Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Chicos, esperad para cuando la economia alemana y francesa se recupere un poquito para justificar una subida de tipos.
No recuerdo cuanto tiempo estuvimos en el 2007/2008 con el Euribor cerca del 5,00% pero fue muy poco. Por tanto justo cuando pensamos que nos hemos salvado, quienes tienen la hipoteca variable van a volver a pasarlo muy muy mal y otra vez se derrumbará el mercado inmobiliario.
Y por cierto antes de que piense alguno que la subida está muy lejos podría estar a la vuelta de la esquina. Con toda la emisión de deuda gobermental europeo por no hablar del americano, habrá un momento (posiblemente dentro de muy poco) cuando los inversores van a darse de cuenta que hay un serio riesgo de quiebra de pais y que necesitan alguna compensación por ello. Es decir una segunda razón para que suban los tipos de nuevo.
Por tanto según mi previsión no hay recuperación a la vista del sector inmobiliario español ni mañAna ni dentro de mucho tiempo. Por eso duermo feliz con mi hipoteca a tipo fijo.
Leonardito dantés si que es el campeón mundial..... de los siemprealcistas.... que además se han extinguido y para siempre jejejeje.
Parece que toca esperar a que se implanten en España las empresas contructoras-promotoras alemanas Cada vez parece mas claro que el caparazón de la burbuja inmobiliaria española se ha construido en acero. Bancos, cajas, y Promotoras han tejido fuertes pinzas de acero alrededor de la burbuja, también es un gran ordago sin precedentes a la Sociedad y Economia Española. Un órdago muy arriesgado pues las cuatro cartas que tienen en mano no pueden ser peores: carta-1 Losa de Crédito: un crédito promotor de 325.000.000.000.000€ del que ya se saben que mas de 100.000.000.000€ son un pufo. Carta-2 Stock descomunal: un stock acumulado de viviendas de mas de 1.000.000 pisos vacios y un enorme stock de suelo, cada vez mas devaluado valorado ficticiamente en mas de 125.000.000.000€, cuando su valor real no supera ni el 40% de ese valor. Carta-3 Confusión del Mercado: un mercado en el que reina la confsión y desconfianza con unos precios mayoritariamente burbujeados. Carta-4 Crisis profunda: la crisis (originada por la propia burbuja) y el paro. Y sentados en la mesa de juego están de un lado: entidades Finacieras - Promotores y del otro Sociedad Española - Compradores. Los primeros con la cuatro cartas en mano han echado el órdago a los segundos diciendoles: comprar a estos precios actuales o no tendreis pisos, aqui no hay ninguna burbuja y ya hemos realizado la corrección de precios. Los segundos han respondido: acepto el ordago, pero no compramos pues tenemos una burbuja descomunal tan clara que los precios que nos piden son el doble que en Alemania y como saben ademas aqui en España los sueldos son la mitad. En la mesa reina una gran "calma chicha": pues los segundos ya han dicho: "cartas arriba" y llevan 18 meses esperando a que los primeros las destapen. Saben esperar, aunque tambien nuevos jugadores como empresas constructoras-promotoras alemanas esperan a que los primeros se levanten de la mesa de juego pues ellos saben que son capaces de ofrecer a los segundos pisos a mitad de precio, ganando dinero y con mayor calidad. ¡Que vergüenza de partida!
Saben esperar, aunque tambien nuevos jugadores como empresas constructoras-promotoras alemanas esperan a que los primeros se levanten de la mesa de juego pues ellos saben que son capaces de ofrecer a los segundos pisos a mitad de precio, ganando dinero y con mayor calidad.
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Como no suelo contestar a anónimos no voy a hacer un esfuerzo especial en contestarte.lo que acabas de decir no se lo cree ni tú.entiendo tu deseo e ilusión de que bajen los pisos,para poder comprar lo más barato posible.pero sólo eso.un saludo.
Muy bueno el símil, pero se te olvida algo.....los Alemanes tienen que comprar el suelo a los constructores-pinza-bancos-dilecomoquieras......quizas un pequeño borrón a tu megateoría de la catástrofe?
Saludos
Vendo piso en calle hilera frente al corte ingles de Malaga tiene 175mtr.mas un garage por 488.000 ¿Como os parece caro o barato?
Os dejáis una cosa que ha dicho bernardos en la tv3 (la catalana). Ha dicho que hay zonas, sobre todo periféricas, que ya puedes poner el precio que pongas de venta que te resultará casi imposible el venderlo porque la gente no quiere ir.
¿Desplome? Querrán decir que la burbuja se sigue deshinchando ... anda que no tiene que bajar todavía ... y sino bajan no se compra ... el tiempo nos dará la razón a los que pensamos que el precio de las viviendas sigue siendo un robo.
También me rio de los que piensan que anualmente este pais necesita tantas viviendas como Alemania, cuando alli son el doble que aqui ... un sinsentido de estupidez nos tiene atontados.
Tic tac tic tac
Hola. Yo también pienso que esos datos no son ciertos. Me dedico a vender pisos y me los quitan de las manos. Incluso estoy ya subiendo los precios porque estos pringadillos compran todo, todo, todo.
¡Uf!, Perdonadme si llego algo tarde. Es que vengo del notario y está lleno hasta la bandera. No os lo podeis imaginar: verdaderas masas humanas comprando y vendiendo inmuebles por todos los rincones; han tenido que poner un montacargas para los sacos de dinero negro. Como es lógico los precios están subiendo como la espuma. El pisejo que por la mañAna valía 200.000 euros al mediodía pasaba de los 250.000 y al anochecer no te lo vendían por menos de 300.000 y con inquilinos.
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