La consultora tecnológica everis, que desde el año pasado está sumergida también en el sector inmobiliario para dar soluciones, estima que con la crisis tendrá que producirse una fuerte concentración en el sector inmobiliario que reducirá el número de promotoras a unas 20 ó 30. Cree que los promotores a corto plazo deberán olvidarse de los beneficios, con lo que tendrán que aplicar descuentos del 35% y volver a los precios de 2006
La consultora sugiere como receta poner en valor el stock de viviendas y suelo mediante procesos de comercialización que tengan en cuenta un conocimiento preciso del cliente y se adapten a sus necesidades
Además, cree que el modelo de promotora caracterizada en comprar tierras y luego revenderlas o construir y vender se ha acabado. “El promotor del futuro tiene que orientarse hacia la patrimonialización de sus activos inmobiliarios, caracterizar su demanda y establecer con los clientes relaciones duraderas mediante la aportación de servicios y otros valores añadidos", asegura
129 Comentarios:
¿Alguien se puede creer que una vivienda valorada en 485.000 € la alquilan por 900 €?
Ejem...¿La mia? :D Yo pago un poco menos de alquiler y por ahi anda el precio :d
(Por cierto, vender una vivienda en cornella por ese precio es de risa. En ese barrio no pagaría ni 300 euros de alquiler jeje)
En fin serafin.
Puerto de la Cruz, en el Distrito Botánico, donde se encuentra el Jardín de este nombre.
Duplex de 200 m2 exterior: 800 euros/mes
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002145313…
Precio venta en la zona (media idealista): 2.090 euros/m2.
Sé que es un tanto rebuscado, pero no me he inventado el anuncio. Las zonas turísticas presentan estos altibajos, aunque los precios se puedan mantener artificialmente unos meses.
Un saludo.
¿De que barrio de Cornella se trata?...
¿Alguien se puede creer que una vivienda valorada en 485.000 € la alquilan por 900 €? Susanita querida, yo la contestación está clara, es que la vivienda valorada por una tasadora homologada por el propio banco no se acoge al precio de mercado, sino a un precio sobrevalorado al 17% por año y eso es una barbaridad,........el valor real de dicho paso, si es de segunda mano, puede estar tranquilamente por 242.500 euros, cuya cuota de alquiler en tiempos de crisis como ahora del 4% resultaría: 242.500 € x 4 % = 9.700 euros / año, que dividido por 12 meses = 808 €/mes y no incluso los 900 € que está pagando. " Si el precio baja, el alquiler tambien va a bajar con creces ", sobran pisos por un tubo. Me alegro de saludarte. Saludos Cordiales
En recordatorio a posts que ya hice, os voy a escribir un poema, queridos amantes del ladrillo:
"Te guste, o no te guste"
Te guste, o no te guste
Amigo ladrillero
Yo cobro 1100 pavos, de 8 a 4
Vivo de alquiler, tirando el dinero
Eso si, sin ningun agujero
Unos me tachan de bobo
Y otros más listos,
De sepultar a mi país
Por no entrar al parchís
Y yo te digo, amigo ladrillero
No serás de los que ganaron
Lo que yo en toda mi vida
Haciendo de pasapisero?
No entiendes que si pago mas de 350€/mes
No tengo para comer, ir al trabajo, vestirme,
Y llamar al jefe cuando estoy malo?
No entiendes, que con 1100 al mes
Que es más de la media real del país
Es dificil hasta vivir al dia?
Y yo te digo, amigo ladrillero
Si no serás de esos que se han pillao los dedos
Si no querrás que un tercero se arruine
Con tal que a ti te jubile?
Te guste o no te guste,
A base de ostias está aprendiendo el pueblo
Que crédito no es dinero y que el mal de unos
Es en beneficio de la mayoría
Ahora, encima, no te regodees, ladrillero
Porque si además me tachas de lo que eres
Lo mismo cualquier día, te apedreo...
Amigo ladrillero...
