José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
La vivienda de costa ha bajado muchisimo.... hace dos años no habia ningun apartamento de 2 hb que bajase de 150 mil euros.... ahora esos apartamentos están sobre 100 mil ! No es eso bajar? La hipoteca está por debajo de un alquiler! Qué más se puede hacer
Vamos a ver...
Según este señor los precios bajarán porque están comprando suelo a precios muy bajos....
¿Me quiere decir que los precios de hace tan solo un par de años que suponian más de un 150% beneficio neto para el promotor/constructor/especulador eran por el precio del suelo?
¿Y me quiere decir que para que ahora puedan tener un pequeño beneficio tienen que bajar los sueldos a los empleados?
Que me lo explique.... o yo soy muy cortito o este señor se queda con la peña, o lo que planean es seguir especulando a costa del trabajador/comprador.
Que los precios han de bajar es una realidad ineludible e incuestionable.... que lo tengan que hacer a costa de los sueldos es mucho más que cuestionable... pero que hagan todo tipo de tretas, artimañas y subterfugios para eludir reducir sus descarados beneficios es mucho más que inmoral.
Hemos asumido deportivamente como "logica inmobiliaria" el que la vivienda multiplicara por cinco su precio en quince años, ahora deberemos de ser igual de
Deportistas para asumir como "logica inmobiliaria" una rebaja de al menos la mitad de lo que actualmente cuesta una vivienda de segunda mano........yo,por ejemplo,
Ni me voy a molestar en visitar ninguna vivienda valorada por encima de los 1500
Euros por metro cuadrado util (impuestos incluidos)......ya me he amoldado a vivir de alquiler,ahora las prisas ya no son mias y mientras tanto ahorro a toda pastilla.
Jajajajajajajajajja los pisos ban a bajar?????? Jajajajaj el 8º Se va a venir al 6º
NO SEAN ILUSOSSSSSSSSSSSS LA GENTE necesita una casa para vivir.
Y gracias el que lo pueda comprar para tener un lugar donde criar sus hijos y
Vivir con su familia. Lo mejor que te puede pasar es ser propietario y no mendigar cada vez que te vence un contrato de alquiler , ¿¿ Ahora donde tendre que ir a vivir??? Y a sacar suciedad y otra vez lo mismo, cada vez que venza el contrato.
Si puedes comprate un piso y tendras a tu familia segura, a la corta o a la larga
Tener propiedad es lo mas seguro que hay.
El dinero no me lo maneja nadie en la bolsa o los bancos o algun vivillo que
Arma una sociedad y luego los numeros son todos falsos.
Un saludo. Yo tengo mi casa. Y doy gracias a dios.
#84 Viernes, 9 Julio 19:56 anónimo dice me alegro de que usted tenga su casa, aunque no sé si a media con alguna entidad bancaria. Pero mucho comprador de estos últimos años lo que tiene es un piso embargado y una deuda pendiente por dicho piso. Por cierto, hipotecarse es alquilar dinero. Saludos.
En los años 70 i mediados de los 80, se pagaba un piso en 15 años como máximo con precios de entre dos i cuatro millones ptes ( 12.000 / 24.000 €)
Ahora, y con las bajadas esos mismos pisos de hace 30 años o mas, los vendedores te siguen pidiendo de 200.000 € para arriba ( mas de 32 millones de ptas. Un 1.600 % de incremento especulativo.
Entonces el sueldo medio era de unas 40-50.000pts/mes ( 300 €) , si a 300 € le aplicamos un incremento del 1.600% un obrero deberia cobra 5.100 €/mes para tener el mismo poder adquisitivo de hace 30 años.
Evidentemente alguien nos está engañando y haciendo sufrir mucho mas de lo necesario y de lo aceptable.
La realidad es que los sueldos van a bajar, no solo a los funcionarios, sino también en la empresa privada. Haber quien narices hace frente a los pagos mensuales . Por otra parte el Euribor empezara a subir, con lo que la situación de la gran mayoría empeorara. Todo apunta a que vamos a mejor, sin duda alguna los excesos de unos lo pagamos los otros (aunque en mi caso ni tengo hipoteca ni alquiler, yo ya tengo mi casita pagadita y porque no decirlo un sueldo como para vivir tranquilo).
Cuando? donde ? como? porque?
La verdad es que no tienen N. P. Idea.
En el centro de las ciudades hay escasisimo suelo donde contruir nueva vivienda, no se puede ver afectada ifual que en la periferia.
De los ayuntamientos depende la concesion de licencias y recalificacion, no creo que quieran bajarlo un 50%, disminuirian sus ingresos.
El sector vivienda es un enfermo agonico con larga vida con demasiados intereses cruzados.
No se dará tal desplome y mucho menos tan rapido como muchos desean.
Y todavia quea una gran bolsa de compradores interesados en adquirir viviendas que desean mas una buena financiación que una bajada de precios.
El comprar no depende tanto del precio como de la financiación.
Viernes, 9 Julio 21:47 resistir dice cuando? donde ? como? porque? la verdad es que no tienen N. P. Idea. En el centro de las ciudades hay escasisimo suelo donde contruir nueva vivienda, no se puede ver afectada ifual que en la periferia. De los ayuntamientos depende la concesion de licencias y recalificacion, no creo que quieran bajarlo un 50%, disminuirian sus ingresos. El sector vivienda es un enfermo agonico con larga vida con demasiados intereses cruzados. No se dará tal desplome y mucho menos tan rapido como muchos desean. Y todavia quea una gran bolsa de compradores interesados en adquirir viviendas que desean mas una buena financiación que una bajada de precios. El comprar no depende tanto del precio como de la financiación. ************************************************************* Y t-o-d-a-v-i-a quea una gran bolsa de compradores interesados en adquirir viviendas que desean mas una buena financiación que una bajada de precios. Qué obscenidad. Qué grosera, infame e inmoral obscenidad.
Rnes, 9 julio 21:47 resistir dice
Cuando? donde ? como? porque?
La verdad es que no tienen n. P. Idea.
En el centro de las ciudades hay escasisimo suelo donde contruir nueva vivienda, no se puede ver afectada ifual que en la periferia.
De los ayuntamientos depende la concesion de licencias y recalificacion, no creo que quieran bajarlo un 50%, disminuirian sus ingresos.
El sector vivienda es un enfermo agonico con larga vida con demasiados intereses cruzados.
No se dará tal desplome y mucho menos tan rapido como muchos desean.
Y todavia quea una gran bolsa de compradores interesados en adquirir viviendas que desean mas una buena financiación que una bajada de precios.
El comprar no depende tanto del precio como de la financiación.
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Y t-o-d-a-v-i-a quea una gran bolsa de compradores interesados en adquirir viviendas que desean mas una buena financiación que una bajada de precios.
Qué obscenidad. Qué grosera, infame e inmoral obscenidad.
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Si, obsceno, grosero, infame e inmoral. Asi son los negocios.
La mitad de las compras fallan porque el banco no concede la hipoteca, no porque el comprador no este dispuesto a pagar el precio pedido con alguna rebaja adicional. Pisos que se vendian hace 4 años por 400.000 euros, ahora se venden a 260.000 y si no tienen suficientes compradores es por falta de financiacion.
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