José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
Para 86.
En los años 70 i mediados de los 80, se pagaba un piso en 15 años como máximo con precios de entre dos i cuatro millones ptes ( 12.000 / 24.000 €)
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Buen comentario, pero situalo en contexto.
Años 70' y 80' :
Salarios que entraban en casa : 1 o ninguno.
Gente trabajando: casi la mitad que ahora.
Tipos de interes: mucho mas altos
Inflaccion: alrededor del 10% anual, con salarios ajustandose a la inflaccion, cada año costaba menos pagar la cuota.
Impuestos y quien pagaba: muchos menos que ahora
Servicios del estado y ayuda social: muchos menos que ahora
Centros urbanos: totalmente degradados, ahora de moda
Calidad constructiva: peor que ahora
Movilidad social: poca y sin el aluvion de inmigrantes.
Automoviles: menos de la mitad que ahora.
Infraestructuras rurales: escasisimas, las casas en los pueblos no es que fueran baratas es que practicamente se regalaban si eran viejas.
En fin y para no seguir: si comparamos, comparamos con todo, no solo el binomio salario/precio vivienda
Ya saben: pisos mas baratos equivale a pagar mas impuestos para mantener los escasos niveles de bienestar que se han alcanzado.
Mas i.v.a. , ,mas ibi, tabaco y alcohol mas caro, restaurantes mas caros, menos autopistas gratuitas, gasolina mas cara, menos fraude fiscal...... como en la Europa avanzada
Para 92:espana ha construído en los últimos anos más viviendas que Francia, Italia y Alemania juntos.
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Si cierto, pero tambien es cierto que el incremento de poblacion en España ha sido el mismo que en Francia, Italia y Alemania juntas y la mitad que en estados unidos, en algun sitio tiene que habitar la gente
Como decia en mi anterior comentario, los datos se deben poner en contexto.
Por lo demas, basar un modelo de crecimiento en la construccion a precios cada vez mas altos es estupido, tanto por banqueros, empresarios y gobernantes
Que nadie compre pisos en Madrid, que los bancos nos la están jugando nuevamente queiren que la gente compre la basura de pisos en zonas marginales porque saben que dentro de unos años no valen nada, sin trabajo un piso no vale nada.
Que nadie compre pisos en Madrid, que los bancos nos la están jugando nuevamente queiren que la gente compre la basura de pisos en zonas marginales porque saben que dentro de unos años no valen nada, sin trabajo un piso no vale nada.
Con la subida del iva (para regalar el dinero a los bancos) nadie está comprando pisos, los desplomes serán brutales.
Con la subida del iva (para regalar el dinero a los bancos) nadie está comprando pisos, los desplomes serán brutales.
La cosa es más clara todavía como hay opciones comprar o alquilar,
Siempre ha habido alquilers y no ha pasado nada.
De esta forma se ha dado carrera a los hijos,
Se ha comido y se ha vivido sin el agobio de la hipoteca.
Siempre ha habido sueldos bajos y altos. Hay que saber vivir con arreglo a tus posibilidades -sin agobios-
Decir la culpa es del suelo, no tiene fundamento ninguno porque eso no es real.
Ahora interesa verlo de esa manera.
Es mentira que el aumento de los precios de las viviendas en España, es por culpa del suelo donde se construyen las viviendas, porque cuando se construye un edificio de pisos, con el dinero que se cobra por la venta de los locales comerciales, construídos en los bajos de los edificios, se paga la compra del solar donde se construyen los pisos.
Este articulo va dedicados a aquellos que dicen, 'no vendo por lo que me costo, pues me espero unos años'. Nada, a comer ladrillos toca.
Respondiendo a los siguientes comentarios
Para 86.
En los años 70 i mediados de los 80, se pagaba un piso en 15 años como máximo con precios de entre dos i cuatro millones ptes ( 12.000 / 24.000 €)
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Buen comentario, pero situalo en contexto.
Años 70' y 80' :
Salarios que entraban en casa : 1 o ninguno.
Gente trabajando: casi la mitad que ahora.
Tipos de interes: mucho mas altos
Inflaccion: alrededor del 10% anual, con salarios ajustandose a la inflaccion, cada año costaba menos pagar la cuota.
Impuestos y quien pagaba: muchos menos que ahora
Servicios del estado y ayuda social: muchos menos que ahora
Centros urbanos: totalmente degradados, ahora de moda
Calidad constructiva: peor que ahora
Movilidad social: poca y sin el aluvion de inmigrantes.
Automoviles: menos de la mitad que ahora.
Infraestructuras rurales: escasisimas, las casas en los pueblos no es que fueran baratas es que practicamente se regalaban si eran viejas.
En fin y para no seguir: si comparamos, comparamos con todo, no solo el binomio salario/precio vivienda
Ya saben: pisos mas baratos equivale a pagar mas impuestos para mantener los escasos niveles de bienestar que se han alcanzado.
Mas i.v.a. , ,mas ibi, tabaco y alcohol mas caro, restaurantes mas caros, menos autopistas gratuitas, gasolina mas cara, menos fraude fiscal...... como en la Europa avanzada
A ver "resistir" un argumento que utiliza realidades pero con razonamientos falsos.
Antes entraba 1 salario y se mantenia una familia...... ahora que?
Tipos de interes mas altos... cierto, pero eran asumidos por 1 solo salario.. Y ahora?
Impuestos menos que ahora... cierto, se supone que sos esos impuestos los que han de sustentar el bienestar social y no los trajes de camps, los viajes demás historias de millets, y todos los demás pufos de todos los politicos
Pagar pisos mas baratos significa pagar más impuestos.... falso... en que se basa dicha afirmación? ah... debe ser en el hecho de que son esos politicuchos los que necesitan del dinero de la especulación inmobiliaria para seguir teniendo su alta gama de vida.
Menos autopistas gratuitas.... en Cataluña ya estamos acostumbrados a esa historia.... incluso antes de la especulacion inmobiliaria
Gasolina mas cara.... es curioso que cuando sube el precio del barril, sube la gasolina... y cuando baja el precio del barril, la gasolina sigue subiendo... de nuevo será para mantener la cantidad de vehiculos oficiales de nuestros queridos policos.
Menos demagogía y menos falacias y no intentemos ocultar la abusadora especulación inmobiliaria que ha beneficiado unicamente a especuladores y politicos.
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