El gobierno descarta una crisis como la de eeuu gracias a la regulación bancaria española

Las gangas están en el mercado desde hace años. Ahora hay más y más que vendrán. Las sociedades de alquiler sacan rendimiento al negocio del buy to led por más de una razón: una fiscalidad a medida de la coyuntura que les favorece hasta el extremo de que casi las exime de impuestos y un precio de compra de los inmuebles que puede rentabilizarse con un alquiler de no más de 600 - 700 € Mensuales. Calcula cuál es ese precio con parámetros racionales, que tu mismo puedas creerte, y verás que a eso que comunmente llamamos gangas habría que llamarle mercado.

Lunes 22 septiembre 13:02, bribon en respuesta a tema, dijo Nuestro sistema es sólido y seguro, como lo es la inversión en vivienda. Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda el precio de las viviendas no protegidas ha subido un 3, 8% interanual en el tercer trimestre del 2008, las ventas de pisos en este tercer trimestre fueron 150.000. Hay mucho listo recomendando que no compren casa, y muchos primos que han dejado pasar su oportunidad de comprar y ahora se están poniendo nerviosos porque ven que se acerca un nuevo ciclo de estabilidad, donde ya no habrá posibilidad de negociar precios. Tu compras, si ves que puedes, luego pasan unos años y debes al banco la hipoteca, pero en euros de cuando compraste, y habiendo pagado un interés que incluso ahora es inferior a la inflación, pero ahí siguen, dudando entre el miedo y la avaricia, hasta que pierdan el tren ------------------------------------------------------------------------------------------------ ay briboncete briboncete, así que aconsejando a la gente que compre, ¿Eh? ¿No será que tiene usted pisos a la ventA y el Euribor aprieta (y ahoga)?

Tengo una pregunta a ver si alguien me puede ayudar. Cerca de mi ciudad hay multitud de cortijos que la gente compra para pasar el fin de semana. Cuando llamo a alguno que esta en venta pregunto que si es legal y demas y me comenta que tiene escritura de nave agricola? he mirado el catastro de las fincas que visito y en todas suele aparecer las viviendas en rojo como i-improductivo. El caso es que hay pueblos que pueden tener mas de 100 de estos cortijos y todos son asi e inclusos muchos de ellos ni aparecen el el catastro. Me pregunta es que garantias tiene este tipo de vivienda, es decir, pueden ser tiradas por la comunidad autonoma o por el ayuntamiento? se hace la vista gorda? me gustaria que me dierais vuestra opinión. Las viviendas rurales, viviendas unifamiliares, casas se incluyen en el catastro de naturaleza urbana y y están en la partida de "diseminados" es decir, fuera del casco Urbano. Todos los bienes inmuebles de cualquier tipologia constructiva, deden de estar de alta en catastro de naturaleza urbana, normalmente tienen una placa donde se describe la partida de la ciudad a que pertenece y el número. Vd. Lo que ha buscado es en el catastro de naturaleza r-u-s-t-i-c-a (viviendas en rojo como improductivo), pues se describen en cartografía, pero si vd. busca la el detalle de las " subparcelas" (improductivo, olivos secano, almendros etc, ) las casas están como improductivo y las encontrará en el catastro de naturaleza urbana (como he explicado antes) . Independientemente estén o no dadas de alta en catastro, lo que importa es que dicha casa-cortijo-masía etc, esté incluida en la escritura de propiedad e inscrita en el registro de la propiedad de la ciudad donde se ubique. En el caso de que se describa en la escritura como nave agrícola, tenga claro que vd. compra una nave y no un cortijo. Luego pague como una nave y no como un cortijo, porque en caso de estar restaurado tiene que estar legalizado en la escritura. Las escrituras definen los componentes de la finca que vd. esté comprando, su estado, el año de restauración, lindes y es lo que vale, las palabras y los papeles que no estén inscritos en el registro de la propiedad para decirlo rápido y llano, no sirven para nada. Para saber si el aytuntamiento o comunidad autónoma se lo puede demoler, debe de pedir un certificado al departamento de urbanismo de su ayuntamiento, para que nos diga si dicha finca está incluida en algun expediente por " infracción urbanistica" y dichos expedientes prescriben a los 4-5 años. Siga preguntando lo que precise, que se lo explicaré lo mejor que pueda.

Solía postear en este foro como Orgullo español pero como no podía incluir comillas para dar ironia al titulo lo he cambiado por apatrida. Como Sanchez Dragó.

¿Ser propietario de vivienda es algo a lo que mucha gente aspira. Hay muchos motivos para ello: el principal y obvio es que en algún Sitio hay que vivir. Pero hay dos emociones que nos empujan al enorme esfuerzo de adquirir ese preciado bien: miedo y avaricia.
El miedo de que vivir de alquiler toda la vida parece imposible: ¿Quién garantiza que con la jubilación, si llega, , podamos pagar el recibo hasta que exhalemos el último aliento? El miedo a la libertad de no esclavizarse a una hipoteca a 30 o 40 años seguro que también influye.
La avaricia es justo lo contrario: no sólo poseer casa principal sino adicionales, que seguro nos reportarán pingües beneficios que la renta del alquiler o futura venta.

Unos por miedo, otros por avaricia, y otros por mera imitación, nos hemos lanzado a la adquisición de vivienda. Al precio que sea. Ayudados por el crédito fácil y barato y con la bendición de los beneficiados: bancos, construPromotores y políticos de todo pelaje.

