Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
Compré un piso en 420.000 euros pero al intenta venderle 6 meses después ... me lo tasaron en 250.000 euros y me sentí estafado. Anonimo dice a las 14:16 efectivamente, si mi sentido común me abandonara, seguro que al cabo de esos seis meses no solamente me sentiría estafado sino que, además, tendría un cabreo monumental (entonces claro, ajo y agua, por tonto). Esto es lo que sería conveniente evitar por ley, y las leyes deben obligarnos a que en las actuaciones importantes como es la compra de un piso, posiblemente la compara mas importante que podemos hacer, utilicemos el sentido común. Citaba el ejemplo del -codigo de la circulación- hace bastantes años el codigo no contemplaba claramente conducir bajo los efectos del alcohol, ni siquiera se hacçian pruebas al respecto a los conductores. En aquellos años todos deciamos ¿Como alguien va a conducir borracho? ¡ Si es de sentido común que un conductor sabe que no puede conducir borracho! Y la realidad nos enseñó que utilizar lo de ajo y agua por tonto no vale: ¿Cuantos miles de personas murieron entonces por conducir bebidas? ¿Cunatos miles de personas murieron a causa de los accidentes producidos por conductores que conducián borrachos? Hoy todo esto está muy claro en la ley y si cualquiera de nosotros conducimos bebidos sabemos lo que no espera y mas aún si provocamos un accidente y ya no vale lo de ajo y agua hay que responder ante la ley. En el ejemplo que comentamos la ley debría de ampararnos para impedir la situación: efectivamente, si mi sentido común me abandonara, seguro que al cabo de esos seis meses no solamente me sentiría estafado sino que, además, tendría un cabreo monumental (entonces claro, ajo y agua, por tonto). En este foro cuando usted dice: entonces claro, ajo y agua, por tonto se utilizaba la expresión entonces claro, ajo y agua, por -borregazo- y ¿Como le protegería la ley? Simplemente con la obligatoriedad de una tasación independiente que incluyera responsabilidades civiles y penales para el tasador (como las incluye para los peritos y auditores). Si asi fuera el borregazo no se sentiria estafado, si no que por el contrario habria sido estafado. Entre -sentirse- y -haber- hay un abismo legal. Puesto que si un profesional tasador indpendiente le tasa un inmueble en 420.000 euros y seis meses despues se lo tasa en 250.000 usted tendría argumentos legales para no sentirse estafado e interponer una demanda penal por delito de estafa contra el tasador. ¡Asi de sencillo! Esto indirectamente lo señala indirectamente el informe de aguirre newman con la frase: la firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. Pero ahora mismo no hay leyes para protegernos de estas situaciones o burbujas. Todos debemos aprender, como nos pasó con el alcohol y la conducción, pero eso será el futuro ahora estamos en en plena explosión de la burbuja.
Jueves, 3 Diciembre 15:28 anónimo dice
Y ¿Como le protegería la Ley? Simplemente con la obligatoriedad de una tasación independiente que incluyera responsabilidades civiles y penales para el tasador (como las incluye para los peritos y auditores). Si asi fuera el borregazo no se sentiria estafado, si no que por el contrario habria sido estafado. Entre -sentirse- y -haber- hay un abismo legal. Puesto que si un profesional tasador indpendiente le tasa un inmueble en 420.000 euros y seis meses despues se lo tasa en 250.000 usted tendría argumentos legales para no sentirse estafado e interponer una demanda penal por delito de estafa contra el tasador. ¡Asi de sencillo! Esto indirectamente lo señala indirectamente el informe de aguirre newman con la frase: la firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. Pero ahora mismo no hay leyes para protegernos de estas situaciones o burbujas.
********************************************************** Totalmente de acuerdo con usted, escribió algo similar hace unas semanas pero ni de lejos tan bien argumentado. El parágrafo que más me llamo la atención, y que no me había ocurrido es su idea de que si existiera una ley reguladora, entonces:
Si un profesional tasador independiente le tasa un inmueble en 420.000 euros y seis meses después se lo tasa en 250.000 usted tendría argumentos legales para no sentirse estafado e interponer una demanda penal por delito de estafa contra el tasador. ¡Así de sencillo!
