Información sobre vivienda y economía

10 consejos para vender tu casa con éxito

En España hay demanda de vivienda pero está a la espera de ver cómo evoluciona la economía, el empleo y, en general, el sector residencial. Por eso, los vendedores tienen que saber qué estrategias emplear para captar la demanda dispuesta a comprar. El diario inglés
The guardian
Ofrece 10

Consejos para que el propietario maximice sus posibilidades de veder su casa

1.- cómo vender tu casa: elegir correctamente un agente inmobiliario:

Si vendes tu casa a través de una agencia inmobiliaria, escoge con cuidado. Pregunta a amigos o vecinos que conozcan a algún agente inmobiliario profesional, que conozca bien el mercado y con ganas de vender. Además, anuncia tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito tendrás

2.- cómo vender tu casa:

Ajusta las comisiones del agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. Debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- cómo vender tu casa:

Pon el precio justo a tu casa

Es tentador conseguir la mayor valoración para tu casa pero hay que ser realista. En un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta. Y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención. Un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- cómo vender tu casa:

Organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas y electricidad o facturas de impuestos. Así estará listo para cuando se le presente una oferta de compra

5.- cómo vender tu casa:  elimina el desorden

Prepara la casa para cuando haya cualquier visita imprevisible. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional. Además, el orden cobrá más importancia cuando hay más pisos en venta similares por la zona

6.- cómo vender una casa:

Reforma la casa

No hace falta hace una reforma global de la casa, simplemente arregla lo que obviamente está estropeado. Por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro. Los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos. También puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar el jardín o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- cómo vender una casa:

Pero no gastes demasiado dinero en adecentarla

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. No sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.- cómo vender tu casa:

Mantén la mascota y los niños lejos

Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. Además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado encima, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa. Por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- cómo vender tu casa: mantente al corriente de tu agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, que de exagerar los aspectos positivos de la casa, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- cómo vender tucasa: si después de mucho tiempo no vendes, inténtalo de nuevo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. Tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio

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Comentarios

En un mercado bajista hacer una reforma para vender una casa venga ya hombre
Ademas de que lo tenga que vender la agencia tu te anuncias supongo que mas barato creo que el que la pone en agencia debe de vender solo atraves de ella sino esta engañando a los demas o lo vendes tu o lo vende la agencia pero dos vendiendo lo mismo bueno asi estaba el mercado

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Se han dejado lo mas importante. Anunciala en idealista...

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Si el precio de la casa esta ajustado al precio de mercado,
En menos de 4 meses has vendido tu casa.

Si pones un precio basado en tasaciones, o lo que pagaban por ella hace dos años,
No vas a vender la casa ni en un año, ni en dos años,....ni en muchos años.

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La clave es ajustar el precio. El onanismo mental está bien si no pretendes realizar una transacción. De lo contrario, es mucho más saludable y práctico, evitarlo.

Como muestra, los precios del exclusivo manhatan de nueva york, usa:

http://www.nytimes.com/ref/realestate/20100131ressales.html?ref=realestate

Sean felices.

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Mucha palabrarería pero solo hay un punto imprescindible:

Ajusta el pecio al mercado o te lo vas a comer con patatas!!!!

Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.

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Vilma, estoy de acuerdo contigo. Los precion bajaran por años en este pais...............

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Si es que no se quieren enterar: que no voy a bajar un euro, hombre. Que me da igual tener un pastón inmovilizado en un monton de ladrillos. Ya encontraré yo a unos bolivianos de esos que pagan a tocateja el alquiler en billetes de 500. Que noooo... ¿Que podia haberme forrado en bolsa o con los bonos garantizados del Ruiz mateos si hubiese tenido liquidez los últimos meses?.. Pero si es que para mi las casas tienen un valor sentimental, no es negocio, pienso en mis nietos, que ellos seguro que verán otra vez los precios aquellos del 2007 . Yo lo veré desde el nicho del cementerio (si vendo la plaza de garaje y me lo puedo permitir, sino, que me incineren, a ver si por lo menos sirvo de abono en algun sitio (será la primera vez que seré útil para este mundo)

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Lunes, 1 febrero 11:40 viejuno dice si es que no se quieren enterar: que no voy a bajar un euro, hombre. Que me da igual tener un pastón inmovilizado en un monton de ladrillos. Ya encontraré yo a unos bolivianos de esos que pagan a tocateja el alquiler en billetes de 500. Que noooo... ¿Que podia haberme forrado en bolsa o con los bonos garantizados del Ruiz mateos si hubiese tenido liquidez los últimos meses?.. Pero si es que para mi las casas tienen un valor sentimental, no es negocio, pienso en mis nietos, que ellos seguro que verán otra vez los precios aquellos del 2007 . Yo lo veré desde el nicho del cementerio (si vendo la plaza de garaje y me lo puedo permitir, sino, que me incineren, a ver si por lo menos sirvo de abono en algun sitio (será la primera vez que seré útil para este mundo) _________________________________________________________ yo también, cuando les aconsejo a mis hijos que esperen, que comprarán los pisos más baratos, también estoy pensando en ellos (y en mis nietos, que también los tengo). No entrarán en esta locura inmobiliaria. (Evidentemente, mis hijos tienen un valor sentimental para mi)

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Zapatero pone al Santander como modelo para la banca mundial
Los bancos no dan prestamos y por eso no se pueden comprar viviendas
http://www.aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm

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1.- rebaja el precio.
2.- rebájalo.
3.- que lo rebajes.
4.- si no lo rebajas, no vendes.
5.- el precio está muy alto; bájalo.
6.- baja el precio.
7.- haz descuentos de entre el 30-50%, sobre todo si es de segunda mano.
8.- si un mes no lo has vendido, bájalo más.
9.- tu piso no vale lo que pides por él; rebájalo.
10.- si no lo rebajas hoy, te darán menos mañAna.

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Nada, nada que podremos salir del agujero gracias al ladrillo y al chiringito de playa.

Comprad, comprad pisos que se acaban (nunca bajan je je )

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Si a alguien le interesa tengo yo un piso en un 5º Sin ascensor, a reformar, en el barrio de chamberí, ideal como primera vivienda para pareja que es una preciosidad. Interior pero luminoso, eh. En el barrio con más solera de Madrid por sólo 330.000 euros ¡Un chollazo!!

Venga payo, coooomprámelo que me quiero ir con la parienta y los churumbeles a tenerife!!!

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Que si rastrillos, que si subastas, que si descuentos excepcionales...

Que se dejen de una puñetera vez de tanto marketing casposo!!!!

La gente está hasta los huevos de la caridad cristiana de rastrillos y outlets!!!

A un vendedor de peines encorbatado de esos que huelen a viagra y desosorante barato le voy a comprar una casa?? Ja ja ja

¿Creen que están haciendo un favor a alguien cuando dicen que bajan un 20, 30 o 60% desde los precios disparatados del 2007, o desde los que ellos se inventan en sus cutres catalogos??

En este pais sólo empezaran a vender ladrillos cuando sus precios estén proporcionados al nivel salarial de las personas ( de las de aquí, no de las de Suiza)

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Pues para lo que pedis algunos, lo que estais haciendo es querer tocar el sueldo de los albañiles, trabajadores por cierto que aguantan condiciones bastante duras y peligrosas en muchos casos.

Una promoción de unos 20 pisitos de 70 m2, tardará unos 24 meses en construirse. Vamos a suponer que necesita unas 15 personas a 1500 € (me parece poco para lo que hacen) mas seguros sociales son unos 500 €. Tenemos unos costes de 720.000 € solo en sueldos de albañiles. Repercutimos en cada piso y son 36.000 €

Hay que pagar el suelo donde se va a construir, licencias, proyectos, avales, comisiones bancarias, intereses... eso va a llevar unos 70.000 € por vivienda.

Finalmente lo mismo hasta queremos que las viviendas tengan unas calidades dignas ¿Ponemos 24.000 € para cada vivienda, con gres o tarima decente, a ser posible pintura lisa, sanitarios en condiciones, cocinas amuebladas lo justito, instalacion de calefaccion, tabiqueria que a ser posible no sea de papel, instalaciones varias segun ultima normativa.....aun habria que añadir cosas.

Seamos coherentes cuando pedimos que se abaraten los precios. Porque la mayoria de los que pedis esas bajadas del 70% no aceptariais ni por lo mas remoto que para que la empresa donde trabajais sea mas competitiva os toquen el sueldo.
Lo nuestro sagrado lo de los demas da igual.

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Buenos dias:

Como complemento a su estimación decirle que actualmente la mano de obra de los albañiles, se encuentra en el entorno y no supera el 40% del precio de construcción, consecuentemente su estimacion de materiales está mal calculada.

Un saludo

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Si, dadles consejitos que yo no pienso mover un dedo por los sinvergüezas que traficaron con un bien de primera necesidad como la vivienda: son los mismos que ahora mismo trapichearian con leche en haití.

