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¿Subirá la vivienda? Los expertos opinan

Expertos del sector inmobiliario se dieron cita el pasado jueves 6 de mayo en bolsalia para hablar de la situación actual de la vivienda en España. Entre las conclusiones destacan que el precio de la vivienda tiene que caer más, que los bancos tienen mucho que decir, que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector y que el alquiler debe fomentarse más

En la mesa redonda, bajo el título “¿subirá la vivienda? situación del sector inmobiliario”, participaron Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, josé trecet, director de contenidos de financialred.com, remo, editor del blogsalmon.com, y Carlos López, responsable del blog Euribor.com.es. Todos coincidieron en afirmar que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista y que nos encontramos en un momento de “ Bull trap ”, Es decir, una fase de falsa estabilidad previo a una fuerte caída que llega tras una fase de descensos

Según la mesa, uno de los principales problemas de la vivienda es el sector financiero. “¿Que qué pasará?, pues lo que los bancos quieran que pase. Lo que deberían hacer es ajustar los precios entre un 40% y un 50%, bajarlos a precios razonables”, aseguró remo. Este blogger denunció que la vivienda es un bien de primera necesidad. “Necesitamos un sitio para vivir, una vivienda a precios razonables”, señaló. Fernando encinar se mantuvo en esta misma línea, al asegurar que los bancos no están ajustando los precios pero que lo harán cuando no quede más remedio. “Las agencias inmobiliarias son las que están bajando los precios y si no se ajustan Drásticamente, nos enfrentamos a una salida de la crisis a la japonesa o a la alemana, es decir a estar 10 años con pequeñas caídas”, apuntó

José trecet aseguró que hasta que no se cambie la forma de contabilizar el precio del stock de inmuebles y suelo que tiene la banca, “nos podemos olvidar de ver caídas de precios”. Todos estuvieron de acuerdo en que tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, las cosas no volverán a ser como en el pasado y que cuanto antes seamos conscientes de ello, antes saldremos de la crisis. “Vamos a tardar mucho en salir de la crisis y nos podemos olvidar de construir viviendas al ritmo al que se construían durante el boom hasta dentro de 40 ó 50 años”, apuntó remo

En general, los expertos estiman que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector. Recuerdan medidas como la subida del iva a partir de julio, la eliminación de la deducción por compra de vivienda o el iva para las reformas pero las califican de “soluciones puente”. Consideraron que estas medidas provocarán un ligero repunte de las ventas de viviendas y del precio pero que a partir de 2011 veremos más caídas

Por último, los expertos apostaron por el alquiler como fórmula para salir de la crisis, pero, eso sí, siempre que exista buena vivienda, cuidada y a buenos precios, pues aseguraron que los alquileres están caros y que los ajustes deben ser más severos que los precios de compra de una vivienda. Remo abogó por buscar un leasing inmobiliario para el particular que permita cambiar de residencia en otras comunidades autónomas, con lo que se facilitaría la movilidad geográfica

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Anonymous
10 Mayo 2010, 13:13

Los especuladores tenían razón: España será rescatada

El plan de rescate supone el punto final al sueño de la Unión Monetaria. Podrá reconocerse o no, pero si sólo existen dos formas –inflación o rescates costeados por Alemania– de que el euro sobreviva, es que el euro está muerto

Quizá alguien se pregunte de dónde sale la cifra de 750.000 millones de euros que los ministros de Economía de la Unión Europea acaban de acordar para, según dicen, proteger al euro y combatir a la "manada de lobos" de los especuladores. Algunos pensarán que es una manera de rescatar por completo a Grecia y despejar las dudas sobre el repago de su deuda. Pero no se dejen engañar, porque al menos los números no dejan lugar a dudas.

