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España, en el 'top 20' de las viviendas más caras del mundo (ranking)

Autor: @dmontero

El precio de la vivienda en España continúa siendo elevado en comparación del precio del alquiler. Actualmente, comprar una casa en España (concretamente en Madrid) equivale a 26 años del pago del alquiler, lo nos coloca entre los 20 países más caros del mundo y en niveles, por ejemplo de parís. La caída moderada del precio de la vivienda ha mejorado este ratio, pero aún mantiene a España en los primeros puestos

En la siguiente tabla elaborada por global property guide se muestran las principales ciudades y países del mundo ordenados por per (price earnings ratio), que en el caso de la vivienda se calcula diviendo el precio de venta de un inmueble entre el precio de alquiler. La cifra resultante es equivalente a saber el número de años que se tardaría en pagar una casa según su precio de alquiler. En la última columna de la tabla se muestra la rentabilidad bruta anual (en %)que daría esa vivienda por ser alquilada y es equivalente al interés que ofrecería un depósito bancario

El país más caro para comprar una vivienda o más barato para vivir de alquiler (según se mire) es Mónaco donde se necesitaría 68 años para pagar esa vivienda y donde su rentabilidad por ponerla en alquiler es de 1,48%. Un per de 26 veces (ó 26 años) como el de España equivale a una rentabilidad del 3,81% -hace un año ofrecía el 3,7%- y está lejos de países semejantes, como Italia. Roma tiene un per de 20 veces, es decir, allí es más barato que en España comprar una vivienda




Fuente: global property guide

 

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Comentarios

Bueno, también puede ser que los alquileres estén baratos, no?

Subiendo los alquileres bajarían los años necesarios para pagar una vivienda...

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En primer lugar protesto enérgicamente.
Todo el mundo habla de la vivienda en España refiriendose a Madrid y Barcelona, que ya eran un timo hace 20 años. Hay muchos lugares de España donde la vivienda no es tan cara.

En segundo lugar, lo de los años de alquiler tampoco vale para nada porque en otras provincias sin tanta población flotante, son 30 años de alquiler o más porque el alquiler también es mucho más barato, y sin embargo la vivienda vale el 50% que en Madrid o Barcelona.

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Hombre, estamos hablando de ciudades importantes.........no de pueblos

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Puedes protestar lo que quieras, pero es lo que hay

Hombre se habla de Madrid y Barcelona pq las estadísticas (salvo idealista) no se pueden hacer de cada pueblo de España. No esperarás que una firma internacional como global property guide estudie cáceres y lo compare con nueva york... pero bueno, es una anécdota

Y respecto a de si sirve o no lo de los años de alquiler pues ... a mi si me sirve. Si hay poblaciones en las que el precio de venta equivale a 30 años de alquiler es que la vivienda está carísima te pongas como te pongas

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Pues tu mismo, pero si crees que en algún sitio te van a regalar una casa porque haya poca población flotante lo llevas crudo.

De hecho suele haber poca población flotante en los sitios en que todo el mundo compra, aunque esté de paso unos años, porque es un lugar barato y agradable.

Esta visto que aquí no se admiten matices : la religión nuncabajista, la religión burbujista, la religión alquiler x 25 .....

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Las estadisticas sobre viviendas, solo sirven para quienes no tienen piso y no tienen intención de tenerlo, en fin, que son referencia de muy poco.

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Es decir, que en 26 años si pago hipoteca en Madrid, tendré un piso propio y si pago alquiler tendré un... un... un...

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Es decir, que en 26 años si pago hipoteca en Madrid, tendré un piso propio y si pago alquiler tendré un... un... un...
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Un capital ahorrado de aproximadamente el 30% del importe del piso, más un 4% de interés acumulado a 26 años.... al que hay que sumar los intereses de la hipoteca que no has pagado.

Por ejemplo:
- En una hipoteca de 200 mil euros al 3% a 26 años, los intereses totales son de 91 mil euros.
-El 30 % inicial que te has ahorrado, son 60 mil euros (que necesitabas para poder comprar) ... ese dinero al 4% anual durante 26 años, acaba siendo 166 mil.

Es decir, que tras 26 años en alquiler, no tienes el piso pagado, pero si has hecho los deberes con el ahorro, tienes 257 mil euros en el banco.

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Si hombre, lo que tú digas...que de ilusiones también se vive....

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Si de cuentas hablamos, cada uno hace las suyas. Los que viven en el piso que hay debajo del mío pagan 400 euros más de lo que me cuesta la hipoteca. Mi hipoteca subirá, sí, y su alquiler también. Ahora dime dónde estarán sus ahorros. Por cierto, si esperas que te den un 4% toda la vida, lo llevas claro.

