Información sobre vivienda y economía

Estudio del stock en España (l): ¿Qué comunidades están capeándolo mejor y peor?

Autor: @dmontero

El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos

El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968

Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España

¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?

Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente

Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock

En las grandes provincias, Madrid es la que mejor ha capeado el temporal al ver crecer su stock en 2009 en apenas un 3,9%, un tercio del ritmo nacional. En Barcelona creció un 13,2%, levemente por encima de la media nacional, mientras que en valencia superó ampliamente el ratio de España, al superar el 20%

Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),



 

Noticia relacionada:

Estudio del stock en España (ll): ¿qué zonas están más enfangadas de pisos?

 

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

O sea que por muchos mensajes que no está mandando la ministra del corre corre que se acaban los pisos, el stock está creciendo?

Vaya tela

Por cierto, impresionante lo que ocurre en la Comunidad Valenciana. El primer gráfico es demoledor

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Correcto, o sea que los estudios esos simplistas que dividen el nº De viviendas entre las ventas de cada año para decir que en dos años se acaba no tiene sentido, pq el pasado año no se absorbió nada de stock

Está claro que toca deflacción en el precio de los pisos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno, otra forma de verlo es que actualmente ya salen las mismas viviendas que se venden, con lo cual estamos en equilibrio y los precios actuales ya valdrían como referencia, no?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno, otra forma de verlo es que actualmente ya salen las mismas viviendas que se venden, con lo cual estamos en equilibrio y los precios actuales ya valdrían como referencia, no?

-------------------

Efectivamente, es otra forma muy muy distinta de verlo, porque yo, lo mire como lo mire, no lo veo asi.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Mmmm, si es cierto, pero tambien hay que tener en cuenta los que estan emigrando buscando trabajo y sus viviendas engrosan el listado de ventas, se terminan menos pero cada vez hay menos gente que quiere una vivienda aquí.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Segun Ricardo verges (que algo sabe del asunto) tenemos 2.250.000 viviendas entre construidas y por construir pendientes de venta (y ese es el calculo optimista, porque, a saber cuantas tienen los particulares en sus manos y puede que decidan sacar al mercado si ven algun brote verde).
Lo normal, en un pais como el nuestro, seria vender un cuarto de millon como mucho.
Hay stock suficiente para los proximos 10 años, casi. Y suelo comprado para los proximos 20. No veo que la recuperacion del sector venga por la "escasez" de pisos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La situacion esta muy clara, solo se venden las casas buenas a buen precio, porque la demanda con poder adquisitivo es escasa, que generalmente son las personas que tienen un trabajo mas o menos estable. Si el precio no es bueno no se vende y asi yo creo que estaremos bastantes años, a no ser que se inyecte pasta para todos como en estos ultimos años.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo lo veo de que la situacion esta parada, apenas se compra y vende nada. Ha habido un poco mas movimiento ahora en 2010 por lo del iva y puede que haya otro poco por las deducciones. Pero vamos en general la cosa esta parada ya que los precios siguen siendo de burbuja. Todos sabemos lo que cuestan coherentemente las cosas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

..Y los amigos de lo inmobiliario con lo de la absorcion del stock, ¿Donde?, De nuevo hay que volver la vista a Japon.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ademas esta cambiando la tendencia ya que hay muchisimos jovenes treitañeros y cuarentañeros viviendo con los padres que a estos precios no pueden comprar vivienda. Yo creo que aunque se contruya poco el stock no se va absorber ya que los precios son burbujeros, por eso se construye poco porque para vender a 200000 euros un apartamento de 50 metros en el extraradio de la capital te ves y te deseas, ya no digamos pisos de 2 dormitorios por 300000 o de 3 por 400000. Es decir yo voy a hacer una promocion nueva y se que tengo que venderlos a estos precios. Como se que no los voy a vender no los hago.
Los que hay de stock tampoco se venden. Bueno si a cuenta gotas alguno.
Es decir la situacion esta parada.
No hay mas remedio que optar por el alquiler los que pueden y si no vivir en casa de familiares o amigos o compañeros como antiguamente. Es lo que hay y los tiempos van cambiando. Ya heredaran estos las viviendas de familiares que evidentemente valen su peso en oro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ademas esta cambiando la tendencia ya que hay muchisimos jovenes treitañeros y cuarentañeros viviendo con los padres que a estos precios no pueden comprar vivienda. Yo creo que aunque se contruya poco el stock no se va absorber ya que los precios son burbujeros, por eso se construye poco porque para vender a 200000 euros un apartamento de 50 metros en el extraradio de la capital te ves y te deseas, ya no digamos pisos de 2 dormitorios por 300000 o de 3 por 400000. Es decir yo voy a hacer una promocion nueva y se que tengo que venderlos a estos precios. Como se que no los voy a vender no los hago.
Los que hay de stock tampoco se venden. Bueno si a cuenta gotas alguno.
Es decir la situacion esta parada.
No hay mas remedio que optar por el alquiler los que pueden y si no vivir en casa de familiares o amigos o compañeros como antiguamente. Es lo que hay y los tiempos van cambiando. Ya heredaran estos las viviendas de familiares que evidentemente valen su peso en oro.

