El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos
El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968
Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España
¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?
Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente
Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),
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82 Comentarios:
Seguro que dentro de poco se disparan otra vez los precios de los pisos, no hay más que ver esto:
"El bce podría finalizar su política de dinero barato en julio: el banco central europeo (bce) podría iniciar una salida gradual de su política monetaria ultra-relajada el próximo julio. El organismo estaría preocupado por las consecuencias y daños colaterales que podría tener mantener un sistema de liquidez ilimitada como el actual. En principio se habla más de retirar medidas financieras aplicadas en la actualidad y menos de elevar los tipos de interés por encima del 1% actual (financial times) 31/05/2010"
O esto otro:
"El gobierno prevé peores datos del paro: la tasa de paro será este año del 19,4%, cuatro décimas por encima de la última previsión del gobierno y en 2011 se situará en una media del 18,9%, cinco décimas más de lo calculado. Además, estima que para 2012 el desempleo subirá un 1,7%, una décima menos de lo estimado anteriormente, y un año después espera un avance del 1,8%, frente al 2,2% previsto con anterioridad (agencias) 31/05/2010"
Los mileuristas y parados de este país se van a dar de tortas para hipotecarse por un par de cientos de miles de euros ("precio europeo", eso si), je je
Claro que a lo mejor vienen un par de millones de inmigrantes animados por nuestra pujante economía del ladrillo y con ganas de "invertir" en bienes raíces españoles ¿Eh, especulacerdos?
Je je
Una curiosidad: el Euribor sigue subiendo y ayer se pone al nivel de septiembre del año pasado.
Parece que algo se está moviendo, que cada uno tome la mejor decisión para sus intereses.
Saludos
En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas...
Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.
En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? ..No me jodas!!)
Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.
¿Quién coño (con perdón) va a comprar una casa por 100, hipotecarse para acabar pagando al cabo de 30 años 200, y todo por tener algo que no vale ni 50???
Pues claro que los precios de la vivienda tendrán bajar un montón si no queremos convertirnos en una Albania o en el haití de Europa
Lo siento por todos aquellos a los que les hayan vendido la moto del ladrillo, habrá que salir a la calle para que paguen los responsables: gobiernos del pp y psoe , bancos avariciosos, promotoras y porsupuesto, el banco de España, tutelador principal de la estafa, que no ha hecho nada para restringir créditos.
Que bien, en mi Valencia sube el stock, así que más oferta para el año que viene cuando quiera comprar...
Como he dicho stock hay a apunta pala y cada año subiendo aunque se construya poco. ¿Porque ?
Porque hay pocos compradores a estos precios. Se venden a cuenta gotas y mientras no haya un dinero (millones) para todos (como hubo estos años) esto seguira asi por muchos años. La opcion es clara: que repartan dinero a expuertas (bce) como antes y entonces los pisos empezaran a subir como la espumita y llegaremos a que un zulo valga un millon de euros. Que den prestamos a inmigrantes y a todo el mundo sin avales ya veras como se recupera el sector ladrillero.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
Precio m2 en España: 2.048 eur ¿Quién ha dicho crisis????
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
Toc, toc el banco llama a la puerta
Y otra promotora que se va a tomar por...
Barcelona, 31 may (EFECOM).- La promotora inmobiliaria Fbex presentó el pasado día 28 un concurso de acreedores para reestructurar su deuda de 640 millones de euros, tras fracasar las negociaciones de refinanciación con las entidades financieras prestamistas.
Según informa hoy La Vanguardia, el propietario de la promotora, el empresario Juan Parada, trató de evitar la presentación del concurso negociando un convenio anticipado con sus acreedores, aunque la posibilidad de un pacto se disolvió con la decisión de algunas entidades financieras de iniciar la ejecución hipotecaria de las fincas que garantizaban sus créditos.
Las principales entidades acreedoras de Fbex son Caixa Catalunya, caja Mediterráneo (CAM), caixa Penedes, banco Santander y Sa Nostra, además de una veintena de cajas y bancos, según fuentes jurídicas citadas por el diario.
El propietario de la inmobiliaria presentó en febrero pasado la comunicación de insolvencia al juzgado mercantil número 8 de Barcelona, al amparo de la nueva ley concursal, y desde entonces había intentado en vano de sortear el concurso.
La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años. ------------------------------------------------------------------------------------- No todo el que tiene cta. Vivienda va a comprar porque se le acabe a mí se me acaba este año. En total en estos años he desgravado un poco más de 10.000 euros, y me tocará devolver unos 12.000 ¿Cuanto pierdo? Pues unos 2.000 euros sin embargo muchos pisos están bajando en mucha mayor proporción (por ejemplo uno que estuve viendo el año pasado esta misma mañAna ha bajado de 200.000 a 135.000 euros) no sé, yo creo que es fácil hacer las cuentas las viviendas ahora mismo son cuchillos cayendo, quien quiera que se arriesgue a ver si lo coge por el mango...
Salud txibit, mira a ti y a todos los que gustais de lo del cuhillo, las variables amigo , las variables ( tambien para gabacho), los escenarios , ¿Que estamos suponiendo? Que España es una base de granito, pues claro , parece que la caida del cuchillo no supone nada , pero ( ay los peros )suponte por un momento que el cuchillo, es de esos japoneses de ceramica que , cuestan 2000€ ¡Coño! La cosa , ha cambiado¿A que si? Pues sigamos y si en vez de, en una base granitica( que España no es ni de lejos) nos encontraramos en una balsa neumatica en alta mar (ejemplo mas proximo a nuestra realidad ,¿Que harias (no quiero asemejarte a ningun ejemplo) cacarear o meter un cuerno o un huevo entre el cuchillo y la barca? No contestes que ya lo se, como todos . Salud pd recapacita y hazte bien las cuentas
La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
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Los bancos van a empezar a construir dentro de muy poco por 3 razones:
- Los terrenos urbanizables que han embargado a las promotoras, si no se construyen se convierten en suelo rústico de forma automática a los 3 años.
- Hay muy poca demanda de pisos, pero la demanda de suelo es inexistente.
- Los costes de construcción han caído enpicado (mano e obra y materiales), lo que permitirá construir mucho más barato.
Conclusión: el stock bajará levemente en 2 años, pero cuando las promociones de los bancos estén construídas a bajo coste, el antiguo stock será invendible.
Saludos y que cada uno saque sus propias conclusiones y hago lo que crea más conveniente.
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