Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
No te rias, que yo busco piso en el mismo barrio en el que vivo, y todos los que pone de 10 a 20 años, son de las fincas pioneras del barrio, que tienen treinta y cinco a cuarenta.
Vamos, que aquí vine yo a vivir con cinco años, y todas las fincas que dicen que son de veinte ya estaban hechas, luego debo tener dieciocho en vez de cuarenta tres.
Gracias majos!
Cuanta mentira seguida hay que oir....
Menos mal que la realidad cae por su propio peso y los nuevos ajustes financieros van a destapar la cruda realidad.
Acordaos que la verdad es siempre lo contrario a lo que diga el gobierno y la panda de beneficiados que viven de el.
No os creais NADA!
Estamos en la fase previa a la gran bajada de precios. Os suena el término bull trap, no?
¿Te suena a tí?
¿Te parece que lo vas a aplicar a un bien inmueble en un mercado cautivo?
Este foro esta lleno de "expertos economistas" y gente de "relevante experiencia en el sector", pero mira tú, no tienen tiene ni para un piso de 200.000 euros, o sea, de los miseros treinta y tres millones de pesetas que valían en el año 2.000.
Que peña....
Una perla de un periodista socialita: "la vivienda siempre se revaloarice"
Si se venden los más baratos, sube la media.
A que no saben que el 2009 fue el año que más subieron los salarios.
Todo el mundo sabe que no es verdad, más bien lo contrario, pero si se quitan de la estadística todos las personas que van al paro, pq no son asalariados, la estadística dice (podeis comprobar los datos de 2009) que en 2009 hubo una fortísima subida de los salarios, eso, de la media de los salarios. Ya sabeis pq no aparece la palabra media en los informes de estos reputados conocedores del mercado inmobilario. No somos tontos, lo que no saben es que su especulación esta ayudando a un desplome total.
Jejejejeje
Si en estados unidos bajaron un 30%, en España bajará mucho más por el retraso en la correccion de precios. Pq cada día, es España hay menos gente que puede conseguir financiación y cada vez se financian menos cantidad. Eso sumado a una subida del Euribor el px año, invertir en vivienda no sera tan atractivo (esperar una presion fiscal a la vivienda como en centro Europa y veras que una casa vacia es como un hijo tonto)
Siento si desiluciono a alguien, pero igual que duele ver como especulan con la vivienda hasta precios insostenibles, me alegra ver datos que nos indican la llegada de una caida inminente.
Tiempo al tiempo
Siento si he podido ofender a alguna persona, pero intento ser imparcial
Gracias
Y a estas alturas de la película, ¿Quien se cree lo que dicen los supuestos "expertos inmobiliarios"?.
¿Como era eso que todo el mundo decía?.......... ¿Los pisos nunca bajan?
Si se venden los más baratos, sube la media.
A que no saben que el 2009 fue el año que más subieron los salarios.
Todo el mundo sabe que no es verdad, más bien lo contrario, pero si se quitan de la estadística todos las personas que van al paro, pq no son asalariados, la estadística dice (podeis comprobar los datos de 2009) que en 2009 hubo una fortísima subida de los salarios, eso, de la media de los salarios. Ya sabeis pq no aparece la palabra media en los informes de estos reputados conocedores del mercado inmobilario. No somos tontos, lo que no saben es que su especulación esta ayudando a un desplome total.
Jejejejeje
Si en estados unidos bajaron un 30%, en España bajará mucho más por el retraso en la correccion de precios. Pq cada día, es España hay menos gente que puede conseguir financiación y cada vez se financian menos cantidad. Eso sumado a una subida del Euribor el px año, invertir en vivienda no sera tan atractivo (esperar una presion fiscal a la vivienda como en centro Europa y veras que una casa vacia es como un hijo tonto)
Siento si desiluciono a alguien, pero igual que duele ver como especulan con la vivienda hasta precios insostenibles, me alegra ver datos que nos indican la llegada de una caida inminente.
Tiempo al tiempo
Siento si he podido ofender a alguna persona, pero intento ser imparcial
Gracias
Lo que dice Fernando Encinar lo corroboro con mi experiencia. Intenté comprar un piso en octubre-noviembre del año pasado pero haciendo una baja del 5-7 % (no me parece abusivo). Sabeis lo que contestaron "no bajamos un duro". Bien pues sigo en mis trincheras. Con mi dinero dandome el 2.5 % con el que casi me pago el alquiler. Y por cierto, ahi siguen los pisos, colgado en el idealista, esperando a ver que pasa, entrando pisos nuevos con precios cada vez más ajustados al 5 % de baja que yo pedia (comprar en 2009 a precios de 2010).
En los años de la burbuja los precios ya nos parecían caros, pero, como no dejaban de subir, la gente se entrampaba de todas formas. Ahora pasa lo contrario. Los pisos que considerabas "bien de precio" hace un año, ahora te parecen caros. O sea, que mientras continúe esta tendencia, siempre tendrás la sensación de hacer un mal negocio, salvo que sea una auténtica ganga. Yo de momento no voy a comprar (más ahorro = menos hipoteca) y si quisiera vender trataría de adelantarme al mercado. Os pongo un ejemplo real. Hay un piso que me gustaba y que vi hace un año por 200.000. En aquel momento, si me lo llegan a rebajar a 160.000, me lo hubiera comprado con los ojos cerrados. Evidentemente no se ha vendido. Tras varias rebajas ahora piden 155.000. Sin embargo, ahora hay muchos pisos similares por ese precio. Así q no tengo ninguna prisa. Si veo que empiezan a venderse como churros, me tiraré a éste o a cualquier otro parecido, pero seguramente bajen todavía más, y vamos a esperar pacientemente a ver como evoluciona esto.
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