***********************

Si han leido este post, pueden hacerse a la idea de la locura y gilip*llez que hemos llegado.

No hago pisos porque a 200.000-300.000-400.000 no me los va a comprar ni dios.

Los pisos hemos conseguido que valgan su peso en oro ( mi tesooorooo ), y solo se pueden conseguir al cabo de los alos heredando, todo un tesoro familiar a repartir entre todos.

Un pais repleto de gente y de casas , que no se pueden comprar ni vender ni valen para lo que se contruyeron ( para vivir ) sino que están ahí para que la miremos de lejos y digamos:

- Que bonitoooo el pisitooo !

- Y lo que valdrá ? una fortuna, eso sólo para unos pocos afortunados.

Lo dicho, en vez de pisos a precios normales y gente pudiendo comprarlos, pisos a precios de oro y "to dios" viviendo con sus padres o amigos, y viéndolos como una quimera inalcanzable, como el ferrari rojo que nunca tendrás.

Que inteligentes sois ,lo habéis conseguido ladrilleros, ni casas que se vendan, ni gente que pueda vivir en ellas, todo un logro para el pais, a punto de la quiebra técnica y endeudado ( público y privado ) hasta las trancas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

************Yo comprendo que plumero es como una mosca cojonera para los foreros adictos a la burbuja y a este foro,,,, por cierto la mayoría prejubilados y casi todos com piso desde hace tiempo..
""""""""""""La ministra de vivienda, Beatriz corredor, insiste en que hay zonas con un excedente que no se puede absorber y zonas consolidadas donde ya faltan viviendas""""""""""
Las zonas con falta de vivienda cada vez serán más numerosas,los españoles aunque no lo parezca siguen comprando vivienda, no olvidemos que este año se venderán.............................................................................. más de 700 mil, burbujines y catastrofistas a vivir a Grecia para seguir con el entretenimiento.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo comprendo que plumero es como una mosca cojonera para los foreros adictos a la burbuja y a este foro,,,, por cierto la mayoría prejubilados y casi todos com piso desde hace tiempo..
""""""""""""La ministra de vivienda, Beatriz corredor, insiste en que hay zonas con un excedente que no se puede absorber y zonas consolidadas donde ya faltan viviendas""""""""""
Las zonas con falta de vivienda cada vez serán más numerosas,los españoles aunque no lo parezca siguen comprando vivienda, no olvidemos que este año se venderán.............................................................................. más de 700 mil, burbujines y catastrofistas a vivir a Grecia para seguir con el entretenimiento.

Predecir las consecuencias de la pilleria y la desverguenza socialista, no es ser agoreros de nada. Ni anti patriotas, es tan solo muestra de inteligencia
Y vivir del cuento de franco, vivir del prestige, vivir de la guerra de irak es muestra de sectarismo y corteza mental
Zparo ha sabido muy bien eso de ponerse siempre el primero en todas las manifestaciones, y eso lo saben hacer hasta los socialistas mas casposos
Gobernar es otra cosa, y gobernar haciendo las cosas bien es casi imposible para esta banda de nostalgicos republicanos
Se os ve el plumero cuando llega la hora de trabajar, siempre ha sido así porque para gastar y protestar vale cualquiera

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para mi,la desverguenza la tiene aquel que como uresbe,no se acuerda que la burbuja empezo con el gobierno del pp,no habla este individuo de que es lo que ha provocado esta crisis,cosa que todo el mundo save so demagogo,y que las grndes fortunas del mundo,con esta crisis que los mas umildes sufrimos,las grndes fortunas,han visto aumentar sus beneficios un 30%,esto sin contar donde esta todo el beneficio que se llevaron del bum inmobiliario,porque el dinero,no desaparece por arte de majia.....seguro que esta en algun paraiso fiscal

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Creado por el pp ?

