El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos
El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968
Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España
¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?
Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente
Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),
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Estudio del stock en España (ll): ¿qué zonas están más enfangadas de pisos?
82 Comentarios:
Otra que cae. La promotora fbex presenta concurso con 640 millones de pasivo saludos.
Si es que no se quieren enterar: que no voy a bajar un euro, hombre. Que me da igual tener un pastón inmovilizado en un monton de ladrillos. Ya encontraré yo a unos bolivianos de esos que pagan a tocateja el alquiler en billetes de 500. Que noooo... ¿Que podia haberme forrado en bolsa o con los bonos garantizados del Ruiz mateos si hubiese tenido liquidez los últimos meses?.. Pero si es que para mi las casas tienen un valor sentimental, no es negocio, pienso en mis nietos, que ellos seguro que verán otra vez los precios aquellos del 2007 . Yo lo veré desde el nicho del cementerio (si vendo la plaza de garaje y me lo puedo permitir, sino, que me incineren, a ver si por lo menos sirvo de abono en algun sitio (será la primera vez que seré útil para este mundo)
Jajaj, cuanto tonto tenemos aqui. Yo compre, yo alquile todas las habitaciones. No he pagado nada y durante el proceso de embargo me las apañe para seguir sacando dinero de las habitaciones y viviendo gratis jaja, y todo el dinero p mi Ecuador querido
Jajaj, joderos españoles que os vais a comer todo lo malo
Además de esos mileuristas que contribuyeron a crear esta crisis, también habría que encuadrar dentro de ese grupo a:
-Típco trabajador por cuenta ajena (con nómina de 2000-3000 euros) con nivel de estudios medio (en el mejor de los casos algún licenciado), que tras juntar unos ahorrillos, logra dar la entrada de una segunda vivienda en tiempos de burbuja.
Tras vender esa segunda vivienda consiguió tener acceso a un par de ellas más y a partir de ahí todo rodado.
-Visa oro en la cartera (nada de platino o black card, ya que no se hizo la miel para la boca del cerdo) tras pedírsela al banco (donde hoy en día guardan cola junto con los jubilados que van a cobrar la pensión).
Ya les gustaría saltarse la cola y que el director los recibiese en su despacho.
-Conduce el coupé de sus sueños: slk200, clk200, tt 2.0, 320i, etc.
-Rolex en la muñeca (estaban convencidos que de ese modo habían llegado a determinado un status). De hecho si les hablabas de patek o de iwc se les quedaba cara de no saber de qué se hablaba.
-Descubrieron que no sólo existe lacoste y tommy hilfiger. De repente apareció en sus vestidores un tal Hugo boss y un tal armani.
-El cine era para el vulgo, ¡Yo tengo que ser cool!.
Unas visitas a un par de galerías de arte (ni idea de qué es el color) y cuatro obras de teatro (para pegarse una buena siesta) y tema solucionado.
-Pasaron del Jamón ibérico de bellota Navidul al 5 jotas o al joselito.
-Se iban a ibiza y esperaban una hora en la cola de pachá o amnesia. ¡Pero iban a ibiza!.
-En ocasiones invertían algunas acciones en alguna empresa del ibex que le recomendaba su "amigo" del banco.
Por supuesto nada de contar con los servicios de un gestor de cartera.
-Y por último: "inversión" en viviendas entre los años 2005 y 2008 aprovechando la liquidez que les había aportado la rentabilidad de sus anteriores inmuebles.
Pero de repente surgió la crisis y el comenzó el estallido de la burbuja.
La grandísima parte de especuladores que guardan este perfil, aunque intentan ver su futuro con optimismo, en su fuero interno son sabedores que si les pilló el toro (llámese estallido), tienen un futuro muy complicado con unos muertos en forma de ladrillo.
Ni siquiera aún rebajando los precios y poniéndolos a precio de coste, no tienen garantizada su venta y por tanto sobrevuela el fantasma de la quiebra.
Además de esos mileuristas que contribuyeron a crear esta crisis, también habría que encuadrar dentro de ese grupo a:
-Típco trabajador por cuenta ajena (con nómina de 2000-3000 euros) con nivel de estudios medio (en el mejor de los casos algún licenciado), que tras juntar unos ahorrillos, logra dar la entrada de una segunda vivienda en tiempos de burbuja.
Tras vender esa segunda vivienda consiguió tener acceso a un par de ellas más y a partir de ahí todo rodado.
-Visa oro en la cartera (nada de platino o black card, ya que no se hizo la miel para la boca del cerdo) tras pedírsela al banco (donde hoy en día guardan cola junto con los jubilados que van a cobrar la pensión).
Ya les gustaría saltarse la cola y que el director los recibiese en su despacho.
-Conduce el coupé de sus sueños: slk200, clk200, tt 2.0, 320i, etc.
-Rolex en la muñeca (estaban convencidos que de ese modo habían llegado a determinado un status). De hecho si les hablabas de patek o de iwc se les quedaba cara de no saber de qué se hablaba.
-Descubrieron que no sólo existe lacoste y tommy hilfiger. De repente apareció en sus vestidores un tal Hugo boss y un tal armani.
-El cine era para el vulgo, ¡Yo tengo que ser cool!.
Unas visitas a un par de galerías de arte (ni idea de qué es el color) y cuatro obras de teatro (para pegarse una buena siesta) y tema solucionado.
-Pasaron del Jamón ibérico de bellota Navidul al 5 jotas o al joselito.
-Se iban a ibiza y esperaban una hora en la cola de pachá o amnesia. ¡Pero iban a ibiza!.
-En ocasiones invertían algunas acciones en alguna empresa del ibex que le recomendaba su "amigo" del banco.
Por supuesto nada de contar con los servicios de un gestor de cartera.
-Y por último: "inversión" en viviendas entre los años 2005 y 2008 aprovechando la liquidez que les había aportado la rentabilidad de sus anteriores inmuebles.
Pero de repente surgió la crisis y el comenzó el estallido de la burbuja.
La grandísima parte de especuladores que guardan este perfil, aunque intentan ver su futuro con optimismo, en su fuero interno son sabedores que si les pilló el toro (llámese estallido), tienen un futuro muy complicado con unos muertos en forma de ladrillo.
Ni siquiera aún rebajando los precios y poniéndolos a precio de coste, no tienen garantizada su venta y por tanto sobrevuela el fantasma de la quiebra.
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Toda la razón del mundo, este es un país mediocre poblado por gente envidiosa y paleta, mayormente.
Que cada palo aguante su vela.
Saludos.
Evidentemente la caradura de nuestra clase política(de todos los colores, sin excepción) y su inmoral ansia de obtener financiación a costa de la ruina de los ciudadanos, la corrupción generalizada, el saqueo del estado, y los "favores" que estos sinvergüenzas interesadamente regalan al poder de la banca y su ámbito debería tener responsabilidad penal, personalmente opino que más allá de lo méramente penal, acción directa, jeje, ajusticiamientos públicos de toda esta gentuza, vamos, la agresión a silvio berlusconi sería una "travesura" infantil al lado de lo que de justicia se merecerían nuestros políticos patrios.
Dicho esto, lo que he tratado de denunciar en mi anterior post es la "tradición" de los ciudadanos de este país consistente en eludir las responsabbilidades de sus actos
, actitud inmadura e interesada, cual si fuésemos niños que no poseemos capacidad de decidir y asumir nuestros errores, la creencia generalizada de que "papá estado" debe estar siempre protegiéndonos de esos señores "malos" que nos engañan y obligan a consumir y vivir muy por encima de nuestras posiblidades, señores, somos un pueblo humilde,de trabajadores sin cualificar en un 80% de los casos, sin capacidad de consumir de no ser por la cantidad ingente de financiación externa procedente del ahorro de los alemanes, por poner un ejemplo.
Un pueblo sin capacidad de ahorro, mil eurista (el que tenga la suerte de serlo), pícaro, amante de la fiesta, el exceso, la envidia, el "porque yo lo valgo" y mil miserias más...
Y sin embargo nos hemos creído (y hemos contagiado de ello a cientos de miles de inmigrantes que han venido a ganarse la vida a nuestro país), nos hemos creído que eramos un pueblo rico, hemos cometido infinidad de insensateces, comprado a crédito coches de ricos (no uno, 2 y 3, y presumiendo), nos hemos hipotecado en chalets y pisazos de ricos, nos hemos dado vacaciones de ricos y mil caprichos más que ahora debemos pagar o quedarnos sin ellos, con las deudas y por supuesto llorando.
Hemos necesitado una patada en los huevos para volver a ser conscientes de lo que somos, trabajadores, pobres, lo malo de esto es que nos habíamos acostumbrado a creernos ricos...
Si de todo esto hemos aprendido la lección y volvemos a los valores de nuestos padres, esfuerzo, humildad y sacrificio para alcanzar los sueños, esta crisis (que es una crisis principalmente de valores) habrá servido de algo...
Por encima de la tristeza que me provocan los cientos de miles de dramas de familias españolas que por irresponsabilidad, fatalidad u otra causa se han visto sobre endeudadas, embargadas, sin ingresos está la "responsabilidad" que cada ciudadano ha de tener de sus actos y asumir las consecuencias.
Estoy hasta los huevos de escuchar teorías sobre lo justo que es socializar las pérdidas (cuando eran ganancias amaban el liberalismo económico), premiar al irresponsable, al adicto al crédito y enemigo del esfuerzo...
