Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
Lo que mas risa me da que los pisopasajeros que se quedaron atrapados con sus joyas inmobiliarios enseguida estan isultando a la gente llamandos vagos y por estilo .....y lo unico que es cierto en esto que ellos( los especuladores ) son vagos y aprovechones y quieren que alguien los solucione la vida y llevarse un porron de miliones para ser "vagos mayores" y no trabajar ya en su vida ....
Pero la peli se acabó y tendran que trabajar doble (claro si tienen trabajo ) para poder mantener sus inversiones inmobiliarias ..en la caida libre ...
(1) ………………………………………….
Su idea me parece genial pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como mínimo un -50%. Las hipotecas como máximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en cuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad, luz, gas, ibi, y demás gastos ya veréis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
(2) …………………………………………..
Atentos: telediario dia 27.10.09 a las 15:00horas
La noticia del salón de la vivienda comentaba en el reportaje que las viviendas que valían 40.000.000.- ptas. (240.405.-euros) las vendían por 70.000.000.- ptas. (420.709.- euros) y ahora las ofrecen con un maximo descuento y las quieren vender por 65.000.000.- ptas. (390.658.-euros). Pero de verdad estos señores por llamarles algo piensan que nosotros somos tontos. Lo llevo diciendo hace mucho tiempo
* No comprar vivienda hasta que las rebajas sean reales*
Mejor momento para comprar a finales del 2010 o principio del 2011, cuando ya no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada.
Saludos.
Lo que nos espera para los próximos años:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
(3)…………………………………………….
Atentos los vendedores y compradores.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *no*
Ejemplo: año 2009 el precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
Paro + subidas de impuestos + empresas realizando reajustes de personal + sindicatos mirando a otro lado + nadie anima a una huelga general para demostrar nuestra desconformidad = dime quien va a comprar vivienda.
(Tu decides porque comprar hoy si mañAna sera mas barato)
Saludos y mucha suerte
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajajajaj un 50 % más del precio actualjijijijiiiiiiiiiiiiiiiiiijijijijijijijiiiiiiiiiiiiiiiiiiijijijijijijijijjjjjjjjjjjjjjj que me ahogo jiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii jojojojojojjojojojojojojojojojojojojojjojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojjojojojojojojojojjojojojojo sindicatos dice jejejejejejejejejejejeejjjjjjjjjjjjejejejejejejejejejejejjjeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejujujujujujujujuuuuuuuuuuuuuuuuuuuujujujujujujujujujujujujujujujujujuju.
No puedo más por favor que venga el capullo de plumero y le conteste yo me tengo que ir al medico del ataque de risa que me ha dado, plumero por favor contesta a este como tu sabes con gracia.
No te rías tanto que las casas las van a regalar a cambio de hacerte cargo de la hipoteca que no pueden pagarle al banco, que estan haciendo ahora mismo los bancos, pues eso, dentro de unos meses cuando los bancos aumenten su parque de viviendas como ha pasado en el pasado la vivienda bajara el 50% o mas
No hay que ser muy listos para saber que las casas deben bajar en torno a un 40%, las razones son:
1)desempleo
2)desconfianza del banco en su cliente por la inseguridad en las rentas que vienen del trabajo, la situación economica es muy mala en España, si os fijais las grandes empresas buscan crecer en el extranjero aqui esta todo agotado, y por tanto el banco no presta a particulares mas de 120.000 € y en ocasiones directamente no presta porque ve riesgo
3)la gente joven que necesita piso, o está en el paro o gana sueldos bajos
Los bancos se van a ir quedando con viviendas por impago y lo unico que quieren es trasnformar la vivienda en dinero para no estropear su cuenta de resultados, les vale en vender por el precio que se debía, es decir un señor que le debe al banco 30 y su casa vale 50, el banco ante un embargo venderá la vivienda por 30.
4)la vivienda ya no es inversión, y por tanto la gente con dinero no compra casa
5)el turismo está agotado, el levante español es el que mas esta sufriendo la crisis del ladrillo
En definitiva que no nos cuenten historias, la vivienda por una cuestion de mercado se convertira en un lugar para vivir y lo mas importante para que esto ocurra es que los ayuntamientos sean capaces de generar fondos sin pegar pelotazos inmobiliarios
No os dejeis engañar por los politicos quienes quieren que reviva el sector inmobiliario
Que suban lo que quieran ya bajaran.... menos cuentos chinos..que no somos tontos.
Que suban lo que quieran ya bajaran.... menos cuentos chinos..que no somos tontos.
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Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
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Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Un 27% el primer trimestre del 2010.....luego mas.mas.mas. Hasta un -50% todavia queda
Aguirre-newman, ¿De donde vendrá el nombrecito de aguirre?, Madrid no obtuvo la sede olimpica pues se pensaba en financiar gran arte de los juegos con la venta de los miles de pisos embargados (la mayoría a infelices) provechando una ficticia y coyuntural subida de la demanda con los trabajadores que vendrían para las obras y luego con un nuevo vacío (recordad post- Barcelona) volver a embargar. ¿No sentis nauseas?, Yo si. Por cierto, anda circulando por la web que caja madrid dice que no la myoría de los préstamos solicitados porque no anda muy bien que digamos, lo que no me extrañaría con tanto politiqueo y financiación para comprar exclavos que patean el balón.
Al leer los comentarios me dí cuenta que la quiebra familiar es como una enfermedad grave"siempre les pasa a otros",como decian en redes,si tomas riesgos,aunque evidentemente los demás tambien los asuman,ello no te exime de tener problemas,demasiado simple y logico para ser tenido en cuenta verdad,sobre todo cuando las opiniones ivan contra corriente y poco menos que te descalificaban los nuncabajistas¿Cuanto jeta se ha palmado pero bien queriendo replicar el beneficio facil y en negro que han hecho familiares o conocidos que alardeaban de hacer inversiones con pisos",cuantos sacaban pecho presumiendo de que su piso había duplicado el valor sin hacer nada.lo lamentable es que no parece que se construya lo que se puede para que baje el precio,entre los bancos y los propietarios de suelo están haciendo que no haya volumen para que no baje aún más el precio.
Atencion que no te coman el **coco** los descuentos del -50% vendran a finales del 2010, cuando no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada y pagando los gastos de las misma.
Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es **************no***********
Ahora nos toca a nosotros no comprar para que se desplome todo, ya esta bien llevan 10 años chupandonos la sangre.
Saludos y feliz crisis hasta el 2015 zapatero como sigas al final dejas España echa un solor.
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