José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
Aqui hay un problema añadido del que nadie habla. Cuando todo esto explote (y sera despues del verano), todo el mundo va a dirigir la mirada en el PSOE y este a intentar desviar la atencion con viejos fantasmas, romper la armonia social dividiendo la sociedad para que la gente se pelee entre ellos y ellos pasen desapercibidos. Mucha gente puede perder los nervios. Ya veremos...
Voy a dar una nota de color pues no creo que todo sea blanco o negro.
España en este momento no está en el objetivo de compra de los inversores extranjeros, eso es así y esto influye mucho mas de lo que pensamos. Estos señores se basan en ciclos y gráficos históricos y estan en "no comprar".
Pero os aseguro que esto no durará mucho. Sin entrar en tecnicismos puedo decir que la vivienda para extranjeros pudientes preparando jubilación en este momento ya sería atractiva, estamos en los niveles de precio de otros paises costeros con playa en el mediterraneo pero con un nivel de servicios e infraestructuras que ellos no tienen, por no hablar de metereología o calidad de vida en general.
Es verdad que se ha construido mucho y mal. Lo siento por quien compró en esas condiciones, lo va a pasar mal si quiere vender y no perder, le quedan unos cinco años. Si puede aguantar que aguante.
Cuando este señor habla de terrenos baratos y construcción barata, ojo que luego se piden peras al olmo, no piscina, no padel, garaje aparte, trastero aparte, etc, etc,
Lo dicho, ánimo españa, ya queda poco. De esta salimos, aguantamos a franco cuarenta años así que lo de ahora está chupao.
Zapatero sugiere que "la mayoría social" puede saltarse la Constitución El presidente del Gobierno ha explicado su particular forma de entender el Estado de Derecho. Frente a los recursos del PP de la ley del aborto o el Estatuto ante el TC, zapatero ha dicho que "las posiciones de fondo de los principios políticos son las que marca la mayoría parlamentaria". » Con un presidente así.... zparo no veia supernnany, que lo promero que ponía a los niños era un tablón que decía "normas", y había que hacérselas respetar para que dejaran de ser salvajes. A zparo lo de la constitución "norma fundamental del estado " se la pasa por el arco del triunfo. Y eso después de quebrar el país. Este personaje pasará a la historia como otro loco megalómano que sólo se escuchaba a si mismo y su locura, como hitler en sus últimos dias llevando a Alemania al hundimiento total, en su locura, diciendo que todavía ganarían. Lo que este hombre ha quebrado, tardaremos años en reconstruirlo.
Insuficiente" la multa de Sebastián
La cogam exige el cierre de intereconomía "lo más rápido posible"
Si la pasada semana industria sancionaba con 100.000 euros a intereconomía por unos anuncios en los que apreciaba un contenido homófobo, ahora cogam –el colectivo de gays, lesbianas, bisexuales y transexuales de Madrid– ha dado un paso más y piden el cierre de la cadena.
Barcelona quiere promocionarse como destino turístico... cobrando a los turistas
La voracidad de las administraciones para conseguir aumentar sus presupuestos en tiempo de crisis podría tener un nuevo capítulo en Barcelona, donde se está planteando cobrar un euro a cada turista que pase por la ciudad condal para dotar de fondos a Barcelona Turisme, la entidad público-privada encargada de promocionar la capital catalana como destino turístico.
Es poco tenian que cobrar 200 € así con un poco de suerte no va nadie.
Estatut
Hay quien se ha preguntado cómo es que un magistrado como Manuel Aragón no ha encontrado capacidad para resistir el envite nacionalista que culmina en el texto del Estatuto de Cataluña. Hay varias razones que permitan comprender esto.
Debe de ser difícil soportar las presiones que se han ejercido –por hablar sólo de las que conoce todo el mundo– sobre los jueces del Tribunal, y más en particular sobre Aragón. A diferencia de lo que ocurre con el Tribunal Supremo norteamericano, por ejemplo, las instituciones jurídicas españolas no ponen a sus miembros a salvo de la presión política. Los miembros están nombrados por los partidos, los mandatos también dependen de estos... no hay un muro de separación entre la política y la judicatura. Así las cosas, la capacidad de resistencia moral forzosamente habrá de ser limitada, más aún en respetables empleados públicos como son los miembros del Tribunal Constitucional
Manuel Aragón había sido propuesto para este cargo por el Partido Socialista. A la debilidad institucional del Tribunal, se añade la falta de una tradición intelectual y moral de adhesión al concepto de nación española. Nunca el socialismo español se ha tomado en serio la idea de la nación. Mucho antes que Rodríguez Zapatero dejara esculpido en los anales del Congreso de los Diputados su frase inmortal sobre la idea de nación, "discutida y discutible", el PSOE había descartado siempre la elaboración de un concepto propio de nación.
