Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Las noticias que se propalan, en éste y otros medios, son como la Biblia: una sentencia del Génesis se contradice con otra del deuteronomio, como "la parrala"...abandono estos foros que solamente sirven como catársis a frustraciones personales. ¡A ver cuándo se publican artículos serios y creíbles!.
Si le preguntas al zorro que cuida el gallinero que crees que te va a decir
Que estan bien cuidadas que cachondos preguntando al sector si ha finalizado las bajadas y el desplome inmobiliario.
Me recuerda las frases de ministros y exministros diciendo que "ahora es el mejor momento para comprar" y al mes siguiente saliendo para decir lo mismo olvidandose de lo que dijeron el mes pasado y evidentemente tiene razon.
Jajajajaja comparto con todos ellos que ahora es mejor momento para comprar que el mes siguiente.
Bueno,soy nuevo a e enqui,y no estoy muy puesto en este foro,pero lo que me llama mucho la atencion,es ver que ni los que saben,ni lo s que no saben,ponen lo mas importante en la mesa,la logica.me explico,creo que ya toca diferenciar de todos los comentarios,el tipo de vivienda . Vivienda tipo a:"la joya de la corona" vivienda en capitales de provincia y grandes urbes.. Tipo b:costa "para los elegidos con sueldo estable y primera vivienda pagada" vivienda tipo c :"cienaga de skrec".viviendas a mas de 30 km de mar o de capital de provincia a gran urbe me gustaria debatir pero separando uno de cada punto
Aquí en España el sentido comun noexiste,como dice sensato,. lo que si existe es una prepotencia absoluta de los ladrilleros, promotores y Bancos que se permiten echar un órdago a los consumidores y parece ser que con la complicidad del gobierno. Creo que no debemos comprar ningun piso hasta que bajen los precios.si alguien ve el piso de sus sueños y llega a un acuerdo razonable ,pues que lo compre. Realmente a pesar de lo que dicen las informaciones, compran muy pocas personas y por precios más baratos que en los años anteriores. Tenenmos que hacer entre todos que estos forajidos bajen los precios.
Esto es la ley de la oferta y la demanda: si se demandan casas más de las que hay pues suben ero si hay mas de las que se demandan pues bajan y ahora hay muchas casa sin vender y poca gente que compre
A lyon con easyjet a ver al real Madrid
La crisis reclama honestidad, no mirlos blancos.
Después de la crisis finaciera que afecta especialmente al sector inmobilirio nos enfrentaremos a otra crisis: "la del empresario" o la del "mirlo aterrorizado" que caera en manos de las franquicias otorgando poder a las "grandes", cuando existe la alternativa saludable de operar en redes de colaboración.
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