Los bancos se muestran reacios a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso

El problema no es el proteccionismo o la globalizacion. La globalización es siempre mas eficiente que una economia protegida.
Sin embargo lo que ocurre es que no hemos (ni nosotros, ni nuestros gobernantes) tenido la suficiente capacidad de ver más allá del corto plazo y no hemos desarrollado una industria capaz de competir a nivel global.
Eso sí, nos dedicamos al pelotazo inmobiliario y a la construcción.
No es que no sean bienes que no se puedan exportar (veanse guiris en la costa andaluza), pero muy poco en relación a otras industrias: textil, automóvil, etc. etc. En resumen, esto ha sido como el cuento de la hormiga y la cigarra. La cigarra (nosotros) se dedicó a dormir y la hormiga (los chinos) se dedicaron a currar.
Nos creimos el cuento europeo de la abundancia y nos olvidamos de generar riqueza a base de crear industria de valor añadido y pensamos que eramos tan ricos que la vivienda nunca bajaría de precio y que estaba aún subvaluada en relación a nuestro -supuesto- altísimo poder adquisitivo; cuando en realidad todo el dinero que circulaba era dinero prestado y no proveniendo de nuestra industria.
En Argentina pasó 3/4 de lo mismo. Se endeudaron hasta las cejas y vivieron como reyes. Pero luego hay que pagar los platos rotos.
La solución no pasa por cerrar fronteras a productos extranjeros. Esto solo empobrecerá más a los pobres y la clase media. La solución pasa por ponerse a trabajar, a flexibilizar la industria, los requisitos para montar negocios.
¿Tenéis idea de lo costoso que puede ser montar un negocio y producir algo en España? No me refiero a los costes de mano de obra, me refiero a toda la trama de burocracia, impuestos, tasas, restricciones y demás etcéteceras que se le imponen a los empresarios.
Nuevamente, nos creemos mega ricos y nos dedicamos a dictar normas para la abundancia, cuando en realidad no la hay.
A ver si zp se deja de tonteras (que si los gays, que si el aborto, que si la eutanasia) y se dedica a facilitar la industria, la exportación, que siga el ejemplo de países que a base de empuje están emergiendo de su pobreza o ya lo han conseguido (Chile es un ejemplo cojonudo) .
Va ser que la democracia no tiene la suficiente fortaleza para hacernos ir por este camino?

Si si, si le doy toda la razon. Pero ya llegara el momento de descargar toda esa agresividad. Si por mi fuera nos pasariamos por la plancha a muchos, empezando por politicos de ccaa y promotores/albaniles/comerciales que no saben ni hablar. No se imagina la agresividad que hay por aqui.
A los que se follan a una diferente cada dia y post del estilo hay que obviarles directamente. Todos esos ya se iran en septiembre con la vuelta al cole.

Una vivienda no es solo una inversión es un hogar y los beneficios personales que me han ofrecido compensan. Por otro lado, soy arquitecto y conozco el sector, me asesore bien y lo sigo haciendo. Si Ud. Compró el año pasado con la que caía y ahora cae más fuerte debe ser un beneficio personal muy poderoso ese que le hace disfrutar más de una vivienda en propiedad pagando un precio altísimo y unos intereses creciéntes (la espada de dámocles pende ahora sobre su cabeza) antes que alquilar. Ahora le mostraré lo equivocado de su planteamiento. Dentro de 5 años ni Ud. Ni yo sabemos lo que ocurrirá pero todos los indicios que podemos reunir ahora mismo señalan que su inversión jamás va a ser recuperada, eso desde el punto de vista financiero es un mal negocio. Ha cambiado dinero por vivienda en la falsa creencia que esta valdrá más en el futuro, y lo ha hecho en una divisa internacional fuerte como es el euro ¿Cree realmente que sus ladrillos valen más que los euros que paga por ellos? La realidad es que la compraventa de pisos era un buen negocio con los billetitos del monopoli que eran la pesetas, pero con el euro las cosas han dado un giro de 180 grados, ahora lo que más vale son los billetes, ni siquiera un alquiler obtiene el rendimiento que hoy en dia obtiene el dinero en renta fija. Y eso que la renta fija siempre fue lo que peor rentabilidad daba. Es esta la razón por la que Ud. Está haciendo un mal negocio con la compra de su vivienda, hasta un alquilado le saca más partido al dinero que usa para pagar su techo, y todo eso con la ventaja añadida de que tiene la liquidez de su dinero al alcance de la mano, dígame de que liquidez goza con su vivienda ¿Va a vender su pisito mañAna mismo si le hace falta el dinero o quiere acabar con su deuda? ¿Que grandísima rebaja le tendrá que aplicar para conseguir colocarselo a alguien?

