La spa logra alquilar un 22% más de pisos

Buenos días a todo el mundo.

Aquí el personal sigue sin enterarse. La burbuja no era inmobiliaria: era crediticia. Si quiero comprar un piso que vale 100, mas 15 de gastos y el banco solo me da 80, siempre que no supere un tercio de mis ingresos, necesito tener 35 ahorrados. ¿Y quién es capaz de ahorrar hoy en día?

Antes la cosa era fácil porque te daban 120, y te sobraba para las reformas, el coche, las vacaciones y otros gastos inconfesables, pero ahora que la banca ha vuelto a donde nunca se debió de haber ido, de qué sirve pregonar que los pisos no van a bajar.

Los pisos volverán a subir cuando se den simultánemente estas tres condiciones:
1. El interés sea el 2%
2. El ipc sea el 4%
3. Los bancos financien el 120% de la compra

Hasta entonces . . . .

Vamos a ver:

- La burbuja es inmobiliaria, no crediticia. El problema del crédito viene cuando se han de prestar cantidades tan grandes que las reservas del banco acaban secas.
- Los tipos de interés ya no pueden arreglar nada porque no hay dinero, el problema real ahora mismo es la morosidad.
- Los bienes inmuebles son considerados como una inversión y no están dentro del ipc desde hace muchos años.
- Los bancos jamás volverán a prestar al 120%, al menos para compras de vivienda.

El cambio de paradigma al pinchar la burbuja inmobiliaria, es tan grande que las nuevas generaciones están aprendiendo a vivir de alquiler, que no es tan malo como se pensaba, que no es tirar el dinero cuando el precio de comprar es tan alto. De ahí que no haya vuelta atrás ni recuperación posible.

Sin ánimo de discutir acerca del sexo de los ángeles, los precios de los pisos no hubiesen crecido como lo hicieron si no hubiese habido tanto dinero para financiarlo. La burbuja inmobiliaria era el síntoma, pero la crediticia era la enfermedad.

Cuando se acabó el dinero, (explotó la burbuja del crédito fácil), comenzó el derrumbe del castillo de naipes.

Una burbuja crediticia siempre va aparejada a una burbuja sobre otro activo, durante la época de las puntocom aquí casi ni nos enteramos, pero la banca se hinchó a dar créditos gigantescos a empresas cuyo único valor respaldable era una presentación en powerpoint. En usa esto se notó y mucho.

Nosotros lo vimos pasar fugazmente, aquí también se hizo alguna operación de ese estilo durante esa época, pero es que todas las burbujas de la historia fueron acompañadas de burbujas crediticias, lo fue la de 1929, lo fue la de los tulipanes, lo fue la de los bonos basura de los 80, sin crédito no pueden existir las burbujas de activos. Es precisamente la relajación de las condiciones de crédito lo que las provoca.

Avanzando, que es gerundio

Pero a diferencia de otras burbujas, en ésta, la banca ha financiado a particulares. Digamos que ha sido una popularización (no sé si el palabro será el más adecuado) del crédito. Tanto en los 80, como en las punto .com la banca financiaba empresas, y ni marujas ni manolos, no pedían prestado para comprar acciones (aunque hubiera casos aislados que si lo hicieran), entre otras cosas porque ni sabían lo que eran ni los bonos basura ni las puntos .com.

Pero ahora, desde el marqués hasta mi tía la del pueblo, ha dado 3000 euros de entrada y han pedido una hipoteca, para comprar en seseña y vender antes de escriturar.

Hay además otra diferencia. En los 80 y lo sé porque lo sufrí en mis propias carnes, uno pedía un crédito personal y a los bancos solo les faltaba pedirte un análisis de sangre para concedértelo. (Para que se haga una idea Teniendo trabajo fijo, me denegaron la tarjeta del Corte inglés)

Hasta hace bien poquito no hacía nada más que recibir créditos pre-concedidos, propuestas de tarjeta visa oro y demás y solo por tener una nómina, que no llega a 2000 €, En el banco.

Tanto en los 80, como en las punto .com la banca financiaba empresas, y ni marujas ni manolos, no pedían prestado para comprar acciones (aunque hubiera casos aislados que si lo hicieran), entre otras cosas porque ni sabían lo que eran ni los bonos basura ni las puntos .com. Entonces Ud. No debe acordarse de terra, supongo que ni se enteró de que el ''deporte'' norteamericano en los últimos 90 fue invertir todo lo que pudieron en empresas como amazon, barnes&noble, yahoo, microsoft, empresas de telecomunicaciones que acabaron como el Rosario de la aurora, incluso enron entraba en el numerito tras cablear medio pais para nada. De la ''fiesta'' del 29 mejor no hablar y tal vez la única burbuja donde el particular no entró tanto fue en la de los 80, pero es que muchos en aquella época pasaron de particulares a profesionales y así terminaron. Hablamos de norteamericanos, aquí no nos hemos enterado de la misa ni la mitad porque aquí el personal corriente y moliente solo entiende (o cree entender) de pisitos, es la única diferencia. Pero aquí también hemos tenido nuestras burbujas particulares, como la de los sellos, gescartera y alguna otra de poco calado, el español se deja timar con lo inmobiliario mayoritariamente porque no entiende el dinero, en este sentido le puedo decir que en la tierra donde nací la industria textil era fuerte y todo el mundo se metió en ello porque todos ''entendían'', primero fue la guerra de irak en los 90 (se exportaba mucho a esa zona), luego fueron los chinos y ahora está toda esta industria prácticamente desmantelada cuando a principios de siglo venían inmigrantes andaluces a trabajar en manadas. El que no hayamos tomado parte en otras burbujas a nivel de particular no tiene que ver con que la burbuja no sea inmobiliaria.

Entonces Ud. No debe acordarse de terra tOUCHÉ. pero aún así, la gente, en su inmensa mayoría, que invirtió en terra invirtió lo que le sobraba; no se endeudó a 30 años para comprar acciones. Vaya por delante que siempre me he referido a España, ya que desconozco el mercado usa. Si le parece, podemos recabar apoyos para cada una de nuestras respectivas tesis. El premio: pincho de tortilla y caña. La pregunta sería: burbuja inmobiliaria vs burbuja de crédito. P.D. Gracias por la discusión. ¿Por cierto, Ud. Que parece más enterado sabe si el Sr. no bajamos un duro al final vende o no vende (es que últimamente estoy un poco espeso) ?

¿Por cierto, Ud. Que parece más enterado sabe si el Sr. no bajamos un duro al final vende o no vende (es que últimamente estoy un poco espeso) ? La verdad es que desde el viernes hasta este lunes he estado de vacaciones, practicamente no he entrado a Internet y mucho menos al foro, lo siento, espero ponerme al dia en breve :)

La mejor campaña que se puede hacer como "potencial comprador = demanda" directa e indirectamente es " que no compre ni dios".

Mantengan la paciencia, no la pierdan, estamos en negación de la verdad, pero muy cerca de la ira-pánico y desesperación de vender cuanto antes. De hecho ya conozco algunos pueblos con ferias para venta de inmuebles y principalmente para los jóvenes.

Jóvenes no compren, hagan caso--->paciencia.

Los precios de venta actuales son de estafa.

Saludos