Para los socialistas, la nación española se ha movido entre la confederación, la federación (a lo Pi y Margall), la mixtificación para engañar al proletariado y la mentira al servicio de los intereses de la burguesía. Rodríguez Zapatero ha añadido a esta tradición un matiz postmoderno, según el cual la realidad no existe: sólo existen convenciones, maneras de ver las cosas que el poder político puede variar a su gusto. En consecuencia, ¿Qué es España? Una idea, una perspectiva... no más que lo que nosotros queramos que sea. Como dice Rubalcaba, no ha pasado nada después de aprobada la sentencia. Prueba que la nueva España que funda el Estatuto es sólida, tan sólida al menos como la anterior, que habitaba sólo en los sueños de unos cuantos nostálgicos...
En Aragón se había puesto alguna esperanza porque, más que la tradición socialista, la suya era azañista. Por algo Aragón se había encargado en su tiempo de una reedición de La velada en Benicarló, un texto en el que Azaña lamentaba, por boca de algunos personajes de ficción situados en plena guerra civil, que la idea de nación no tuviese virtud normativa en España, es decir que sirve para poco. Esa esperanza suponía desconocer la auténtica dimensión de la obra de Azaña. Sin duda las frases sobre España, como las que Azaña pronunció en algunos de los discursos de esos años, contienen hermosas y nobles reflexiones acerca de la patria.
Sin embargo. Azaña tampoco elaboró nunca una idea política de la nación. Su especialidad fue la destrucción.
El que pago 240000 euros por un piso tipo de 90 metros en 2007, ha perdido muchos , pero muchos millones, eso es así, es irreversible y cada mes que pasa, pierde más sobre el valor que pagó. lo sabe cualquiera que esté dentro de este mundillo. Hay gente que está construyendo para vender muy muy por debajo de los precios de hoy, tiene razón el artículo, eso es así y es lógico.
Estatut
La bravata del fanfarrón
Los políticos de Cataluña que son nacionalistas, que lo son casi todos los que allí pacen, se han tomado muy mal la sentencia del estatuto. Habrían denostado cualquier sentencia, incluso una que hubiera dicho que el estatuto es constitucional, porque lo que niegan es la legitimidad de nadie para constreñir lo que el soberano pueblo de Cataluña haya refrendado. Sin embargo, el pueblo catalán no existe como titular de ninguna soberanía. Como tampoco existe el murciano o el gallego. Por eso, la Constitución entra en contradicción cuando, después de decir que la soberanía nacional reside en el pueblo español, regula la modificación de los estatutos de autonomía exigiendo un referéndum entre los electores "inscritos en los censos correspondientes". Los electores inscritos en los censos correspondientes no deberían tener nada que refrendar en una nación donde el único soberano es el pueblo español. En cualquier caso, de este resbalón del artículo 152.2 no puede deducirse que el pueblo catalán tenga constitucionalmente reconocida ninguna soberanía en conflicto con la del pueblo español.
Partiendo de estas premisas, no puede extrañar que los políticos nacionalistas se hayan vestido con la túnica de la cofradía de la santa indignación y hayan salido en procesión por todas las televisiones llevando con irritación la pesada cruz de ser español. El más divertido de ver ha sido Montilla, con ese mohín de niño contrariado que tan bien sabe poner cuando se le disgusta. Da risa verlo andar por el claustro del palacio de la plaza de San Jaime con paso corto y algo apresurado, el ceño y los labios fruncidos, negando con la cabeza y aparentando resolución a tomar la más grave de las decisiones.
Artur Mas, como no es tan teatral, se ha limitado a hacer lo que llevan treinta años haciendo los nacionalistas, amenazar al presidente del Gobierno con dejarle caer si se le ocurre volver a alabar la sentencia.
Pues bien, la amenaza no es más que una bravata. Ningún nacionalista, y menos aun Mas, va a dejar caer a Zapatero por la sencilla razón de que con ningún otro presidente podría el nacionalismo catalán estar mejor. No ya es que teman la llegada a la Moncloa de un PP que, después de todo, está más aguado que el vino que tiene Asunción. Es que en todo el PSOE no es posible encontrar un sustituto más dispuesto a inclinarse ante los nacionalismos como lo está zapatero por naturaleza. Si encima se cae en que esa natural tendencia a satisfacer cualquier cosa que salga del Parlamento de Cataluña se ha convertido hoy en una necesidad de supervivencia, se concluye que es imposible que Mas vaya a abandonarlo a su suerte. Incluso en el improbable supuesto de que el PSOE promoviera su sustitución, el primer salvavidas de Zapatero sería CiU.
El oxígeno que el catalán administró al moribundo absteniéndose en la convalidación del decretazo contra pensionistas y funcionarios no estuvo motivado por ningún interés general, sino por la conveniencia
Estoy de acuerdo y me atrevo a añadir que zapatero es un traidor a España.
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