El profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (ub) y experto inmobiliario Gonzalo bernardos tiene claro cuál será el devenir de las vivienda. Tal y como afirman muchos, no se puede generalizar y meter a todas las viviendas en el mismo "saco". En la presentación de Grup Qualitat , Ha hecho tres claros grupos que tendría alrededor de medio millón de viviendas cada uno
- Por un lado sitúa a las viviendas situadas en grandes ciudades como Madrid y barcelona, que ya habrían tocado suelo y por lo tanto están indultadas del descenso de precios adicional que sufrirán otras casas. No obstante, bernandos frena el optimismo y señala que en este conjunto de casas el precio "dejará de bajar en 2010, pero no subirá"
- Por otro lado coloca a las segundas residencias y viviendas en zonas turísticas, que aún tienen por delante una "condena" adicional del 25% en sus precios para que se recupere la actividad
- Por último, están las que no tienen prácticamente arreglo. Aquellas situadas en zonas como Valdeluz (Guadalajara), Seseña (Toledo), y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y que "en 50 años, no tienen remedio"
Críticas al gobierno
Bernardos, en la presentación del informe inmobiliario de grup qualitat, dejó claro que no está a favor de las medidas que ha tomado el gobierno, como la de eliminar la desgravación por la compra de vivienda. "Cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho, a la vez que ha recordado lo importante que es ayudar al sector inmobiliario porque de momento las telecomunicaciones y la biotecnología no son un relevo real como motor de la economía
Entre las iniciativas dadas por bernardos para reactivar el mercado inmobiliario están "publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas con hipotecas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler"
2011, la gran incógnita
El año 2010 no parece preocupar al profesor bernardos, para el que espera un 25% más de ventas porque las medidas implementadas conseguirán convencer a comprar tanto a los que retrasaron su decisión en 2009 como a los que esperaban hacerlo en 2011, que adelantarán su decisión
Por eso, el experto pone el foco en qué pasará en 2011. "Hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda". En su opinión, la mejoría de ventas no podrán consolidarse en 2011
- Ver viviendas de grup qualitat en idealista.com
Lo más destacado
127 Comentarios:
En el 2011 con 6 millones de parados y el Euribor subiendo, veremos si no bajan en picado. Al tiempo.
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Ten cuidado, que a lo mejor tu tambien eres uno de esos parados y no podras comprar por mucho que bajen.
Los compraran los especuladores al contado, no los 6 millones de parados.
Los tipos bajaran, los pisos subiran y los especuladores ganaran otra vez.
Muchos billetes de 500 euros anda escondidos en cajas de seguridad.
Hay una maldicion que dice " que se cumplan todos tus sueños"
O acaso eres un especulador provocando el panico.
El problema es que la gente sabe que cuando se acabe la desgravacion, con la subida de iva y Euribor y el paro subiendo...pues saben que los pisos han de bajar mucho mas. Así que si puedes venderlo ahora, haces bien en darte prisa. Con suerte pillaras algun ingenuo. Suerte, de verdad, se lo duro que es querer vender y no poder hacerlo.
Ana, gracias
Pero no pasa nada, doy un precio con el 30% de descuento de maximos, en un piso mejorado, y si no se vende en un mes lo alquilo de nuevo en 700 euros, con suerte se quedan otros 5 ó 6 años que es el tiempo que nos queda para terminar de pagar la hipoteca.
El piso lo hemos comprado entre 3 hermanos, y como ya tenemos parejas y niños queremos dejar las cosas sin problemas porque siempre puede pasar algo. Para menos dinero ya nos lo compramos entre nosotros.
En las crisis nadie sabe que va a pasar, desde el 2004 vengo oyendo lo del 30% sobrevalorado y siguieron subiendo un 30% mas.
Hace 2 años decian que bajarian un 30% en un año, solo ha sido un 12 o un 15% ( hablo del centro ) y parece que la bajada de precios es menor mes a mes.
Los pisos del centro son finitos, se venden bien a justo precio, se alquilan mejor, no hay suelo donde entre una promotora.
Aunque bajaran, como comprenderas, las perdidas divididas entre 3 son minimas lo mismo que si suben un poco mas.
Si lo vendemos, con mi parte dare la entrada de algun apartamento en periferia o en Malaga que me gusta, hay apartamentitos por 100.000 euros
¿Conoce el cuento de la lechera?. Se lo cuento:
Vea: tengo un apartamento en Madrid, que venderé a 4.000 €/m2; la pareja que se ha ido (que son jilipollas porque) han pagado 40.000 pudiéndolo comprar por 160.000; a lo mejor no lo vendo por 4.000 €/m2 porque la cosa se está poniendo fea; bueno, lo venderé en 3.500; ¿Qué?, ¿Qué tampoco a 3.500?: Bueno, pues a 3.000; ¿Tampoco?; Joooooder; bueno, pues lo alquilo en 600 al mes; ¿Coooomo?, ¿Qué tambien han bajado los alquileres y lo tengo que alquilar por 400?; ¡Pues tampoco lo alquilo!, ¡Que se jodan esos listillos que lo quieren regalao!; . . . . . (Ahora que lo pienso . . . A lo mejor no eran tan tontos la pareja que no compró por 160.000; ¿Será posible?)
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Mira en este foro los que sobran son adivinos de bola de cristal de pacotilla, porque es que no acertais ni una.
Conoces la historia de los 3 cerditos y sus casitas?
A ver si para cuando encontrais pisos baratos solo son los de madera y paja, porque los baratos de ladrillo ya se vendieron
Y a lo mejor hay una mutacion de la gripe A , y me muero junto con el 50% de la poblacion y no necesito vender ni alquilar nada .
Y a lo mejor cambia la corriente del golfo se congela escandinavia y se nos vienen a Madrid 1 millon de suecas y suben los precios.
O a lo mejor cae un meteorito
A lo mejor te mueres tu, dios no lo quiera
Pero vamos que no te preocupes por mi, como le decia a Ana, para alguno de los niños quedara el piso que no me arruina pagar 180 euros al mes por 6 años si esta sin alquilar.
Pero de momento si no se vende, lo alquilaramos mas caro, mira tu si conoces el mercado, el año que viene ya veremos, uno menos de hipoteca :)
Pero lo mas provable es que la pareja estara otros 3 ó 4 años pagando la hipoteca de alguien, porque se van a uno mas caro y mas grande, este se les quedo pequeño, mientras podian haber estado amortizando 200 ó 300 euros al mes. Pero ves, en eso han acertado, no necesitan vender al irse ni alquilarlo a alguien.
Pero en 15 años podian haber tenido el piso pagado y 150.000 euros
Todo puede pasar.
Bueno¡ Que disfrutes premoniciones a lo juana de ARCO, hABLABA CON DIOS.
PERO ACABO EN LA HOGUERA VICTIMA DE LOS INTERESES TERRENALES
Mira en este foro los que sobran son adivinos de bola de cristal de pacotilla, porque es que no acertais ni una. Conoces la historia de los 3 cerditos y sus casitas? A ver si para cuando encontrais pisos baratos solo son los de madera y paja, porque los baratos de ladrillo ya se vendieron y a lo mejor hay una mutacion de la gripe A , y me muero junto con el 50% de la poblacion y no necesito vender ni alquilar nada . Y a lo mejor cambia la corriente del golfo se congela escandinavia y se nos vienen a Madrid 1 millon de suecas y suben los precios. O a lo mejor cae un meteorito a lo mejor te mueres tu, dios no lo quiera pero vamos que no te preocupes por mi, como le decia a Ana, para alguno de los niños quedara el piso que no me arruina pagar 180 euros al mes por 6 años si esta sin alquilar. Pero de momento si no se vende, lo alquilaramos mas caro, mira tu si conoces el mercado, el año que viene ya veremos, uno menos de hipoteca :) pero lo mas provable es que la pareja estara otros 3 ó 4 años pagando la hipoteca de alguien, porque se van a uno mas caro y mas grande, este se les quedo pequeño, mientras podian haber estado amortizando 200 ó 300 euros al mes. Pero ves, en eso han acertado, no necesitan vender al irse ni alquilarlo a alguien. Pero en 15 años podian haber tenido el piso pagado y 150.000 euros todo puede pasar. Bueno¡ Que disfrutes premoniciones a lo juana de ARCO, hABLABA CON DIOS. PERO ACABO EN LA HOGUERA VICTIMA DE LOS INTERESES TERRENALES ___________________________________________________________ joven, escribe usted bien; le felicito. También le veo versado en geografía e historia, medicina, economía y sociología; le felicito de nuevo. Ahora, eso sí, le veo francamente tenso a cuenta de la venta (no venta) y alquiler (barato) de su pisito de 45 m2. Relájese, por dios. (Póngame, también, a los pies de su señora)
Joven, escribe usted bien; le felicito.
También le veo versado en geografía e historia, medicina, economía y sociología; le felicito de nuevo.
Ahora, eso sí, le veo francamente tenso a cuenta de la venta (no venta) y alquiler (barato) de su pisito de 45 m2. Relájese, por dios.
(Póngame, también, a los pies de su señora)
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Que sorpresa mas agradable ver que hasta los que van de rappel apocaliptico son tan finos y educados.
Agradecido le quedo por lo mucho que critica a otros foreros menos finamente
Si yo digo como usted todos los años que subiran los pisos, alguno acertare, es lo tienen los ciclos economicos, que se le va a hacer.
Hasta 8 años seguidos erraron ustedes en España.
Perdoneme si no le tengo mucha confianza a sus predicciones.
Lo que mas me gusta de su ultimo comentario es su gusto por ser felpudo, que es lo unico que podran comprar por el precio que quieren pagar los pisos
Lo que esta claro que todo el mundo vende caro y quiere comprar barato, de lo que pidan un treinta por ciento menos y de ahí para arriba en función del interes que tengas sobre esa inversion. Todos estos expertos o casi todos, hablan según sus propios intereses, no os dejeis influir por ninguno y haced caso a vuestro instinto, si la tendencia es hacia abajo pues bajará, y esto no cambia de un dia para otro ni siquiera de un año para otro.
O se puede estancar por años. Que es lo mas provable. Precios del 2005.
O se puede estancar por años. Que es lo mas provable. Precios del 2005.
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Ni lo sueñes compañero.
O se puede estancar por años. Que es lo mas provable. Precios del 2005.
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Ni lo sueñes compañero.
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Kilometrito
Estuvistes soñando que los precios no subirian durante 10 años.
Y subieron.
Sueña que se estancaran con mininimas bajadas, porque te van a freir a impuestos si los precios se estrellan arrastrando a la economia en general.
Eres de los de mal de muchos consuelo de tontos?
Eres de los que una vez que los precios se estrellen compraras barato para vender caro?
Simplemente eres un pobreton de los que cobras por escribir en este foro o un aburrido de la vida resentido.
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