José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
En el centro de las ciudades esta todo vendido y construido desde los años cincuenta. Hubo muchos años con enormes subidas de poblacion (60s y 70s) en las ciudades que no supusieron subidas equivalentes en los precios. Asi que lo siento pero no cuela esa extraña matematica de que como no se construye todo va a subir como la espuma.
Las subidas tendrian una pequeña base logica (demanda embalsada, subida del empleo, inmigracion....) pero en un 90% se basan en una falaz forma de pensar. Parece que eso esta cambiando y muy rapidamente y parece que cuando cambie se va a mantener mucho tiempo.
En cuanto a los ayuntamientos tienen muy poquito margen de maniobra. Se han metido donde no debian y estan en las mismas condiciones en que estan los hipotecados. Tienen un alto gasto y tendran que buscar sus ingresos como puedan. Si tienen que vender sus tierras aunque sea por la cuarta parte lo haran porque estan casi quebrados. No esperen que no den licencias si alguien se las piden. Su situacion es desesperada.
En cuanto a la bolsa de compradores es mucho menor que la existengte hace 20 años. Los inmigrantes empiezan a marcharse, los pocos compradores temen por sus trabajos, los inversores estan arruinados y los pocos que podrian comprar parece que solo van a comprar el 20% de los pisos que estan mas baratos.
La financiacion ha sido el fuego que nos ha destrozado. Ojala nunca se hubiera financiado de esa manera. El rogar por mayor financiacion es una ridiculez. Ya veremos si no quiebra nuestro sistema financiero, estan los pobres como para seguir financiando a suicidas economicos que se metan en apartamentos de 300000 euros.
Jajajajajajj!!!!!!!!! Como dices señor listillo diplomado??? Es muy facil saber y opinar en la teoria y en los papeles... hay casss en el mercado que estan es su justo precio por la realcion metros cuadrados de vivienda, parcela y calidades. Hoy en día para construir una casa de caracteristicas similares hay que gastar mas dinero, porque no nos engañemos con tanta crisis que decis que hay los sueldos no han bajado tanto que no todos los promotores constructores hemos pagado burradas a obreros y oficiales en los años de bonanza y los precios estan mas que ajustados. Sabéis lo que tiene que hacer la gente para empezar a bajar precios???... Empezara comformarse con vivir en viviendas con los metros necesarios y no mansiones, porque viene una pareja de 30 o 35 añpos con su buen BMW... eso lo primerito antes de tener ni casa... y no se conforman con un chalecito modesto no , no... quieren un pedazo de chalet que apenas pueden pagar, que se conformen con algo mas normalito... pero claro hay que aparentar, porque si no os dais cuanta de lo que digo vivimos en un maldito mundo de apariencias y estas cosas ahora pasan factura.
Como deica antes para construir una casa similar a las de antes ahora hay que cumplir el CTE código técnico de la edificación y que no supone tan poco gasto como dice el govierno o los que elavoraron dicho Código técnico y eso pasara factura en el precio final de una vivienda. Quien construya una vivienda mas barta de lo que valia antes... en algo debe estar la diferencia de precio, puede q algunos materiales hayan bajado, pero otros no.
En cuanto a los terrenos teneis razon, estaban sobrevalorados y se consideraba como dinero en metalico a la hora de hacer cualquier promocion, pero ahor air a hacienda y preguntar en cuanto valoran ellos los terrenos, porque no se bajan "de la parra" y ellos siguen diciendo que vale lo mismo que hace 4 años cuando todo iba bien y ¿Por qué? Porque les interesa porque hacienda recauda un 7% de impuestos patrimoniales y no del prefcio de compra sino de lo que ellos dicen supuestamente que vale, por poner un ejemplo: vamos a comprar una parcela y nos cuesta 60000€ y pagamos el itp, impuesto de transmisiones patrimoniales y aun habiendo pagado como buen ciudadano luego te llega una cartita de hacienda en la que dicen que ese terreno no vale 60000€ no , no ellos dicen que vale 100000 para cobrarte mas impuestos de transmisiones patrimoniales y ademas te meten recargo por demora............ asi va este pais, quien es el primer especulador... haciendaaaa sin duda mas claro que el agua, de nada sirve que los promotores de tod a la vida tengamos buenas intenciones de construir a precios asequibles porque el govierno "te la clava" por donde pilla.... asique señores iros quejando de los dichosos terrenos y que no dejen construir al primer oportunista sin idea que se pasa por un banco a pedir creditos que estos años de atras hasta los pescaderos, fruteros, carniceros se estaban metiendo "al baile" y pagando
Pagando lo que no se puede pagar por un terreno, por un terreno que valia 60000, llegaban ellos y pagan 100000 y se quedaban tan anchos , no veas iban a hacer el negocio de su vida, asi van las cosas zapatero a tus zapatos.
Repondiendo a parracelsius del comentario 86
Tienes toda la razón del mundo..... que no nos sigan "vendiendo la moto" con lo de la gran oportunidad que supone comprar ahora....
