Quien tiene un buen inquilino tiene un tesoro. Eso deben estar pensando los que tienen su vivienda en alquiler y ocupada. Según diario sur, el aumento de viviendas que no se venden y pasan al mercado de alquiler y la caída del precio de los alquileres de las viviendas vacías ha dado la vuelta a la tortilla del mercado de alquiler. Así, ha provocado que los inquilinos tengan más casas en alquiler disponibles y que los caseros entren a competir por tener o retener al arrendatario
Así, algunos de los que tienen su casa vacía y en alquiler proceden a bajar las mensualidades que piden por ella como método de captación. Durante el anterior semestre ya se percibieron caídas de más del 10% internaual en algunas viviendas, según el último informe de idealista.com, una tendencia que lejos de frenarse parece ir a más
Ésto provoca que algunos inquilinos que están actualmente de alquiler coqueteen con la idea de cambiar a una casa semejante pero más barata (o a una mejor de igual precio) y hace que en algunos casos el casero le rebaje el precio para no perderle, más si en los últimos tiempos ha pagado puntualmente sus mensualidades o si el casero está satisfecho en general con el inquilino. Además, el aumento del paro también está provocando que algunos caseros intenten que la mensualidad sea lo más cómoda posible para los inquilinos si éstos atraviesan por problemas laborales
El diario malagueño explica que si hace unos meses era imposible conseguir un descuento en el alquiler, ahora la crisis inmobiliaria se ha extendido al alquiler. Según los expertos, la rebaja está alcanzando en algunos casos el 10 o 15%, en línea con la caída de los inmuebles en alquiler disponibles en el mercado
154 Comentarios:
Y el problema es que los bancos van a estar sin dar créditos dos o tres años y las condiciones van a ser mucho mas restrictivas durante muchos más años, por lo que vivir en alquiler va a ser la única alternativa.
Por otra parte, ni a los bancos no a las inmobiliarias les interesa el alquiler porque no es su negocio y requiere una infraestructura que no tienen y no se pueden sacar de la manga.
El alquiler va a ser un buen negocio durante los 10 0 15 años que vienen, hasta que la economía se recupere del todo y la gente pueda comprar.
Hay que pensar que en Málaga la costa está infectada de pisos vacíos y hay una menos demanda. En las grandes ciudades como Madrid y Barcelona es al contrario, cada vez mas demanda y menos oferta de pisos.
Ahora mismo no hay ningún piso por menos de 600€ y si quieres un piso con dos dormitorios y en el interior de la m30 por menos de 800€ no lo encuentras.
Y ves alguno es un sótano, en mal estado y con truco.
Los que estan buscando pisos os lo pueden decir.
Esa es la verdadera noticia, preguntar a los que estan buscando pisos y sa han visto 10 0 15.
Hola, ya veo ke hay opiniones de todo tipo, pero yo estoy deacuerdo con las personas ke dicen ke los pisos estan bajando, yo vivo de alkiler y pagaba 500€ y hable con la dueña porke todos los pisos eran mas baratos y me bajo 100€, asi ke ahora pago 400€ y la dueña contenta porke no me voy y yo tambien porke me encanta el piso
Yo llevo 8 años viviendo en un piso de alquiler y mi casero no me ha subido el alquiler en los ultimos dos años. Pero claro un inquilino como yo soy una bicoca, pago religiosamente, no creo problemas y si hay que reparar algo, a veces lo hago yo. Pero si me toca las narices, me mudo a otro piso.
Asi que si por una vez los malditos inquilinos podemos respirar, ya esta bien de tiranias.
Mi perfil, un jubilado con pension, pagador y solo y sin molestar anadie ni crear problemas. ¿Hay muchos?
Efectivamente, eres una bicoca, andi. Mi experiencia es muy distinta con mi actual inquilino, que no paga desde hace siete meses y que me deja facturas de luz que no puedo pagar yo. Lo he llevado al juzgado y tengo que pagar para conseguir que se vaya , sin esperanzas de recuperar lo perdido, gastos de abogado y procurador. Eso sí: él tiene derecho a un abogado de oficio. La justicia tampoco le va a hacer ningún seguimiento para que yo pueda recuperar lo que se me debe el dia que sea solvente.
Perdon muchachon, yo soy inquilino y auque este de paro , al dueño le pago lo mismo, la propiedad es de el y no mia, pago por cuatro habitaciones 560 euros y yo me pago los gastos , no tiene porque el dueño pagar lo yo consumo , si este inquilino no es copetente que se valla , o si no que mueva eso que se llama p........... y que vusque trabajo, ¿ O no sabe hacer nada?, El trabajo no muerde, el trabajo es salud , para los que quieran trabajar.
