Juan josé cercadillo calvo, director general de hercesa, considera que habrá viviendas que valgan muy poco durante mucho tiempo y que el stock de viviendas, “un tema que preocupa en exceso”, terminará regulándose solo. Cercadillo apuesta por el alquiler con opción a compra
Para el experto el futuro del sector inmobiliario pasa por el alquiler con opción a compra, de hecho en la actualidad disponen de más de 1.800 viviendas de este tipo en promoción. También ve negocio en la rehabilitación
Hercesa es una de las pocas inmobiliarias que puede decir que en 2009, el peor año de la crisis inmobiliaria, cerró con beneficios. Vendió 783 viviendas, de las cuales el 75% fueron vpo. La inmobilairia anda con pies de plomo y su director general asegura que los crecimientos de más del 15% anual que se han visto no son normales. “Lo normal es que el mercado de la vivienda sea más maduro, con crecimientos constantes, elevados y sostenidos en el tiempo”, señala
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40 Comentarios:
Con todos mis respetos, yo no sé si tu tienes datos para respaldar tus opiniones o son simplemente opiniones.
Yo soy arquitecto llevo 30 años de ejercicio profesional y he sido secretario de un colegio de arquitectos, y te puedo garantizar que el costo de construcción se ha incrementado muchísmo, por supuesto que no justifica la burbuja inmobiliaria, yo no estoy diciendo eso. Solo digo que las cosas tienen su costo, podrías coger un presupuesto de ejecución material, añadirle impuestos, costos de proyectos, licencias, costo del suelo, seguros y beneficio industrial del constructor y compararlo con el de hace 20 años y verías la diferencia.
Respecto a la productividad, deberías saber que en España la construcción ha evolucionado muy poco estos últimos años, sigue siendo un pais de construcción muy tradicional. Colegas míos extranjeros se maravillan de que aquí se sigan haciendo tabiques de ladrillo por ejemplo.
El suelo es caro porque es escaso,y los ayuntamientos han estado jugando con su precio a base de limitarlo o abrir el grifo según sus necesidades de financiación. Esto de limitar el suelo edificable siempre se nos presenta como un acto ecológico y se nos enseña los monstruos construidos al borde de la costa. Pero estos casos son mínimos en comparación con los millones de m2 desérticos de los extrarradios de nuestras ciudades y pueblos que no se clasifican como urbanizables por especulación municipal y chanchullos de los politicastros. Los trámites a seguir para conseguir que sea edificable son complicados (te invito amablemente y sin acritud a que te enteres de lo que hay que hacer para conseguir edificar en tu terreno) los impedimentos que ponen los ayuntamientos y la burocracia retrasan estos trámites y aumentan los intereses de los créditos conseguidos para la promoción.
Respecto a los precios, tu lo dices todo, me hablas de un costo de 500-800 euros sin contar el terreno, ¿Pero que pasa que te regalan el terreno? En el costo final del producto, el terreno es fundamental y es el principal causante del aumento del precio (Por cierto no se puede hablar de costo de ejecución sin decir de que hablamos ¿Torres de 15 plantas o adosados?)
Recuerda que yo hablo de costo del producto, no de la ejecucion material. Y además repito que es evidente que la inflación de precios se ha debido al mercado yo solo digo que las cosas tienen su costo y nadie te las va a regalar a menor precio.
El suelo es caro porque es escaso,y los ayuntamientos han estado jugando con su precio a base de limitarlo o abrir el grifo según sus necesidades de financiación. Esto de limitar el suelo edificable siempre se nos presenta como un acto ecológico y se nos enseña los monstruos construidos al borde de la costa. Pero estos casos son mínimos en comparación con los millones de m2 desérticos de los extrarradios de nuestras ciudades y pueblos que no se clasifican como urbanizables por especulación municipal y chanchullos de los politicastros. Los trámites a seguir para conseguir que sea edificable son complicados (te invito amablemente y sin acritud a que te enteres de lo que hay que hacer para conseguir edificar en tu terreno) los impedimentos que ponen los ayuntamientos y la burocracia retrasan estos trámites y aumentan los intereses de los créditos conseguidos para la promoción.
Respecto a los precios, tu lo dices todo, me hablas de un costo de 500-800 euros sin contar el terreno, ¿Pero que pasa que te regalan el terreno? En el costo final del producto, el terreno es fundamental y es el principal causante del aumento del precio (Por cierto no se puede hablar de costo de ejecución sin decir de que hablamos ¿Torres de 15 plantas o adosados?)
Recuerda que yo hablo de costo del producto, no de la ejecucion material. Y además repito que es evidente que la inflación de precios se ha debido al mercado yo solo digo que las cosas tienen su costo y nadie te las va a regalar a menor precio.
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Muy interesante tu analisis que refrenda linea a linea lo que los burbus hemos defendido siempre
1--la culpa de la burbuja no es "solo" de los bancos, ellos no han tenido en sus manos todo el suelo
2--la culpa no es "solo" de los constructores que han tenido mucho suelo en sus manos, pero que han tenido que comprarlo
3-- la culpa es de los ayuntamientos que han tenido en sus manos "el poder" de convertir en urbanizable, lo que han querido
Mi tesis es que la burbuja ha sido mantenida por nuestros amados politicos, sin su entregada actuacion no hubiera sido posible esta barbaridad
Y el mas alto nivel de responsabilidad sin duda debe ser el partido en el poder porque tiene el poder, y todo el poder para dirigir la politica nacional, para legislar y para frenar toda esta locura que nos esta arrastrando al abismo
Para que queremos su ideologia de izquierdas del siglo xix, si actua realmente con una filosofia capitalista del siglo xix ???
Que hacen ahora estos que no hicieran los terratenientes entonces???
Si aquellos tenian el poder y el dinero, acaso no lo tienen tambien estos???
Hoy mismo no pueden hacer algo para suavizar las millones de tragedias individuales de tantos hipotecados, tantos parados asfisiados por los bancos???
Por que votaron en contra del pp en el senado, cuando se intentaba poner limite a los bancos lanzados a la caza y embargo de pisos, nominas, y familiares de los hipotecados insolventes???
Por que el dinero publico que se facilita a los bancos solo sirve para sanear sus cuentas de beneficios y nunca llega a las empresas???
Para que seguir....siempre estamos acusando a los demas para sacudirnos las responsabilidades.
Si el gobierno no tiene responsabilidad, es gobierno o desgobierno.
Lunes, 16 Agosto 12:28 anónimo responde a albertogg
Con todos mis respetos, yo no sé si tu tienes datos para respaldar tus opiniones o son simplemente opiniones.
Yo soy arquitecto llevo 30 años de ejercicio profesional y he sido secretario de un colegio de arquitectos, y te puedo garantizar que el costo de construcción se ha incrementado muchísmo, por supuesto que no justifica la burbuja inmobiliaria, yo no estoy diciendo eso. Solo digo que las cosas tienen su costo, podrías coger un presupuesto de ejecución material, añadirle impuestos, costos de proyectos, licencias, costo del suelo, seguros y beneficio industrial del constructor y compararlo con el de hace 20 años y verías la diferencia.
Respecto a la productividad, deberías saber que en España la construcción ha evolucionado muy poco estos últimos años, sigue siendo un pais de construcción muy tradicional. Colegas míos extranjeros se maravillan de que aquí se sigan haciendo tabiques de ladrillo por ejemplo.
El suelo es caro porque es escaso,y los ayuntamientos han estado jugando con su precio a base de limitarlo o abrir el grifo según sus necesidades de financiación. Esto de limitar el suelo edificable siempre se nos presenta como un acto ecológico y se nos enseña los monstruos construidos al borde de la costa. Pero estos casos son mínimos en comparación con los millones de m2 desérticos de los extrarradios de nuestras ciudades y pueblos que no se clasifican como urbanizables por especulación municipal y chanchullos de los politicastros. Los trámites a seguir para conseguir que sea edificable son complicados (te invito amablemente y sin acritud a que te enteres de lo que hay que hacer para conseguir edificar en tu terreno) los impedimentos que ponen los ayuntamientos y la burocracia retrasan estos trámites y aumentan los intereses de los créditos conseguidos para la promoción.
Respecto a los precios, tu lo dices todo, me hablas de un costo de 500-800 euros sin contar el terreno, ¿Pero que pasa que te regalan el terreno? En el costo final del producto, el terreno es fundamental y es el principal causante del aumento del precio (Por cierto no se puede hablar de costo de ejecución sin decir de que hablamos ¿Torres de 15 plantas o adosados?)
Recuerda que yo hablo de costo del producto, no de la ejecucion material. Y además repito que es evidente que la inflación de precios se ha debido al mercado yo solo digo que las cosas tienen su costo y nadie te las va a regalar a menor precio.
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RAZONABLE COMENTARIO.UN SALUDO
Efectivamente, san medel, me parece un comentario muy bien escrito y con bastante sentido común. Hoy, gabacho nos ha traído un enlace de California, donde el Gobierno de Arnold Schwarzenegger ha decidido abonar a 200.000 funcionarios el salario mínimo (7,25$/h) hasta que se aprueben los Presupuestos. Por la información de la que disponemos de Estados Unidos, donde los problemas de los municipios y los Estados se acumulan, no dudo que la disciplina ladrillil española se romperá en pedazos. Ocurrirá cuando se multipliquen las imágenes griegas de plantillas de trabajadores (la mayoría son contratados) manifestándose delante de los consistorios por el impago de sus nóminas. Que les digan entonces que no hay ingresos porque no se construye, ya que el suelo es escaso y caro. Ah, y que se olviden de una nueva Ley de Financiación Municipal, porque no tiene cabida en los Presupuestos Generales del Estado (véase el caso de las constructoras), aunque siempre pueden incrementar suficientemente el IBI o la tasas. Pero entonces todo el pueblo se echaría a la calle. Un saludo.
