La consultora tecnológica everis, que desde el año pasado está sumergida también en el sector inmobiliario para dar soluciones, estima que con la crisis tendrá que producirse una fuerte concentración en el sector inmobiliario que reducirá el número de promotoras a unas 20 ó 30. Cree que los promotores a corto plazo deberán olvidarse de los beneficios, con lo que tendrán que aplicar descuentos del 35% y volver a los precios de 2006
La consultora sugiere como receta poner en valor el stock de viviendas y suelo mediante procesos de comercialización que tengan en cuenta un conocimiento preciso del cliente y se adapten a sus necesidades
Además, cree que el modelo de promotora caracterizada en comprar tierras y luego revenderlas o construir y vender se ha acabado. “El promotor del futuro tiene que orientarse hacia la patrimonialización de sus activos inmobiliarios, caracterizar su demanda y establecer con los clientes relaciones duraderas mediante la aportación de servicios y otros valores añadidos", asegura
129 Comentarios:
Dentro de unos años comparé (o no) la vivienda al contado. Esos será cuando la vivienda en la que resido tenga un precio de venta cercano a los 250k, de manera que la rentabilidad por alquiler esté próxima al 5%. Si hubieras leído algún libro de econometría en tu vida, sabrías que en economía las variables siempre vuelven a la media. Así son las cosas. Algunos ladrilleros, como tu nos llamas tenemos titulaciones superiores. Tu has leido tanto, que te has vuelto como don quijote. Espero que dentro 2-3 años estés en este foro, que te recordaré tus palabra, no creas que esto va a seguir así toda la vida y si realmente has estudiado economía, analiza el precio de la vivienda en los 30 últimos años, en ellos ha habido 2 crisis y esta la 3ª Y luego nos cuentas el comportamiento. Hace 30 años vendí viviendas en un municipio de 3.800 hab. a 1.500.000 Ptas. Y hoy valen 30.000.000 Ptas. Y es un municipio que no crecido practicamente hoy su población es de 4.100 hab.
Yo también he estudiado economía y la asignatura que más me gustó es la macroeconomía y soy propietario pero mi pan no depende de la vivienda, así que soy mucho más objetiva que tú.
Sabes lo que es una megaburbuja?
Ejemplos: tulipanes, .com, vivienda Japón, crack del 29...
Los precios siempre, oyes siempre, caen por debajo del precio anterior a la burbuja.
El precio de equilibrio cuál es, el de hace dos o el de hace 10?
Cuándo empezó la superburbuja?, pedazo de memo con estudios.
Dale que dale con la misma cantinela. La capacidad de esta gente de repetir la misma retahila de frases hechas "ad perpetuam" es sorprendente a la par que infinita... desde el punto de vista financiero, esta mas que demostrado lo que tu argumentas con numerosos post como el tuyo ( recuerdo tambien los de indenaiks).. Pero es que lo tienen aun mas crudo que como tu lo planteas... los que teneis cash para poder dar una entrada y pagar un 40%-50% de vuestra renta sois un porcentaje muy bajo. Con mas del 70% de los asalariados cobrando 1000 euros o menos y la poca o nula capacidad de ahorro en los ultimos años de esta masa ( mas de 19 millones de españoles segun los ultimos datos que he podido encontrar) la unica solucion que van a tener va a ser sacar sus pisitos en alquiler, mucho mas barato de lo que hoy en dia se esta pidiendo... saludos
Y algo mas, no hay suficiente gente para alquilar ni la mitad (ni la décima parte, diría yo) de los pisos acabados y a la venta (o alquiler)
O sea que eso de "y si no lo alquilo" es absurdo del todo (otro absurdo mas)
Efectivamente, el invierno demografico es otro de los ingredientes del cocktail...
En casi todos los potenciales "pepitos" el mileurismo es la normalidad, la inmensa normalidad, aunque los medios de comunicacion, t-o-d-o-s, pretendar revestirlo aun de "anecdotico"..
¡¡Me revienta el analisis incompleto e infantil que hacen de la situacion los mass media!! Y lo que es peor, inconcluso y resignado.
El otro dia vi en tve ( noticias de las 9, Lorenzo mila, creo) una noticia en la que hablaban de que "cada vez es mas habitual el compartir piso" y la conclusion " compartir piso es la manera mas economica de emanciparse".con comentario incluido de Fernando Encinar, como no ...
¡¡ No señores !! Se trata de la u-n-i-c-a para la inmensa mayoria.
Como muestra un boton. Señora de unos 50 años alquilando habitacion a una de 40 años y otro "chaval" de unos 30 años...
Luego diran que el sistema de la seguridad social es insostenible..¡¡ Y estan en lo cierto !! ¿ Quien tiene hijos?
Si mas gente hubiera tenido al alcance esta informacion hace solo 6 o 7 años...
Y algo mas, no hay suficiente gente para alquilar ni la mitad (ni la décima parte, diría yo) de los pisos acabados y a la venta (o alquiler)
O sea que eso de "y si no lo alquilo" es absurdo del todo (otro absurdo mas)
Y algo mas, no hay suficiente gente para alquilar ni la mitad (ni la décima parte, diría yo) de los pisos acabados y a la venta (o alquiler)
O sea que eso de "y si no lo alquilo" es absurdo del todo (otro absurdo mas)
Por ultimo, te diré, eres muy poco respetuoso con las personas ligadas al sector inmobiliario llamando a todo el mundo ladrillero, con cierto aire despectivo, me gustaria conocer tu profesión, que por tu forma de expresarte, estoy seguro que no es más digna que la de empresario promotor. El único objetivo de mi sector de actividad es incrementar la productividad de nuestro tejido empresarial. No especulamos con un bien básico, ni endeudamos de por vida a una generación completa y es sostenible en el tiempo. Por favor, no me compares con un ladrillero. Un ladrillero es la plaga de esta década y deben ser marginados socialmente y perseguidos judicialmente hasta que paguen todo el mal que han causado. Si por mi fuera embargaría todos sus bienes, para restituir a la generación perdida de jóvenes endeudados hasta la edad de jubilación.
Yo vivo de alquiler por decisión propia. Pago 900 € / mes por una vivienda por la cual el propietario pide en venta 485.000 €. Me parece que tu eres bobo, por una razon muy sencilla, quien se engaña a si mismo es un bobo, por no decir un calificativo mayor. ¿Alguien se puede creer que una vivienda valorada en 485.000 € la alquilan por 900 €?
Yo me lo creo.
Un compañero de trabajo alquila un piso nuevo de 4 habitaciones en cornella, cerca de Barcelona con parking por 800 euros al mes y lo venden por 450.000.
Qué te parece?
Increibe, verdad?
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