Sí, Madrid debe ser un gran negocio, aunque en el consejo superior de los colegios de arquitectos de España han de estar sorprendidos de que la demanda no coincida en esta apreciación, ya que el número de viviendas libres y protegidas visadas por colegio territorial de Madrid en el primer trimestre de 2008 ha caído un 56, 56% respecto al equivalente en 2007. Les queda el consuelo de que en Barcelona hayan descendido un -77.42% . A los burbujistas no nos sorprende que el cscae no hayan publicado aun las estadísticas del segundo trimestre. Sin embargo, si se dedica a la rehabilitación, ha encontrado un hueco en el mercado y no ha invertido su propio dinero reciéntemente, le felicito, porque está mucho mejor posicionado que la mayoría de sus compañeros. (Lo vuelvo a poner porque no sé si fue borrado) un saludo.

Hoy se publica el informe de tinsa y conviene analizar un poco, el descenso de precios de tasación de viviendas en areas metropolitananas es del 4, 7%, teniendo en cuenta que en las mismas fechas del año pasado daban avances del 4, 7%, la velocidad del pronosticado aterrizaje suave de precios es de 9, 4%, sin contar con la inflación, nunca se tuvo tanta velocidad al despegar así que la ostia que se prevée es de pánico. Este dato es una herejía de un mandamiento de la edad de ladrillo, decía, no tasarás más barato que el piso al lado. Sí señores y señoras, si acude al banco a por una refinanciación de hipoteca y le obligan a tasar de nuevo su vivienda le van a contar que su vivienda vale menos. Consecuencias: a bote pronto, el bien con el que avala otorga menos garantía hoy y otorgará aún menos garantía mañAna, su acceso al crédito está más limitado, su horizonte crediticio es como mirar el interior de un embudo. Esto para todos los poseedores de ladrillos y suelos en general, pepitos y pepitas, promotoras, constructoras, bancos, ayuntamientos, cCAA, y el estado, que dicen somos todos, así que ya sea por el gordo, el segundo, las apróximaciones, el reintegro o la pedrea nos va a tocar algo a todos. Claro que no es lo mismo que la lluvia te moje los pies que te lleve la casa una riada. Yo pido perdón por anticipado al que se sienta ofendido pero volviendo al símil anterior, por ahora disfruto con esta bendita y anhelada lluvia. Plas, plas, plas, toma “Aterrizaje suave”, Esto más bien es “Sin frenos y a lo loco”, Y hay que contar que esto son los “Precios oficiales” Que no tienen nada que ver con la realidad, estamos llegando al puerto de ostia, preparense para la vuelta de las vacaciones, si este verano esta siendo caliente se prevé un invierno de lo más caluroso, la suerte esta echada. Es verdad que llueve para todos, pero depende de donde te pille te puede arrastrar la riada o el fresquillo en los pies puede resultar incluso agradable, ah que bien que fresquito, con una cervecita y a ver el telediario las próximas martinsas fadesas