La deuda total de Grecia se espera que ascienda a finales de este año a 330.000 millones de euros y la de Portugal se cree que llegará a 140.000. La diferencia entre 470.000 millones y 750.000 son 280.000 millones. ¿Les suena de algo esta cifra? Sí, justamente es la cantidad que la semana pasada se rumoreó que España iba a solicitar al FMI para poder refinanciar los vencimientos de la deuda de este año.

Lo cual, al margen de los diversos encajes numéricos posibles, significa dos cosas: una, que Zapatero volvió a mentir como un bellaco cuando dijo que era "absolutamente falso" que nuestro país necesitara y estuviera negociando un préstamo extraordinario; dos, que los especuladores acertaron de lleno. Si alguien quiso meter en la cárcel a quienes difundían rumores falsos, ahora debería estar reclamando el aprisionamiento de la plana mayor del socialismo nacional.

Por supuesto, la excusa oficial para aprobar este megaplan de rescate para Grecia, portugal y España no ha pasado por reconocer que estos dos últimos países se encuentran realmente en una situación análoga a la Helena, sino por denunciar que los especuladores han desestabilizado tanto los mercados que ya no les resulta posible a las economías más débiles encontrar crédito lo suficientemente barato. Ha sido, dicen y repetirán, una "profecía autocumplida": tanto se rumoreó que hacía falta un rescate que al final ha habido que crearlo.

Pero, de nuevo, no se crean estos camelos. Un plan de rescate de 750.000 millones de euros no se crea porque a España se le haya encarecido durante unos días la deuda 100 puntos básicos. No, el plan se crea bajo la certidumbre de que la economía española, como le sucedió a la griega y le iba a suceder a la lusa, tendrá serios problemas para encontrar toda la financiación que va a necesitar este año, con o sin especuladores.

Eso sí, habrá que reconocerles a los gobiernos europeos una maquiavélica inteligencia a la hora de filtrar rumores sobre lo que piensan hacer, crear con ello el pánico en los mercados, proclamar que ese pánico se debe a rumores falsos y finalmente hacer lo que pretendían hacer desde un principio pero justificándolo en la necesidad de tranquilizar a unos mercados revueltos por especulaciones sin fundamento.

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:18

Esta lamentable situación no es culpa de ningún especulador que no sea José Luis Rodríguez Zapatero ...pero por maquiavélicos que sean, para Europa este plan de rescate supone el punto final al sueño de la Unión Monetaria. Podrá reconocerse o no, pero si sólo existen dos formas –inflación o rescates costeados por Alemania– de que el euro sobreviva a los políticos griegos y españoles, es que el euro está muerto y que no conviene a las sociedades que se preocupan más de su futuro que de vivir por encima de sus posibilidades a cuenta de los vecinos. Para España, el rescate supondrá un alivio a corto plazo. Nunca nadie se ha empobrecido de la noche a la mañAna por el hecho de que le regalen dinero; aunque no diría lo mismo con respecto al largo plazo: si la UE pretende regalarle tiempo a Zapatero para que continúe gastando impunemente, mal negocio haremos. Si la única consecuencia del plan es que Zapatero podrá endeudarnos todavía más, desde luego habrá sido tremendamente contraproducente incluso para los supuestos beneficiarios del mismo. Por ello, los españoles no deberían dormirse sobre los inexistentes brotes verdes que pregona el Gobierno. Si no entendemos exactamente qué nos ha pasado, si no somos conscientes de que si España no ha quebrado ha sido por obra y gracia de Bruselas, si no reconocemos que padecemos a un Gobierno populista que está dispuesto a emplear el poder punitivo del Estado en sus campañas propagandísticas, si no asumimos la absoluta incapacidad de este Ejecutivo en todo aquello que no sea mentir, si no comprendemos que esta lamentable situación no es culpa de ningún especulador que no sea José Luis Rodríguez Zapatero y que, en definitiva, no saldremos de ella mientras esta calamidad humana continúe en el poder, entonces ningún rescate presente o futuro podrá salvarnos. Al fin y al cabo, el crédito que nos entreguen Francia y Alemania habrá que devolverlo en algún momento, pero ¿Podremos hacerlo con un Gobierno que, si Europa no lo remedia, aprovechará el apoyo de Bruselas para seguir gastando a manos llenas? Si la irresponsabilidad de los socialistas va acompañada de una mayoría ciudadana que también se siente irresponsable por haber aupado y por mantener en el poder a un Gobierno que la ha llevado a la quiebra, entonces esa parte de la sociedad se merecerá cada una de las miserias futuras que inexorablemente le tocará padecer. Por desgracia, también quienes llevamos años alertando contra este proceso de expolio nacional deberemos pagar entonces los platos rotos. Es lo que tiene el socialismo.

