La tardanza en desahuciar al inquilino que no paga el alquiler de una vivienda y los elevados costes que supone la vía judicial actúan como cortapisas para poner en alquiler una vivienda. Sin embargo, Mario navarro, secretario general de la corte de arbitraje económica de derecho y equidad asegura que logran desahuciar al arrendatario moroso en muy poco tiempo y ahorrar al casero unos cuantos euros
Esta compañía, fundada en 1989 y dedicada al arbitraje aplicado en la resolución de conflictos en los arrendamientos de viviendas, permite al propietario lograr una sentencia de desahucio firme en 30 días, frente a los ocho o nueve meses de media que tarda la justicia ordinaria en emitir la sentencia, según explica el secretario general de la empresa
“Es más, si la sentencia firme no se obtiene en el plazo de 30 días, sino un día o tres después, adelantamos el importe de lo que reclame el demandante, para garantizar, así, la seguridad jurídica” sentencia el experto
“Hay muchos asuntos que los resuelve el arbitraje, desde que se reguló en 1988 en España, y así nos ahorramos tener que pasar por los juzgados. Además, es más rápido y más barato para el estado y para el usuario. Un juicio en España le cuesta al estado unos 3.000 euros”, señala navarro
Con la corte de arbitraje los contratos de alquiler se pueden “blindar” ya que dispone de un documento llamado garantía de alquiler cuyo importe es de sólo 58 euros y que se adjunta al contrato de arrendamiento. Se puede comprar en inmobiliarias, gestorías, bibliotecas, papelerías y estancos. “Con el arbitraje no hace falta que las partes se personen ni que sean representados por un abogado o procurador, con lo que te ahorras todos esos costes, es decir, unos 1.200-1.500 euros, frente a los 58 euros que cuesta la garantía de alquiler”, apunta navarro
El objetivo de la compañía, es eliminar las barreras que generan inseguridad jurídica, como son el tiempo y el coste. “Con la garantía de alquiler el inquilino simplemente tiene que firmar el documento y el propietario se evita pedir elevados avales, pues en un mes garantizamos que en caso de cualquier conflicto por el alquiler, la mayoría por impagos, sea resuelto”, asegura el experto
Según cálculos de la entidad, en torno al 30% del total de alquileres de pisos se formalizan a través de la garantía de alquiler. En 2008 173.273 documentos de la corte de arbitraje se adjuntaron a los contratos de arrendamiento, lo que supone un 21% más con respecto al año anterior
El arbitraje, una vía cada vez más demandada en los alquileres de vivienda
Y el número de sentencias arbitrales ascendió a 8.033 en 2008, un 25% más que en 2007, cuando salieron 6.412 sentencias. Mario navarro recuerda que según el ine, el año pasado del 11% de los asuntos de conflictos derivados de los alquileres en los juzgados, el 93% lo realiza la corte de arbitraje
Según la compañía, el principal motivo de reclamación es la falta de pago por parte del inquilino (7.583 en 2008), seguido de los daños en el inmueble (108), del subarriendo no consentido (30), de la falta de pago de gastos o suministros y de obras no consentidas
¿Cómo funciona un juicio a través del arbitraje?
La ventaja del arbitraje es que no se celebra audiencia o vista. “Una de las partes presenta una reclamación, las pruebas, y el árbitro, que puede ser un abogado o un profesor, se limita a estudiar la documentación y ver simplemente si ha habido impago o no. Es un sistema muy aséptico”, recalca navarro. Antes de los 30 días el árbitro dicta una sentencia firme
¿Cómo afecta la crisis al arbitraje?
Para la corte de arbitraje es fundamental impulsar el alquiler para superar la actual crisis inmobiliaria. “En la actualidad mucha gente no puede acceder a una vivienda en propiedad porque los bancos apenas conceden hipotecas, con lo que se ven obligados a irse a vivir de alquiler”, señala navarro. La empresa vive buenos tiempos porque “la gente busca más protección jurídica, con lo que las solicitudes de garantía de alquiler se están disparando”, añade
Si algo bueno puede aportar una crisis es que hay más gente viviendo en alquiler, “pero inquilinos de buena calidad”, sentencia navarro
37 Comentarios:
Pues yo llevo desde el 14 de septiembre esperando la resolución de mi reclamación ante la corte de arbitraje y todavía no me ha llegado nada. Van ya dos meses y mi inquilino sigue en mi casa sin pagar un duro. Y según me han dicho en la corte de arbitraje todavía me queda un largo camino hasta conseguir que se vaya. Osea que lo de 30 días no es cierto. Al final, seguimos igual, el inquilinno que se mete en tu casa por el morro tiene más respaldo de parte de la justicia española que el propietario de la vivienda. Parece que el que comete el delito es el que alquila la vivienda. Debería ser inmediato, primer mes de impago, a la calle pero no funciona así. mientras no cambie ésto en España no funcionará el alquiler.
Es un idiota
Es un idiota
Es un idiota
Es un idiota
Es un idiota
Es un engaño, soy agente inmobiliario y estoy colegiado con ellos, hemos tenido un problema de impagos y su laudo, nos la ha desestimado el juez, por lo tanto el inquilino debe marcharse segun su laudo y pagar lo que debe, pero la juez dice que hay que ejecutar mediante justicia ordinaria.
Resultado 52 € = 6 meses esperando para nada!!
Lo mejor es la justicia ordinaria y eso que es una pena también..
Yo tuve q utizar la garantia de alquiler para el desahuci y la sentencia en un mes,claro q los inquilinos no se fueron ya q saben no tiene validez la 1ª Sentencia por deuda en noviembre 2008 y la 2ª Sentencia para desaucio en abril2009 a fecha de hoy no la han ejecutado ,ya q segun abogados q te ponen en arbitraje he tenido mala suerte al tocarme dos juzgados q podian desestimar las sentencias y a parte q los inquilinos no cogen las notificaciones.Deben ya 15000 euros ,la comunidad de vecinos me quiere denunciar por los problemas q estan acarreando en el bloque.dado el quebranto economico q me han causado me veo viviendo en un garaje de una amiga hasta q los hechen si esque los hechan y no me ponen mas escusas estos abogados de arbitraje.ESTO ES UNA TOMADURA DE PELO LO DE ARBITRAJE Y SUS ABOGADOS.Donde puedo ir para reclamarles daños y perjuicios
Yo soy abogado me estais quitando el trabajo lo de la corte de arbritaje es verdad lo que dicen porque yo tengo pisos de alquiler y lo llevo a la corte de arbritaje y me funciona y es barato
Esto es una vergüenza que deberia solucionar la justicia porque nosotros estamos indefensos ante los listillos que se te meten en tu casa y se ven con el derecho de arruinarte la vida. Yo tenia un piso alquilado a un matrimonio normal con su hijo...desde primera hora me veo negra para que me pague la luz y el gas, pero la mensualidad me la pagaba bien y mira me veia con suerte, se ha ido debiendome 3 meses de alquiler ,3 años y medio de gas, 6 meses de luz, me ha dejado las puertas rotas, roperos empotrados rotos, cocina destrozada, baños inservibles, persianas rotas, bueno toda la mierda que os podais imaginar, y encima me ha dicho que le de las gracias por irse "rapido" porque el sabia que podia estar sin pagarme hasta un año que duraba la justicia en sacarlo y lo peor de todo esque es verdad. Estos granujas aprovechan lo lenta que son las sentencias para vivir de nosotros, y arruinarnos la vida y encima si tu te vas y lo sacas por tu cuenta, a ti si que te meten en la carcel y ademas rapidito sabes, no va a tardar un año.
Yo me cago en el que invento la ley del arrendamiento en España , y en los capullos que dieron el visto bueno a ley.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta