El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos
El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968
Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España
¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?
Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente
Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),
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88 Comentarios:
O sea que por muchos mensajes que no está mandando la ministra del corre corre que se acaban los pisos, el stock está creciendo?
Vaya tela
Por cierto, impresionante lo que ocurre en la Comunidad Valenciana. El primer gráfico es demoledor
Correcto, o sea que los estudios esos simplistas que dividen el nº De viviendas entre las ventas de cada año para decir que en dos años se acaba no tiene sentido, pq el pasado año no se absorbió nada de stock
Está claro que toca deflacción en el precio de los pisos
Bueno, otra forma de verlo es que actualmente ya salen las mismas viviendas que se venden, con lo cual estamos en equilibrio y los precios actuales ya valdrían como referencia, no?
Bueno, otra forma de verlo es que actualmente ya salen las mismas viviendas que se venden, con lo cual estamos en equilibrio y los precios actuales ya valdrían como referencia, no?
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Efectivamente, es otra forma muy muy distinta de verlo, porque yo, lo mire como lo mire, no lo veo asi.
La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
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Mmmm, si es cierto, pero tambien hay que tener en cuenta los que estan emigrando buscando trabajo y sus viviendas engrosan el listado de ventas, se terminan menos pero cada vez hay menos gente que quiere una vivienda aquí.
Segun Ricardo verges (que algo sabe del asunto) tenemos 2.250.000 viviendas entre construidas y por construir pendientes de venta (y ese es el calculo optimista, porque, a saber cuantas tienen los particulares en sus manos y puede que decidan sacar al mercado si ven algun brote verde).
Lo normal, en un pais como el nuestro, seria vender un cuarto de millon como mucho.
Hay stock suficiente para los proximos 10 años, casi. Y suelo comprado para los proximos 20. No veo que la recuperacion del sector venga por la "escasez" de pisos.
La situacion esta muy clara, solo se venden las casas buenas a buen precio, porque la demanda con poder adquisitivo es escasa, que generalmente son las personas que tienen un trabajo mas o menos estable. Si el precio no es bueno no se vende y asi yo creo que estaremos bastantes años, a no ser que se inyecte pasta para todos como en estos ultimos años.
Yo lo veo de que la situacion esta parada, apenas se compra y vende nada. Ha habido un poco mas movimiento ahora en 2010 por lo del iva y puede que haya otro poco por las deducciones. Pero vamos en general la cosa esta parada ya que los precios siguen siendo de burbuja. Todos sabemos lo que cuestan coherentemente las cosas.
..Y los amigos de lo inmobiliario con lo de la absorcion del stock, ¿Donde?, De nuevo hay que volver la vista a Japon.
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