José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
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Efectivamente esta fase de aceptación también se llama de capitulación, después de ella viene la fase de miedo y por último la fase de desesperanza en estas fases las bajadas de precio son muy fuertes.
Hola soy tom curasan, ¿Has visto a job por aqui...? Por cierto, es verdad lo que me dijo el bueno de job el otro día de que te habían metido dos pisos por el culo y sigues esperando sin cagar para ver si consigues venderlos en la próxima burburja
La culpa de todo este mercado, la tiene el inefable zp y sus coleguis, con lo de regalarles nuestro dinero y el de nuestros hijos, nietos, biznietos y asi hasta........................... , con lo que si la banca no vende sus activos, pues agua y ajo, que mira que bien se montan con las subvenciones para fusionarse, y no dan ni un duro a nadie, bueno a sus coleguis sociatas a estos si. No hay que comprar a los bancos que se coman lo que han sembrado, y con suerte a ver si regalan los pisos antes de que bajen aun más. Vaya fiasco de banca que tenemos en este pais casposo, a ver si lo arreglan las embajadas catalanas gasp!!se m'escapó jeje.
Arriba e.....a. Hala toma banca, toma caixas, toma fusion lerele.
Oigan han visto esto de la caixa que mas suma?, que narices suma?? uds. Saben que suma??,serán comisiones abusivas porque lo que es clientes jajajaja.
¿Ya estamos en la fase de aceptación? No sé para que sirve ir pasando por todas las fases si los precios apenas bajan un 5%.
Que nadie compre pisos que se está forma un tercer shunami inmobiliario provocado por la quiebra de España; en septiembre se prevé la quiebra de España, en Europa ya se están preparando.
Ke nadie kompre pisos, ke los ban a bajar a precio de ganga, los ban a regalar, 2011¿90%, cuando kiebre España en septiembre d regalo kon la rebista el jueves, ke lo se yo ke lo e leido en un foro de idealista punto con
España está a las puertas de la quiebra y con la quiebra el valor de sus activos se devaluará en un 60%. El precio de la vivienda tiene que bajar más de un 80% para hacerlo atractivo.
OS CDs SOBRE LA DEUDA PÚbLICA, dISPARADOS
España es menos fiable que Líbano, Guatemala y Kazajstán
La deuda pública española es la 15º Menos fiable del mundo. Según los precios que se pagan en los mercados internacionales, los bonos del Tesoro son menos seguros que los de Líbano, Guatemala o Kazajstán. No es extraño que, con estos datos, en Bruselas ya se dé por seguro el rescate a España. »
Tic tac, tic tac, tic tac, si no vendes ahora, en 2011 tu vivienda valdrá el 40% menos
No dejes pasar la oportunidad, vende ya !!!!!!!!! de lo contrario en 2011 grandes minusvalias
Tic tac, tic tac, tic tac, si no vendes ahora, en 2011 tu vivienda valdrá el 40% menos
No dejes pasar la oportunidad, vende ya !!!!!!!!! De lo contrario en 2011 grandes minusvalias
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¿Por qué tienes tanta prisa en que yo venda barato?
¿Porque tú quieres comprar barato?
¿Pues no decís que 2011=90%?
Entonces no tengas tanta prisa y espérate al año que viene.
Por lo que veo no os lo creeis ni vosotros, ilusos.
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