Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Euribor 1.676
Pero que se puede esperar!!!
Trabajan con nuestro dinero, nos cobran por ello,nos cargan lo que seles sale de las narices, y asi y todo nos ponen todavia mas travas.
De esta forma demuestran el dicho, el dinero hace dinero o sea que si eres un trabajador y estan sudando para pagar agarrate que la cosa va en tu contra, ahora si dispones de un buen capital no te preocupes todo son alicientes.
Dios loscria y ellos se juntan.
Pa los que os ha entrao el canguis: que sepais todos que vuestra casa os la ha tasado una empresa tasadora contratada por el banco en el 99.9% de las veces cuando os han dado la hipoteca. Si ahora el banco estima que vuestra casa vale un 33% menos segun la tasadora que os manden ahora, (probablemente la misma), y teneis problemas en este aspecto, , es tan facil como pedir por escrito la tasacion anterior, realizada por el banco, y sobre esta , pedir la responsabilidad a la tasadora que os hizo la primera tasacion, que fijo,fijo, que es propiedad del banco que os exige mas garantias,. con lo cual: nO OS TRAGUEIS NI UNA CARTA DEL BANCO EXIGIENDO GARANTIAS, !!!!!!!!!!dENUNCIARLO INMEDIATAMENTE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Esta medida tomada con nocturnidad y alebosía, publicada sábado que es cuando menos gente lee el BOE, es el fiel reflejo de la forma de actuar de la gente que nos va a "sacar de esta crisis", y seguro que les seguiremos votando......
Las revueltas sociales no estallan porque si!se sorprenderían saber cuanto traga la gente. Las grandes revoluciones siempre tienen una mano negra detras.
El ejemplo mas conocido es la revolución francesa, en la que, en resumen, una clase adinerada que no tenia poder político, consiguió ese poder político con la ayuda de los sansculottes o "obreros" del país, mediatizados sino comprados al peso por los revolucionarios( cuando no fueron necesarios, solo tuvieron que cargarse a marat para que los pobres se quedaran viendolas venir). El lema de la revolución francesa en origen era igualdad, fraternidad, y lo mas importante, propiedad, aunque luego se dulcifico con la mamonada de la fraternidad.
En la revolución rusa no hay pruebas conclullentes pero muchos indicios, de que los servicios secretos del kaiser fueron los que la subvencionaron, lenin al fin y al cabo fue"llevado " a Rusia con esos dineros.
Como ejemplo patrio la revolucion, o el motin de esquilache no fue como se dice todavia un motin causado porque les cortaran lasbarbas a los majos, sino a causa de un nuevo rey reformador, que solivianto a los jesuitas que organizaron el motin, cabreando a la gente con subidas desproporcionadas del pan y con proclamas desde los pulpitos.
La revulta del dos de mayo fue exactamente igual, el de angulema y un ejercito frances entro en el 23 entre canticos, mientras los de napo les recivieron con navajazos, porque traia la revolucion con ellos, algo que jodia el status quo del reino, mientras el primero reponia lo que el pueblo queria.
Como dato anecdotico se dan entre revolucionarios puñaladas traperas, por ejemplo, las teorias de marx llegaron a España de la mano de anarquistas que las maquillaron convenientemente, para sorpresa de los representantes de la internacional socialista que vinieron luego de "misioneros"
De donde salieron los talibanes sino?, fueron pagados con dieneruito usa y misiles! ( ver la guerra de charlie wilson)
Mas revoluciones... a ver si me acuerdo...
Bueno hay muchos ejemplos pero para no aburrirles les indico que el metodo para soliviantar a la gente esta perfectamente estudiado, desde los gracos, julio cesar etc, grandes populistas todos ellos, y mas ricos que craso, pero el pueblo..el pueblo son borregos, no se mueven, hace tiempo la bbc hizo un experimento en el cual llevaban a gente a una habitación donde les decían que debian esperar a alguien, por un trabajo o algo asi, y en una puerta adyacente salía humo de un incendio, parte de los allí presentes eran actores, y no se movieron y el único que pregunto, le dijeron que debían esperar, y todos absolutamente se quedaron, si el incendio fuera real estarían muertos.
Con esto les explico el carácter del pueblo, de la chusma, de la plebe, sino como es que los hombres van en masa a la muerte sin protestar (I guerra mundial) o les obligan a amar u/o odiar cosas? aqui solo se manifestaran donde los publicistas al servicio del partido les digan donde y como!
No sé de qué se extraña la gente, estos no saben hacer otra cosa porque para eso están los borregos que conformamos la ciudadanía, para que nos lleven por donde quieren ellos, sin que pensemos y sin que osemos oponernos al sistema.
Yo de entrada pediría que mi salario me lo pagasen en metálico en un sobrecito, para cubrir primero mis necesidades básicas y si no llega para más, pues que se vayan poniendo en cola.
Piensen por un momento, que gran parte de la culpa quizá esté en lo poco que la gente toca realmente el dinero, ya nos hemos acostumbrado a que sean numeritos en una libreta o en una pantalla, algo que no genera nada de apego y que en definitiva se escurre como el agua entre los dedos; imagínese por un momento al empleado de su banco transformado ahora en un cobrador como los de antaño, llamando a la puerta de su casa, teniendo que reclamarle a la cara que saque 30 euros del bolsillo porque se ha retrasado 2 días en el pago del recibo.
Imagínese que Ud. Hace esto con sus clientes cuando se retrasan en el pago, es más, imagínese que tiene acceso ilimitado a su dinero porque éstos son tan gilipoyas y confiados que encima le dan toda la pasta que tienen para que se la guarde; evidentemente Ud., como el banco, le daría frenéticamente a la tecla y dejaría tiesos a todos los clientes, antes que se le jodiera su negocio...piensen, piensen...que en plena crisis global a pesar de todo, sigue habiendo gente que disfruta del momento y quema la pasta como un F1 la gasofa...
Muy simple, mi opinión, es muy sencila, que al partido que consiga aprobar la ley,
Como en Estados Unidos, que en vez de una garantía personal, la garantía, sea
Sólo el bien hipotecado, y así les podamos entragar la llave a estos bancos usureros.. Les garantizo que tendrá mi voto y el de toda mi familia.
Y de los tasadores nadie habla, de su responsabilidad, empresas homologadas delante del banco de España, que tasan de acuerdo a la ley hipotecaria y las normas une, con carreras de arquitecto y arquitecto tecnico en el caso de viviendas, que tienen seguros millonarios, nos decian el precio que valian o que valen las cosas, que los bancos les pidan a estos individuos la diferencia entre el valor que dieron y el que dan ahora, que si se demuestra que antaño valoraron mal es reponsabilidad suya no del hipotecado ni del banco.
El gobierno como siempre de gran ayuda respecto a esta crisis. Son una panda de inútiles.
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