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Si de cuentas hablamos, cada uno hace las suyas. Los que viven en el piso que hay debajo del mío pagan 400 euros más de lo que me cuesta la hipoteca. Mi hipoteca subirá, sí, y su alquiler también. Ahora dime dónde estarán sus ahorros. Por cierto, si esperas que te den un 4% toda la vida, lo llevas claro.
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Pues sus ahorros estarán seguramente en el banco. O tal vez no tengan ahorros y estén viviendo en el mismo piso que tú ganando la mitad. Quien sabe.

Sólo sé que no es todo blanco o negro.

Las ventajas del alquiler frente a la compra son que es más barato, y no exige que pierdas todos tus ahorros en el primer momento.

Pero esta ventaja del menor precio, puede ser usada por el inquilino para

A) vivir en un piso superior a sus posibilidades, o con un tren de vida superior al que le permitirían sus ingresos (lo cual le da mejor calidad de vida, pero probablemente le traerá problemas en un futuro)
O bien
B) vivir en un piso equivalente al que podría comprar, con un nivel de vida similar al que tendría si comprara, pero dedicando la diferencia al ahorro.

Con la opción b), tiene un nivel de vida similar al que tendría si comprara, pero tiene sus ahorros en dinero, en líquido, y no tiene que preocuparse de qué sucede si mañAna se devalúa el barrio, o se hunde el mercado, o le echan y no puede pagar la hipoteca (si le echan y no puede pagar el alquiler, la irá a otro más económico).
Pero para eso hay que tener disciplina, y ahorrar de forma inteligente.

Para mí, la compra sólo es mejor si es inferior a 20 años de alquiler. Es discutible si es entre 20 y 25 años... y es definitivamente peor si la compra es superior a 25 años de alquiler.

Y los fondos de inversión, en una época normal, dan fácilmente porcentajes de beneficio del orden del 5% o superior.

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No hagas ni caso, hay gente que aunque se lo demuestres matemáticamente se creen que como ellos han comprado, es lo que tiene que hacer todo dios.

Comprar solo es rentable si los precios aumentan todos los años, que no es el caso a dia de hoy ni parece que lo sea en los proximos años

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Si de cuentas hablamos, cada uno hace las suyas. Los que viven en el piso que hay debajo del mío pagan 400 euros más de lo que me cuesta la hipoteca. Mi hipoteca subirá, sí, y su alquiler también. Ahora dime dónde estarán sus ahorros. Por cierto, si esperas que te den un 4% toda la vida, lo llevas claro.

Perdona pero los alquileres estan bajando y la oferta en alquiler esta mejorando muchisimo, y en calidad tambien. A mi me ofrecen los pisos en alquiler, casi por favor en san chinarro
El 4% actual que dan los bancos es el suelo, porque cuando suba el Euribor subiran logicamente, como ha pasado en años anteriores.
Enterate que sobran los pisos y falta el dinero, por tanto el dinero se paga bien y cuanto mas tengas mejor se pagara

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Con 26 años de alquiler tienes 257 mil euros en el banco ....

Claro, como no sube el alquiler, ni pagas el 20% de impuesto sobre el capital (en vez de desgravar la compra) y tal y tal ...

Sólo que lo que hoy vale 300, dentro de 26 años vale más de 600.
Y no te hablo de burbujas, sino de un incremento normalísimo.

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Sólo que lo que hoy vale 300, dentro de 26 años vale más de 600.
Y no te hablo de burbujas, sino de un incremento normalísimo.

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Madre mía. El mensaje ha calado hasta la médula. La continuidad de la estafa inmobiliaria está garantizada. Somos carne de cañón.

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Carne de cañón es la gente que no sabe lo que es el ipc, por ejemplo.

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Con 26 años de alquiler tienes 257 mil euros en el banco ....

Claro, como no sube el alquiler, ni pagas el 20% de impuesto sobre el capital (en vez de desgravar la compra) y tal y tal ...

Sólo que lo que hoy vale 300, dentro de 26 años vale más de 600.
Y no te hablo de burbujas, sino de un incremento normalísimo.

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Tú haz lo que quieras.

¿Que encuentras "la casa de tus sueños para toda la vida", absolutamente perfecta, y la puedes pagar? Vale. Comprala.

¿Que encuentras una casa razonablemente buena, pero no es "la de tus sueños para toda la vida", y su precio de compra es superior a 20 años de alquiler? Pues yo no te aconsejaría comprarla... sino alquilarla... y así, cuando puedas, te quitas de ella, para irte a lo que se parezca más a "la casa de tus sueños para toda la vida".

El piso que yo tengo en propiedad está muy bien... pero no es el de mis sueños para siempre. Lo he alquilado, y ahora me voy de alquiler, y he cambiado de alquiler más veces....

Ahora voy saltando de vivienda en vivienda cada X años, y así, ya que no he encontrado "la casa de mis sueños para toda la vida"... al menos sí son viviendas que se adecúan de forma perfecta a mi situación, a mi actual modo de vida.

(Para alquilar esta nueva vivienda he visto más de 20 viviendas... realmente se ajusta como un guante a lo que quiero ahora... pero no es "la casa de mis sueños para toda mi vida").

Es que los años me han vuelto exigente. Muy exigente... pero conforme pasa el tiempo, exijo cosas distintas.

NO es lo mismo cuando tienes 25 años, cuando tienes 35 ... o cuando tienes 65. El ocio, la forma de vida cambia... son fases vitales distintas.
Hasta ahora no he encontrado nada que sea "perfecto para siempre"... por tanto, voy alquilando lo que es perfecto para cada fase vital de nuestra existencia (de mi mujer y mía).

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Lo que pasa son dos cosas:
Primera .- que no tienes hijos.
Segunda.- que tu sí ahorras.

Y esas dos cosas te sacan absolutamente de la media de la población.
Si tuvieras hijos ya no ahorrarías tanto.
Y no querrían cambiar cada tres años de amigos y de colegio.

Si vas a tener hijos, más vale que te pillen con una entrada pagada ... (cuanto más mejor, claro)

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Por ejemplo:
- En una hipoteca de 200 mil euros al 3% a 26 años, los intereses totales son de 91 mil euros.
-El 30 % inicial que te has ahorrado, son 60 mil euros (que necesitabas para poder comprar) ... ese dinero al 4% anual durante 26 años, acaba siendo 166 mil.

Es decir, que tras 26 años en alquiler, no tienes el piso pagado, pero si has hecho los deberes con el ahorro, tienes 257 mil euros en el banco.
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Cada uno cuadra las cuentas como quiere para justificar sus decisiones pero lo que me llama la atencion es que gente que presume de tener conocimientos en economia y conseguir altas rentabilidades invirtiendo comenten errores garrafales como los siguientes:

Olvidase de los impuestos, hacienda se queda con el 20% de lo que saques, por lo tanto los 166 mil se quedan en 130 mil ya que 36 mil se los queda hacienda.

Olvidarse de que el alquiler sube con el ipc, los 26 años son suponiendo la cuota constante como no lo es hay que sumar 85 mil de por la subida del alquier en 26 años.

Olvidarse de que un euro ahora no vale lo mismo que un euro dentro de 26 años, suponiendo una tasa de actualizacion del 2% un euro de entonces valdra lo que 50 centimos ahora

Por lo tanto si a los 257 mil le quitas 36 mil de impuestos, 85 de subidas del alquiler, te quedas 140 mil que aplicandole la tasa de actulizacion se queda en 70 mil .

Conclusion si los precios del alquiler y el precio de la vivienda estuviese estabilizado y subiesen con el ipc el que se comprase una casa dentro de 26 años la tendria pagada mientras que el que se fuese de alquiler tendria 70 mil diez mil mas que en el estado actual.

Si alguien quiere corregir mis conclusiones estaria encantado de recibir aportaciones constructivas

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Pues nadie invierte a largo plazo sus ahorros solo en depositos, cualquier banca privada te lo hace bajo la formula de fondos de inversion en renta variable, renta fija, deuda, bonos, etc, o bajo la formula de aseguradora en la que tampoco pagas impustos hasta que no realizas, con lo cual ese 4% anual es poca cosa en esos plazos
Ahora seguramente te cuadraran mejor las cifras del otro forero
Imagino que en los gastos del piso metas todos los gastos y no solo los mas conocidos, por ejemplo:
Reformas, alicatados, baños, cocinas, pintura cada 20 años al menos (los alquilados vivimos siempre en pisos recien pintados y adecentados)
Electrodomesticos cada 7 años (en alquiler siempre en buen estado)
Seguro de vivienda obligatorio
Todos los enseres de adecentar una vivienda
Gastos de comunidad, derramas permanentes a partir de los 15 años para azoteas, portales, ascensores, etc
Ibi, basuras, impuestos declaracion de la renta
Y algo importante que nadie quiere recordar, la maldición de los vecinos. Si te toca arriba o al lado unos vecinos que te molesten arruinas tu vida
Sin contar esos vecinos que se dejan el gas conectado y te derriban la casa, o las inundaciones, o los terremotos que hacen eso de una inversión segura en una ruina segura.
Saludos

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"Es decir, que en 26 años si pago hipoteca en Madrid, tendré un piso propio y si pago alquiler tendré un... un... un..."

No exactamente... ese dato indica q el dinero q usted utiliza en pagar el alquiler durante 26 años es lo q le cuenta comprar esa misma vivienda... si tuviera usted capital para comprar "en la mano"... si usted se ve obligado a solicitar financiación, debe sumar todos los interes q pagará durante un montón de años, más otros gastos cómo ibi, comunidad... en definitiva... bastantes más de 26 años...

Saludos.

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#5, bueno, el estudio divide de forma "pura" precio venta entre precio alquiler, por eso dicen que es rentabilidad bruta

En 26 años no sólo deberás pagar la vivienda, sino también los intereses, que equivalen al 50% de otra vivienda (a un tipo medio total de 3,75%)!!!

Es decir, al cabo de 26 años si la compras tendrás la vivienda y habrás pagado además todos los impuestos, gastos de conservación y demás

Si la alquilas, habrás vivido igualmente en ella, tendrás ahorrado un 50% del dinero pq no has pagado intereses + los intereses que hayas sacado a ese dinero + lo que te habrás ahorrado por impuestos y demás

No cantes victoria tan rápido... jeje

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Sí, y con ese dinero que has ahorrado (que entenderás que no es un 50% ni de coña) das la entrada para un piso...

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Sí, y con ese dinero que has ahorrado (que entenderás que no es un 50% ni de coña) das la entrada para un piso...

O lo diversificas en diferentes inversiones, sigues toda tu vida de alquiler, y le sacas una rentabilidad anual del 4-5%, que son 10 - 13 mil euros anuales.

10-12 mil euros anuales, dedicados integramente al alquiler, según ese estudio, es equivalente a un piso de 335 mil euros.

O sea, tus ahorros generan un dinero que te Paga el alquiler de tu vivienda, sin tener que prescindir de dichos ahorros.

Ah, y lo que te ahorras de derramas, comunidad e impuestos.

Y si el barrio, o el edificio empeora, te cambias de piso sin tener que entrar en problemas de ventas/compras de pisos.

Para mí:
- Si el precio de compra supera 25 años de alquiler... es mejor alquilar.
- Si el precio de compra es inferior a 20 años de alquiler... es mejor comprar.

Si el precio de compra está entre 20 y 25 años... entonces es más o menos equivalente, y uno tiene que decidir qué prefiere.

En mi caso, me voy a ir a vivir de alquiler a un piso pagando 630 €... y de compra ese piso me costaría mínimo 200 mil euros.
Son 26.5 años, o sea, mayor de 25.
Alquilo sin ningún tipo de duda.

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Para que luego digan que los que quieren hacer negocio son los que compran... ¡Que cada uno haga lo que le dé la gana!

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Tras leer esta noticia, es evidente que Madrid es mas cara en precios de viviendas que paris,viena,roma, berlin, etc, con salarios a la mitad que esos paises ricos
Seguiremos esperando y alquilando a los que gustosamente nos ofrezcan sus chollos.
Eso si como la oferta de alquiler sigue subiendo los precios siguen bajando en paralelo, los de venta y los de alquiler
Seguiremos ahorrando, elegiremos buenas calidades y pisos bien mantenidos y contemplaremos esta crisis sin la angustia de estar hipotecados por una deuda mayor que el valor real actual de nuestra vivienda

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Creo que la lista es bastante esclarecedora (si se sabe leer y analizar), Madrid está en el puesto nº 20, echemos un vistazo a los 19 anteriores, 2º) Andorra, 3º) Atenas, 10º) Moscú, 11º) Londres, 13º) Sanghai, 15º) Luxemburgo, 16º) Lisboa, 18º) Nueva york. Y parís al ladito nuestro. Bien, que cada uno saque sus conclusiones, esa es la cruda realidad y no las bolas que se inventan la mayoría de los que escriben en este foro.

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Que ni de coña son 26 años. Que un piso dura para siempre (viven más los pisos que las personas). Las cuentas se hacen con toda la vida de alquiler o toda la vida en tu casa.

Todo depende de los ingresos. Si tienes ingresos saneados, vivir de alquiler es tirar dinero, porque los pisos de lujo no son baratos y fluctúan menos que los demás.... y luego ¿Para que quieres un piso de lujo, si pones los sofás de ikea?

Para mí no es una inversión, es mi mayor gasto y lo hago muy a gusto: vivir donde yo quiero, poniendo la casa como me da la gana, y con el vecindario que yo tengo.

Podría vivir en un piso peor y viajar todos los años, pero prefiero ser feliz todos los días y viajar cada dos o tres. ... allá cada uno con sus ideas, pero desde luego para mí es la mayor calidad de vida, y no cuestión de hacer una inversión, porque no pienso venderlo si no es para ir a mejor.

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¿Toda la vida?
Puedes estar de alquiler toda la vida. Esos 260 mil euros que tienes en el banco, si no usas su interés, van generando interés acumulado, de modo que cada año te dan más y más, hasta que te jubiles y decidas que complementas los ingresos de tu jubilación, con los intereses de tu capital, de modo que en esa etapa cuentas con un interés de capital que además de pagarte la vivienda, te dejará un excedente cada mes y además tienes tu pensión.

¿Quieres vivir toda tu vida en el mismo sitio? Yo tengo 36 años, desde que me independicé, ya he vivido en 2 viviendas, y voy a empezar a vivir en la tercera.

¿Por qué?
Porque tras estar 5 años en un sitio (mi piso de propiedad, un piso tradicional "para toda la vida"), me he dado cuenta que estaba infrautilizando el piso (¿Para qué queremos 2 personas 4 habitaciones? ¿Para qué quiero una piscina que no uso?)... Y habían sitios que me cuadraban más para vivir... y lo puse en alquiler y me fui a un pequeño pisito en una zona pija.

Y ahora ese pequeño pisito ideal, tras 3 años de alquiler, me apetece cambiarlo por uno en una zona peatonal, una vivienda a la antigua pero moderna, de techos altos, con solarium...

Y dentro de unos 5 años, lo cambiaré por otro piso... o tal vez por una casita de pueblo... o quien sabe, tal vez una casa pareada... y mientras, ¿Qué pasa con mis ahorros? ¿Desaparecen cada vez?

No. Mis ahorros no se inmutan, porque cambiar de vivienda me sale gratis (pagar dos meses por adelantado, que luego devuelven... bueno, gratis no, porque suelo renovar un poco la decoración... pero es un gasto despreciable).

Es decir, cada 3-4 años, cambio de vivienda y me voy a una que se adecúa a mi estado personal... y prácticamente gratis.... y cada mes que pasa, mis ahorros se incrementan más y más.

¿Quien quiere vivir toda su vida en el mismo sitio? ¿Es que somos arbustos?. A mí me gusta tener disponibilidad total para cambiar mi residencia, y hacerlo cuando me apetece cambiar a un barrio mejor, o a una vivienda que se adecúa más a mis necesidades.

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No bajes el precio todavía. Aguanta un poco más. Deja que los bancos y cajas coloquen su stock a la poca demanda solvente que queda:

http://www.eleconomista.es/flash/noticias/2022493/03/10/Caja-Madrid-pondra-a-la-venta-550-inmuebles-en-Madrid.html

Y el día 1 de enero de 2011, pon a la venta tu piso con un 30% de subida sobre el precio actual. Porque tú lo vales.

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Yo alquilo.
Durante los próximos 10 años por lo menos.

Pero no obstante opino.
Como se nota que no tienes ni la menor posibilidad de comprar. Yo me he dado un paseito por las webs de los bancos, y es pura mierda, embargada a inmigrantes que se han ido o sobrevalorada.

No les he comprado nada, claro. Dudo que la demanda solvente quiera esas kakas.

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Claro, claro, dentro de 4 años los alquileres van a bajar que da gusto...

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Si salieran al mercado de alquiler solamente un tercio de las viviendas vacias, que saldran, subiriamos por lo menos ocho puestos, hagan calculos

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Yo quiero vivir toda la vida en este sitio, excepto que pueda pagar el único otro sitio que me gusta más.

Por otro lado, a mi hijo pequeño le quedan 15 años en el mismo colegio, que es el que me gusta y está al lado. Eso es un factor de necesidad muy importante.

Infrautilizar la casa me da igual. Si no tengo 5 hijos para llenarla es porque no quiero, prefiero tener despacho, cuarto de la plancha y habitación de invitados. Cómo ya te he dicho depende del concepto de lujo de cada uno.

