José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
Hola, buen día, una pregunta alguien sabe que pasa con las viviendas del pocero de seseña?, se venden o que pasará, con toda esa cuidad fantasma y si hay transportes?, porque el gobierno, no interviene y subsidia todas las que hay para que la gente pueda comprar?
Ahora precisamente estos dias esta saliendo a la luz que en el tema de seseña ha habido muchisima currupcion y mangoneo (caja Castilla La Mancha,hernandez molto, el pocero, bono, el aeropuerto de Ciudad Real, todo esta relacionado). Alguien tiene que pagar toda esa fiesta y ami de momento de me ocurren 2 victimas:
1) muchos ahorradores y contribuyentesd castellano-manchegos
2) los que han comprado pisos en seseña
Nada.........................................esto está chupado ,,,,,,cuando empiecen a**** levantar viviendas nuevas******* como dice este ,,,,,mortadelo,,,,,
Todo tirado de precio,vamos ya sobra hasta el foro.
2011 = el que no compre antes que hable con este**** proyecto de rapell*** le diga que le mande una foto actual y que se comprometa en enviarle una nueva cuando le salga algún pelo en la frente.....................................................cuando esto ocurra,, aún seguirá esperando el *******gran levantamiento de viviendas y regalos.*********
A este pimpollo,,, el grán plumero le denominará ***** el invetor de la viagra para la construcción...........................lo digo por lo del levantamiento**************
Plumero ha dicho,,
El menda no se cae, se tira...
La vivienda nunca baja, se derrumba de golpe...
Ay, España, somos únicos.
José García montalvo, catedrático de economía de la universitat pompeu fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores demoledor. Aunque eso ya se había dicho aquí hace mucho tiempo, no está de más que lo repita un catedrático experto en el tema. Así que esto va parriba, no?
Yo no veo que se esté iniciando "la construcción de nuevas viviendas" a un precio bajo. Ni siquiera veo que se construya vivienda nueva en tal medida como para ser considerada como teoría o tendencia. Sigue estando casi paralizada la actividad en este sector como en ningún otro sector (es el principal handicap de la economía española para crecer como la hacía). Puede que algunas inmobiliarias estén adquiriendo terreno a buen precio, pero sólo como inversión a medio o largo plazo, ya que esas mismas inmobiliarias a buen seguro que tienen stock sin vender, y que no pueden rebajar ya que no podrían competir con las promociones "a buen precio", con lo que sería ilógico vender unas promociones a un precio y otras a otro.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación" LOS NOBAJOUNDURO DEL FORO SE SENTIRÁn IDENTIFICADOS , vERDAD ?
Precisamente, el motivo por lo que estas empresas inmobiliarias están adquiriendo terrenos puede ser el contrario completamente al que alude este señor: para adelantarse al mercado, y comprar suelo a un precio inferior a lo que en unos años estará ese suelo. Es decir, porque piensan que el mercado de suelo residencial ha tocado fondo. Sino ¿Porqué no compran dentro de un año o dos?,¿No se desplomará todo el sector según los baticinios de este señor en corto plazo?, Sería ilógico entonces comprar ahora según las predicciones.
Igual no es cierto tanta noticia sobre compras de suelo. Si fuera verdad el precio del suelo habria dejado de caer y hace dos dias se hablaba de caidas de un 15% el primer trimestre.
Aqui hay mucho interesado en dar noticias "positvas" ante el panorama desolador.
Sin duda algo se vende, y algo de suelo tambien (la vida sigue), pero para nada se ha revertido el proceso de caida y no hay señal de que, ni mucho menos, vuelva hacia arriba.
Sin duda empezara a ser atractivo el construir pero me parece mas bien que el atractivo lo tienen los bancos y antiguas promotoras que, aunque compraron el suelo a precios demenciales, preferiran rentabilizarlo de alguna manera a aceptar que su inversion tiene un valor 0, ya que jamas volveran a recuperar el valor integro de su inversion.
Hace un año o dos aun estaban los que aseguraban que volveriamos a lo anterior y esto era un pequeño bache. Ahora ¿Alquien sitgue con esas creencias? Parece que si porque hay mucho propietario que insisten en precios demenciales que jamas volveran, pudiendo vender con rebajas del 20 o el 30% nada mas. Precios por cierto que no son para nada baratos porque la rebaja "natural", si eso existe, tendria que ser un 50-60%.
Este ni es catedratico ni nada, lo que pasa es lo que has comentado tu, el que tiene liquidez esta comprando las cosas buenas no cualquier cosa , debido a los grandes descuentos actuales debido a la crisis, con el pasar de los años pingues beneficios tendran, ahora es el momento de comprar para aquel que pueda comprar, cuando nadie compra o puede comprar, teoria de la opinion contraria.
Yo asi por lo menos lo estoy haciendo, comprando buenas propiedades, por debajo del 50% del precio de tasacion de hace un par de años, ya veremos dentro de unos años quien tiene razon.
Ahora mismo llevamos ya 2 años que no se empieza casi nada, y aun quedan de un par a 3 años en que poco mas se hara, luego una promocion tarda tiempo en hacerse y va haber escasez de vivienda, y volveremos a crecimientos de precio de un 7-8% anual, que es la media estructural española de los ultimos 100 años.
Un saludo
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