Con la perspectiva de la revalorización pisitil hemos entrado en una espiral ascendente propietaril (valga el pareado) que ha llevado los precios a niveles estratosféricos. Sin embargo esa espiral de miedo y avaricia se ha invertido: la ya evidente tendencia bajista acelerada, cual cuchillo que cae, implica que la decisión de adquirir, hoy día, una vivienda sea cualquier cosa menos racional.

Y esto está poniendo a la economía de este país al borde del abismo: demasiado tiempo ganando demasiado dinero fácil con la actividad ladrillil. Demasiados huevos en la misma cesta.

Sí, sí, es muy relevante. Hay que estudiar. Ppcc dijo...últimamente se está escuchando mucho eso de que, en España, las entidades de crédito afrontan el crash inmobiliario mejor que en EEUU porque tenemos el art. 1911 del Código Civil, donde se estable el principio de responsabilidad patrimonial universal, según el cual, el deudor responde de su deuda con todos sus bienes, incluso los futuros. Se dice que, en EEUU, no pasa esto. No es cierto del todo. En EEUU, lo que pasa, es que la legislación sobre préstamos con ganarntía hipotecaria está mucho más desarrollada. Hay préstamos recourse y nonrecourse (terminología popularizada en España a raíz de las adquisiciones de participaciones en empresas energéticas realizadas por las constructoras en Otoño de 2006) . Además, en cada Estado, hay diferencias importanes. En los préstamos normales, los recourse, los acreedores (otra memez que ha cundido en España es que, en EEUU, no se sabe jurídicamente quién es el acreedor hipotecario, tras la titulización) sí cobran la diferencia que resta cuando, después de haber ejecutado el inmueble, todavía queda una parte en descubierto. Para ello, disponen de un proceso específico, a diferencia de lo que sucede en España, que se llama deficiency judgment. En los préstamos nonrecourse, en general, si no se ejecuta la garantía (o sea, si el acreedor hipotecario no procede a la enajenación forzosa), si se responde de toda la deuda impagada. Es una insensatez ir por ahí diciendo que, "en EEUU, basta con devolver las llaves al banco en un sobre" (jingle mail) para quedar libre del "mortgage". A cortísimo plazo, manipulaciones como esta pueden contribuir a calmar la inquietud de la gente en relación con la soclvencia de nuestras entidades. Pero, a la larga, son contraproducentes. Muchas veces pienso que la política de comunicaciónque estoy viendo en los actuales miembros del Gobierno (p.e., josé blanco, que todos sabemos que es "un pisitos", o sea, que sus negocios no son otros que no sean inmobiliarios) es la que tenía Franco cuando se refería a la "conspiración judeomasónica" proveniente del extranjero. Por la parte que me toca, me apunto la equivocación. Lo he copiado de bichitos+pisitofilos.

Euribor hoy al 5, 44% la diferencia entre los tipos a 1 mes y a un año se han reducido bastante estos últimos días. Supongo que porque se prevé que el riesgo del sistema bancario caiga y que lo peor ya ha pasado. Cuando se reducen las diferencias entre los diferentes plazos del euribor es señal de que el mercado cuenta con una subida de tipos en un plazo corto, o bien en la próxima reunión de octubre o quizas en esta reunión se anuncie subida para noviembre. Cuando lo que aumenta es el diferenial entre el euribor y el tipo de interes es señal de que el mercado financiero ha dejado de funcionar adecuadamente y los bancos solo se prestan entre ellos cobrando varias veces la prima habitual. Asi que siento comunicartelo, la crisis financiera es cada dia mas fuerte y los tipos en Europa van a seguir subiendo

Hay mucho listo recomendando que no compren casa, y muchos primos que han dejado pasar su oportunidad de comprar y ahora se están poniendo nerviosos porque ven que se acerca un nuevo ciclo de estabilidad, donde ya no habrá posibilidad de negociar es que me parto. ¿Tú crees que puede pensar uno en comprar cuando se están planificando ERES a mansalva? Porque hoy me he tomado un café con una amiga y no comentábamos las últimas tendencias en decoración, sino a ver en qué empresa no hay reducción de personal. Que nos estamos agarrando los machos porque vamos al paro, so listo! Pero eso, tú sigue buscando algún incauto que quiera METERSE EN UNA HIPOTECA CON EL FANTASMA DEL PARO PLANEAndo sobre su cabeza,

En efecto, hace falta se ciego como para no entender que el mercado no sólo esta cerrado a cal y canto desde una perspectiva financiera, sino que además se esta cerrando profesionalmente, y con telón de fondo de una deflación de sueldos bastante importante.

Y es aquí cuando entramos en los procesos de selección natural y adaptación al medio, es decir, cuando menores sean las necesidades del individuo, mayores son sus posibilidades de salir airoso de una crisis y de irse de cabeza al paro.

En lo que respecta a los perfiles cualificados se está dando una contracción importante de los sueldos. Ahora mismo se está ofreciéndo menos por puestos que son auténticos marronazos.
No obstante creo que va a ser algo pasajero, porque para empezar a agregar valor son necesarios perfiles de nivel, y de esos va a ser difícil encontrar en un futuro no muy lejano.

De momento a ver los toritos y los pisitos desde la barrera.

En estos dias tenemos a alcance de nuestra vista un variado muestrario de las diferentes maneras de socializacióN (nacionalizacióN) de las crisis capitalistas.-multiplicacióN de los margenes financieros-inflacióN-nacionalizacióN de perdidas-estancamiento y bajada de los salarios-perdida de derechos laborales y sociales adquiridos-privatizacióN de servicios publicos