El presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, ha hecho caso a quienes recomendaban reducir o eliminar la desgravación por la compra de viviendas. Así, ha anunciado que eliminará a partir de 2011 y sólo para quienes compran a partir de entonces la posibilidad de deducirse por vivienda a aquellos que cobren más de 24.000 euros al año
Para lo que ganen menos, el gobierno ha hecho dos grupos:
1) quien gane menos de 17.000 euros seguirá teniendo acceso a la desgravación (con un máximo de 9.015 euros)
2) quienes ganen entre 17.000 y 24.000 euros verán como esa desgravación baja de forma lineal hasta desaparecer cuando se cobre 24.000 euros
El jefe del Ejecutivo indicó que con estas medidas aproximadamente el 50% de los asalariados podrán seguir acogiéndose a esta deducción
Los hipotecados actuales mantienen sus derechos
En su discurso, zapatero ha precisado que "esta medida es para los que compren a partir de 2011", pero que quienes la compren hasta esa fecha y quienes hayan comprado "mantendrán sus derechos"
Por ello, la posibilidad de acogerse al régimen actual estará abierta durante los próximos 19 meses y así tratar de reactivar durante los próximos meses la venta de pisos sin vender
Según indicó Zapatero, con este calendario "el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar".
Más desgravación al alquiler
Zapatero ha anunciado que equiparará reducción por alquiler de los inquilinos a los que compran una vivivienda
Además, el arrendador se beneficiará beneficios fiscales ya que las rentas de pisos en alquiler estarán exentas en un 60% y del 100% para quienes alquilen pisos a menores de 30 años
Actualización:
Apenas 72 horas después de anunciar que retiraría la desgravación por vivienda a partir de 2011 a quienes cobren más de 24.000 euros y ante el revuelo organizado, el gobierno ha abierto la puerta a negociar el nivel de renta mínimo para acceder a las deducciones, aunque no ha precisado ninguna cifra (leer noticia completa)
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
436 Comentarios:
Aviso a navegantes: como no vendas tu piso en 18 meses, te lo vas a comer con patatas.
Punto 4 ) esta medida perjudica al futuro comprador que espera a la justa bajada de los precios de la burbuja
Punto 5) espero que esta medida no da resultados y de todo explota la burbuja y engaño a millones de españoles
El que acabe de comprar sobreplano recientemente (incluido a los del pocero de fuenla) no van a llegar a tiempo.
Esta medida es bastante dificil de interpretar:
A) Vendedores: el 1 de Enero de 2011 los pisos valdran -15% menos, es decir el importe de la deducción.
B) Compradores: el 1 de Enero de 2011 te quedas sin las desgravaciones del 15%, en teoria, -15% del total.
¿ Quien gana en este escenario? No esta claro si los vendedores o los compradores, pero diria que los compradores pueden elegir opcion, ya que si compran antes del 2011 mantienen la desgravación y si compran despues el precio habra bajado -15%. No asi los vendedores que deben vender obligatoriamente antes de la fecha.
Asi que ya sabeis vendedores aunque idealista crea que esto va a ser un miniboom, en realidad teneis 18 meses para vender vuestro tesoro.
¿ Estais de acuerdo ?
Tranquilos, antes de 2011 se retirará esta medida
Titular de ayer de varios diarios: " el 80% de la vivienda está en poder de los bancos". Esta bastante claro de a quien beneficia esta ayuda ¿No?. Se quieren sacar el stock de pisos actual a precio de "ahora". Si compramos ahora vamos a reactivar la demanda e incluso podemos hacer subir el precio!!! No comprar ahora creo desde mi punto de vista que es la solución más acertada, hará que sigan bajando el precio de los pisos... ayuda fiscal o rebaja en el precio del piso por + de 50000 euros... todavía queda recorrido.
Primero) esta medida sin que los bancos abran el grifo no vale para nada.
Segundo) esta medida hundirá todavía más el mercado inmobiliario y la economía en general, ya que en este plazo de año y medio no va a comprar nadie porque la situación es tan acojonante que nadie se va a atrever, y si la gente no lo hace ahora que todavía desgrava y que todavía tiene trabajo, en 2011 menos ya que estaremos por encima de 5 mill de parados y el acceso al crédito será escaso.
Pero vamos a ver. Supongamos que compramos una casa por un monto x a y años, y pagamos -por decir algo- 1000 euros al mes, que es mucho decir si uno gana 24.000 al año. Es decir, que paga 12000 de hipoteca. ¿Y uno va a supeditar su compra/no compra a una deducción de 1500 euros AL AÑo??? A mi me parece que la deducción no es para tanto, ni para comprar ni para dejar de comprar... viene bien una vez al año unos euritos más para aliviar alguna necesidad, pero no es DETERMINANTE para decidir si uno compra vivienda o no...
Me parece bah...
Con respecto a la inseguridad fiscal que provocan medidas como estas, lo que sé es una cosa y es que fomentan la economía sumergida. El que pueda cobrar en B parte de su sueldo, y decir que cobra oficialmente menos de 17.000 euros, para acceder a las deducciones, lo hará: haciendo las cuentas le saldrá mucho más rentable. Si suponemos que cada año, por 9.015 euros metidos, te devuelven entre 1.000 y 1.500 euros, estaríamos hablando de entre 4.000 y 6.000 euros calentitos. Huy, que si sale a cuenta defraudar. Y como esta, muchas más medidas.
Un ejemplo de lo que pasa cobrando 24.000 euros anuales en 2011, partiendo de esa cifra:
Sueldo: 2.000 euros/mes
Letra : 600 euros/mes (solo el 30% que permiten los bancos)
Hipoteca: 125.000 euros ( suponiendo a 30 años y al 4%)
Precio del piso: 156.000 (ya que la hipoteca solo es el 80% del precio)
Desgravación: 15% x 12 x 600 = 1.080 euros / año.
Conclusiones:
Solo se van a poder desgravar compras de pisos de 156.000 euros (en mi ciudad ni vpo, solo cutre pisos de barrio periférico)
La desgravación es de solo 1080 euros/año lo que en una inversión de esa categoría es casi nada.
Resultado: escaso para influir en un mercado de la vivienda paralizado.
Efecto real: mayor recaudacion de impuestos
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