La consultora tecnológica everis, que desde el año pasado está sumergida también en el sector inmobiliario para dar soluciones, estima que con la crisis tendrá que producirse una fuerte concentración en el sector inmobiliario que reducirá el número de promotoras a unas 20 ó 30. Cree que los promotores a corto plazo deberán olvidarse de los beneficios, con lo que tendrán que aplicar descuentos del 35% y volver a los precios de 2006
La consultora sugiere como receta poner en valor el stock de viviendas y suelo mediante procesos de comercialización que tengan en cuenta un conocimiento preciso del cliente y se adapten a sus necesidades
Además, cree que el modelo de promotora caracterizada en comprar tierras y luego revenderlas o construir y vender se ha acabado. “El promotor del futuro tiene que orientarse hacia la patrimonialización de sus activos inmobiliarios, caracterizar su demanda y establecer con los clientes relaciones duraderas mediante la aportación de servicios y otros valores añadidos", asegura
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310.000 euros 51.579.660 pts ha bajado 110.000 eur piso de 120m2 exterior 3 habitaciones, 2 baños calle pintor maella, 30 1º Camins al grau, penya-roja valència No tengo la suerte de conocer Valencia, nada mas que como turista, no dices si es una promoción o una vivienda usada y obviamente no conozco la vivienda, por tanto no puedo contestarte adecuadamente. Lo que si puedo decirte, es que una persona que estaba interesada en comprarme una vivienda, queria vender la suya, con 20 años de antiguedad, ubicación parecida y 40 m2 menos al precio que yo las vendía nuevas, obviamente no lo consiguió y no le pude vender la vivienda.
A estas alturas, la vivienda ya está dejando de interesar. Es decir, la gente ya pasa cada vez más del tema. Lo que cuenta es cash cash cash, todo menos deuda, que es lo que conlleva el ser propietario en la mayoría de los casos. La confianza no la da un pisito, sino tener empleo y sueldo... y un poco de seguridad en la vida, caramba. Caída libre del ladrillo en la psyque del español medio, al menos hasta el día en que en este país las cosas adquieran un poco de sentido en todos los órdenes, hasta entonces se irá tirando como se pueda.
Cada promotor actuará según sus necesidades, hay promotores desesperados ( poca experiencia aqui se metia a promotor cualquiera) y promotores que estan muy bien situados. Y estos ultimos no tiene por que bajar sus viviendas si no quieren, el mercado de alquiler es un buen mercado y la rentabilidad sobre el coste de construir tambien es buena. Con lo que han ganado estos años, se pueden permitir esperar y ralentizar su actividad, ya lo han hecho en epocas pasadas.
Cada promotor actuará según sus necesidades, hay promotores desesperados ( poca experiencia aqui se metia a promotor cualquiera) y promotores que estan muy bien situados. Que "pepe el palanganero" aguante comiendo palillos no es representativo del sector. Todo promotor (desesperado o harto valiums) se dedica a un negocio, si no sigue con su actividad, palma. Como todo hijo de vecino. A las (macro)quiebras me remito.
QUE NADIE COMPRE.
A estas alturas, ya deberías haberte dado cuenta de que:
- Los que realmente mandan en este país no son ni zapatero ni rajoy.
- Los que realmente mandan en este país no quieren que manejemos dinero en efectivo.
- Los que realmente mandan en este país no quieren un mercado de vivienda en alquiler como el que hay en Alemania, Francia u Holanda.
- Los que realmente mandan en este país nos quieren endeudados, calladitos y bien atados, pendientes del fútbol y de la televisión.
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Así a boleo me sale esto
Me hace gracia ver los comentarios de la gente relacionada con el sector inmobiliario acusando de poco respetuosos a sus posibles clientes, cuando durante la última década nos han llamado de todo: fracasados, mileuristas de mierda, muertos de hambre, etc..., lo triste es que incluso ahora con su negocio en horas bajas siguen teniendo muy poca educación.
Que sabio que eres, chico lo sabes todo, pero sigues de alquiler
Pero sigues de alquiler me temo que estás completamente fuera de la realidad. Me dices "pero sigues de alquiler" en tono despectivo. Creo que has estado fuera del planeta los últimos 2 años, sino entenderías que a día de hoy los privilegiados somo aquellos que no caímos en la trampa del pisito, que no tenemos deudas y que disponemos de cash en abundancia. Ahora nosotros somos los que tenemos la sarten por el mango. Tenemos la libertad de comprar o no, podemos presionar a los vendedores hasta límites insospechados con tan solo enseñarles nuestro preciado cash. Los propietarios - hipotecados son los grandes perdedores de esta historia. Inversores a crédito que les ha salido mal la jugada y que están atados de por vida a una propiedad y a una deuda, de la que no podrán deshacerse hasta más allá de la jubilación.
¡Cash en abundancia?Que mas quisiera el gato que lamer el plato
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