Hercesa: “habrá viviendas que valgan muy muy poco durante mucho mucho tiempo”

¡ Qué envidia sana, qué admiración el ver países civilizados gobernados por políticos , como la frakkkkasada merkel ,que se merecen el nombre de personas, en lugar de países-cloakkka , como España , llamadas "demokkkrazias" corruptas cuyos políticos son hienas chacaleras abyectas por la mordida de la burbuja inmobiliaria !. Alemania, creciendo como una campeona por no haber permitido el vil crimen de consentir una burbuja inmobiliaria en su suelo. No sé lo que les durará el crecimiento del 2 y pico % que están teniendo. Subieron los tipos cuando era necesario y no han permitido una inflación ( el cáncer de la economía) , lección aprendida de los años de la republica de weimar. ¿Chapeau!. En cambio, los pigs (Portugal, Irlanda, Grecia y España, mordiendo el polvo por corruptos e indisciplinados. Aquí seguimos, en la cloaca más pútrida por la estupidez de la p*** burbuja., aumentando el diferencial de la deuda y perdiendo de vista al campeón. ¡ Qué askkko, qué naúseas y qué vergüenza de país!. Y seguimos bailando el : "porque esto es áfrica".

Anónimo 22,,, se nota que no has vivido en Alemania,,,jejeje. Que aquí se vive bien porque hay bares, solecito o otro rítmo de vida,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, en el mundo vive bien el que tiene pasta , en cualquier lugar del mundo , sólo hay el que tiene dinero y poder y el que no lo tiene. Y en los pigs el poder adquisitivo medio es muy inferior al alemán. Y los tipos no son los mismos, los bancos españoles prestan más caro porque tienen que devolver al banco central europeo un diferencial que los alemanes no tienen. Anda viaja un poco..........

Primero, no he vivido en Alemania. En mi comentario puedes leer que: los "pigs" estamos económicamente más retrasados que Alemania yo no he dicho que el "pigs" medio tenga un poder aquisitivo similar al aleman medio, sino que ya quisieran un montón de miles de millones de personas en el mundo vivir como vive un habitante medio de los pigs. Tú dices que los tipos en Alemania son más bajos que en España, pues cínico (al que yo respondía) decía que " subieron los tipos cuando era necesario y no han permitido una inflación ", refiriéndose a Alemania. Lo que yo quiero decir con lo de que los tipos son los mismos, es que el Euribor, el tipo de interés de referencia, es el mismo en los "pigs" que en Alemania. Saludos

Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

Estoy de acuerdo en algo de lo que afirmas , pero hay cosas que no me suena que sean así.
Un alemán medio quiere un pigs para venir de vacaciones , segunda residencia o jubilación, en cualquier caso vivir permanentemente si se lo puede permitir sin trabajar a no ser que se embauque con nuestra cultura(cuatro casos contados) . Como te he escrito antes en cualquier lugar del mundo puedes vivir de coña, con dinero, en cualquier ciudad mínimamente desarrollada vives de la leche, con una buena oferta de ocio, restaurante , marcha o lo que quieras,,,,, sólo necesitas pasta, el mito de la buena vida mediterranea desapareció con la globalización y ese otro mito del solecito o nuestro carácter , te puedo comentar que te tratan mejor en Francia que en Cataluña, por ejemplo, según quien , nada más , todo depende de la persona con la que des, si bien es cierto que cuanto más al norte la gente solía ser más reservada se está rompiendo el tópico y ya hay casi de todo en todas partes.
No te aburriré hablandote de infraestructuras, tecnologías o estilos de vida , por ponerte un ej en Dinamarca las bicis que usamos aquí están desfasadas, se utilizan cambios internos y, las correas de transmisión no son cadenas sino correas para no manchar el pantalón, en las ciudades se aprecia "otro aire" y familias enteras se mueven en bici, aquí preguntale al vendedor por los cambios rolhoff o por las correas dentadas hatchinson para transmisiones en bicis, tipo harley davidson o bmw,,,,,,, podría hablar de precios de construcción o técnicas , pero seguro que sale algún "construcctorcito" de los de aquí diciendo que aquí se trabaja mejor y más caro,,,,,, jejeje, seguramente tendrán que venir de Alemania a construir más barato aislando para sus temperaturas, o allí son más listos o aquí somos más tontos o las dos cosas a la vez.
Los tipos son iguales ,,,,,,,,, pero el diferencial que aplica cada banco y que se suma al Euribor no lo es (ni aquí en España entre las entidades es el mismo),,,,,, aquí los bancos deben mucho,,, demasiado, y lo pagarán los solicitantes de hipotecas o sus clientes con unas peores condiciones o con más comisiones o con diferenciales más altos, el resultado es que una familia media (que sólo quiere venir a un pigs de vacaciones y conocer muchos lugares sin una segunda residencia fija) paga una casita en un barrio periférico de Amsterdam (equivalente a getafe, alcorcón o a Arganda) junto a un bosque o un canal en unos 15 años gozando de un estilo de vida diferente y con bastante más capacidad de consumo o manteniendo bastante de esta durante el pago de su hipoteca, mientras que el getafense hipoteca su vida en igualdad de condiciones o de status social.......
Te diré que aquí hay más sol, es cierto,,, pero que la mejor climatología de Europa, al menos para mí (esto es subjetivo) es la de Francia, el equilibrio de temperatura , humedad y sol, es en muchas zonas de este país perfecto, aquí lo era hace 40 años y ahora sólo queda algo en el norte.
SAludos

2013 = 90 % de dt.

En estos foros siempre hay gente que se imagina que la vivienda tendrá que bajar tanto que casi le van a regalar el piso.
La bajada tiene un límite, y es el de costo de construcción, pues nadie va a fábricar un producto para venderlo por debajo del costo. Y en cuanto se deja de fabricar ese producto, este escasea y la ley de la oferta y demanda estabiliza el precio.
En este momento todavía hay stock por encima del precio de costo, pero ya se ha dejado de producir. Que nadie se imagine que los pisos van a bajar un 50% más.
Direis que proporcionalmente a los salarios y al costo de la vida, el precio de los pisos de hace 20 o 30 años era mucho más bajo que los actuales, por lo que margen de subida especulativa ha sido enorme. Esto es cierto pero solo en parte, no toda la subida es achacable al incremento de margen de promotores y constructores. Realmente el costo de construcción se ha incrementado muchísimo.
Veamos:
1.- desde la llegada de la democracia, se ha pasado del caos urbanístico a un exceso de planeamiento y regulación, que ha hecho muy escaso el suelo urbanizable, con el consiguiente incremento de su costo. Los ayuntamientos se han convertido en los primeros especuladores del país, pues se encontraba en sus manos la llave para urbanizar, y han comerciado con ello de manera irresponsable, a fin de incrementar sus ingresos, sus plantillas, su poder y su capacidad de gastárselo en chorradas.
2.- la tramitación del suelo se ha vuelto muy complicada, y el planeamiento de detalle supone un costo muy elevado para el promotor.
3.- los proyectos de arquitectura se han complicado muchísimo y lo que antes era una carpetilla y la intervención de arquitecto y aparejador, ahora se ha convertido en 20 libros y la intervención de muchos técnicos. Ingenieros de telecomunicaciones, coordinadores de seguridad etc...
4.- las garantías de calidad que antes no existían, como controles de calidad, estudios de seguridad y salud, seguros decenales se han cargado sobre el promotor que por supuesto los repercute en el precio.
5.- las condiciones y rigidez del mercado de trabajo español heredadas del franquismo, exageradas cada día más y sin parangón en el mundo civilizado encarecen de forma extraordinaria la mano de obra.

Yo no digo que todos estos incrementos no sean necesarios, pero algunos son bastante exagerados, y el promotor siempre lo va a repercutir en el precio.