Expertos del sector inmobiliario se dieron cita el pasado jueves 6 de mayo en bolsalia para hablar de la situación actual de la vivienda en España. Entre las conclusiones destacan que el precio de la vivienda tiene que caer más, que los bancos tienen mucho que decir, que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector y que el alquiler debe fomentarse más
En la mesa redonda, bajo el título “¿subirá la vivienda? situación del sector inmobiliario”, participaron Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, josé trecet, director de contenidos de financialred.com, remo, editor del blogsalmon.com, y Carlos López, responsable del blog Euribor.com.es. Todos coincidieron en afirmar que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista y que nos encontramos en un momento de “ Bull trap ”, Es decir, una fase de falsa estabilidad previo a una fuerte caída que llega tras una fase de descensos
Según la mesa, uno de los principales problemas de la vivienda es el sector financiero. “¿Que qué pasará?, pues lo que los bancos quieran que pase. Lo que deberían hacer es ajustar los precios entre un 40% y un 50%, bajarlos a precios razonables”, aseguró remo. Este blogger denunció que la vivienda es un bien de primera necesidad. “Necesitamos un sitio para vivir, una vivienda a precios razonables”, señaló. Fernando encinar se mantuvo en esta misma línea, al asegurar que los bancos no están ajustando los precios pero que lo harán cuando no quede más remedio. “Las agencias inmobiliarias son las que están bajando los precios y si no se ajustan Drásticamente, nos enfrentamos a una salida de la crisis a la japonesa o a la alemana, es decir a estar 10 años con pequeñas caídas”, apuntó
José trecet aseguró que hasta que no se cambie la forma de contabilizar el precio del stock de inmuebles y suelo que tiene la banca, “nos podemos olvidar de ver caídas de precios”. Todos estuvieron de acuerdo en que tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, las cosas no volverán a ser como en el pasado y que cuanto antes seamos conscientes de ello, antes saldremos de la crisis. “Vamos a tardar mucho en salir de la crisis y nos podemos olvidar de construir viviendas al ritmo al que se construían durante el boom hasta dentro de 40 ó 50 años”, apuntó remo
En general, los expertos estiman que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector. Recuerdan medidas como la subida del iva a partir de julio, la eliminación de la deducción por compra de vivienda o el iva para las reformas pero las califican de “soluciones puente”. Consideraron que estas medidas provocarán un ligero repunte de las ventas de viviendas y del precio pero que a partir de 2011 veremos más caídas
Por último, los expertos apostaron por el alquiler como fórmula para salir de la crisis, pero, eso sí, siempre que exista buena vivienda, cuidada y a buenos precios, pues aseguraron que los alquileres están caros y que los ajustes deben ser más severos que los precios de compra de una vivienda. Remo abogó por buscar un leasing inmobiliario para el particular que permita cambiar de residencia en otras comunidades autónomas, con lo que se facilitaría la movilidad geográfica
105 Comentarios:
Marcial, tu nos metiste en esto ¿Donde estas ahora?
En la última visita de merkel a usa, se decidió que el euro a 1,50$ era perjudicial para que Europa acompañara a usa en la salida de la recesión y propusieron que sobre 1,25$ sería más apropiado para evitar el ataque al dólar. Que los especuladores en riesgo/país se vuelquen sobre el euro es menos dañino para occidente pues la reserva federal había agotado sus posibildades de emitir dólares y para evitar la venta masiva de deuda en manos de China que hubiera forzado a usa a la bancarrota.
Insisto, creo que es una gran noticia para España la ofensiva del bce que era el único gran banco mundial que no había emitido papel, se había limitado a dar crédito a bajo precio.
Evidentemente esto lo vamos a pagar y todos sabemos que los que más pagarán serán los países más pobres y nosotros no estamos entre ellos.
¿Cómo afecta esta decisión al mercado inmobiliario español?