Puede y consentida y aumentada por el partido que se llama socialista.

Pues ahora que investiguen y pidan comisiones rogatorias a esos paraisos fiscales.

No lo haran, porque no les interesa.

Demagogia hay por todos lados, solo hay que quitarse la venda del fanatismo para verla toda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El sotock crece, el Euribor empieza a subir, el paro sube, . no es momento de comprar, han de bajar mucho mas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Haber no es ni mosca ni nada solo es la realidad. Usted dice que en la zona consolidada (supongo que te refieres a Madrid no) hacen faltas viviendas y porque no las hacen ? pues porque no las venden. Total todavia hay muchas promociones de vivienda que no estan vendidas en esos mismos sitios. O es que usted se refiere a que faltan viviendas consolidadas a precios bajos ?? porque viviendas hay en venta en todas las zonas que quieras en cualquier ciudad. Eso si acoquinando el precio burbujero.

Lo que hacen faltan son viviendas en zonas consolidadas a precios bajos. Eso si. Hay que hablar con propiedad porque viviendas sobran como moscas. Eso si a precio burbujero.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Interesante, pero ardo en deseos de ver el informe de mañAna en el que se compare el stock contra la población de cada zona

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para los despistados ( que todavía queda alguno):
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/23/suvivienda/1261585547.html
En 2009 el precio medio de la vivienda en estados unidos era de:
¡¡ 151.000!! Euros
Cientocincuentayunmil euros señores y señoras!!!!!
Y que se entiende por vivienda media en estados unidos??
- Vivenda unifamiliar
- Entre 180 y 220 m2 habitables
-Garaje para 3 o más vehículos
- Centro comercial (mall) a menos de 5 km de distancia.
Pero alguno preferirá los ladrillos de seseña por ese precio je je je.. Donde esté la calidad constructiva española que se quiten los yankis dirá alguno, je je je y demás chorradas.. Por eso estamos en el culo de Europa
..........................................................................................................
Un ejemplo más cercano de otro país tocado por la crisis inmobiliaria....veamos..

En reino unido el precio medio de la vivienda es de 184.000 euros:
http://www.idealista.com/news/etiquetas/precio-vivienda-reino-unido-0

Pero su salario medio es de 46.058 euros:

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2010/01/21/economia/los-trabajadores-d...

http://www.elblogsalmon.com/mundo-laboral/el-salario-medio-anual-en-espana-se-situa-en-21500-euros

En España el sueldo medio es de 21.500 euros y el precio medio de una vivienda es de... 212.000 euros
212.000 euros!!!! Con menos de la mitad de salario!!!!!
Pa llorar y no echar gota, quien no lo quiera ver que mire para otro lado, pero que no digan que no se les ha avisado.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para los despistados ( que todavía queda alguno):
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/23/suvivienda/1261585547.html
En 2009 el precio medio de la vivienda en estados unidos era de:
¡¡ 151.000!! Euros
Cientocincuentayunmil euros señores y señoras!!!!!
Y que se entiende por vivienda media en estados unidos??
- Vivenda unifamiliar
- Entre 180 y 220 m2 habitables
-Garaje para 3 o más vehículos
- Centro comercial (mall) a menos de 5 km de distancia.
Pero alguno preferirá los ladrillos de seseña por ese precio je je je.. Donde esté la calidad constructiva española que se quiten los yankis dirá alguno, je je je y demás chorradas.. Por eso estamos en el culo de Europa
..........................................................................................................
Un ejemplo más cercano de otro país tocado por la crisis inmobiliaria....veamos..

En reino unido el precio medio de la vivienda es de 184.000 euros:
http://www.idealista.com/news/etiquetas/precio-vivienda-reino-unido-0

Pero su salario medio es de 46.058 euros:

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2010/01/21/economia/los-trabajadores-d...

http://www.elblogsalmon.com/mundo-laboral/el-salario-medio-anual-en-espa...

