Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Que pudo decir que no haya sido dicho ya!
Esto es un atropello, un abuso de poder, un robo con el que ademas nos dejan totalmente indefensos ante los bancos.
Que quieres presionar a tu banco para que te renegocie la hipoteca a la baja? shhh quieto parao que te taso la casa por el 30% menos y te hundo, asi que a callar.
Los bancos son entidades privadas que estan para ganar dinero, como todos, eso vale, lo puedo entender, pero si ganas cuando las cosas van bien, pierde cuando vayan mal.
No es normal no logico que pretendan hacernos pagar a nosotros por sus errores, ahora bien... lo permitiremos?
Al gobierno solo le duele una cosa, los votos, un buen batacazo en las urnas y se acabó.
Vamos a armar ya la revolución, basta ya, no somos tontos!!!!
No nos engañaran!!!!!
Banca y política!!!!!!!!
La patera del pais!!!!!esta seguro que no llega a puerto!!!!
Hace aguas por todos lados!!!!
Digamos todos
Basta ya!
Campaña basta ya!
En estas situaciones de crisis y con bancos que siguen dando beneficios, deberían poner medidas excepcionales para proteger la vivienda de las personas, derecho recogido en la constitución, por ejemplo, evitando los embargos de viviendas (que debería tener moratorias de aplicación de varios años, por ejemplo), o que las deudas hipotecarias tuvieran mayores avales que la propia vivienda (como el caso de EEUU).
Creo que si esta medida se pusiera en marcha, a parte de lapidar a todos los políticos responsable de tamaña atrocidad (esto no se trata de sociatas-peperos, si no de sinvergüenzas, da igual el color), tendríamos que recurrir al tribunal de justicia Europeo y a la amenaza directa a los bancos que trataran de ponerla en práctica.
En España solamente viven bien los delincuentes, politicos y banqueros que se van todos juntos de vacaciones.
Mientras a los de la clase obrera primero nos animan a comprarnos casas con super hipotecas y despues nos quieren quitar todo lo que tengas, pues a los bancos les hace mas falta que a nosotros, se ve que con los 30.000 millones de euros que ya les dio el gobierno a los bancos ( de nuestros impuestos "claro"), todabia les falta para comer, pobrecitos los bancos que estan muy mal ( aunque yo todabia no he visto que tengan perdidas ningún año).
Perdonad por hablar así pero es que no comprendo estas leyes ni a este gobierno y me indigna toda esta situación y que siempre tengamos que pagarla los mismos.
Un saludo.
Esto es un escándalo. Que nuestro gobierno publique está ley el pasado sábado cuando 2 millones de hipotecados estamos sudando mes a mes para pagar una hipoteca que los bancos se niegan a renegociar. Ahora van a hacer lo que quieran con nosotros.
Como dicen en los toros: a quien defiende la autoridad? pues a los poderosos. Parece mentira lo bajo que está cayendo el socialismo español. Y mientras el pp diciendo que basta con dejar las llaves para que no te embarguen todo. El mundo al revés. Se están riendo de todos nosotros porque nos tragamos todo sin rechistar.
En toda Europa este 1 de mayo se protestó a los gobiernos por el aumento del paro, mientras aquí nadie se mueve. Solo en la red se respira algo de libertad pero en la calle se parece a las épocas del partido único; todos callados; los intelectuales, periódicos, sindicatos están domesticados. Nadie dice nada. Nadie hace nada, como en los años sesenta.
Después de 4 años de haberme independizado de mi familia, como ahora me obliguen a que me avalen la hipoteca mis padres la que se va a armar va a ser de órdago.
Son todos unos ladrones. Empezando por lo más alto.
Viernes, 8 mayo 18:23 anónimo dijo "después de 4 años de haberme independizado de mi familia, como ahora me obliguen a que me avalen la hipoteca mis padres la que se va a armar va a ser de órdago. Son todos unos ladrones. Empezando por lo más alto." No me preocuparía mucho por tu caso. Si no te avalaron en su momento, y cumples, no van a ir a por tí. no les sale a cuenta. Si tienen la poca vergüenza de intentarlo, aguanta, ya verás como es un farol.
Estamos gobernados por una panda de sinverguenzas por no decir algo mas gordo. Siempre salen ganando los bancos. Porque no me avalan y ayudan a mi, que tengo una pequeña empresa que se va a la mierda, como han hecho con los bancos. Siempre con el rollo de que los bancos son un elemento esencial en la economia. Y las miles de pequeñas y medianas empresas que estan cerrando (o ya lo han hecho) que? No son un elemento esencial?. Por desgracia, tenemos unos politicos corruptos y da igual el partido, son TODOS unos corruptos. Solo hemos de pensar quien financia las campañas de los partidos politicos (que luego les perdonan los creditos, y a cambio de que?) Como es posible que no hagamos nada? Y no hablo solamente de trabajadores que van al paro y les quitan el piso, sino tambien de aquellos pequeños empresarios que nos quitaran hasta los calzoncillos .... es VERGONZOSO.
Esto es una autentia verguenza.
Todos a la calle!!hay que dejar de pagar y que cometan esas barbaridades.
Esto es la guerra!!!
Si esto lo llega a decir el p.p........la que se hubiera liado.
Zp vayase. Vayase...
Hay que recordar que como bien dice idealista, la ley estaba, sólo que ahora han precisado que debe pasar un año en negative equity (hipoteca mayor que precio de piso) para que pudieran iniciar el proceso en el caso de que quisieran iniciarlo...
Imaginaros, no se van a poner a tasar miles de pisos...
Yo creo que esto sólo lo aplicarían en el caso de que la vivienda entrara en una espiral enorme de caída de precios que durara años y que creara un agujero enorme entre hipoteca y valor
En ese caso los bancos tendrían un gran agujero contable que nos intentarían pasar a los hipotecados
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