Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
( Hatarí at 16,10 h.)
Congratulations for your habilities and skills.
!Ole¡ Y !Ole¡, Comounarosa eres La Pasionaria y Rosa Luxemburgo juntas, eso es tener los ovarios bien puestos. Felicidades a tu marido por tener una hembra como tú.
¿Nadie recuerda qué ocurrió el 14 de julio de 1789 en París.....? Pues .... eso. Pero, claro, Francia es Francia y "Spain is different". ¡Así nos va....¡....Y lo que nos queda ante tanta pasividad "macho-ibérica"¡ ¡Uff, qué pena de país¡ ¡Ah¡, Eso sí, fútbol embrutecedor hasta en la sopa, televisión basura para aturdir a tanta "maruja corazonera", impresentables delincuentes dando conferencias en la Universidad, ahora la tele y la prensa continuamente con la matraca de lo buenos que somos para una futura Olimpíada, que si el idioma español lo van a hablar ya solamente como mucho en Chinchón al paso que vamos, que si la gripe "cochina", que si Nadal, que si Alonso, etc., etc., etc., etc. el caso es tener "dormido" al país.¡Qué digo "dormido"......¡No' ..... ¡"Atontado"¡
Lo dicho: ¡Ufff........... un despropósito de país¡
Los partidos políticos.............¡Unos sinvergüenzas corruptos, ladrones y mentirosos¡
Los bancos...............¡Unos chupóteros de cuidado: sanguijuelas draculinianas¡
¡Ah¡ Y no me olvido de los Sindicatos...... ésos a los que se les llena la boca de "defensores del trabajador". De verdad, ¿Alguien se lo cree?. Bueno, hay trabajadores de esos que se denominan a sí mismos "de izquierda de toda la vida" que viven de ilusiones mientras les engañan.....y, repito, ¡Así nos va... y, lamentablemente,me temo que nos seguirá yendo¡
Otro atraco a mano armada. Los bancos y cajas como siempre salvando el culo con el beneplácito del gobierno. Basta ya de engañar a la gente usureros de mierda, os van a correr a gorrazos !!!
Yo suponia que la deuda la cubría los vienes presentes y futuros, entonces, ¿Esto a que viene si de todas maneras vamos a tener que pagar tarde o temprano?
La solución esta´Para los que viven en Madrid, el Acueducto.
Para los que viven Barcelona, el pont de Vallcarca.
Para los que viven en Andalucía, el puente del barranco del Coño en ronda.
A los demás ya sabéis, o el tren o tirarse debajo de un camión.
Eso sí, aseguraos que salga bien, no vaya a ser que los Bancos os denuncien por alterar el precio de las cosas
Antes que matarme yo prefiero cargarme banqueros y politicos, habrá que montarse u n grupo terrorista o algo así
Ja,ja,ja,me rio
Compre en 2004 un atico unico de 40 mts en 1º Linea usado y voy a ponerlo a la venta por cuanto deberia ponerlo a la venta hoy
Este Gobierno no vale un duro, socialistas y una leche. Son los mas capitalistas que he conocido (nuevos ricos, de siempre se les llamaron así), amigos de los banqueros, eso si, expertos en marketing y comunicacion como nadie. Solo saben engañar, y no entiendo como en este pais aún nadie ha levantado la voz, y aquí como si nada, los sindicatos como perritos falderos, la oposición peor que ellos, este pais es una mierda, gracias a dios me quito del medio. España para vacaciones señores, pero desde el punto de vista de un serio trabajador, para vivir no gracias.
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