En España el sueldo medio es de 21.500 euros y el precio medio de una vivienda es de... 212.000 euros
212.000 euros!!!! Con menos de la mitad de salario!!!!!
Pa llorar y no echar gota, quien no lo quiera ver que mire para otro lado, pero que no digan que no se les ha avisado.

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Es una lástima que la codicia de unos cuantos borregos arrastre la economía de un país como España al desastre.

¿Nadie se da cuenta que lo que ha ocurrido en España con los "pisitos" de 200.000 euros no ha sido más que una demencial estafa piramidal, un tocomocho de tres al cuarto?

¿Alguien creia de verdad que con el trapicheo inmobiliario conseguiriamos ser un pais de millonarios? Un pais de zoquetes es lo que somos, sin industria y conuna economía de chichinabo ( "..yo si no encuentro trabajo a menos de 10 km. De miiii caaaasa ni de coña, sigo con el paro y que mis papis me pongan la merienda en el tapergüare..")

Que pena de rebaño, de verdad

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/23/suvivienda/1261585547.html
En 2009 el precio medio de la vivienda en estados unidos era de:
¡¡ 151.000!! Euros
Cientocincuentayunmil euros señores y señoras!!!!!
Y que se entiende por vivienda media en estados unidos??
- Vivenda unifamiliar
- Entre 180 y 220 m2 habitables
-Garaje para 3 o más vehículos
- Centro comercial (mall) a menos de 5 km de distancia.
Pero alguno preferirá los ladrillos de seseña por ese precio je je je.. Donde esté la calidad constructiva española que se quiten los yankis dirá alguno, je je je y demás chorradas.. Por eso estamos en el culo de Europa
..........................................................................................................
Un ejemplo más cercano de otro país tocado por la crisis inmobiliaria....veamos..

En reino unido el precio medio de la vivienda es de 184.000 euros:
http://www.idealista.com/news/etiquetas/precio-vivienda-reino-unido-0

Pero su salario medio es de 46.058 euros:

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2010/01/21/economia/los-trabajadores-d...

http://www.elblogsalmon.com/mundo-laboral/el-salario-medio-anual-en-espa...

En España el sueldo medio es de 21.500 euros y el precio medio de una vivienda es de... 212.000 euros
212.000 euros!!!! Con menos de la mitad de salario!!!!!
Pa llorar y no echar gota, quien no lo quiera ver que mire para otro lado, pero que no digan que no se les ha avisado.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ojo con las conclusiones demasiado rapidas. Si vuelves a hacer el calculo con los tipos de cambio actuales, cambia mucho.....

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Madre de diossssssssss...como deben de andar al cam y bancaja si hay ese tremendo stock....y que dice el inclito de camps en todo esto

Ah perdonen que es del pp y como son los mejores gestores del mundo mundial y los salva patrias no se les puede decir nada negativo jeje

Hala Valencia a comer ladrillos, que al final el camps se cargara los campos de arroz para costruir zuletes

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Seguro que dentro de poco se disparan otra vez los precios de los pisos, no hay más que ver esto:

"El bce podría finalizar su política de dinero barato en julio: el banco central europeo (bce) podría iniciar una salida gradual de su política monetaria ultra-relajada el próximo julio. El organismo estaría preocupado por las consecuencias y daños colaterales que podría tener mantener un sistema de liquidez ilimitada como el actual. En principio se habla más de retirar medidas financieras aplicadas en la actualidad y menos de elevar los tipos de interés por encima del 1% actual (financial times) 31/05/2010"

O esto otro:

"El gobierno prevé peores datos del paro: la tasa de paro será este año del 19,4%, cuatro décimas por encima de la última previsión del gobierno y en 2011 se situará en una media del 18,9%, cinco décimas más de lo calculado. Además, estima que para 2012 el desempleo subirá un 1,7%, una décima menos de lo estimado anteriormente, y un año después espera un avance del 1,8%, frente al 2,2% previsto con anterioridad (agencias) 31/05/2010"

Los mileuristas y parados de este país se van a dar de tortas para hipotecarse por un par de cientos de miles de euros ("precio europeo", eso si), je je

Claro que a lo mejor vienen un par de millones de inmigrantes animados por nuestra pujante economía del ladrillo y con ganas de "invertir" en bienes raíces españoles ¿Eh, especulacerdos?