"En cualquier caso mientras el sistema tributario español siga favoreciéndo la compra siempre es una opción más rentable que el alquiler, ya que el Ibi no está muy alto y no se penalizan las viviendas vacias, además lo alquileres están tan caros que por poco más te hipotecas y la casa es tuya, prefiero pagar intereses al banco que darle mi dinero al casero. " Esto no es cierto. Se pagan muchos intereses. Veamos: - en pro: se elige entre pagar intereses o pagar alquiler. Los intereses pagados en la compra se compensan con la depreciación de la deuda. Por ejemplo, si la inflación ha sido del 5%, 105€ De euros de deuda actuales son como 100€ De deuda de antes. El tiempo corre a tu favor. - En contra: si el activo que compras no sube lo que la inflación, es decir, se mantiene, pierdes dinero, ya que se ha devaluado, o sea 105€ De activo equivalen a 100€ De los de antes en cuanto a poder adquisitivo con 5% de inflación. O dicho de otra manera, si vale lo mismo mejor comprarlo cuanto más tarde mejor y esto premia esperar en alquiler. - En contra: actualmente, los precios de alquiler distan mucho de ser equivalentes siquiera a los intereses de la compra. Si mantienes una deuda de 250.000€ Al 6% tae durante un año, pagas de intereses 250/100*6000 = 15000€/Año = 1250€/Mes. Puedes mirar en este mismo portal cómo viviendas de precio 250k€ Se están alquilando a mucho menos. - En contra: parece ser que la salida natural a tanto inventario de vivienda en el mercado es el alquiler, que tenderá a ir a la baja. - En contra: el precio de la vivienda parece tender a la baja también. - En contra: la actividad crediticia anterior fue extraordinaria y lo normal es la situación actual, con 20-30% de recursos propios y 80-70% de préstamo, con el 10% de impuestos y documentación aparte. Visto el nivel de renta medio, el precio alcanzable para la compra es mucho menor para la gran mayoría de los ciudadanos. O dicho de otra manera: "lo que no pué ser, no pué ser y, además, es imposible", como decía el torero ante el morlaco. - En contra: el banco es inflexible. Si estás de alquiler, la situación es mucho más flexible: lo puedes dejar si se te pone imposible, te puedes pasar a ser propietario en cualquier momento si te va mejor, no hay sustos con las aportaciones mensuales (Euribor), puedes mejorar de vivienda con más facilidad (más cerca de tu trabajo, más chica o más grande) adaptándola a tu ciclo largo laboral o familiar en vez de saltar de rama en rama con el coste que eso conlleva. - En contra: la población del país desde los años 30 no ha hecho más que crecer. Ya no. Toda la experiencia anterior en cuanto a las bondades de la compra ya no vale. Hay un nuevo paradigma: ¿Cuánto puede crecer en precio la vivienda en un país con demografía en declive, con exceso de cobijo y que no para de construir?

"Una vez que vuelva a caer el paro, que se halla depurado el mercado de especuladores y vuelva la confianza, la banca volvera a dejar dinero, y los pisos volveran a venderse. En resumen, en mi opinion una vez la caida del precio real a dia de hoy de la vivienda sea del 30-40%, el mercado se estabilizara y subira como siempre tuvo que subir, un 5-8% anual." pero son demasiadas condiciones y ningún argumento. Si 2 millones de nóminas se pagaban debido a una actividad crediticia extraordinaria ¿Que le hace pensar que todo ese empleo es recuperable a medio plazo si nunca vuelve tanto crédito? La banca está prestando dinero a-h-o-r-a no hace falta que espere. Lo ilógico es que se preste a alguien que no ha demostrado capacidad de ahorro y no puede poner el 20% encima de la mesa más el 10% de impuestos y papeleo. ¿Pisito de 300k? 100k encima de la mesa. Eso es lo normal. Lo normal está pasando. Lo otro es historia. Lo de "subir como siempre tuvo que subir" no es un argumento. Yo creo que durante al menos 15 años se las va a ver y desear para alcanzar el ipc, si es que llega. La capacidad de producción es brutal y sabemos producir muy barato. Los precios alcanzados en producción no tienen nada que ver con los de compraventa. Una vez eliminados muchos de los "inputs parásitos" todavía puedes llegar a ver la subsidiación directa de la producción, o sea, una actividad deficitaria mantenida mientras se cambia el modelo estructural. Es perfectamente posible una larga meseta por debajo del ipc en el crecimiento de precios. No hay ningún dato para sostener lo que acabo de decir ni Vd. tiene ninguno para sostener la relación supuesta entre ipc y precio de la vivienda, que se ha demostrado que están correlacionadas bastante pésimamente, incluso a largo plazo.