Estoy hasta los huevos de que siempre sean los ciudadanos responsables (a nadie le sobra el dinero, quién ahorra y evita endeudarse es porque se priva y renuncia a lujos que los que ahora lloran han poseído) quienes paguen un daño que no han causado.
Que nos han estafado, engañado, etc ¿Quienes? , Nosotros mismos, o es que ahora tiene que venir un banquero a explicarnos que una pareja de trabajadores no pueden permitirse tener 2 cochazos y un pisazo de 50 millones (por el que pagarán 100 millones a lo largo de la hipoteca), además de infinidad de lujos innecesarios...
El banquero solo presta el dinero, eres tú el que vas a pedírselo, él te pone unas condiciones, tú las aceptas, firmas y coges la pasta, hasta aquí mola ¿A qué sí? ...
Pasta que tú no tienes, ni podrías ahorrar jamás, porque jamás podrías aspirar al lujo de poseer lo que has "comprado"...
Ahora que toca devolver la pasta que te han dejado más los intereses ya no mola tanto y el "amigo" banquero que alegremente te dejó todos esos millones que tú no tenías para comprar el pisazo o chalet de tus sueños, y los cochazos y las vacaciones, etc exije que se la devuelvas, joder que malo es el señor banquero...
¿Que mierda creen muchos ciudadanos que es un banco? ¿Una ong?, No señores, un banco no es una entidad social, es una entidad privada en la que millones de pequeños ahorradores invierten sus ahorros, ahorros que sirven para prestaros el dinero para vuestras hipotecas, pequeños ahorradores que con mucho sacrificio han logrado un pequeño capital, ahorros que les ha coastado muchos años de esfuerzo obtener y que ahora tienen que escuchar que es injusto que quienes se los han gastado deban devolverlos de un modo o de otro.
Pués estoy hasta los huevos de tanta tontería y lloros, señores a ustedes les han prestado un dinero para comprar una casa que vale mucho menos de lo que han pagado (ese es su problema no el mío, haberlo pensado), ahora les jode tener que devolverlo porque la casa ya no lo vale, en fin...
¿Qué pensarán de ustedes muchos ciudanos que no han aceptado pagar esos precios desorbitados y que han visto como ustedes le seguían el juego a políticos, constructores, promotores, banqueros, políticos y de más comadrejas y con ello han aceptado pagar y elevar cada año el precio de la vivienda?
Haber tomado la decisión que otros han tomado y no haber comprado a esos precios, y los precios no se hubieran disparado, ahora toca volver, el camino de regreso...
Será duro, para ustedes que son responsables y para el resto de los ciudadanos, para todos (menos para los de siempre), en vez de llorar e ir de víctimas ´Lo que deberían es pedir perdón por su irresponsabilidad...
Esto para quién corresponda y se de por aludido.
Evidentemente la caradura de nuestra clase política(de todos los colores, sin excepción) y su inmoral ansia de obtener financiación a costa de la ruina de los ciudadanos, la corrupción generalizada, el saqueo del estado, y los "favores" que estos sinvergüenzas interesadamente regalan al poder de la banca y su ámbito debería tener responsabilidad penal, personalmente opino que más allá de lo méramente penal, acción directa, jeje, ajusticiamientos públicos de toda esta gentuza, vamos, la agresión a silvio berlusconi sería una "travesura" infantil al lado de lo que de justicia se merecerían nuestros políticos patrios.
Dicho esto, lo que he tratado de denunciar en mi anterior post es la "tradición" de los ciudadanos de este país consistente en eludir las responsabbilidades de sus actos
, actitud inmadura e interesada, cual si fuésemos niños que no poseemos capacidad de decidir y asumir nuestros errores, la creencia generalizada de que "papá estado" debe estar siempre protegiéndonos de esos señores "malos" que nos engañan y obligan a consumir y vivir muy por encima de nuestras posiblidades, señores, somos un pueblo humilde,de trabajadores sin cualificar en un 80% de los casos, sin capacidad de consumir de no ser por la cantidad ingente de financiación externa procedente del ahorro de los alemanes, por poner un ejemplo.
Un pueblo sin capacidad de ahorro, mil eurista (el que tenga la suerte de serlo), pícaro, amante de la fiesta, el exceso, la envidia, el "porque yo lo valgo" y mil miserias más...
Y sin embargo nos hemos creído (y hemos contagiado de ello a cientos de miles de inmigrantes que han venido a ganarse la vida a nuestro país), nos hemos creído que eramos un pueblo rico, hemos cometido infinidad de insensateces, comprado a crédito coches de ricos (no uno, 2 y 3, y presumiendo), nos hemos hipotecado en chalets y pisazos de ricos, nos hemos dado vacaciones de ricos y mil caprichos más que ahora debemos pagar o quedarnos sin ellos, con las deudas y por supuesto llorando.