Se les tendría que caer la cara de vergüenza

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El que no compre ahora se va a arrepentir el resto de su vida:

¿Quien puede resistirse a comprar algo que le va a costar "100", por lo que al cabo de 40 años acabará pagando "200" y que realmente no vale ni "50".

Sería de tontos no comprar, con revalorizaciones anuales de dos dígitos je je

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Nadie se tiene que preocupar. El mercado está revuelto pero hay un par de cosas que no van a cambiar:

- La situación de la economía esta para el arrastre: paro, PIB, deuda..

- Los tipos de interés van a empezar a subir poco a poco.

Nadie debe tener prisa en comprar una casa. Seguramente los precios seguirán bajando durante unos cuantos años.

Quien necesite una vivienda está en condiciones de negociar sin prisa el precio que a él le convenga. Y punto pelota, cada uno que medite lo que va a hacer, porque se juegan mucho, tanto el vendedor como el comprador.

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Bueno, parece que después de un fin de semana con el nuncabajismo en alza, el burbujismo se recupera. Así funciona España, lo que ha ahorrado y comprado se meten en este foro los fines de semana, en su tiempo de ocio. Los que confían en los regalos de los demás, en las herencias de papá y mama y en estar toda la vida esperando a ver si los que trabajan y ahorran les dan su casita por la patilla se meten a decir gilipolleces en horario de trabajo.

Yo estoy de vacaciones.

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No te preocupes, que gracias a todos los que han convertido a la economía española en un zombi comatoso especulando con los pisitos, este foro va a tener un buen caladero de adeptos: el de los parados ociosos

Lamento que hayas invertido tus ahorros en una inversión ruinosa. Deberias de hacer algún cursillo.

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Viendo cómo está el panorama, yo los ahorros me los guardo para un fondo garantizado o un plan de pensiones, la verdad.

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Yo tampoco regalo a nadie (y tampoco tengo prisa, ninguna)

O sea, que se los coman con patatas. Mi pasta ya la tengo generando beneficios.

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Señores todos ustedes me parecen desagradables en sus comentarios , la realidad es que verdaderamente hemos vivido en una sobredosis inmoviliaria de abusivas subidas sin justificacion ,en que se ha premiado la costruccion como medio de poder trabajar en ella y nos ha vendido la sociedad consumista en que estamos , que somos desgraciados si no tenemos una vivienda en propiedad con menos de ventiseis años , señores/ras nuestros padres han vivido en pisos de alquiler casi toda su vida pagando muchas veces el sueldo que ganaban y por eso no se han sentido desgraciados , fustrados ,lES digO que lo que tenemos en la vivienda actual es lo que nos merecemos, tanto en el paro de nuestros trabajadores como en toda la cadena productiva, llegando a los que necesitamos una vivienda y aquellos que por necesidad tienen que venderla , agradeceria comentarios inteligentes y nada soeces , bastos o de caracter insultante gracias

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Totalmente de acuerdo en pedir un uso mesurado del vocabulario en el foro.

Entiendo que mucha gente se sienta frustrada porque haya puesto demasiadas expectativas en un timo piramidal como el que hemos sufrido en España con la especulación inmobiliaria, pero eso no es motivo para emplear palabras y expresiones desagradables.

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Imagino que como en todas las estafas, los últimos en enterarse son los que "pagan el pato", o la hipoteca, en este caso.

Tienen motivos para estar fastidiados, pero no será porque no les han avisado

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Hablando de estafas, lo que está ocurriendo en vicÁlvaro es una vergüenza:

..En las últimas semanas se han catalizado los acontecimientos y se repiten auténticos dramas familiares entre los que llevan años apuntados a cooperativas (muchas de protección oficial) para obtener una vivienda a buen precio. Entre los últimos problemas están, por ejemplo, el parón en la urbanización de los terrenos en los berrocales. El motivo es la elevada morosidad (próxima al 58% o casi 80 millones) entre los propietarios de los terrenos que debían financiar las obras necesarias para que los terrenos pudieran ser urbanizables..

Se supone que cada uno de los 70.000 cooperativistas han aportado una media de 60.000 euros..

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Cooperativa ideal: grupo de usuarios con intereses comunes se reunen para construir a precio de costa...

Cooperativa real (al menos las que conozco): inmobiliaria pilla a unos pardillos para que les financie gratis una promocion y a mitad del tinglado, una vez amarrados, les sube el precio y les retrasa la entrega 3 años mas.

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Primer consejo para vender tu vivienda:

No te hagas ilusiones

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Este es muy bueno!!!!!!!!!!!!

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Las librerías están llenas de libros que enseñan a vender, "aprenda a vender en una semana", "111 reglas para vender", "el vendedor eficaz", etc...etc...etc..., por lo visto no sirven de gran cosa, hablando con la gente que ha probado la profesión te enteras que el 90% fracasan y se buscan otra profesión, del 10% que sigue trabajando en ventas sólo la decima parte consigue ganarse la vida aceptablemente, los demás sólo van tirando. Esta es la realidad, sólo el 1% de las personas son capaces de vender con eficacia, sólo hay una regla para vender en momentos de crisis, busca un buen profesional de la venta y respeta lo que te diga, él es un profesional, tu no lo eres. Zapatero a tus zaoatos.

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Vuelvo a entrar aquí y veo lo mismo, pero lo cierto es que los catastrofismos han desaparecido, y los santones, como km, knife etc. parece que también, con las elecciones. Desde luego que a la que más echo de menos es a la hp de sifilitica, "infiltrada", para los amiguetes, ¡Que catastrofista y que cabrona la tia!, Jajajaja no acertó ni una. ¡Ala a la porra!

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Claro ya no se oyen catastrofismos.

Economía
Más caña british: España representa el principal riesgo para eurozona, según ft

España representa en la actualidad la mayor y más clara amenaza para la unidad del euro, por encima de otros miembros en problemas como Grecia o Portugal, países que por sí solos no romperán el euro, según afirma el columnista del financial times wolfgang munchau en un artículo de opinión.

Repite conmigo.nos tienen envidia! be champions league my friend

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Baja de precio y vendes. Lo demás es mear contra el viento. A mi no me interesa regalar mi dinero, al igual que a ti no te interesa "regalar tu piso". Y veremos quien gana, pero algunos no tenemos prisa.
Tic tac tic tac

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Pues sí, lo de los catastrofismos que aquí se barajaban "no se ha cumplido", tanananana, tanananana, porque si repasamos los comentarios del 2008, nos caerísmos de culo de las tonerias que se decían aquí. y seguismos igual, mejor dicho seguis igual, ".....yo no regalo mi dinero.....", es que no teneis términos medios, pues no tengas prisa y verás como sigues esperando hasta que te salgan canas, ¡Que ridis que sois!, ¿Dón de etá vuestro panorama catastrófico?, Y no me salgais con que tenemos más défiicil que nadie, que lo que en realidad pintabais era un panorama como el de haití, ahora mismo, pero sin terrememoto, ¡Amos anda!, ¡¡¡¡¡¡Jaaaaaaaaaaaajaaaaaaaaaaaaaajaaaaaaaaaaaaaaa!!!! Y la ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡Siiiiiiiiiiiiifilitica!!!!!!!!!!!!!!!!!! ¿Dón de está mi chica?, Es que sois unos cenutrios. Jajaja

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Pues sí, lo de los catastrofismos que aquí se barajaban "no se ha cumplido", tanananana, tanananana, porque si repasamos los comentarios del 2008, nos caerísmos de culo de las tonerias que se decían aquí. y seguismos igual, mejor dicho seguis igual, ".....yo no regalo mi dinero.....", es que no teneis términos medios, pues no tengas prisa y verás como sigues esperando hasta que te salgan canas, ¡Que ridis que sois!, ¿Dón de etá vuestro panorama catastrófico?, Y no me salgais con que tenemos más défiicil que nadie, que lo que en realidad pintabais era un panorama como el de haití, ahora mismo, pero sin terrememoto, ¡Amos anda!, ¡¡¡¡¡¡Jaaaaaaaaaaaajaaaaaaaaaaaaaajaaaaaaaaaaaaaaa!!!! Y la ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡Siiiiiiiiiiiiifilitica!!!!!!!!!!!!!!!!!! ¿Dón de está mi chica?, Es que sois unos cenutrios. Jajaja

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Vaya guasa que tiene el personal, asi me gusta a mi que tengamos sentido del humor,que mientras tengamos un techo, que mas da que sea tuyo o en alquiler.Todos queremos una vivienda digna, y si en este pais se adquieren a precio de articulo de lujo, pues que la compren los que se lo puedan permitir y los demas a vivir que son dos dias en lugar de estar jodidos por deber un paston a los que si se pueden permitir un articulo de lujo.

