La consultora tecnológica everis, que desde el año pasado está sumergida también en el sector inmobiliario para dar soluciones, estima que con la crisis tendrá que producirse una fuerte concentración en el sector inmobiliario que reducirá el número de promotoras a unas 20 ó 30. Cree que los promotores a corto plazo deberán olvidarse de los beneficios, con lo que tendrán que aplicar descuentos del 35% y volver a los precios de 2006
La consultora sugiere como receta poner en valor el stock de viviendas y suelo mediante procesos de comercialización que tengan en cuenta un conocimiento preciso del cliente y se adapten a sus necesidades
Además, cree que el modelo de promotora caracterizada en comprar tierras y luego revenderlas o construir y vender se ha acabado. “El promotor del futuro tiene que orientarse hacia la patrimonialización de sus activos inmobiliarios, caracterizar su demanda y establecer con los clientes relaciones duraderas mediante la aportación de servicios y otros valores añadidos", asegura
129 Comentarios:
Como siempre los ladrilleros hablando sin conocimiento de causa. Yo vivo de alquiler por decisión propia. Pago 900 € / mes por una vivienda por la cual el propietario pide en venta 485.000 €. Lo creas o no la podría comprar, pero desde un punto de vista puramente financiero no hay por donde pillarlo. 10.800 € al año de alquiler supone el 2,22 % de rentabilidad. Cualquier depósito a más de un año supera ese importe. Por no hablar del 10% de impuestos y gastos a fondo perdido (48.500 €), más IBI, gastos de comunidad, seguros... etc. vamos que la compra a ese precio es una ruina y de nulos mentales. Si nos ponemos a hablar de ventajas no cuantitativas del alquiler (flexibilidad, movilidad laboral), la decisión es clara. Alquilado, ese piso donde tu lo alquilas por 900 €/mes ( 900 x 12 meses = 10.800 euros al año)que lo vendería tu casero por 485.000 euros, la cuota de alquiler sería: el tipo de interés de capitalización debe de establecerse de la comparación del valor de venta y el alquiler de un determinado producto inmobiliario. En términos generales se aproxima al tipo de interés bancario ( deducida la inflación) de inversiones seguras y a largo plazo. Puede estimarse a-l-r-e-d-e-d-o-r de un 5 Ó 6 por 100 en v-i-v-i-e-n-d-a-s, siendo sensiblemente superior en otros supermercados donde la inversión presenta mayores riesgos( impagos, vascantes...) pero yendo a la vivienda que es tu caso y el que nos importa, para la mayoría de este país, resultaría: 485.000 euros( comparación al mercado especulativo) x 5 % = 24.250 euros al año que dividido por 12 meses = cuota mensual de 2020,83 €/mes. Saludos
Joder, en su enorme desesperación estos ladrilleros están llenando esto de mensajes que pretenden ser sarcásticos, pero que no hacen si no reflejar el estado de ánimo depresivo que tienen. Veo dolor, mucho dolor; pues a kskla a parla
No mejor que nos la kskla tu compañera
-----> Si no se te empina ni con viagra!. Pero, vamos, que para chaperos igual todavía teneis un pase; mira, así le vas dando uso a la vaselina esa que compraste últimamente
Ya están los promotores, inversores y particulares con su cantinela de siempre.
¿Quereis vender?. Ya sabeis lo que teneis que hacer. Os lo han dicho por activa y por pasiva desde todas las instituciones y medios habidos y por haber.
Bajar los precios ese 40% y no perdais el tiempo con vuestros lamentos en los foros.
Las cosas no van a cambiar por mucho que os empeñeis.
Así están las cosas.
Me parece que tu situación de alquilado no es la más inteligente. Aunque te permites todo tipo de lujos dialecticos en tus contestaciones, con viviendas con bajada de precio del 30-50% según tu opinión, tipos de interés del entorno del 2.30% y pagando un alquiler..... no demuestra muestra mucha materia gris.
¿Quereis vender?. Ya sabeis lo que teneis que hacer. Os lo han dicho por activa y por pasiva desde todas las instituciones y medios habidos y por haber. Bajar los precios ese 40% y no perdais el tiempo con vuestros lamentos en los foros. Las cosas no van a cambiar por mucho que os empeñeis. Hola estimado alquilado, mira que lo repetimos veces y veces, pero ellos igual de borreguitos, esperando que alguien compre. ESta mañAna un promotor en mi ciudad, me suelto, bajar bajarán algo pero no mucho, por mucho que lo digan. A continuación, le he repetido los dos o tres que estábamos allí: * pues ves haciendo la idea que el 2010 será peor que el 2009 ", se ha quedado un poco blanquecino y sin más palabras. BUENO ALQUILADO, eSpero no se olvide asistir al e-v-e-n-t-o, te presento la nueva página actualizada: a alicanteeeeeeeeeeeee saludos cordiales
Pero como vamos acomprar si el banco ahora solo nos da el 30% de nuestra renta osea se puede pagar sobre 300 o 400 euros mes imaginaros cuanto puede la malloria de los habitantes de España pagar por una vivienda sobre 60.000 o 70.000 euros no mas
Inflexibilidad total con los ladrilleros, tenemos todas las de ganar:
- Mega sobre stock invendible
- Cierre del grifo crediticio (80% tasación y 30% sobre ingresos netos)
- Desempleo desbocado
- Crisis económica
- Deflación
- Eliminación deducciones fiscales
Vamos que el 40% de descuento es lo mínimo para empezar ni siquiera a dignarnos a hablar con los vendedores.
Así están las cosas.
Hace unos meses los que apuntabamos bajadas del 30% eramos unos locos, hoy los locos son los que no reconocen esas bajadas, -50%?? ¿Que no?. Me lo cuentan al año que viene.
Hace unos meses los que apuntabamos bajadas del 30% eramos unos locos, hoy los locos son los que no reconocen esas bajadas, -50%?? ¿Que no?. Me lo cuentan al año que viene. ¿Cuantas viviendas nuevas en los centros de las ciudades y buenas ubicaciones, conoces con bajadas del 50% o del 30%? Estos profetas de 3ª Regional si tuvieran que ganarse la vida con sus profecias, iban a pasar mucho hambre.
¿Cuantas viviendas nuevas en los centros de las ciudades y buenas ubicaciones, conoces con bajadas del 50% o del 30%? Estos profetas de 3ª Regional si tuvieran que ganarse la vida con sus profecias, iban a pasar mucho hambre. 310.000 euros 51.579.660 pts ha bajado 110.000 eur piso de 120m2 exterior 3 habitaciones, 2 baños calle pintor maella, 30 1º Camins al grau, penya-roja valència
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