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No es por nada, pero la vivienda renta un 3,8 (a mí un poco más) mientras el plazo fijo está al 3.

Lo que dá más de tres no es tan impepinablemente seguro como el plazo fijo y la vivienda, así que ..... si en lo peor de lo peor, sigue ganando por 0.8 puntos, lo siento mi amol, los burbus no cuelan.

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No es por nada, pero la vivienda renta un 3,8 (a mí un poco más) mientras el plazo fijo está al 3.

Lo que dá más de tres no es tan impepinablemente seguro como el plazo fijo y la vivienda, así que ..... si en lo peor de lo peor, sigue ganando por 0.8 puntos, lo siento mi amol, los burbus no cuelan.
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Openbank está dando ahora un 4%. Ya renta más que tu piso. Y no pierdes un duro en impuestos iniciales. Y es a 12 meses, tras los cuales, dispones de todo tu dinero.
Y mientras dura el dinero, tienes liquidez.

O sea, gana el ahorro a la compra de pisos.

Pero no sólo eso.... ¿Sabes cuánto lleva ganado el ibex 35 en un año desde mínimos (los 6.700)?.
Un 70%.
Claro que no es un ahorro normal.

El beneficio normal de un plan de inversiones más o menos diversificado y por tanto seguro, es de un 5% aproximadamente.

Para precios de compra superiores a 25 años de alquiler... sale mejor alquilar y meter tus ahorros en sitios más rentables que un piso.

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Curiosa la tercera posición de atenas, con la que está cayendo en Grecia...

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Creo que hablais mucho de inversiones, y poco de "elección". La vivienda como inversión no es la más rentable no es ni ha sido rentable, si miras un gráfico de la inversión en bolsa en los ultimos 20 años, y comparas con el precio de la vivienda, claramente se ve que la bolsa, ha sido mucho más rentables, el oro, el petroleo, .... también. La inversión es la materialización de la acción de invertir para obtener un rendimiento; la vivienda es un derecho como concepto, alquiler o comprar es una opción que cada uno elige, es lo bonito de una sociedad desarrollada y capitalista como la nuestra, cada uno elige que se quiere. Yo en mi caso, he preferido comprar, me gusta vivir en un sitio siempre, (odio las mudanzas), y considero que alquilar a la larga pierdes dinero. (Por cierto, ¿¿Nadie ha considerado el ipc ?? Salvo contratos de alquiler que no te suba nunca, dentro de 25 años, tu seguirás pagando 1.500€ de letra con sueldos medios de 4.000 €, mientras que el alquiler, a lo mejor está en 2.500€, además que pienso vivir mas de 25 años, tengo 30).

Aunque entiendo cada postura, al final, lo mejor es lo que cada uno entiende como mejor (concepto de Marketing), como el precio. ¿Cuanto vale algo? Lo que la gente entiende que vale, no lo que digan los periodicos, tv, supereconomistas, etc. ¿cuanto cuesta unas gafas de sol normalitas? 60-100€, precio de coste creo que unos 10€ o menos, rentabilidad de 600%-1000%, es una rentabiliad brutal, pero como todo el mundo entienden que 60€ es un precio estupendo, pues son hasta baratas.

La realidad, es que los pisos de los bancos (trabajo en uno) son una autentica basura (promociones supercaras, barrios malisimos, bajos, viejos, ....), gran parte de la deuda de los bancos son suelos, los barrios buenos de Madrid, son pisos sin cargas, de herencias, que salvo necesidad en la venta, no se van a regalar, y encontrar un superchollo es practicamente imposible, las promociones nuevas, aunque las bajen un 50% son supercaras (un piso de 60 metros, vale 450.000 y lo bajan a 380.000, un 15%, sigue siendo carisimo), pienso que los pisos al final, podrán bajar algo los más, pero en determinadas zonas, no pienso que desciendan los pisos, pero si subirán o mantendrás los alquileres (tipo retiro, goya, moncloa, etc).

Nota: me he comprado un piso de 372.000€ hace un mes, que me han tasado en 515.000€.

Nota2: los objetivos de crecimiento en una entidad importante para 2010 en hipotecas este año, es un crecimiento importante cercano al 10%, los bancos van a dar más hipotecas, eso sí, sin hacer locuras.

SAludos.

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Nanai de la China, que ya me timaron con el plan de pensiones en el banco este tan simpático de la cancioncilla.
Perdí todo lo ganado y 3.000 leuros mios.

Y desde mínimos me importa una mierda ¿Cuánto se pierde antes de llegar al mínimo?