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:19

VUELVE EL DINERO A ESPUERTAS La UE y el FMI preparan 750.000 millones para rescatar países en apuros Los ministros de Economía de la UE aprobaron, tras 11 horas de negociaciones, un fondo de rescate dotado con 500.000 millones de euros para asistir a los países de la eurozona, y especialmente a España y Portugal. El FMI pondrá otros 250.000 millones. Además, el BCE comprará deuda.

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:21

Alegria !!! alegría !!! ya podemos endeudarnos mucho más !!! apertura el ibex 35 se dispara un 10% gracias al rescate europeo el parqué madrileño abrió la sesión de este lunes con fuerte volatilidad y una ligera subida del 0,16%, pero tras unos minutos de cotización se disparaba un 10,8%, para alcanzar los 10.022,7 puntos a las 9:52 horas.

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:27

Yo lo que no entiendo es una cosa: si todo el mundo decía que la vivienda iba a caer y no ha caído lo que debería, ¿Porqué tenemos que creer que ahora sí va a caer y antes no?, ¿Porqué ahora que todos los indicadores están mejorando levemente va a caer la vivienda y hace un año no ha caído?. ¿Porqué antes que coincidían gobierno, oposición, organismos internacionales, centros de estudios en que la vivienda se iba a desplomar y no lo ha hecho, y ahora que unos dicen que no y otros que sí, hay que creer que se va a desplomAR?. Una cosa es que debiera bajar más la vivienda para el bien de todos, y otra lo que será....

Anonymous
10 Mayo 2010, 15:29

In reply to by anónimo (not verified)

Yo lo que no entiendo es una cosa: si todo el mundo decía que la vivienda iba a caer y no ha caído lo que debería, ¿Porqué tenemos que creer que ahora sí va a caer y antes no?, ¿Porqué ahora que todos los indicadores están mejorando levemente va a caer la vivienda y hace un año no ha caído?. ¿Porqué antes que coincidían gobierno, oposición, organismos internacionales, centros de estudios en que la vivienda se iba a desplomar y no lo ha hecho, y ahora que unos dicen que no y otros que sí, hay que creer que se va a desplomAR?. Una cosa es que debiera bajar más la vivienda para el bien de todos, y otra lo que será....

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Pregunta usted por qué tenemos que creer que a partir de ahora sí va a caer el precio de la vivienda. Pues bien voy a intentar darle a bote pronto algunas razones que probablemente no le convencerán, aunque quién sabe:

- Por que estamos en un entorno de 4 millones y medio de parados y subiendo sin demasiadas perspectivas de que vaya a mejorar a medio plazo.

- Por que el crecimiento del país va a seguir siendo de décimas y todos los analistas coinciden que es necesario un crecimiento mínimo del 1,5%-2% para generar empleo de manera significativa.

- Por que tras este año 2010 suben los impuestos y se anulan las desgravaciones por lo que el esfuerzo para comprar piso a los precios actuales necesariamente se incrementa.

- Por que con la enorme crisis de deuda a nivel europeo el gobierno está (y ha sido) obligado a dar una muestra firme a los mercados por lo que tendrá que subir aún más los impuestos directos e indirectos y (posiblemente) bajar los sueldos, afectando de lleno al poder adquisitivo de los posibles compradores.

