Comentarios: 37
“el arbitraje desahucia al inquilino moroso en 30 días frente a los 8 meses del juzgado”

La tardanza en desahuciar al inquilino que no paga el alquiler de una vivienda y los elevados costes que supone la vía judicial actúan como cortapisas para poner en alquiler una vivienda. Sin embargo, Mario navarro, secretario general de la corte de arbitraje económica de derecho y equidad asegura que logran desahuciar al arrendatario moroso en muy poco tiempo y ahorrar al casero unos cuantos euros

Esta compañía, fundada en 1989 y dedicada al arbitraje aplicado en la resolución de conflictos en los arrendamientos de viviendas, permite al propietario lograr una sentencia de desahucio firme en 30 días, frente a los ocho o nueve meses de media que tarda la justicia ordinaria en emitir la sentencia, según explica el secretario general de la empresa

“Es más, si la sentencia firme no se obtiene en el plazo de 30 días, sino un día o tres después, adelantamos el importe de lo que reclame el demandante, para garantizar, así, la seguridad jurídica” sentencia el experto

“Hay muchos asuntos que los resuelve el arbitraje, desde que se reguló en 1988 en España, y así nos ahorramos tener que pasar por los juzgados. Además, es más rápido y más barato para el estado y para el usuario. Un juicio en España le cuesta al estado unos 3.000 euros”, señala navarro

Con la corte de arbitraje los contratos de alquiler se pueden “blindar” ya que dispone de un documento llamado garantía de alquiler cuyo importe es de sólo 58 euros y que se adjunta al contrato de arrendamiento. Se puede comprar en inmobiliarias, gestorías, bibliotecas, papelerías y estancos. “Con el arbitraje no hace falta que las partes se personen ni que sean representados por un abogado o procurador, con lo que te ahorras todos esos costes, es decir, unos 1.200-1.500 euros, frente a los 58 euros que cuesta la garantía de alquiler”, apunta navarro

El objetivo de la compañía, es eliminar las barreras que generan inseguridad jurídica, como son el tiempo y el coste. “Con la garantía de alquiler el inquilino simplemente tiene que firmar el documento y el propietario se evita pedir elevados avales, pues en un mes garantizamos que en caso de cualquier conflicto por el alquiler, la mayoría por impagos, sea resuelto”, asegura el experto

Según cálculos de la entidad, en torno al 30% del total de alquileres de pisos se formalizan a través de la garantía de alquiler. En 2008 173.273 documentos de la corte de arbitraje se adjuntaron a los contratos de arrendamiento, lo que supone un 21% más con respecto al año anterior

El arbitraje, una vía cada vez más demandada en los alquileres de vivienda

Y el número de sentencias arbitrales ascendió a 8.033 en 2008, un 25% más que en 2007, cuando salieron 6.412 sentencias. Mario navarro recuerda que según el ine, el año pasado del 11% de los asuntos de conflictos derivados de los alquileres en los juzgados, el 93% lo realiza la corte de arbitraje

Según la compañía, el principal motivo de reclamación es la falta de pago por parte del inquilino (7.583 en 2008), seguido de los daños en el inmueble (108), del subarriendo no consentido (30), de la falta de pago de gastos o suministros y de obras no consentidas

¿Cómo funciona un juicio a través del arbitraje?

La ventaja del arbitraje es que no se celebra audiencia o vista. “Una de las partes presenta una reclamación, las pruebas, y el árbitro, que puede ser un abogado o un profesor, se limita a estudiar la documentación y ver simplemente si ha habido impago o no. Es un sistema muy aséptico”, recalca navarro. Antes de los 30 días el árbitro dicta una sentencia firme

¿Cómo afecta la crisis al arbitraje?

Para la corte de arbitraje es fundamental impulsar el alquiler para superar la actual crisis inmobiliaria. “En la actualidad mucha gente no puede acceder a una vivienda en propiedad porque los bancos apenas conceden hipotecas, con lo que se ven obligados a irse a vivir de alquiler”, señala navarro. La empresa vive buenos tiempos porque “la gente busca más protección jurídica, con lo que las solicitudes de garantía de alquiler se están disparando”, añade

Si algo bueno puede aportar una crisis es que hay más gente viviendo en alquiler, “pero inquilinos de buena calidad”, sentencia navarro
 

Ver comentarios (37) / Comentar

37 Comentarios:

24 Abril 2009, 23:52

Yo tuve que utilizar los servicios de La Corte de Arbitraje Economico de derecho y equidad. La resolucion me llegó en apenas tres semanas, y aunque el deshaucio, que dependia del juzgado tardo 4 meses mas, no tuve que gastar mas dinero que lo que me costo la garantia, 52 euros. No lo volvere a alquilar, como puede ser que el inquilino moroso viva 4 meses "gratis", estoy a la espera de que averiguen bienes de esta persona, pero en este pais se protege al que incumple.

25 Abril 2009, 0:32

Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 700 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos
Por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!!

Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

miguel angel
26 Abril 2009, 0:33

In reply to by anónimoARRIBA … (not verified)

Otra vez el enfermo mental éste?

26 Abril 2009, 11:20

In reply to by anónimoARRIBA … (not verified)

No te alabes tanto, que ante esos casos suele venir la adversidad.

26 Abril 2009, 11:27

In reply to by anónimoARRIBA … (not verified)

Eres un pobre desgraciado al reirte de las dificultades de los demas.

26 Abril 2009, 11:25

Y que se puede hacer con los rumanos o españoles que te destrozan el piso, y no te lo abonan,? Los primeros porque como son nomadas trabajando en la naranja y en los ajos etc. se largan y lo que no se lo pueden llevar, lo destrozan, y los 2ºS que son del mismo pueblo y españoles caraduras, idem de lo mismo, que se puede hacer? Hablo de cullera ( Valencia )

26 Abril 2009, 17:10

Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

tranquilo
26 Abril 2009, 17:20

In reply to by anónimoARRIBA … (not verified)

Al margen de lo que te han contestado otros participantes sobre el contenido de tu único post, eres pelín pesado con el copia y pega. Podías esforzarte un poco y ser más original.

Todos los días lo mismo, en todas las entradas, es por lo menos aburrido.

18 Mayo 2009, 16:06

Tengo unas dudas respecto al contrato de arbitraje como propietariode un local comercial Si el inquilino no acata la sentencia o laudo arbitral q tiempo en el peor de los casos tardaría el juzgado en resolver el desahucio? y si esta persona no tiene nada a su nombre, no cobraria nada? podria el inquilino ponerme alguna demanda si en el contrato ya se especifica que no me hago cargo de nada de mantenimiento del local? hay otros motivos de demanda contra el arrendador a tener en cuenta? el tiene por contrato que pagarme ibi, recibos de agua comunidad.... estos impagos también los resuelve el arbitraje? y un subarriendo ilegal? gracias...es una pena pero hay q estar siempre tres pasos por delante

2 Junio 2009, 21:55

No creo nada, llevo nueve meses sin cobrar, tengo la sentencia de la corte desde febrero, no me atiende nadie y solo me dicen que por supuesto que se pasara el verano y estaremos en las mismas. Señores a que hay que esperar para recuperar una vivienda que es tuya. Pues hay una clausul

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta