Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Totalmente lógico y de acuerdo con tu comentario...
Los bancos se están cargando el país con el beneplácito y la sonrisa del gobierno actual. Los bancos nos tasaron los pisos en lo que ellos entendieron en su día, ahora los tasarán en lo que nuevamente les interese. Siempre para ganar y nunca para perder.
Pero recuerden los bancos que esta tortilla algún día dará la vuelta y que los ciudadanos estamos aprendiendo mucho. Luego nos pedirán que hagamos planes de pensiones, domiciliemos nóminas, ampliemos hipotecas y hagamos préstamos personales para ese viaje soñado y así iremos contribuyendo a la consecución de objetivos del director de sucursal de turno.
Entonces será el momento de hacer lo mismo que los bancos están haciendo ahora. Darle la espalda a los problemas de los ciudadanos y de las empresas. Cortando financiación y parando el sistema. Eso sí, entidades como Unicaja, publican beneficios con aparecía en el Sur esta
Bobos, mas que bobos!!!! despotricabais de los que teniamos el piso pagado y queríamos vender y así os ha ido. Os pensabais que porque serían más baratos ya los podríais comprar. Jajajajajaa!!!. No veis que ahora los bancos no os dan una puñetera pela, porque sois unos pelaos!!!. Ah! y seguir votando al zapatilla. Jajajajaja. Mientras, iros debajo de un puente!
Y Obama dice que hay que darles otros 55000 millones de $ a estos sinvergüenzas?
Es muy fácil, los usuarios de banca de España, sacamos en masa nuestro dinerillo ahorrado (el que le quede algo con la que está cayendo), y lo traspasamos a cuentas abiertas, por ejemplo, en bancos alemanes.
Verás qué pronto los bancos españoles frenan ellos mismos al Gobierno de este Mr. Bean!!!
Ahí sí que les dolería.
¿Para cuándo una quedada general de todos los hipotecados de este país, para de una forma general se dejen de abonar las cuotas de las hipotecas? . Y a ver qué pasa
¿Para cuándo una denuncia general en los tribunales para poder salir de la extrema usura?
¿Para cuándo una línea de ico dependiente del banco de España para hipotecas +0% y de esta forma poder elegir entre la extrema usura y la financiación hipotecaria?
Por favor, hay que unirse ,ya que los bancos han hecho piña y así les va : subvenciones + dinero + legislación, etc totalmente favorables.
Saludos desde Sevilla
Que verguenza! Te exigen que muestres y demuestres hasta la epidermis, te obligan a pagar una tasación que hacen ellos y, encima, si el valor baja... lo paga el comprador por partida doble... porque tiene un bien que compró y que le vale menos y porque tiene que poner más!!! De verdad, hay veces que no sé de qué va esto!!
El sentido común me dice que ningún banco, va a utilizar esta ley contra las personas que paguen puntualmente su hipoteca. Por el contrario, aquellos que se hayan empufado en cantidades astronómicas por un bien que se ha depreciado en mas de un 20%, y que el banco catalogue como "sub-primos", ante la envidencia de añadirlos a su sista de morosos, la entidad financiera intentará morir matando: le embargará -lo iba a hacer de todos modos-, a traves de la aplicación de dicha ley, ampliando así las garantías previas al embargo.
Esto es una canallada mas de los politicos y los banqueros en esta pseudo-democracia de mierda. Es necesario o mas bien imprescindible que la gente se mueva y se aglñutine al margen de partidos y sindicatos de mierda. A ver si aprendemos de sistemas politicos como el de Suiza, eso si que es funcionar.
Que nadie compre ningun piso, que se los coman los bancos por estafadores. Sus directivos cobran milloesnas de euros.
Totalmente de acuerdo con el que aconseja dejar de pagar en masa!!!!!!
Esto se acabaría en un periquete y, el tonto el haba del zapatero y sus secuaces a la puñetera calle.
Igualmente recordar al Sr. Rico que somos muchos los que compramos y estamos hipotecados por seguir malos consejos o tomar malas decisiones que, en esa epoca, nos parecían correctas.
Si él es o fue uno de los que pudo pagar el piso fácilmente o, currándoselo, felicidades.
Mis padres lo hicieron así, currándoselo y sudando 12 horas diarias.
Pero si es uno de los que en el 99 y 2000 compraban edificios enteros para revenderlos a los 6 meses con un profit de espanto, no hablaría tan alto porque esos, sí, esos, son tan culpables como los bancos + politicos corruptos + especuladores bursátiles + ..... de la situación actual.
Y de esos conozco unos cuantos. Algunos más ricos, otros hipotecados con edificios que, ahora, igual que los españolitos de a pie, se los tienen que comer.
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