Escrituras de una casa: qué son, cuánto cuestan y cómo conseguirlas

Las escrituras de una casa te ayudarán a afrontar cualquier proceso de compra o venta de vivienda con la máxima seguridad jurídica, gracias a la intervención de un notario que dará fe de la transmisión de la propiedad del inmueble.

En este artículo te contamos todos los detalles sobre la escritura pública de compraventa: por qué es importante, así como la documentación que necesitarás para conseguirla y cuánto cuesta.

¿Qué son las escrituras de una casa?

Las escrituras de una vivienda son un documento que se obtiene ante notario y en el que se da fe pública de una operación de compraventa inmobiliaria. En ellas se recogen todas las condiciones pactadas por las que se da forma a este contrato. Ten en cuenta que:

• Firmar una escritura de compraventa es un trámite de carácter voluntario: también es posible suscribir un contrato de compraventa privado sin la intervención de un fedatario público.
• Sin embargo, disponer de una escritura de compraventa es imprescindible para el posterior cambio de titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad. Este segundo trámite, también voluntario, resulta muy recomendable para protegerse frente a posibles conflictos con terceros.
• Escriturar una casa sirve como medio de prueba en caso de conflicto, por ejemplo, con respecto al precio pagado por parte del comprador, posibles aplazamientos de la entrega de la posesión de la vivienda, deudas o cargas pendientes, etc.

¿Cómo son las escrituras de una casa?

La escritura de la casa recoge la voluntad de las partes de realizar la compraventa, pero hay mucho más:

• Define las condiciones de la compraventa.
• Recoge la información económica sobre la operación (precio y forma de pago), incluyendo el reparto de gastos, como el de Notaría y Registro.
• Especifica las cargas que pesan sobre el inmueble en caso de que existan, así como posibles deudas pendientes (IBI y cuotas de la comunidad de propietarios).

El objetivo es comprobar que la operación se lleve a cabo de forma segura, informada y legal. Además, en la escritura se pueden incluir pactos como:

• La distribución del pago del IBI y otros gastos entre comprador y vendedor.
• La permanencia en el inmueble de la parte vendedora durante un periodo de tiempo.
• El aplazamientos en el pago del precio.
• Etc.

¿Cómo puedo conseguir las escrituras de mi casa?

Para conseguir las escrituras de tu casa basta con formalizar la compraventa ante notario: 

• Elige a cualquier notario (todos cobran igual).
• Reserva una cita que permita a ambas partes, comprador y vendedor, asistir al mismo tiempo ante notario. Si existe hipoteca, también deberá acudir un representante de la entidad.
• Aporta la información solicitada por el notario antes y durante la cita. 

Es importante que te informes acerca de qué documentación necesitas para la escritura de una casa y cómo se desarrolla la forma de la escritura ante notario.

¿Qué documentos necesito para escriturar una vivienda?

El notario exigirá que se aporten determinados documentos para que sea posible emitir la escritura de compraventa. Estos son los más frecuentes:

• DNI o NIE de las partes implicadas.
• Nota simple, esencial para saber si el inmueble cuenta con cargas.
• Escritura de la propiedad que acredite la titularidad de la vivienda.
• Certificado de eficiencia energética.
• Últimos cuatro recibos del IBI para demostrar que el vendedor está al corriente del pago de este tributo.
• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios.
• Contrato de arras y documento de reserva, en caso de que existan. 
• En algunas comunidades autónomas es exigible aportar también la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
• Certificado de cancelación de hipoteca o deuda cero en caso de que exista una hipoteca vigente.

Además, sería conveniente obtener los estatutos de la comunidad de propietarios para conocer qué limitaciones y reglas existen. Por ejemplo, en ellos pueden prohibirse determinadas actividades, como el alquiler vacacional.

He perdido las escrituras de mi casa, ¿cómo pido una copia?

El original de la escritura de compraventa debe permanecer archivado en la notaría donde se llevó a cabo la firma durante 25 años. Por tanto, podrás acudir a ella para solicitar nuevas copias en caso de extravío o necesidad de nuevos documentos, siempre que seas el propietario del inmueble. Tras este periodo, deberás acudir a los colegios notariales.

¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?

El precio de las escrituras de una casa depende de distintos factores (principalmente, del valor de la vivienda) y suele situarse en un rango de entre 600 y 1.200 euros. 

Para que puedas hacer números, ten en cuenta que existen distintos conceptos por los que los fedatarios públicos te cobrarán:

• El acto documentado: Su importe dependerá del valor de la vivienda. Existe una escala de precios que deben aplicar todos los notarios por igual. Los porcentajes que se aplican se mueven entre el 4,5 por 1.000 y el 0,15 por 1.000 en función del tramo. Los primeros tramos son más 'caros' que los superiores y existen reducciones en algunos casos. 
• Los folios del documento: Cuantos más folios, más cara será esta partida. Cada folio tiene un valor aproximado de 3 euros.
• El precio de una copia de la escritura, por su parte, será igual que en el apartado anterior: a mayor número de copias, mayor coste.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa y cómo hacerlo?

¿Qué pasa si no tengo la escritura de la casa?

Estos son algunos de los posibles riesgos:

• Puede que otra persona conste como propietaria en el Registro de la Propiedad, lo que le permitirá vender el inmueble de forma fraudulenta.
• Te expondrás a que los acreedores del anterior propietario puedan intentar embargar tu inmueble como garantía de pago de sus deudas.

En cualquier caso, tu contrato de compraventa privado te protege en caso de que no cuentes con escritura de compraventa o inscripción registral.

¿Cuándo te entregan las escrituras de una casa?

La copia simple puede entregarse en el mismo momento o bien pasados unos días. Lo mejor es consultar a tu notario para tener claros los plazos en este sentido. 

Por otro lado, el Registro de la Propiedad puede tardar entre uno y tres meses aproximadamente en inscribir la escritura de compraventa tras el momento de la firma ante notario.