- Por que los bancos no dan tanto (ni a tantos) crédito como antes.

- Porque hay un stock de vivienda suficientemente grande como para que tarde en agotarse al menos dos o tres años y eso si nos encontráramos en un entorno económico solvente, que no es el caso.

- Porque por las imperiosas necesidades de recaudación, hacienda va a estar mucho más encima de las transacciones dudosas de lo que se deduce que la presión fiscal para autónomos y negocios (legales o no) va a ser mucho intensa y por añadidura más difícil lavar dinero en ladrillo.

- Por que ha cambiado el ciclo económico y dadas las abundantes incertidumbres los no tan numerosos compradores posibles ya no se sienten tan tentados a invertir, amen de que muchos observen como una espada de damocles la posibilidad de quedarse sin empleo o sin negocio.

- Porque la progresiva marcha de los inmigrantes y el progresivo descenso de la población disminuye ligera pero perceptiblemente la demanda inmobiliaria.

- Por que aparte del cambio de ciclo económico hay un temor generalizado por parte de los compradores a ser las últimas víctimas de una estafa piramidal que ha producido (y sigue produciendo poco a poco) auténticos dramas y que como se está demostrando, ha resultado a todas luces nefasta para la economía del país.

- Por que existe la posibilidad absolutamente creible, de que alguna o varias entidades bancarias quiebren y si se diera ese caso tendrían que liberar sus patrimonios inmobiliarios aumentando el stock y disminuyendo consecuentemente los precios.

- Por que la morosidad va aumentando significativamente a pesar de que el Euribor se mantiene a niveles mínimos y es imposible que baje más. En el momento que suban los tipos de interés que marca el BCE (y subirán tarde o temprano) aumentará necesariamente la morosidad y consecuentemente el stock.

- Por que no está claro aún que la economía internacional haya escapado de una nueva gran depresión.

Todo esto se podrían resumir en dos argumentos que supongo no cuestionará:

1º Hay cada vez menos demanda y la oferta no disminuye apenas, circunstancias que empujan los precios a la baja.

2º La inestabilidad, las malas expectativas, el cambio de ciclo, el menor poder adquisitivo, los mayores impuestos y la presión económica sobre el crédito hacen que la compra de un inmueble a los precios actuales no sea ya tan buena idea como en apariencia lo era antes del crack.

Me dejo en el tintero varias razones de peso más pero si éstas de arriba no le convencen o no le siembran al menos una duda razonable, entonces amigo, le aconsejo que siga el dictado de su deseo (porque al final es el deseo el que nos rige, me temo) y compre lo que le apetezca. El tiempo dirá si ha tenido usted tino o por el contrario habrá de arrepentirse durante lo que le quede de vida. Pruebe y lo cuenta.

Un saludo

Anonymous
11 Mayo 2010, 12:09

In reply to by anónimo (not verified)

Porque este año han creado una demanda artificial, juntando en 2010 a todos los que tenían cuentas viviendas creadas en 2004 y 2005 (prorrogadas hasta el 31 de diciembre de 2010), los que la crearon en 2006, y forzando a comprar este año a los que la crearon en 2007 y 2008, anunciando la eliminación de la deducción en vivienda habitual a todo el que compre a partir de 2011.

Estos factores han creado una demanda brutal en 2010, y a pesar de ello sólo han conseguido estancar el precio de la vivienda. En 2011, cuando gran parte de la demanda desaparezca, se verá realmente el comienzo de la caída.

