Días después de que caixa catalunya asegurara que el precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos casos, la consultora aguirre newman afirma lo contrario: la caída aún no ha llegado a su fin. Cree que para absorber el masivo stock, el precio debería de caer otro 27% y, así, situar la tasa de esfuerzo medio de las familias cerca del 30% de su renta disponible
En opinión de la consultora, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio algo más del 30% de media para reactivar la venta de casas. “Esto supone que el stock de viviendas sólo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de las entidades acreedoras”, añade. Toledo y castellón son las provincias con más viviendas sin vender por cada mil habitantes
La firma cree que este desajuste de precio se debe a las tasaciones sobrevaloradas de las entidades financieras y a la caída de la demanda. “El volumen de ventas en España ha descendido un 41% en tasa interanual, por culpa de la sobrevaloración de los inmuebles, por parte de las entidades financieras
En el informe “coyuntura global del mercado inmobiliario español”, la consultora asegura que 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler
El director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, Javier García-Mateo, cree que para salir de esa situación de recesión es necesario la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de “un nuevo mapa bancario” en España
García-Mateo aboga, al igual que el presidente de España, José Luis Rodríguez zapatero , Por la rehabilitación de viviendas, que, aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”
Según los cálculos de aguirre newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas
65 Comentarios:
¿Que los precios tienen que bajar un 27%?
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj
Comparto su risa todos sabemos que sera muy superior la bajada jajajaja
¿Dónde puedo saber lo que costaba una vivenda en el año 2002 en Chamberi (Madrid)?
Buenas a todos. Soy promotor y tengo que reconocer que en estos últimos años me FORRE en ganar DINERO, pero la verdad es que gane mucho es cierto pero tengo muchos gastos.
El Q7, Mercedes, bMW, gastan mucho y los seguros están muy caros, todos los viernes a la playa a comer mis buenas MARISCADAS.
Y pasarme el fin de SEMANA tomando el SOL. Pero mi trabajo me costo, y ahora las cosas no van tan bien espero que esto se reactive y volvamos a ganar el dinero como antes porque te acostumbras a un tren de vida y JODIDO cambiar.
YO NO MIENTO no obligué a nadie a comprar vivienda ellos solos entraban al trapo.
Os cuento todo estoy porque estoy muy cansado de leer no COMPRES VIVIENDA en el 2010 buenas ocasiones.
También tenéis que pensar un poco en mi.
Que no se apean de la burra: cuanto más tarden en actualizar los pisos, más pasta dejan de ganar. Pueden anunciar tooodos los descuentos del mundo, pero la realidad es que prácticamente no hay chollos ni nada que se le parezca, que no sea en la costa o en alguna localidad del interior.
No gasten más en publicidad, cuando bajen los precios de verdad hablamos. No tengo prisa en comprar.
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