Me da igual que bajen un 30 o un 70%, tendrán que bajar lo que la mayoría podamos pagar, que entre tú y yo, ni el 20% de las casas construidas en estos años son realmente de lujo, así que te guste o no te guste, las casas seguirán bajando hasta que alcancen un precio equiparable al que nuestros padres pagaron, en proporción a los sueldos y eso SÍ que hará levantarse al país, y no otra burbuja o precios abusivos, pero claro ya no te lucrarás ni vivirás como antes, asi que acomódate que no eres el primer español pobre.
Un abrazo enorme amigo ladrillero, ha llegado tu hora
Y perdonen el poema, que yo no sé escribir ni rimar pero la impotencia leyendo a los prendas estos, me puede.
Para el anónimo de las 18:47:ojalá el precio de la vivienda siga bajando, incluso a precios muy inferiores al 2002. Pero lo que quiero poner de manifieto es que, mientras según un portal inmobiliario ahora mismo el precio de la vivienda tendría que incrementarse para llegar al precio de 2006, para everis tendría que bajar un 35%. O está equivocado fotocasa (lo cuál dudo, porque supongo que simplemente se dedica a hacer medias con los precios que tienen en sus anuncios), o está equivocado everis cuando dice que ahora el precio de la vivienda tiene que bajar un 35% para llegar al precio del 2006.
Claro que el precio de la vivienda está por debajo del precio del año 2006
En la zona que me interesa (Valencia y alrededores), el precio baja entre un 10% y un 15% anual desde hace aproximadamente 2 años (hablo de la media de los precios de los tres portales de vivienda mas visitados, e incluyo inflación (negativa en los últimos doce meses, como sabeis))
Cualquiera que le interese puede saberlo
Al pesado de que en el centro no bajan, decirle que el lo puede comprobar tambien, que en el centro tambien baja
Y tambien decirle que no todos podemos vivir en el centro, no por razones económicas, sino porque no cabemos
O sea, que ¿Tu te diriges con tus comentarios al 10 % de la población, máximo?
Y otra cosa importante, si analizas bien la información, se puede ver que muchos muchos pisos están a precios muy por encima del mercado real, porque el mercado real es el rango más bajo de precios (en realidad de mayor relación calidad/precio, tanto a precios bajos como a precios altos)
O sea, que si tomamos las ventas reales, y no todos los pisos en venta, el descuento es mucho mayor, llegando en ocasiones al 50% y en muchos casos por encima del 40%
Y con el inmenso sobrestock que hay, podria no construirse nada en diez años o mas
Y con el inmenso sobrestock que hay, los precios no pueden hacer otra cosa que seguir bajando
Cuando lleguen a la media de la década anterior (actualizado con inflación), será momento de comprar (a partir de ese momento ya no bajarán mucho mas)
Lo que han valido los pisos "siempre", si exceptuamos precios absurdos de burbuja absurda
Y hay miles de alquileres por 900 o menos euros de pisos que en venta piden 300.000 y 400.000 y 500.000 (y lo puede comprobar cualquiera)
¿Por que en ferrol, puedo comprarme esto y en Madrid no?
La casa más barata de ferrol, pequeña pero digna (sin goteras ni cosas extrañas, barrio normal)
20.000 euros
Piso de 47 m²Utiles exterior
La casa más barata de Madrid, (vallecas)
59.900 euros
Estudio de 16 m² Exterior
Ojo, mismas tasas de paro. Vale, es una ciudad pequeña...pero...¿Tanta diferencia porque? ¿Porque hay más pardillos a los que estafar? Venga hombre...
Me parece que he descubierto lo que haceis en este foro los que no quereis comprar una vivienda y estais en él......
SOÑaR, sOÑaR, y SOÑaR
Lunes, 18 mayo 19:25 anónimo dice me parece que he descubierto lo que haceis en este foro los que no quereis comprar una vivienda y estais en él...... soñar, soñar, y soñar una ovejiiita....dos ovejiiiitas....tres ovejiiitas.....quatro ovejiiiitas.....cinco ovejiiiitas......seis ovejiiiiiitas......siete ovejiiiiiitas ........ocho ovejiiiiiiitas......! no, mejor! ! un globo..... dos globos.......tres glooobos! el mundo es un globo donde vivo yo
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