Yo pagaba 850 comunidad incluida y ahora, en el mismo piso, 650.
Mas vale pajaro en mano deben pensar los caseros despues de tanto programa de television de inquilinos morosos.
Para evitar que te dejen de pagar la luz, el agua y el teléfono yo lo pongo todos los contratos a su nombre y en el contrato de alquiler pongo una cláusula que dice que cedo los derechos de los contratos al inquilino mientras esten viviendo en la casa. Y los cambios de contratos lo hago yo, porque no me fío y si se lo digo que lo hagan ellos no lo hacen. Es fácil y con sólo una llamada a las compañías te lo hacen. Únicamente necesitas,. además del DNI del inquilino, un nº Dse cuenta suyo. Así te evitas lo que te está pasando.
Por otra parte yo al inquilino le pido fotocopias y originales de los contratos de trabajo, una nómina, dni,etc. y pongo el contrato a nombre de todas las personas mayores que vivian en el piso. Me quedo con las fotocopias y compruebo los datos llamando a las empresas donde trabajan. (Eso si, con discrección y diciéndoselo previamente a ellos que voy a comprobar todos los datos).
Tengo un perfil de inquilinos y me atengo a él. El perfil está basado en la experiencia que he tenido con los inquilinos en los mas de 20 años que llevo alquilando pisos.
En la propia entrevista previa con el inquilino, cuando le ha gustado el piso después de verlo, intento advertir si me engañan o no y hasta ahora no he tenido ningún problema.
También es interesante averiguar de donde vienen y hablar con el anterior dueño, si vienen de otro piso alquilado, y ver si eran buenos inquilinos.
Todos los inquilinos que están en mis pisos me dijeron al entrar que había verdaderas cuevas por el mismo precio que el mío.
Para alquilar un piso no hay que ser pesetero y el estado del piso hace al inquilino; si tú lo tienes hecho una mierda se te meten malos inquilinos, pero si tu lo tienes bien arregladito los inquilinos que se quieren quedar son mejores.
Yo tengo un vecino que alquila el piso a cualquiera y se pasa la vida en los juzgados. Le digo que si no le sale mas rentable arreglar el piso y meter mejores inquilinos y me dice que yo me lo curro mucho y que tengo mucha suerte. Y eso que es administrador de fincas.
Hay una regla básica en esto del alquiler:
Antes de que el inquilino entre tu tienes la sartén por el mango. Exiges tú
Cuando entra él es quien tiene la sartén por el mango. Exige él.
Por tanto cuando está dentro y te pide algo, se lo das o atiendes a su petición, si es razonable. Por ejemplo, si se estropéa una lavadora que ya tiene siete añitos se la arreglas sin rechistar, (o si te es más cómo que la arregle él previo envío de presupuesto par evitar abusos). Si la lavadora tiene un año y ves que no ha limpiado el filtro y se ha quemado el motor de vaciado, pues se lo dices sin discutir y la paga él.
Ya en el contrato pones una cláusula en la que todo lo que se estropee por el mal uso lo paga el inquilino y lo que sea por el propio desgaste lo paga él.
No voy a aburriros con más cosas, pero con un poco de sentido común uno se evita problemas.
No puede meter uno a cualquiera en su casa. Aunque suenes esto un poco clasista hay gente que debería vivir en una pocilga, si no ¿Cómo se puede estar en una casa y pegar debajo del sofá del salón la cera de depilarse las piernas o la entrepierna con los todos los pelos, o tener como ya he dicho en otro comentario, compresas usadad de mujer detrás de un mueble?
Y esta inquilina era española y con un buen trabajo. (Tenía unos ingresos brutos de 60 mil euros al año, según un informe de a oficina de averiguación patrimonial del ministerio de hacienda, que pidió mi abogado cuando la reclamé varias mensualidades impagadas unos meses antes de irse). Esta es la única inquilina que me dió problemas y aprendí mucho ya que fué la primera vez que alquilé mi piso. Pero no se fué de rositas ya que esperé 12 años y cobré lo no pagado más los intereses y costas.
Eso de no leer el texto antes de publicarlo da lugar a errore. Cuando digo: ya en el contrato pones una cláusula en la que todo lo que se estropee por el mal uso lo paga el inquilino y lo que sea por el propio desgaste lo paga él. Quiero decir que lo que se estropee por el uso normal lo paga el propietario.
A mi se me acaban de ir unos inquilinos, porque se han quedado en paro los dos.
Me quedan otros y no me queda otra que bajarles el precio. En estas situaciones o te adaptas o te adaptas.
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