YA QUE NO ES SOLO UNA CRISIS INMOBILIARIA, eS FINANCIERA la crisis financiera es consecuencia de la inmobiliaria, lo que quiero decir con esto es que la crisis financiera no se ha dado ''sola'' sin más, es un capítulo más en el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Esto va a dejar una gran marca en el sistema financero para muchos, muchísimos años que no querrán saber de pisitos ni en pintura. UNA VEZ QUE VUELVA A CAER EL PARO, qUE SE HALLA DEPURADO EL MERCADO DE ESPECULADORES Y VUELVA LA CONFIANZA, lA BANCA VOLVERA A DEJAR DINERO, y LOS PISOS VOLVERAN A VENDERSE. Por favor, se dice ha_y_a no eso que ha dicho Ud. Y que me duele mucho a la vista. Por otra parte, el sistema financiero no volverá a prestar nunca con tanta alegría, al menos en la compra de vivienda, porque esta crisis le va a servir de revulsivo. A partir de ahora lo que se tendrá en cuenta va a ser la renta disponible y se prestará a un 60% (80% como mucho) y esto implica que el comprador ha de tener ahorros. No se volverán a financiar aventuras burbujísticas ni el dinero fluirá con facilidad, al menos en lo que respecta a inmuebles. Primero, se dejará caer al sector hasta que alcancen precios normales, y eso como ya dije antes, implica valores acordes con la renta de cualquier trabajador medio. Luego, aunque se compre vivienda es posible que los precios aun sigan bajando por tres razones: - población en descenso. - Sobreoferta de vivienda aun no absorbida. - Inercia, cuando los precios se pongan a niveles normales (normal era lo que había antes de 2003) aun nadie querrá entrar por el pánico reciénte a la bajada de precios, esto provocará más bajadas todavía, puede que menos bruscas pero seguirán bajando. El sistema financiero es el que manda, si este no tiene liquidez querrá prestar poco y con poco riesgo, no hay más.

Lo de la spanish subprime era cuestion de tiempo, lo que pasa es que aquí siempre vamos con retraso, hace un año por estas fechas del estallido de las subprime en eeuu y ahora vemos por aquí que empiezan a asomar las orejitas. Poco a poco, sin prisa pero sin pausa. Final de vacaciones, vuelta al cole, facturas de la visa y de las vacaciones de verano… Se espera un septiembre / octubre calentito

La crisis financiera es consecuencia de la inmobiliaria, lo que quiero decir con esto es que la crisis financiera no se ha dado ''''sola'''' sin más, es un capítulo más en el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Esto va a dejar una gran marca en el sistema financero para muchos, muchísimos años que no querrán saber de pisitos ni en pintura. Como esto esta un poco aburridillo y para dar temita, una pequeña discordia; -) . ¿Qué fue primero la burbuja financiera o la burbuja inmobiliaria? Dices que la crisis financiera es consecuencia de la burbuja inmobiliaria y no al revés. Como es posible inflar una burbuja inmobiliaria si no se produce primero un éxtasis financiero, quizás burbuja fiananciera, que de dinero en forma de creditos a espuertas, entre ellos a quien no tienen garantías de devolverlo (subprime), y llegado un punto se encuentre con un montón de morosos, sin liquidez y con un respaldo de esos creditos que cada día vale menos por que ya nadie tiene ni ganas, ni dinero suficente para comprarlos. Un saludo