Pues porque libera a la banca privada de la obligación de proveer fondos para mantener la solvencia de la deuda. Puede que el crédito comience a fluir, sería deseable que fuese hacia las pymes e intentar revitalizar la creación de empleo y lo que ahora es ahorro y gasto se convirtiera en inversión. Saludos
Buenas noches. Desde mi punto de vista, la banca española hacía un buen negocio adquiriendo deuda española, ya que obtenía liquidez en condiciones óptimas del banco central europeo. En el nuevo escenario, ese dinero de menos que va a poder manejar a su antojo el estado se transmitirá inmediatamente a familias y empresas, cuya morosidad se incrementará. lo normal sería que lo pagáramos en términos de crecimiento, como expuse hace un rato, y que el crédito continuara disminuyendo. El quid de la cuestión es cómo incentivar que el dinero disponible se destine a inversiones productivas. Lo más normal es que se pongan todo tipo de obstáculos a aquellas que han dejado de serlo. El sentir general en los países cuya prensa visito es que el estallido de la burbuja inmobiliaria ha sido un factor primordial para meter a este país en una trampa. Según mi opinión, debemos dejar de pensar en clave interna española ¿Por qué lo digo? Esta tarde estuve hablando por teléfono con Dr. Knife, un participante en el foro muy apreciado por los antiguos del lugar. Hace cuatro años ya escribíamos abiertamente que una intervención europea resultaría inevitable. En ese momento, los pisitos se encontraba en su cénit, pero el guión nos llevaba hacia un desastre en el que aquellos nos dejarían con un tremendo agujero crediticio y fiscal y arrasarían con buena parte de la actividad productiva. El mundo del pisito, tal como lo conocemos, se interpone entre la mayoría de los jóvenes de este país y su futuro. Por eso el banco de España debe también ser intervenido desde el exterior y serle dictadas nuevas reglas. Lo veremos por la vía de los hechos. Un saludo y buenas noches.
Yo tambien estoy harto de los asociales estos que estan siempre augurando bajadas del 50% en la vivienda, si luego cuando va uno a comprar s eencuentra descuentos del 8% y gracias, al menos en el centro de las grandes ciudades.
Algunos llevan pronosticando desde hace casi una decada el desplome inmobiliario, y no ha llegado ni siquiera con un paro altisimo y con una crisis de caballo.
La verdad es que los siemprebajistas ni-ni (ni piso, ni ahorros) ya no les queda ninguna credibilidad pero si no tienen ni un puto duro que mas les da a los vendedores la opinion de estos gañanes, como son unos debiles mentales se han fundido lo poco que ganan en tonterias y ahora se ven como muchos habeis apuntado muy acertadamente con que les queda 10 o 12 años de vida laboral eso si no van al paro antes, con un sueldo muy bajo, y con un balance vital que se puede resumir a 10.000 - 20.000 eurillos en la cuenta remunerada y ninguna propiedad patrimonial donde caer muertos, ni una triste plaza de garaje o trastero. Que triste!
¿Le han contado alguna vez lo que les ocurrió a los indios americanos cuando el hombre blanco exterminó las manadas de búfalos?
Algo similar le está ocurriendo al estado con los pisitos.
Buenas noches.
#87 martes, 11 mayo 00:38 anónimo a Marcial dice Marcial, tu nos metiste en esto ¿Donde estas ahora? La verdad es que hay que reconocerle una cosa a Marcial: él decía que el Euribor iba a bajar. Lo decía cuando el Euribor rondaba el 5%. Durante los meses siguientes, el Euribor siguió subiendo, pero luego bajó muchísimo, y ahora está más o menos a al 1.25%. Yo creo que volverá a subir, pero claro, no sé si volverá a llegar al 5%, pero, suponiendo que vuelva a llegar, tardará varios años, por suerte para los hipotecados, para sus acreedores (bancos y cajas), e incluso para el resto de los mortales, a los que nos vendría muy mal la quiebra de los acreedores e hipotecados.
Yo no se porque se alegra tanto la gente de a pie del famoso prestamo ese de 750.000 millones de leuros. Que es un prestamo, que hay que devolverlo con intereses.
Si prestan a España 200.000 o 300.000 millones, que bien, que bonito los que sean... ¿Como lo devolera?
Si les da por imprimir billetes a los del bce, ¿Cuantos me va a tocar? Ninguno.
Lo unico que garantiza ese mega-prestamo es que ningun pez gordo va a quebrar, de ahi la alegria "financiera" de hoy, pero no se han molestado de mirar por el pez pequeño, ese no importa.
Mucha gente comerá ladrillo con guarnición de pladur y de postre batido de arena, dejando el mismo menú a sus nietos.
Esto es de coña.
Se venden 4 pisos en un trimestre y de repente saltan noticias como esta.
Por otro lado, los propietarios pillados con algún inmueble que llevan meses intentando vender sus casitas, se creen estas noticias (que habría que buscar dónde está el origen de ellas) y suben sus pretensiones.
No se dan cuenta que lejos de cumplir su objetivo de vender, están ahuyentando a los posibles compradores.
Eso pasa porque el lobby inmobiliario todavía tiene mucha fuerza y presión en este país.
Pero en realidad cada día que pasa lo tienen peor, ya que están apareciendo casas en zonas muy interesantes y con muy buenas calidades a precios realmente interesantes.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta