El gobierno ha aprobado el ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE, que afecta en varios aspectos a la vivienda
1) Deducción por compra de vivienda habitual
- Tal y como anunció el Presidente del Gobierno en el último Debate sobre el Estado de la Nación, a partir de enero de 2011 se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros
- Cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año
- Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal
- Los contribuyentes que adquirieran su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010 podrán continuar con las deducciones del sistema actual.
2) Equiparación fiscal del alquiler y compra de vivienda
La equiparación fiscal de la deducción por alquiler respecto de la deducción por compra de vivienda es otra de las medidas que se anunció durante el Debate del Estado de la Nación y que se han incorporado a la Ley de Economía Sostenible. Hasta ahora, el arrendatario se podía deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros anuales si su renta es inferior a 12.000 euros
- A partir del 1 de enero de 2011, este límite de 12.000 euros pasará a ser de 17.707,20 euros
- Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción
3) cambios para los propietarios que alquilen su vivienda
Por otra parte, para impulsar el alquiler, también a partir de 2011 se mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de inmuebles
- Se incrementándose del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta
- En cambio, se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler
Es decir, si hasta ahora se puede aplicar esta exención cuando se alquila a menores de 35 años, desde el 1 de enero de 2011, se aplicará a los alquileres a menores de 30 años, aunque aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010, conservarán la exención del 100% hasta que cumplan los 35 años
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79 Comentarios:
Un poco farsa la ley de economía sostenible, no? han juntado todas las propuestas recientes, le han puesto el lazo de economía sostenible (que suena fenomenal y nadie va a tirar contra ella) y lo venden como algo nuevo
Muy al estilo zp
Anonimo 1, tu intencion es buena y yo te entiendo perfectamente. Te animo a que sigas participando en este foro. Somos muchos los que leemos y observamos desde fuera. Ya no tiene que ver que seas promotor o no se trata de filosofia de vida y en muchos participantes de este foro me cuadra la situacion que ellos dicen tener leyendo sus comentarios. Todos son decisiones y actitudes. No se trata de suerte. Un cordial saludo para todos
Buenas noches: no he bajado mis chalets, no se de donde ha sacado Ud el dato, me imagino de cualquier ejemplo que he puesto a cualquier forero. Pero es Ud tan falto de inteligencia que no sabe interpretar, ni siquiera los ejemplos. Uuna vivienda no vale mas de 15 anos de alquiler, 20 como mucho. Por eso la vivienda esta cara. No baje, senor promotor, que ya bajaran de precio ellos solitos....
QUIERO HACER DOS SIMPLES PREGUNTAS Y ESPERO QUE SEAN CONTESTADAS CON RIGOR:
La primera es sobre el tipo de iva que se va a pagar en las viviendas. Este tipo de iva va a pasar, con caracter general, del 7 al 8%.
La pregunta es:¿Que ocurre con aquellas personas que han realizado un contrato de compraventa con el promotor antes del cambio del iva?? Les va a costar la casa un 1% más o va a haber excepción para estas personas.
La segunda es sobre la deducción por vivienda habitual. Segun el anteproyecto todas las casas que se compren antes del 01 de enero del 2011 podrán deducirse como hasta ahora.
La pregunta es la misma que para el iva que ocurre si se realiza un contrato de compraventa con un promotor antes de esa fecha y porque la entrega es en el 2011 o porque se retrasan las obras, esta vivienda se escritura en el 2011 o en el 2012,¿No tienes derecho a deducirte si ganas más de 24000 €
Muchas gracias.
Estas preguntas parecen interesantes pero no se que responder...ahí alguien ahí que pueda aclarar esta situaciones o paradojas que se pueden producir???? por lo que se esta explicando puede ocurrir que personas que este comprando actualmente a un precio final (con impuestos) y con unas deducciones, puede que cuando se escriture haya que pagar unos 2000,3000 €,..., más y encima no tengas deducción por vivienda habitual.
Vamos a ver, el arrendatario se deduce en función de su renta independientemente de la edad que tenga. Es el propietario quien disfruta de una exención del 100 % si alquila a un menor de 35 años ahora y con la nueva ley de 30 años. Esto se supone que es para animar a los propietarios a alquilar a gente joven en vez de tener los pisos mirando por miedo a que no les paguen.
En el ámbito familiar y de amigos, tenga la tranquilidad de que tengo un buen entorno y un excelente grupo de amigos, tanto en el ambito profesional como en el personal. Un saludo ........................................................................................................................... pues me alegro por usted,y le devuelvo el saludo,cordialmente (no comparto muchos de sus puntos de vista sobre el futuro pero para mi queda claro que usted domina su oficio y ademas suele aportar muchos datos e informaciones muy interesantes a este foro que nos vienen muy bien a personas,que como yo,no nos movemos en primera linea del mundo inmobiliario pero padecemos sus consecuencias).
Me voy de vacaciones a Turquía, según comentan está todo tirado de precio.
Los turcos llaman a todos que tienen su dinero en suisa que le sacan de ahi y usted se va gastar su dinero ahi en lugar de ayudar a la economia de su pais . Esto le parece bien ?
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