Opino además que por ley se tendría que obligar cualquier vendedor a tener un “certificado” de un organismo oficial, como el ITV para los coches, donde se especificarían los metros cuadros útiles y construidos de la vivienda, y cualquier defecto importante que pudiera tener la casa. En Francia, por ejemplo, se obliga por ley al vendedor a hacer un “bilan energétique” (un diagnostico energético) de su casa, para que el futuro comprador este al tanto de este tema. Pongo este ejemplo no para que se haga lo mismo aquí, solo para decir el concepto de controlar por ley las ventas de viviendas me parece tan necesario como lo de controlar la alcoholemia de un conductor, tal como lo dice anonimo de las 15:28
Hoy todo esto está muy claro en la Ley y si cualquiera de nosotros conducimos bebidos sabemos lo que no espera y mas aún si provocamos un accidente y ya no vale lo de ajo y agua hay que responder ante la Ley.
La conclusión es que:
Las leyes deben obligarnos a que en las actuaciones importantes como es la compra de un piso, posiblemente la compra mas importante que podemos hacer, utilicemos el sentido común.
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes pues anónimo_1 no se lo cree. Él tiene el precio justo de sus promociones de chaletes en toledo. Anónimo_1 debería demandar a aguirre newman por propagar opiniones incoherentes y manifiestamente tendenciosas propias de burbujistas sin escrúpulos y mentecatos.
Buenas noches:
El numero de viviendas sin vender por habitante, en el caso de la provincia de toleda no dice nada, porque para su conocimiento la mayoria de las viviendas que hay están dirigidas a Madrid y su periferia y no a los habitantes de Toledo.
El supuesto dato, si lo divide Ud entre los habitantes de parla, getafe, leganes, fuenlabrada, alcorcon, mostoles y Madrid por decirle los más representativos, es facil que seamos una de las zonas con menor numero de viviendas sin vender por habitante.
Satisfecho?
Estamos metidos en un circulo vicioso: si los precios no bajan más, no se venderá el stock. Si no se vende el stock, no se construirá. si no se construye, no se generará empleo. Si no se genera empleo, no saldremos de la crisis. Si no salimos de la crísis, no se venderá el stock++++++++++++,
Y si mi madre fuera un hombre no sería mi madre sería mi padre.......................................estais obsesionados con los circulos viciosos dejar el circulo y dedicaros más al vicio,,,,,
2011 = el que no compre antes terminará en el cirulo pero no en el vicioso sino en el de lectores vendiendo libros para poder pagar el alquiler de la habitacion
Lo mejor que he leido en mucho tiempo! dales caña plumerete!!!
Estamos metidos en un circulo vicioso: si los precios no bajan más, no se venderá el stock. Si no se vende el stock, no se construirá. si no se construye, no se generará empleo. Si no se genera empleo, no saldremos de la crisis. Si no salimos de la crísis, no se venderá el stock++++++++++++, círculo alternativo: todavía no estamos metidos en un circulo vicioso: si los precios bajan más, se venderá el stock. Si se vende el stock, se construirá. si se construye, se generará empleo. Si se genera empleo, saldremos de la crisis. Si salimos de la crísis, se venderá el stock,....
"Confío en la sinceridad de las autoridades de EEUU, del secretario del Tesoro de EEUU, tim Geithner, y por su puesto del presidente de la Reserva Federal, ben Bernanke, respecto a un dólar fuerte", afirmó trichet. Confio en un cambio euro/dolar = 1.6 en enero.
Dos posiblidades, la primera es la temeraria: los promotores e inmobiliarias hacen como los ganaderos con la leche excedentaria...la tiran por la alcantarilla, es decir las derriban. De ese modo consiguen ajustar oferta a demanda real y pueden empezar a construir de nuevo reajustando el nivel de producción. La segunda es la mas plausible y la que hace meses yo ya venia intuyendo: llamaló pánico vendedor o como quieras...yo lo llamo la Estampida. Y quien marca el comienzo de esta estampida?? los bancos, cuando quieran quitarse la morralla que tienen asumiendo pérdidas de una puta vez. El banco de España ya les está dando caña...tiempo al tiempo. Y los particulares que necesitan vender y que aguantan el precio como el ignorante que invierte en bolsa y no sabe salir a tiempo cuando la acción baja y baja, se van a quedar helados. Mientras no se resuelva este bucle no saldremos de la crisis, asi que a medida que la cosa se ponga mas chunga esta estampida será mas abrupta y traumática....
Hola.
He estado buscando algún link desde donde se pueda descargar el informe de aguirre newman y no he sabido encontrarlo. ¿Alguien sabe cómo conseguir una copia del madito informe?
Lucas.
En expansión la noticia es que aguirre newman dice que los bancos y las promotoras basan los descuentos de sus ofertas en la tasaciones realizadas en el mejor momento de mercado y para adaptarse a mercado deberian de bajar un 27%. No comentan que tenga que bajar el mercado en general. ¿?
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