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Sin construcción y con los pisos en poder de bancos y propietarios.....lo llevais claro los burbus y vuestras rebajas
Mejor que desde mañAna pidais plaza en un albergue municipal y no lo dejeis porque creo que esta la cosa jodida

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Estoy de acuerdo en que no van a llegar las rebajas... porque para eso los pisos tendrían que estar a un precio que alguien pudiese pagar.

Lo que va a haber durante muchos años no van a ser rebajas. Solamente bajadas y bajadas y bajadas hasta alcanzar un precio lógico...

...y entonces es cuando empezarán las rebajas.

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Si si las rebajas del " corte ingles "

En plena crisis y ya veis que firmeza de precios

Ni te cuento como la economia tire hacia arriba un poco

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Otro aspecto que parece importante acerca de la capitulación inminente es cómo evitar la rebelión de las comunidades autónomas, es decir, en este sistema tan descentralizado cómo conseguir que las ccaa cumplan con la parte de recorte que les toca.

¿Veremos algún mecanismo en la unión europea para presionar a las ccaa y obligarlas a pasar por el aro aunque sea a costa de que los sátrapas puedan perder sus elecciones?

Otra característica de la unión es el del representante único. Puede Ud. Tener el sistema que quiera, centralizado, federal, ccaa, etc, pero a mí, unión, hábleme con una sola voz. Yo le trataré como a uno solo y luego Ud., estado nacional, se las compone con sus divisiones administrativas o políticas dentro de su casa.

Considerando la evidente incapacidad del gobierno central, sea cual sea su color político, para conseguir no ya imponer algo a las ccaa sino incluso que cumplan normas y objetivos económicos europeos, ¿Pedirá ayuda el gobierno? Supondría reconocer su incapacidad. Por cierto que cada vez uso más este término en sentido jurídico, el que no puede gobernarse por sí mismo y necesita tutela o curatela (según sea total o parcial su incapacidad).

¿Veremos cómo se hace alguna excepción y se celebran reuniones con representantes de ccaa? La administración central siempre se ha negado pero a lo peor ahora lo pide o lo acepta para obligar a los sátrapas a recortar.

Porque se le ponga el nombre que se le ponga, el recorte va a ser brutal. Otra cosa es la "pedagogía" que hagan con el eufemismo de turno. Sostenibilidad, por ejemplo, como dice caribdis. Todo un tema éste del lenguaje manipulador.

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Puro realismo femenino, sintético y concreto. ¿Sabes como se traduce tu nombre del ruso?: Bruja. Las brujas son las portadoras de sabiduría.

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El mejor consejo para vender una casa es ser flexible con el precio.
Por eso en los anuncios pone "negociable".
Una negociación blanda es una rebaja del 10%.
Una negociación dura es una rebaja del 20%.

Entonces ...¿Por qué sólo son los ciudadanos extranjeros los que me hacen ofertas (a la baja, claro) por mi piso? ¿Estamos los ciudadanos españoles preparados para el regateo? ....

Mi casa cumple el precio medio de la zona (y es de las mejores). Al final lo voy a sentir por mis vecinos y se lo voy a vender a unas personas de una etnia concreta ...a lo mejor por menos precio del que pagaría otro, que le da vergüenza pedirme un descuento del 10% o el 15%.

Vaya película.

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Pues venga, adelante, vendelo, no nos llores.
Donde tu vayas a vivir tu vecino tambien vendera un dia a personas de otra etnia churumberil concreta para regocijo de tus dias de jubileo.

Ah...tsk,tsk,tsk... veo que no te enteras:
Una negociación blanda es una rebaja del 30%.
Una negociación dura es una rebaja del 50%.

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Pues si lo venderé sí.
De etnia churumberil nada de nada, no te enteras de cuál es la etnia con pasta de ahora.
A la casa en que yo me voy ya tengo vecina folclórica del mismo nivel que la finca: Carmen flores.
Se la ve a veces (pocas) desayunar en la cafetería de abajo-

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Negociacion blanda y nec¡Gociacion dura.............chorradas...............30%, 50% de cosa?
El precio va a bajar porque los precios "antiguos" eran un robo total. Falta de calidad, falta de seriedad, y "aprovecharse"..............estas son las consecuencias.............. a bajar por pagar un precio justo. Olvidate de rebajar, considera de poner un precio onesto y no un robo. Así vendes.

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Y tu qué casa vendes??? Danos el código de idealista y le echamos un vistazo que me ha entrado curiosidad!!

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No me puedo creer que en el articulo ponga que despues de haber fijado un precio se pueda vender más caro, eso seria una subasta, y un engaño a los compradores, y que negocien las comisiones de la agencia, le negocian a usted el sueldo todos los meses.

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