Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Los pisos "mierdarcaicos" bajaran y mucho pero los nuevos y seminuevos nada de nada. Depende del que querais comprar asi debeis de esperar.
Ante la multitud de respuestas obtenidas y contra todo pronóstico debo decir que:
-Me estaba echando unas risas con el comentario
-Pensé que la ironía quedaría bastante clara
-Elegí el nombre de un famoso friqui para reforzar el esperpento
Veo que para muchos la cosa ha pasado desapercibida y me contestan con toda seriedad.
Me da que pensar, me da que pensar...
Leonardo, te has adelantado a mi respuesta, se ve que tecleas más rápido que yo. No había visto tu aclaración. Pero¿ Es posible que alguien se lo haya tomado en serio?
Yo también me he quedado sorprendido ondulina. Supongo que leemos tantas opiniones y juicios descabellados que hasta el comentario más absurdo se interpreta como serio.
En fin, una incipiente carrera humorística truncada, probaré a hacerme api, triunfito o contertulio gritón en la tv
La noticia en expansión, donde Ocaña habla de una reducción de Médicos y profesores…
A mi parecer es un "globo sonda" para ver cómo reacciona la sociedad... están muy nerviosos, la UE les ha dado un ultimátum sobre el déficit, los especuladores tienen a ESp en el punto de mira y ahora a los sociatas les cogen las prisas por ahorrar... (las hormiguitas europeas se han plantado y le han dicho a la Cigarra Española que si quiere provisiones para el largo invierno, deje de pegarse banquetes).
Hablan de disminuir el funcionariado en España, reduciendo el ritmo de reposición (por cada 10 funcionarios que se jubilen, solo repondrán 1)... esto en realidad es muy, muy fueeerte, pq lo que te está diciendo, en realidad, es que el país podría haber funcionado con 1 décima parte de trabajadores públicos (¿Nos han estado timando a todos hasta ahora...?)
No sé lo que pasará con el tema de sanidad pq lo desconozco y no estoy metida en ello, pero....
Respecto al tema de reducir funcionarios en educación, lo veo chungo, digan lo que digan, por los siguientes motivos:
- Este año, solo en Cataluña, se han incorporado 50.000 niños a primaria (una vez entran en el sistema de educación pública, ya no salen hasta los 16...), y las aulas ya están saturadísimas (La gente que este año tiene que hacer las prácticas en un instituto para obtener el título del nuevo máster en profesorado de secundaria, no tendrán ni un silla en la clase para sentarnos y seguir la clase, pq simplemente, no hay sitio material en la clase para colocar una sola silla más.
- La educación y la política siempre han ido de la mano... el panorama al que nos enfrentamos en España es el siguiente:
-El país europeo con mayor fracaso escolar (rozando la increíble cifra -para un país que se llama desarrollado- del 30 por ciento). Esto significa que tienes un tercio de la población condenada a subsistir con trabajos de bajo nivel, -que antes aportaba la construcción- y que, ahora… pues ahora lo más fashion es ser Ni-Ni (ni estudio, ni trabajo).
-Somos el país europeo con mayor índice de paro (doblamos la media europea y nos quedamos tan contentos), y aunque hasta ahora el malestar social ha estado adormilado por el paro y los subsidios, los últimos trozos de la tarta se acaban… El Gobierno sabe que hay unos cientos de miles de jóvenes que acaban sus estudios en secundaria con 16 años y no van a encontrar trabajo durante años… así que, de repente, cómo queremos ser un país más culto, se empiezan a dejar caer globos sonda con la noticia de que se pretende alargar la educación secundaria obligatoria hasta los 18 años (ganan 2 años de “paz social” en ese sector de la población, aunque el marrón se lo comen los profes…).
- El próximo curso escolar entra en vigor un nuevo decreto que convierte los estudios de ciclos medios de un año, en dos. Eso significa desdoblar más de un centenar de ciclos en toda España… Así van a necesitar “profes” a punta pala, van a ser de los pocas plazas de funcionarios que se convocaran con normalidad… ellos y todos los cuerpos de policía y fuerzas armadas del estado.
Hacia casi un año que no entraba por aquí, pero vuelvo a leer exactamente los mismos comentarios que hace un año. Sr. Encinar, cuando va a cambiar el discurso de que los pisos tienen que bajar un 30-35% respecto de los precios actuales. Digo yo que si se supone que en un año han bajado un nosecuantos por cien, todavia tiene que seguir bajando ese 35%?? la verdad no lo entiendo.
Tampoco entiendo como podeis generalizar tanto cuando cada vivienda es distinta, no se pueden comparar pisos de obra nueva con la segunda mano, y en la segunda mano no sabeis que rebaja ha hecho ya cada piso respecto a su precio inicial. Por ejemplo el comentario de mas arriba que le pedian 200.000 por un piso y ahora ya vale 155.000, ese propietario aun quereis que baje un 35% mas?? en fin....
A mi personalmente ya me da igual. Ya me cambie de piso el año pasado, vendi el que tenia en menos de 3 meses, sin ganar ni un duro por supuesto(mas bien todo lo contrario), que no era mi intencion, simplemente necesitaba cambiar a uno mas grande por razones familiares.y por pisos similares al mio que compre, en el mismo edificio, siguen pidiendo exactamente lo mismo que hace un año,ya que ya tenian una rebaja de 100.000 euros, por lo que evidentemente dudo mucho que bajen ese 30% mas que predican algunos...
Según mis observaciones la demanda estructural, sin contar la inmigración, estaría entre 200 a 225.000 viviendas. Creo que la inmigración se ha terminado para muchos años.
PROGRAMA "UN ALUMNO, uN PORTÁtIL"
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La Universidad de Sevilla está investigando a cinco de sus alumnos tras conocer que han vendido por Internet los ordenadores portátiles que la institución académica les ofreció para su formación y que, debido al régimen de cesión bajo el que los adquirieron, deben devolver a los cuatro años.
Algunos no se consuelan porque no quieren.
Debemos de ser el único pais del mundo que las ventas se desploman un 25% y todavía nos preguntamos si esto sube (más todavia ?).
Tradicionalmente sube de precio cuando se disparan las ventas y se hunde cuando no hay ventas.
Pero eso es donde existe el sentido común.
Aquí no, aquí a seguír desinformando e intentando confundir.
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