Je je

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una curiosidad: el Euribor sigue subiendo y ayer se pone al nivel de septiembre del año pasado.
Parece que algo se está moviendo, que cada uno tome la mejor decisión para sus intereses.

Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas...

Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.

En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? ..No me jodas!!)

Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.

¿Quién coño (con perdón) va a comprar una casa por 100, hipotecarse para acabar pagando al cabo de 30 años 200, y todo por tener algo que no vale ni 50???

Pues claro que los precios de la vivienda tendrán bajar un montón si no queremos convertirnos en una Albania o en el haití de Europa

Lo siento por todos aquellos a los que les hayan vendido la moto del ladrillo, habrá que salir a la calle para que paguen los responsables: gobiernos del pp y psoe , bancos avariciosos, promotoras y porsupuesto, el banco de España, tutelador principal de la estafa, que no ha hecho nada para restringir créditos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que bien, en mi Valencia sube el stock, así que más oferta para el año que viene cuando quiera comprar...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como he dicho stock hay a apunta pala y cada año subiendo aunque se construya poco. ¿Porque ?
Porque hay pocos compradores a estos precios. Se venden a cuenta gotas y mientras no haya un dinero (millones) para todos (como hubo estos años) esto seguira asi por muchos años. La opcion es clara: que repartan dinero a expuertas (bce) como antes y entonces los pisos empezaran a subir como la espumita y llegaremos a que un zulo valga un millon de euros. Que den prestamos a inmigrantes y a todo el mundo sin avales ya veras como se recupera el sector ladrillero.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur

Precio m2 en España: 2.048 eur ¿Quién ha dicho crisis????

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?

Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Toc, toc el banco llama a la puerta

Y otra promotora que se va a tomar por...

Barcelona, 31 may (EFECOM).- La promotora inmobiliaria Fbex presentó el pasado día 28 un concurso de acreedores para reestructurar su deuda de 640 millones de euros, tras fracasar las negociaciones de refinanciación con las entidades financieras prestamistas.

Según informa hoy La Vanguardia, el propietario de la promotora, el empresario Juan Parada, trató de evitar la presentación del concurso negociando un convenio anticipado con sus acreedores, aunque la posibilidad de un pacto se disolvió con la decisión de algunas entidades financieras de iniciar la ejecución hipotecaria de las fincas que garantizaban sus créditos.

Las principales entidades acreedoras de Fbex son Caixa Catalunya, caja Mediterráneo (CAM), caixa Penedes, banco Santander y Sa Nostra, además de una veintena de cajas y bancos, según fuentes jurídicas citadas por el diario.

El propietario de la inmobiliaria presentó en febrero pasado la comunicación de insolvencia al juzgado mercantil número 8 de Barcelona, al amparo de la nueva ley concursal, y desde entonces había intentado en vano de sortear el concurso.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años. ------------------------------------------------------------------------------------- No todo el que tiene cta. Vivienda va a comprar porque se le acabe a mí se me acaba este año. En total en estos años he desgravado un poco más de 10.000 euros, y me tocará devolver unos 12.000 ¿Cuanto pierdo? Pues unos 2.000 euros sin embargo muchos pisos están bajando en mucha mayor proporción (por ejemplo uno que estuve viendo el año pasado esta misma mañAna ha bajado de 200.000 a 135.000 euros) no sé, yo creo que es fácil hacer las cuentas las viviendas ahora mismo son cuchillos cayendo, quien quiera que se arriesgue a ver si lo coge por el mango...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Salud txibit, mira a ti y a todos los que gustais de lo del cuhillo, las variables amigo , las variables ( tambien para gabacho), los escenarios , ¿Que estamos suponiendo? Que España es una base de granito, pues claro , parece que la caida del cuchillo no supone nada , pero ( ay los peros )suponte por un momento que el cuchillo, es de esos japoneses de ceramica que , cuestan 2000€ ¡Coño! La cosa , ha cambiado¿A que si? Pues sigamos y si en vez de, en una base granitica( que España no es ni de lejos) nos encontraramos en una balsa neumatica en alta mar (ejemplo mas proximo a nuestra realidad ,¿Que harias (no quiero asemejarte a ningun ejemplo) cacarear o meter un cuerno o un huevo entre el cuchillo y la barca? No contestes que ya lo se, como todos . Salud pd recapacita y hazte bien las cuentas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
-------------------------------------------------------------------------------------

Los bancos van a empezar a construir dentro de muy poco por 3 razones:
- Los terrenos urbanizables que han embargado a las promotoras, si no se construyen se convierten en suelo rústico de forma automática a los 3 años.
- Hay muy poca demanda de pisos, pero la demanda de suelo es inexistente.
- Los costes de construcción han caído enpicado (mano e obra y materiales), lo que permitirá construir mucho más barato.

Conclusión: el stock bajará levemente en 2 años, pero cuando las promociones de los bancos estén construídas a bajo coste, el antiguo stock será invendible.

Saludos y que cada uno saque sus propias conclusiones y hago lo que crea más conveniente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De hecho, los bancos ya han comenzado a contruir nuevas promociones para quitarse de encima ese suelo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
-------------------------------------------------------------------------------------

Los bancos van a empezar a construir dentro de muy poco por 3 razones:
- Los terrenos urbanizables que han embargado a las promotoras, si no se construyen se convierten en suelo rústico de forma automática a los 3 años.
- Hay muy poca demanda de pisos, pero la demanda de suelo es inexistente.
- Los costes de construcción han caído enpicado (mano e obra y materiales), lo que permitirá construir mucho más barato.

Conclusión: el stock bajará levemente en 2 años, pero cuando las promociones de los bancos estén construídas a bajo coste, el antiguo stock será invendible.

Saludos y que cada uno saque sus propias conclusiones y hago lo que crea más conveniente.

_________________________________

GRAcias por la explicación, no acababa de entender porqué últimamente los bancos se habían metido a promotoras con la que está cayendo.

Está claro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Conclusión: el stock bajará levemente en 2 años, pero cuando las promociones de los bancos estén construídas a bajo coste, el antiguo stock será invendible.
_______________________________________________________________
Podrían seguir la siguiente inciativa que leí por aquí hace unos días:
Torelló estrena hoy los primeros pisos modulares de Catalunya
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=717084&idseccio_PK=1021
Los nuevos inquilinos se han mostrado satisfechos por la calidad de la obra y el precio del alquiler, que oscila entre 208 y 262 euros. «Es un gran cambio. Nunca habría podido acceder a una vivienda así», Reconoce Rosa Maria Escalorra, que trabaja en una fábrica de tapones y vivirá en uno de los pisos con sus dos hijos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Barcelona, 31 may (EFECOM).- La promotora inmobiliaria Fbex presentó el pasado día 28 un concurso de acreedores para reestructurar su deuda de 640 millones de euros, tras fracasar las negociaciones de refinanciación con las entidades financieras prestamistas.

______________________________________________________

Lo que yo no acabo de entender es cómo un chiringuito inmobiliario en el que trabajan 4 gatos puede tener una deuda de 640 millones de euros, que si los numeros no me engañan, vienen a ser unos 11.000 millones de las antiguas pesetas.

Me parece a mí que cosas como estas dan idea del descomunal fiasco en el que está sostenida nuestra economía, y lo duro que va a ser corregir los excesos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los especuladores internacionales están afilando los colmillos:

"¿Como narices en un país de desgraciados miluristas la gente se permite comprar viviendas a precios escandalosos, superiores a paises como reino unido, Alemania o Suecia?"

Pensarán, y con toda la razón.

Respuesta: mucho billete de 500 y poca vergüenza, vamos a recibir lo que nos merecemos por haber dilapidado una década de ayudas comunitarias en una burbuja de adobe y mierda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vaya, vaya así que ahora a los "listos" que decían que el ladrillo nunca bajaba (por gracia dívina, of course) les empiezan a temblar las piernas y buscan a los culpables de su codicia en instancias superiores y administraciones públicas juas juas lo que hay que ver.

Aunque yo desde luego, si tuviera una deuda y un piso sin vender, empezaría a preocuparme bastante. Los señores de negro acaban llamando y no suelen tener compasión.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!