Y un 4% menos el 20% es menos que le 3,8 (que a mí me da más, insisto)
Así que no.
Dentro de 25 años los pisos valdrán el doble que ahora (como mínimo), y con lo que ahorre no tengo ni para pagar medio.

Sólo me convence el tema si con el rendimiento de capital menos el 20 por cien de gastos pago el alquiler y reinvierto lo que suba el IPc. Y como no tengo tanta pasta, pues compro y me quito de lios.

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Se puede estar de alquiler toda la vida, sí. pero y los hijos? por un lado: que los tipos se muevan quiere decir que uno que tiene una hipoteca a 30 años pagará por ejemplo 700 euros al mes con un +- 250 euros, segun cómo esté el tipo de interés. Pero esos 700 (+-250) yo los percibo como una cantidad fija a lo largo del tiempo, qué queréis que os diga. Y hay que tener en cuenta que esa cantidad, 700 euros, tiene una relevancia hoy muy distinta a la del futuro. Cuando en el año 2030 uno pague una cuota de 700 euros (de la hipoteca contraída 20 años atrás), le parecerá una risa de cuota, como pagar 100 euros hoy. En cambio, quien paga hoy 600 de alquiler pagará 800 en el 2015, quizás 1.200 en el 2020, 2.300 en el 2030... la cuota hipotecaria, pese a la variación del tipo, es un gráfico de tendencia plana. Lse puede decir más alto pero no más claro: plana. En cambio el alquiler es un gráfico de tendencia alcista, como el coste de la vida. Y otra consideración a favor de la compra: pese a que sí, uno puede vivir todo la vida de alquiler... qué le dejará a sus hijos? a dos velas! mis padres me compraron un piso hace años, que estoy disfrutando. Dieron una entrada, lo alquilaron durante unos años, y cuando me independicé y me mudé a él ya estaba pagado (en gran parte por los inquilinos). Yo compré igualmente dos pisos porque quería aumentar patrimonio, y los alquileres pagan sobradamente (y cada vez será más así por lo de las tendencias que comentaba) las cuotas hipotecarias, por lo que encima me generan ingresos, que ahora son pocos pero Irán creciendo, doblando las cuotas. Y así mis hijos no pagarán hipoteca para independizarse, y encima heredarán más propiedades que yo, y les recomendaré que hagan como yo y inviertan en patrimonio inmobiliario porque se paga sólo! podéis vivir siempre de alquiler, pero no dejaréis nada a vuestros hijos, que deberán soportar una importante carga al inicio de sus vidas laborales. El alquiler sólo tiene sentido temporalmente: si me voy a vivir 15 meses a hamburgo, pues evidentemente que no me meteré en créditos... pagaré 15 alquileres y me volveré a casa. Para eso tiene todo el sentido del mundo. Pero a largo plazo, entre compra o alquiler no hay color: cada piso tiene un propietario, la pregunta de alquiler o compra se la hace el usuario, pero detrás de cada alquiler hay un propietario!

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Teneis razón en el tema del ipc.

El alquiler irá subiendo. Mucho más que la letra de la hipoteca.

Por eso es imprescindible tener ahorros y que el interés compuesto multiplique dicho ahorro para que te rente.

Un plan de inversión normal en bolsa da aproximadamente un 5%. Hemos vivido tiempos raros, pero si uno diversifica, y no invierte en bolsa, sino en fondos diversificados, lo normal es conseguir ese 5%.

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Lo normal es conseguir ese 5%.
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Que menos el 20% se te queda en un 4, cuando la vivienda en lo peor de lo peor está en un 3,8.
Yo por 0.20 no quiero líos, ni la posibilidad de palmar pasta en bolsa, ni estar cambiando de casa cada 5 años, ( si yo no quiero) sin poder tener mis antigüedades y mis caprichos, aguantando muebles feos o castigando los míos.

Sólo alquilaría si no hubiese encontrado nada en venta que me gustase.
Si a los cinco años por lo que sea se quiere alquilar, pues pagas el alquiler con lo que tú a su vez le cobras al inquilino, y punto.

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Tiene gracia el artículo de cinco días. Esto es el periodismo, sí señor: copiar y pegar el texto de la nota de prensa de cajamadrid, que para eso se gasta un pico en publicidad.

"Además, caja Madrid acompañará estas ofertas con condiciones de financiación muy ventajosas, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100 por ciento de la inversión, con el límite del 80 por ciento del valor de tasación, al Euribor + 0,50 y un plazo máximo de 40 años."

Es decir, cajamadrid te financia hasta el 100% del dinero que te financia, valga la "rebuznancia".

El mensaje que queda es que "te financian el 100%", aunque luego especifican que "con el límite del 80% del valor de tasación". Puro marketing.

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/Caja-Madrid-pondra-venta-550-inmuebles-Madrid-descuentos/20100330cdscdsviv_2/cdsfinviv/

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Ojo, que por las rentas del alquiler también tienes que pagar (si el inquilino es mayor de 35 años).

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Pues no lo sabía, pero ya lo tengo claro, sólo a gente de 28 o 29 años y así a los 34 no les renuevo.

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A mi lo que me hace gracia es que tanto en America como en Europa todo el mundo pensaba que las casas van a subir siempre. Eso ocurria cuando no habia casas para todos y siempre y cuando no hubiese crisis ni guerras!!Las casas caeran, yo creo que del pico un total de 40%, pero los que de verdad esten deseperados por vender, venderan, el resto, se comera su casa. Otro detalle es que aqui todo el mundo cuenta conque solo hay apreciacion de activos, nadie concibe el hecho de depreciacion. Pues que le echen un ojo a Japon en los ultimos 10 años. Señores, que los tipos de interes estan al 0%. De verdad piensan que tendran inflacion con menos puestos de trabajo y con el españolito de a pie con el mismo dinero sino menos que antes de la crisis? Acaba de decir el BdE lo que piensa sobre el mercado, y caida hasta finales del 2012. A finales del 2005 empezo a debilitarse el indice subprime ABX en estados unidos para empezar a petar en mayo-Julio del 2007. A dia de hoy, un bono que valia 100 vale 0, y el vencimiento de las hipotecas es el 2049. En España idem, de idem. Subprime = 110% de hipoteca a gente sin recursos. Todavia falta por bailar mucho. Que los que tengan casa, se agarren los machos. Y como suban en 2011 los tipos al 1.25% va a haber samba...

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Pues nada a comprar no vaya a ser que se acaben y no se quiera construir en los millones de metros cuadrados disponibles. Señores esto es España no Hong Kong. Esto parece el casino unos apostando a la subida otros a la bajada. Yo la verdad lo tengo claro, en la casa en la que vivo en un barrio bueno de Madrid que por cierto estaba a la venta por mas de 300000 antes de alquilarla yo, me sale infinitamente mas barata alquilarla que comprarla. Yo pago 700 euros al mes. El propietario paga la comunidad unos 130 euros al mes, mas el IBI y la tasa de basura de gallardon. Ya os podéis hacer una cuenta de a que precio me la tendrían que vender para que me saliera rentable comprarla (168000). Si valoramos la casa a precio burbuja la rentabilidad de esta vivienda (una vez descontados gastos) es apenas un 2,1 %, en fin de risa, si ademas tenemos en cuenta que el escenario el bajista a corto y medio plazo, que cada uno saque sus propias conclusiones. Señores recomiendo que cada uno saque sus propias conclusiones con datos reales y no con sueños de fantasia. No nos auto engañemos en uno ni en otro sentido que luego vienen los llantos.

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Eso, luego vendrán los llantos de los que viven de alquiler para acceder a un piso por encima de sus posibilidades.

La letra de 300.000 son mil al mes (vale más gastos) en vez de 700. Con los 300 que te ahorras al mes no tienes ni para pipas dentro de 20 años.

Y otra vez a llorar, ay payo, pagame usté la residencia, que yo tengo "derecho" a vivir donde los señoritos, aunque no ahorre un duro.

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La letra de 300.000 son mil al mes (vale más gastos) en vez de 700. Con los 300 que te ahorras al mes no tienes ni para pipas dentro de 20 años.
Y otra vez a llorar, ay payo, pagame usté la residencia, que yo tengo "derecho" a vivir donde los señoritos, aunque no ahorre un duro.
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Claro que ahorramos porque no nos hemos gastado en la entrada del piso nada, ni las reformas si es viejo, ni en vestirlo, amueblarlo, ni en pagar cada año, la hipoteca los intereses crecientes, ni el seguro de vivienda obligado, ni las comunidades, derramas, contratos de luz, agua, gas....
Anda que no nos ahorramos
Y ademas como dice el banco de España y lo estamos viendo los pisos siguen bajando de precio, por lo cual dentro de tres años, nos habremos ahorrado sobradamente los alquileres que estan a la baja y... ni te cuento
Comprar ahora ¿Crees que estamos borrachos? Con la que esta cayendo
El 4% de los ahorros, y mañAna al 5%

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