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:32

VIVAAA!!! VIVAAA!!! YA PODEMOS ENDEUDARNOS HASTA EL INFINITO !!! El riesgo país se relaja a 100 puntos básicos La deuda española se 'abarata' un 40% con el rescate europeo Publicado el 10-05-2010 , por Expansión.com Al igual que las bolsas, los mercados de deuda corrigen en apenas unas horas buena parte de todo el descalabro de la semana pasada. Los 750.000 millones de euros de ayudas y el inicio de la compra de bonos por parte del BCE relajan Drásticamente las primas de riesgo de Grecia, Portugal, Italia, Irlanda y España. En este último caso el riesgo país se reduce un 41% desde el viernes, en línea con la mejora que logran sus seguros de impago (CDs).

Anonymous
10 Mayo 2010, 13:58

Órdago a la grande en Europa: ¿Será un farol? Un órdago a la grande cuyo importe coincide significativamente con la cuantía que se había barajado para el rescate colectivo de Grecia, Portugal y España. Consiste básicamente en la creación de un vehículo especial de 440.000 millones de euros para dar liquidez hasta 3 años al 5% a aquellas naciones en dificultades, suma a la que habría que añadir los 250.000 millones aportados por el FMI en lo que no deja de ser una ampliación del Plan de Rescate griego. El Fondo, que comprometería en el envite más de la mitad de sus recursos actualmente disponibles, se convertiría en el juez que fija las reglas del juego. A la parte europea, que se financiaría en mercado (¡A ver a qué tipo!, ¿Germen del eurobono?), Habría que añadir 60.000 millones más de inmediata disponibilidad por aquellos miembros que lo pudieran necesitar, actualmente sólo Grecia. La Unión se juega el 5,5% de su PIB en el rescate de sus miembros: 500.000 millones teóricos en total que veremos en qué quedan finalmente.

El efecto sobre los mercados no se ha hecho esperar. El bestial repunte de las bolsas es una anécdota comparado con lo que ha ocurrido con el euro y los CDs y la deuda de los países periféricos de la Eurozona. En relación con esta última estamos viviendo esta mañAna ventas importantes de bonos soberanos de Alemania, Francia u Holanda y compras masivas de Grecia (cuya rentabilidad a 10 años pasa del 12% al 6%), Irlanda, Italia, españa y Portugal. Una reacción que compra las grandes cifras y se olvida de los detalles. Y es que muchos parecen olvidar que el esquema establecido es exactamente el mismo que para el país heleno y que, por tanto, está condicionado al estricto cumplimiento de unos planes de estabilidad sencillamente inviables en naciones que no cuentan con autoridad sobre su divisa y sus tipos de interés. No ha ocurrido nunca y no hay por qué creer que, en un entorno recesivo, deflacionario y de potencial conflicto social, vaya a ser distinto. Les recuerdo el premonitorio post que en su día escribí sobre el particular. Cuando se empiecen a poner las cartas encima de la mesa puede que alguno descubra que es un farol. Eso sí, con más recursos tirados a la basura... y financiados externamente. Glup. Siento el jarro de agua fría
/Em Desde siempre hemos defendido el peligro que encierra actuar movido más por la obligación de calmar los mercados que por la obligación de hacer lo que se debe hacer. Desconfíen de los mensajes que venden la tranquilidad como mayor logro de cualquier actuación concertada. Esta dura lo que dura, hasta que vuelve el nerviosismo. Con los acuerdos de esta madrugada no se gana tiempo. Al contrario. Poco importa cómo se vista la mona que, en tanto no acometan los estados más frágiles las reformas que aseguren su futuro y el sector bancario converja hacia su actividad primigenia como intermediario entre el ahorro y la inversión, mona se quedará.

Anonymous
10 Mayo 2010, 14:01

El cis resucita al psoe y le deja a sólo 1,5 puntos del pp este lunes se ha hecho público el último barómetro del cis sobre intención de voto. A pesar de que todas las encuestas dan una ventaja al pp superior a los cinco puntos, este organismo ha resucitado a los socialistas y los ha dejado sólo a 1,5 puntos de los populares. También habla de un desplome de upyd. » Zapatero por cuatro años más, si , si, si , por favor !

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