"Los precios de los pisos no bajarán más, el ajuste ha acabado", zanjan las inmobiliarias

Espero que no se cumpla lo que dice el profesor de la universidad de Barcelona, profesor de estructura economica, niño becerra, porque como sea el año del crack, van a caer a plomo...ademas, la gente no esta por la labor de pagar un dinero sabiendo las dificultades economicas no solo a nivel estatal, como dicen los pijos peperos, sino a nivel planetario..

El que se endeude ahora, que sepa que nadie le ayudara a salir , no quedan ayudas o son minimas, asi que si le va mal que se joda, no haberse hipotecado en epoca de guerra economica

Una fú para todos los expertos que han colaborado en el informe.
Desde que empezaron a bajar los pisos, lleva apareciendo cada dos semanas, un nuevo informe en el que se asegura que los precios han tocado fondo. Curiosamente, todos esos datos proceden de estudios hechos por inmobiliaras y empresas del sector.
Lo dicho: una fú para todos ellos.
Uhmmm... que sigan creciendo mis ahorritos para cuando los pisos tengan, realmente, el precio que tienen que tener.

No caco aqui ni ha pasado nada y dentro de unos meses "casi" no pasará nada (como tú dices)seguiremos con lo nuestro pa lante y en 3 años los pisos se ponen a 1 mln de euros y todos milionarios y contentissimos

Compre casa en el sur de Madrid junio 2009 por 260000 euros primera fase con un descuento del 40 por ciento desde maximos las siguientes fases restantes mas o menos se estan vendiendo el adosado que yo combre subio a 300000 euros poco despues y el 1 de febrero han vuelto a subir a 320000, simplemente me limito a contar mi experiencia personal y percibo segun veo ligeros tendencias al alza despues de descuentos del año pasado sobre todo en obra nueva

Cuento mi experiencia personal: en la pasada feria SIMA invierno en Madrid, preguntamos por una promoción de chalets en Valdemoro de Avanco. Hace unos meses comenzaron a vender la segunda fase de chalets en 299.000 €. CUando preguntamos en la feria, el comercial nos ofrece los chales a 319.000 €. Ante nuestra sorpresa, el muy sabandija, aunque muy sinceramente también, nos dice que van vendiendo hileras de chalets y que cuando ya tienen una vendida suben el precio 20.000€ y a por la siguiente. Segun sus palabras "como nos va bien, podemos ir subiendo los precios". Es la ley de la oferta y la demanda.

Crisis de los agentes inmobiliarios (II): "este negocio no estaba preparado para las vacas flacas"

Publicábamos ayer cómo el estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado tras de sí un reguero de parados vinculados con este sector. Renovarse o morir, la crisis se lleva por delante a los agentes inmobiliarios (I). D.F. Contó a Cotizalia.com cómo intenta sobrevivir y cómo sigue adelante con su franquicia, mientras que G.N. Explicaba que además de su trabajo en la agencia había optado por diversificar su actividad hacia las energías renovables.

Hoy, este portal se ha eco del testimonio de otro agente de la propiedad, j.L., que procedía de la empresa privada y que, antes incluso del boom inmobiliario decidió pasar del paraguas de una multinacional a montar su propio negocio.

"Nosotros fuimos los primeros en caer, en el primer trimestre de 2007. Fue un año terrible, hubo una criba tremenda. No estábamos bien preparados para una época de crisis. Este negocio no estaba pensado para un periodo de vacas flacas. Después, todas las áreas vinculadas al inmobiliario han ido sufriendo. También en las multinacionales. Entre los tres primeros millones de parados había gente con poca calificación, comerciales... en el último millón ya han entrado directivos medios, gente con mucha calificación se ha ido a la calle".

Antes de que todo esto sucediera, en el año 2002, j.L. Ponía en marcha su agencia inmobiliaria. Escogió entonces una franquicia de reputación nacional Don Piso, propiedad en aquel momento de la constructora Ferrovial. Hace dos sólo años montaba su segunda franquicia. “Decidí abrirla en marzo de 2007 y cinco meses más tarde, en agosto, echaba el cierre”, recuerda con amargura. Aunque peor fue el trago cuando se vio obligado a cerrar la primera. "Llevaba con ella desde hacía siete años. La cerré en marzo de 2009 y por ser la primera fue bastante traumático. El coste personal y económico fue muy grande".

J.L. Aguantó lo que pudo. “Cuando la actividad comenzó a decaer decidí recortar la estructura de personal. Me quedé con el servicio mínimo de subsistencia para ahorrar en costes”, recuerda. En total, cuatro empleados por cada tienda: agentes comerciales y secretarias. “Cuando el local y el negocio son tuyos, cuando no dependes de una franquicia ni de un alquiler, es más fácil aguantar. Yo tenía unos costes estructurales insostenibles. Intenté mantener el tipo lo que pude hasta que la deuda fue inasumible. Tuve que ponerme un stop loss de pérdidas, y cuando lo alcancé, decidí cerrar”.

Cambio de rumbo

¿Cuál fue el camino a seguir? "Intenté reubicarme, y en este sector es muy complicado. Detrás hay constructoras, promotores, comercializadores de suelo. En mi caso, mi destino profesional se reorientó hacia el que actualmente es el mayor tenedor de inmuebles en España: los bancos. A diferencia de lo que hacía como API en mi franquicia, en lugar de buscar inmuebles de particulares, he entrado en la estructura de los bancos como asesor independiente.