Hemos necesitado una patada en los huevos para volver a ser conscientes de lo que somos, trabajadores, pobres, lo malo de esto es que nos habíamos acostumbrado a creernos ricos...
Si de todo esto hemos aprendido la lección y volvemos a los valores de nuestos padres, esfuerzo, humildad y sacrificio para alcanzar los sueños, esta crisis (que es una crisis principalmente de valores) habrá servido de algo...
Por encima de la tristeza que me provocan los cientos de miles de dramas de familias españolas que por irresponsabilidad, fatalidad u otra causa se han visto sobre endeudadas, embargadas, sin ingresos está la "responsabilidad" que cada ciudadano ha de tener de sus actos y asumir las consecuencias.
Estoy hasta los huevos de escuchar teorías sobre lo justo que es socializar las pérdidas (cuando eran ganancias amaban el liberalismo económico), premiar al irresponsable, al adicto al crédito y enemigo del esfuerzo...
Estoy hasta los huevos de que siempre sean los ciudadanos responsables (a nadie le sobra el dinero, quién ahorra y evita endeudarse es porque se priva y renuncia a lujos que los que ahora lloran han poseído) quienes paguen un daño que no han causado.
Que nos han estafado, engañado, etc ¿Quienes? , Nosotros mismos, o es que ahora tiene que venir un banquero a explicarnos que una pareja de trabajadores no pueden permitirse tener 2 cochazos y un pisazo de 50 millones (por el que pagarán 100 millones a lo largo de la hipoteca), además de infinidad de lujos innecesarios...
El banquero solo presta el dinero, eres tú el que vas a pedírselo, él te pone unas condiciones, tú las aceptas, firmas y coges la pasta, hasta aquí mola ¿A qué sí? ...
Pasta que tú no tienes, ni podrías ahorrar jamás, porque jamás podrías aspirar al lujo de poseer lo que has "comprado"...
Ahora que toca devolver la pasta que te han dejado más los intereses ya no mola tanto y el "amigo" banquero que alegremente te dejó todos esos millones que tú no tenías para comprar el pisazo o chalet de tus sueños, y los cochazos y las vacaciones, etc exije que se la devuelvas, joder que malo es el señor banquero...
¿Que mierda creen muchos ciudadanos que es un banco? ¿Una ong?, No señores, un banco no es una entidad social, es una entidad privada en la que millones de pequeños ahorradores invierten sus ahorros, ahorros que sirven para prestaros el dinero para vuestras hipotecas, pequeños ahorradores que con mucho sacrificio han logrado un pequeño capital, ahorros que les ha coastado muchos años de esfuerzo obtener y que ahora tienen que escuchar que es injusto que quienes se los han gastado deban devolverlos de un modo o de otro.
Pués estoy hasta los huevos de tanta tontería y lloros, señores a ustedes les han prestado un dinero para comprar una casa que vale mucho menos de lo que han pagado (ese es su problema no el mío, haberlo pensado), ahora les jode tener que devolverlo porque la casa ya no lo vale, en fin...
¿Qué pensarán de ustedes muchos ciudanos que no han aceptado pagar esos precios desorbitados y que han visto como ustedes le seguían el juego a políticos, constructores, promotores, banqueros, políticos y de más comadrejas y con ello han aceptado pagar y elevar cada año el precio de la vivienda?
Haber tomado la decisión que otros han tomado y no haber comprado a esos precios, y los precios no se hubieran disparado, ahora toca volver, el camino de regreso...
Será duro, para ustedes que son responsables y para el resto de los ciudadanos, para todos (menos para los de siempre), en vez de llorar e ir de víctimas ´Lo que deberían es pedir perdón por su irresponsabilidad...
Esto para quién corresponda y se de por aludido.
Acabas de de definir al auténtico garrulo que contribuyó a la subida exponencial de los precios de la vivienda y que vivía en época de vacas gordas tal y como describiste.
Es igual de culpable de llevar a este país a la situación crítica en la que se encuentra, pero ahora no le queda otro remedio que apretarse el cinturón.
Señores pues yo, ya he comprado una vivienda en tercera altura, con patio de 16 m cuadrados y superficie util de 70 m cuadrados por 108000 euros más iva, lo he visto adsequible y con plaza de garaje y trastero a 2 minutos del centro del pueblo ¿Qué les parece?
Me parece a mí que en este país ya no quedan tontos a los que engañar...
Si los precios de las casas no acaban en consonancia con los salarios de la gente se van a meter los ladrillos donde les quepan, así de sencillo
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