Para no hacer el "idiota" hay que compararlo todo. Lo que tu escribes es una buena comparación.... si todo el mundo hubiese hecho ese sencillo ejercicio muchas familias no se verían ahora "ahorcadas" de por vida.
En Espana hay un millón de viviendas a la venta. Tanto como en EE.UU. Me parece una barbaridad que se permita construir más existiendo un stock como ese. Espana ha construído en los últimos anos más viviendas que Francia, Italia y Alemania juntos. Creo que el construir más viviendas no va a ayudar a salir de la crisis. Lo que habría que hacer es invertir en sectores con más futuro y en preparar a la gente joven para que esté más especializada. La construcción es pan para hoy y hambre para manana.
#92 Viernes, 9 Julio 22:48 anónimo dice En Espana hay un millón de viviendas a la venta. Tanto como en EE.UU. Me parece una barbaridad que se permita construir más existiendo un stock como ese. Espana ha construído en los últimos anos más viviendas que Francia, Italia y Alemania juntos. Creo que el construir más viviendas no va a ayudar a salir de la crisis. Lo que habría que hacer es invertir en sectores con más futuro y en preparar a la gente joven para que esté más especializada. La construcción es pan para hoy y hambre para manana. ---------------------------- Estoy de acuerdo contigo a medias. Pero vamos, si hay pisos ya construidos a 200.000€, y yo, por la bajada del precio de la vivienda, los puedo construir iguales a 50.000, ¿Por qué no los voy a construir y a vender?
Creo que primero hay que vender lo construído. Bastantes barbaridades se han cometido construyendo en zonas que habría que haber protegido y sólo, porque unos cuantos o muchos ven en la construcción un negocio para ganar dinero rápido sin importarles lo más mínimo cómo quedan luego las ciudades y los pueblos. Viaje usted a otros países europeos y verá que en la mayoría hay más control sobre lo que se construye y cómo se construye. La construcción tiene que estar en consonancia con la demanda. En todo caso que derriben lo construído o medio construído que no se puede vender y construyan más barato pero que no sigan destruyendo el paisaje. Además otro problema es el de la financiación.los bancos no pueden volver a conceder préstamos a ciegas y ahí es dónde nos encontramos con un gran problema de fondo en espana: el paro y la situación laboral precaria. Por eso decía que sería súmamente importante invertir en la preparación de la gente joven para que puedan tener más opciones y el tema dela construcción no sea para muchos la única salida para conseguir un trabajo. Lo hemos visto: unos anos de bonanza y luego se quedan en la calle, sin preparación, sin perspectivas... hay que tener más visión del futuro y ahí el gobierno tiene que hacer una mejor labor.
REctifico: estoy de acuerdo contigo a medias. Pero vamos, si hay pisos ya construidos a 200.000€, y yo, por la bajada del precio del suelo, los puedo construir iguales a 50.000, ¿Por qué no los voy a construir y a vender?
Un catedrático de economía acaba de descubrir las leyes del mercado, y de la competencia!!. "Los stocks más caros quedarán sin vender", "en un mercado con los precios hinchados aparecerán nuevos competidores con productos más baratos", increible!
Un catedrático de economía acaba de descubrir las leyes del mercado, y de la competencia!!. "Los stocks más caros quedarán sin vender", "en un mercado con los precios hinchados aparecerán nuevos competidores con productos más baratos", increible!
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Pues sí... vamos esto que es tan obvio, el español medio no lo sabe o sabía, ahora se van enterando. Una de las cosas malas de este país es que no se enseña la economía en los colegios. Uno sale del instituto y no sabe ni leer las páginas salmón de los periódicos... pasa directamente a la sección de deportes.... al fútbol.... es España todos llevamos un seleccionador dentro pero muy pocos llevamos un economista dentro... es por eso que la gente no entiende lo que es una burbuja, algo tan intuitivo, o las leyes básicas de la economía en la que tenemos que vivir... ¿Por qué me enseñan en colegio el teorema de pitágoras, la regla de tres o el binomio de Newton pero no me explican qué es una hipoteca, qué problemas te puedes encontrar, qué es el Euribor, por qué cambia... y un montón de cosas más????
Pues a lo mejor, los catedráticos tendrían que bajar de su silla de cátedra, y dar un servicio a la sociedad explicando cosas básicas.... cuando alguién sabe mucho de una cosa y te puedo asegurar que cualquier catedrático de economía sabe mucho de economía, si dice una cosa obvia por fácil, por poco sesuda, mucha gente como tú se queja de que un catedrático diga algo, de que eso lo sabe cualquier persona.... sí pero no.l.... se ha demostrado en esta crisis que no lo sabe la gente. Es como los americanos, muchos no saben donde está España en el mapa, cosa que cualquiera de nosotros nos espantaríamos... pero en economía mucha gente es parecido, no sabe ni lo más básico... ahora recuerdo en los años 80 un amigo mío me contó que en la mili se quedó sorprendido, él es profesor y su misión fue enseñar a "leer" a un montón de chavales que lo hacían muy mal. Me lo decía sorprendido porque en su ambiente y el mío eso no lo conocíamos...sin llegar a tanto, en un examen básico de economía, el número de suspensos sería sorprendente....
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