Los paises del este tienen infraestructuras deficientes y no obstante las empresas españolas se han deslocalizado a estos paises y lo mismo a los LLAMADOS EMERGENTES.
Apreciados políticos, todos sabemos que las infraestructuras son para que ustedes cobren comisiones ilegALES y no sirven para mas (en general), desde el concejal de fiestas al presidente del imperio (cada uno con su parte del pastel) Y POR TANTO NO ES CREIBLE la REDUccion de ESTE CAPÍtULO QUE sería el suicidio de la clase política, ni se ponen colorados (algunos) provocando la mendicidad (diria que se ponen) mientras se apuran en resguardar nuestra sangre en paraisos fiscales (algunos).
Ayuntamientos, consejos comarcales, baguerias, diputaciones, comunidades autónomas, gobierno central todos juntitos pareciendo hecharse mierda por temas como los toros, el burca, etc ¿Y el Palau, el gurtel, marbella, mallorca tropecientos? ¿Donde estan las cabezas? .
... y POR TANTO NO ES CREIBLE la REDUccion de ESTE CAPÍtULO QUE sería el suicidio de la clase política, ni se ponen colorados (algunos) provocando la mendicidad (diria que se ponen) mientras se apuran en resguardar nuestra sangre en paraisos fiscales (algunos). Lo peor de leer muchos informes a lo largo de mucho tiempo es que acaba uno por hacerse una composición de lugar y averiguando cómo nos ven, ya que vas pillando los matices del lenguaje. Con esa perspectiva, desde que el FMI nos echó el ojo (y no hay que olvidar que la sede del Organismo se encuentra en Washington, d.C., capital del país que ha generado la mayor burbuja inmobiliaria de su Continente) pensé que habíamos entrado en una nueva etapa. Madrid disputa la capitalidad ladrillística europea en reñida competencia con Dublín, pero como me he leído los extractos de los informes del FMI relativos a ambos países, puedo dar fe de que la burbuja inmobiliaria española se cita en la primera línea de las consideraciones prelimilares (background) del commitment Board, mientras que la irlandesa aparece citada en el tercera. Quizás el matiz no sea baladí. desconozco si la paternidad de la sentencia "El pescado se pudre por la cabeza" es española o italiana -quizás la segunda-. El FMI y la UE han considerado que, dado el peso de España en la eurozona, la situación actual supone un grave riesgo para el conjunto y hay que conjurar el mismo en la medida que sea posible. El origen del problema es evidente y si se quiere atajar, hay que atacar precisamente a la cabeza. Por ello -ésta es una idea muy personal- España ha de olvidarse de ayudas y subvenciones al tocho (véase la VPO) y cortar la sangría que suponen las infraestructuras, tras el banquete que nos hemos dado durante estos años con fondos europeos, a lo que hay que sumar el impulso de los ingresos procedentes del ladrillo. Su nivel de parasitismo ha llegado a tal punto que han llegado a exigir recientemente al Gobierno que construirían autopistas de peaje con iniciativa público-privada (con avales estatales, naturalmente), siempre que el Estado se comprometiera a abonar unos ingresos mínimos en el caso de que los ingresos no fueran los esperados ... has dado en el clavo al suponer que el final de las comisiones significará el ocaso de una forma de hacer paìs en el peor sentido de la expresión. Quizás FMI/UE no habían previsto esta derivada, ya que no se trata de una cuestión técnica, pero la considero inevitable. La segunda es que han dejado en la estacada a toda una generación de arquitectos y de ingenieros civiles. Los cincuentones de pisitófilos se han llevado los proyectos y las comisiones y han dejado el país hecho unos zorros. Sus hijos heredarán estudios con un futuro incierto. Un saludo.
Me olvidaba de un detalle que no aparece en la prensa: debido a la situación económica, los Ayuntamientos (al menos en Canarias) acumulan impagos de tasas e impuestos, y se trata de un fenómeno en ascenso.
Otro saludo.
Los de Hercesa son unos cachondos, compraron patatales a 2€ y publicitaron unifamiliares a precios de pisitos económicos.
Después subió y subió y el patatal se convirtió en patatas a precio de caviar, y no se apean del burro
Miramadrid es un ejemplo, pero en Alicante a pie de tren y guijarros de playa no se queda manco
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
No os preocupeis por los precios si no podeis comprar ya comprarán vuestros queridos politicos que votasteis tipo vivana y la pajillera esos si van a poder comprar los pisos que vosotros ni de lejos teneis para comprar,sueldazos de 12.000 euritos al mes ya dan para comprarse un bune pisazo
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