En las subastas públicas de pisos embargados se está dando un curioso fenónemo. Según Beatriz García noáin, magistrada del juzgado de primera instancia nº 7 de Navarra, al 80% de las subastas no acude nadie y el banco se queda el piso al 50% del precio al que sale a subasta que suele ser el préstamo inicial más un porcentaje (gastos por demora en los pagos)
La magistrada explica que "Si en la subasta no hay licitadores, el banco se lo puede quedar al 50% del precio tipo". La ley garantiza que alguien se adjudique una vivienda, como mínimo, al 50% de su valor (precio tipo) o bien, a una cantidad que salde la deuda. "Lo que está pasando es que, como no viene gente a participar en las subastas, la gente pierde su piso por la mitad del precio tipo de subasta (tasación)", señala García
Y es que la oferta de pisos embargados en subasta ha crecido de forma desmesurada y sólo en Navarra se calcula que salen 2,5 viviendas cada día hábil. La magistrada también señala que las subastas podrían ser una alternativa para quien busca casa, pero que no se les da publicidad excesiva y al final sólo va casi el profesional de las subastas, los subasteros
Noticia relacionada:
Cataluña se corona como la comunidad con mayor tasa de ocupaciones ilegales
La falta de medidas efectivas contra la okupación y la morosidad en alquileres e hipotecas desincentiva la inversión en el sector inmobiliario, y reduce la oferta de vivienda en alquiler. Las tasas de usurpación de vivienda son muchísimo más elevadas en Cataluña que en el resto de España, en base al estudio ‘El problema de la vivienda en España: análisis y propuestas’, elaborado por CEU - CEFAS | Centro de Estudios, Formación y Análisis Social.
Villa Solitaire: la vivienda más cara a la venta de las Islas Baleares
Elevándose con elegancia sobre las prestigiosas colinas de Son Vida, Villa Solitaire se erige como la residencia de diseño más excepcional de Mallorca y, actualmente, la propiedad más cara a la venta en las Islas Baleares en idealista, con un precio de 39.500.000 euros. Diseñada por el renombrado arquitecto milanés Matteo Thun, la villa captura la silueta dinámica de las velas que flotan sobre sus espacios acristalados, combinando a la perfección la elegancia escultórica con la tranquil
De colonia obrera a destino de lujo: el caso de El Viso (Madrid)
Enclavado en pleno centro de Madrid, El Viso ha vivido una transformación silenciosa pero imparable: de sus orígenes como colonia obrera en los años 20 ha pasado a convertirse en uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la capital. Charlamos con Philip Pérez-Cirera, director de la oficina de Gilmar en Paseo de la Castellana, para conocer cómo ha evolucionado el perfil del comprador, qué tipo de vivienda predomina hoy en la zona y por qué este oasis urbano, tranquilo, privado y
Estos son los barrios más caros de Alicante y los precios de sus casas
Alicante, con su clima privilegiado y su vida costera, se ha consolidado como un enclave ideal para quienes buscan calidad y exclusividad en el Mediterráneo. Se trata de una ciudad repleta de historia, playas y una oferta residencial que cada vez atrae a un público más exigente en busca de la calidad de vida que ofrece la Costa Blanca. En Alicante existen varias áreas que destacan por su exclusividad y alto valor inmobiliario. Uno de los más reconocidos es la urbanización de la Playa de Sa
¿Dónde están las viviendas más económicas de Cataluña?
Buscar vivienda en la comunidad se ha convertido en toda una odisea. Pero existen oportunidades, en especial en zonas rurales o bien algo alejadas de las grandes ciudades. Aún así, la gran parte de la población se concentra en áreas metropolitanas motivados por el trabajo y mayores servicios e infraestructuras.
74 Comentarios:
ALGUIEN ME HARIA EL FAVOR DE RESPONDER, gRACIAS.
PARA QUE ME APRUEBEN UNA HIPOTECA
¿ES NECESARIO HACER UNA TASACIÓn DEL PISO?
¿CUANTOS DIAS SUELE TARDAR EL BANCO EN DAR RESPUESTA?
MUCHAS GRACIAS.
_________________________________________________________________________
Hola!
Sí, es necesario.
Tu hipoteca se hará gravando un bien concreto (tu piso), y el banco se la concederá a una persona concreta (tú) según las garantías que presentes en el momento de la solicitud (nómina, aval, patrimonio...). bueno, también influirá -y mucho!- El banco en sí: sus cuentas, sus consignas, sus disponibles...
O sea, que las variables de concesión de una hipoteca son enormes llegando incluso a que el banco te diga simplemente que no les ofreces garantía suficiente sin que sepan o puedan concretar más (traducido, que no te la dan porque no quieren... o lo que está pasando mucho últimamente, porque "no pueden").
El tiempo de respuesta varía según la cantidad que pidas, el riesgo que presentes y las garantías que ofrezcas: si pides poco, aportas mucho, tienes fondos y acciones en ese banco o bienes inmuebles varios, eres rico por tu casa y presentas aval, puede que la decisión dependa del director de la sucursal y te diga que tienes la hipoteca concedida antes de pedirla.
Si tienes que pasar a estamentos superiores, en diez días suele haber respuesta.
De todas formas, antesde embarcarte en una tasación -que no es gratis, no no- presenta toda tu información financiera al banco, junto con el precio que piensas pagar por el piso, para que te haga un estudio de viabilidad.
Si te dan luz verde y lo ven todo clarísimo, ya te encargarán ellos mismos la tasación a "su" tasadora más fiel... aunque la pagarás tú.
Respecto a lo que pienses pagar por el piso, calcula que te darán no más del 50-70% y que sobre el total debes añadir un 10% para gastos (notaría, registro, impuestos...).
Haz tus cuentas en casa y comprueba que llegas holgadamente antes de plantearle nada al banco, no te vayan a embarcar en una tasación inútil.
Pero... por qué no esperas?
No cojas el cuchillo cuando está cayendo...
Espero haberte ayudado.
Suerte!!!!
Muchas gracias por tu extensa respuesta. El piso que quiero comprar es el de un familiar con problemas y me lo deja muy bien , por eso preguntaba lo de la tasación.
Miro las siguientes cosas que me rodean :
La camisa made in China del corte ingles
Los pantalones
El reloj .japon
El ordenador -Taiwan
El movil -China
La tele .China
Radio -China
Impresora -China
Coche toyota -japon
Lamparas -China
Boligrafos China
En fin podía seguir una lista interminable
España ha vivido del ladrillo,esto se ha hundido y estaremos muchos años en la ruina,hasta que paguemos lo que debemos.hemos vivido como ricos siendo pobres y esto tenia que acabar mal.
Pero ahora nadie quiere ser responsable de lo que firmó y la culpa se la echan a zapatero. España es un país de cazurros donde el 40% despues de 15 años de instituto no sabe hacer la o con un canuto y no tienen ningun titulo ,ni formacion profesional.
Los pisos estaran bajando varios años. Esto es peor que japon y alli llevan 12 años y todavia no han salido de la crisis.
Logicamente, no bajan el precio cuando lo han de bajar y despues lo pierden todo en la subasta publica que organiza el banco. Es que en España hay mucho listillo que antes de bajar precio dice que lo regala al banco, pues perfecto. Si a ellos les va bien , a mi tambien.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta