Información sobre vivienda y economía

Informe 3t idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona (tabla)

informe de precios trimestral
Autor: Redacción


 Puedes conocer el precio detallado de tu zona descargando el informe en

https://www.idealista.com/informacion/precios_q3_10.pdf

El precio de la vivienda de segunda mano en España vuelve a acelerar su caída al registrar un descenso del 2,7%, con lo que deja el precio del m2 en 2.309 euros, según el último informe inmobiliario de idealista.com

Para la realización de este índice se han estudiado un total de 379 municipios de toda España de los cuales han bajado de precio el 63,3%. En la confección del índice inmobiliario de idealista.com se tomó una muestra de 160.940 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 28 de junio al 28 de septiembre de 2010

Grandes capitales

Durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona permanece prácticamente invariable: una bajada del 0,5% deja el metro cuadrado en 4.065 euros, por debajo del registrado en el primer trimestre de 2005, cuando se situaba en 4.092 euros/m2. Desde que alcanzara su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) Barcelona acumula una bajada del 16,8%

El precio de la vivienda usada ha vuelto caer en Madrid durante el transcurso del tercer trimestre. La bajada de precios, que se había ralentizado a lo largo del último año, vuelve a pronunciarse experimentando un decremento del 1,3% y se sitúa en 3.780 euros/m2, lo que se pedía en el tercer trimestre de 2004 (3.743 euros/m2). Si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 12,4%

Durante el tercer trimestre de 2010 el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su undécimo trimestre de consecutivo de caídas. El ritmo de descenso en la capital del turia parece acelerar suavemente con el decremento del 1% de este trimestre, que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.312 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 19,2%

Por el contrario, en el resto de los grandes mercados predominan las subidas de precios: bilbao sube un 1,1% y Sevilla un 1,4%, mientras que en Zaragoza los precios descienden un 1,6%

Otras capitales

La mayor subida durante el tercer trimestre ha sido la experimentada por Palma de Mallorca (4,8%), seguida por cádiz (4,5%) y san Sebastián (3,8%). En el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales volvemos a encontrar a la ciudad de Lleida (-6,6%). Tras ella se sitúan Pontevedra (-4,3%) y Murcia (-4%)

El metro cuadrado más exclusivo de España se encuentra en san Sebastián, con un precio de 4.891 euros, mientras que el más económico está en Lugo (1.425 euros/m2)

Comunidades autónomas

 

 

Sólo tres comunidades han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano: Baleares (3,7%), Cantabria (0,2%) y Galicia (0,2%). En euskadi los precios se mantienen sin oscilación y en el resto de las comunidades bajan siendo el de Murcia (-4,6%) el decremento más destacado

La lista de las comunidades más caras sigue sin variación: el precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.515 euros. Por detrás se sitúa Madrid (3.217 euros/m2) y Cataluña (2.701 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.387 euros/m2), Murcia (1.401 euros/m2) y Canarias (1.599 euros/m2)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "durante la primera parte del año los precios tendieron a estancarse y eso influyó en la lentitud en el cierre de operaciones. Parece que algunos vendedores no pueden seguir esperando y prefieren ajustar el precio de sus casas y conseguir venderlas. Para lo que queda de año, la posibilidad de que el gobierno elimine la desgravación fiscal por compra de vivienda será un acicate y los propietarios deberían aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta. Si finalmente se confirma la decisión del gobierno el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado, en el que esperamos unos ajustes de precio mucho más significativos”

El informe completo se puede descargar en: https://www.idealista.com/informacion/precios_q3_10.pdf

 

 

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Comentarios

La fiabilidad del indice de idealista es relativa, ya que se basa en el precio que los vendedores solicitan por su vivienda, no en el que se acaba pagando. Todos sabemos que suele haber una rebaja de entre el 15 y 20% sobre el precio inicial

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No te lo crees ni tú. yo he vendido con una rebaja del 6 y pico por ciento, y me acaban de rechazar una oferta con una rebaja del 10%.

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Estaban esos precios en la 'media de la zona' o bastante por debajo de la media que muestra idealista por metro cuadrado. No es lo mismo una rebaja del 6% sobre algo que está un 30% por debajo del precio medio de la zona que un 6% sobre el precio medio de la zona o sobre uno superior.

Menudo especulador estás hecho vendo-compro-compro-vendo... hacienda está contenta contigo.

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La fiabilidad del indice de idealista es relativa, ya que se basa en el precio que los vendedores solicitan por su vivienda, no en el que se acaba pagando. Todos sabemos que suele haber una rebaja de entre el 15 y 20% sobre el precio inicial

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Y eso quién lo dice? tú? y en qué te basas exactamente?

Yo tengo 2 pisos en venta, así que hablo de primera mano, y te aseguro que NO rebajo entre un 15 y un 20% ni muchísimo menos.

No confundas deseos con realidad.

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Muy buenos días,

El problema que tienen estos informes y estudios es que ofrecen una perspectiva de la realidad muy distorsionada. La intención es buena, pero los medios para llegar a tal fin son erróneos.

Si se toma en cuenta el precio de venta al que los propietarios "ponen a la venta" sus viviendas y no el precio al que "se venden", es lógico que las bajadas no hayan sido muy significativas. Como particular es gratis anunciarse en muchos portales y cada cual es libre de pedir lo que le plazca: unos serán sensatos pero muchos otros no. Del mismo modo, hay agencias inmobiliarias que no se preocupan por orientar correctamente a sus clientes y aceptan encargos a cualquier precio con el fin de engrosar sus carteras de viviendas y ver "si suena la flauta" insistiendo mes a mes a los propietarios para que bajen los precios de sus viviendas. Todo esto, por lo tanto, hace que la media de precios que se anuncian sea muy superior a los que se logra cerrar operaciones.
Así pues, si se estudiasen las variaciones tomando en cuenta los precios de venta a los que se cierran las compra-ventas en notaría, las conclusiones serían otras y todos verían que los precios han bajado mucho más de lo que este estudio indica.

Un saludo a todos,

Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente

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He realizado una gráfica donde he comprobado que el gran aumento de pisos a la venta en idealista hace que la caída de precios de dicho portal sea tan ridículo como parece (eso que no entienden algunos, que dicen que cada vez bajan menos, tendiendo a cero, y se lo creen sin saber si es verdad o no).

Desde febrero hasta hoy el stock de anuncios de ventas ha subido un 7% de media "intermensual", habiendo algún mes subidas puntuales de un 34% y sólo uno con bajada, de un 1%.

La bajada de precio que muestra España, en tasa "intermensual", son del orden 0,4%. Eso es lo que baja mes a mes aparentemente.

Sé que la forma correcta sería hacerlo por trimestres o interanualmente, pero es tedioso copiar y pegar todos los datos sacados de burbujainfo e idealista. Todos los datos que pongo son del 2010

Ahora podíamos decir que no habrá más bajadas y quizá que subirán los precios (es broma), pero es la magia de la estadística y la manipulación que se puede sacar de ello. Cada vez se ponen más pisos a la venta, en idealista desde abril hasta hoy ha subido el stock de anuncios desde 400.000 hasta 500.000 aprox, y sigue la progresión (aunque nos bombardean con noticias contrarias de reducción de stock).
Con dicho aumento de stock, aunque cada vez son más los pisos que bajan de precio, el echo de que los que se ponen nuevos se hagan con precio de partida alto, hace que engañosamente parezca que el descenso de precios cada vez sea menor.

Noticia relacionada que de forma gráfica muestra como se distribuye el stock en rangos de precios y se ve que los pisos sí bajan de precio (pero donde no se ve que el aumento de anuncios de pisos que están por encima de la media evita que la media global caiga).

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/01/14/0131023-auge-pisos-200-000-euros-graficos

Animo a equipo@idealista y a dmontero@idealista que desarrollen este tema de la aparente poca bajada de precios con unas buenas gráficas donde lo analicen, quizá escluyendo anuncios nuevos y haciendo medias con la mayor cantidad de pisos que hayan permanecido un año o así. saludos

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Por lo que vemos en este buen informe de idealista. Se observa que las bajadas ya son infimas, que el precio va tocando fondo

No es preciso comprar de inmediato claro, pero va siendo buena hora de plantearselo muy seriamente. El cretino sovietico de zp, va a quedarse mas vacio que uno mosca en el desierto y con ello, la economia tirara muy hacia arriba

Ante estos hechos, deberiais pensando en comprar y no esperar mas de un año o año y media...despues todo sera para arriba y sin freno.....y rezando porque no vuelva otro zp y que nuestro patrimonio no se desplome ,que es lo que pasa con los rojos

Animos vendedores, no bajeis el precio. Queda poco para el fin de las bajadas y vuestro patrimonio volvera a crecer a ritmo de dos digitos anuales...muchos animos

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http://www.europapress.es/economia/laboral-00346/noticia-economia-laboral-numero-parados-mayores-45-anos-supera-primera-vez-millon-culpa-crisis-20100426100158.html

"Mientras que la tasa de actividad de los mayores de 45 años está creciendo de manera progresiva, su tasa de empleo no para de reducirse y ya se sitúa en el 35,5%, frente al 36,6% existente antes de la crisis. Según Agett, esto significa que, en términos netos y de manera general, los mayores de 45 años que se incorporan a la población activa lo hacen directamente al desempleo"

Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:

1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados
3) ahorran entre 3000 y 5000 euros al año, multiplicando por una media de 8 años (muchos se quedaran fuera del mercado laboral entre 45 y 50 años), tenemos que de media estos burbus ahorraran solo (cogiendo 4000 anuales de ahorro medio) apenas 30.000 euros, sumado a los 40.000 ahorrados darian de media 70.000 euros actualmente tendrian a los 50 tacos, y ya con un pie fuera del mercado laboral y siendo un milagro que pudieran reengancharse, y una vez fuera del mercado laboral ahorraran 0 con unas jubilaciones escuetas (eso en el mejor de los casos, ya veremos si aguanta el sistema de pensiones con el paro que tenemos).
4) este perfil de burbus fantasmas por supuesto llevan "amenazando" muchos entre 15 y 20 años (llevan diciendolo desde que tenian 20 y pocos y ahora estan rondando los 40) que se van a comprar una vivienda media, o incluso de semilujo, en el barrio Salamanca, chamberi, o chamartin. Con esos 70.000 que va a ser todo su patrimonio vital, podran comprarse en dichas zonas una plaza de garaje buena y amplia, situada cerca de la castellana.

Ahora voy a hacer el mismo supuesto para la franja baja de el rango que he expuesto, los burbus mas fantasmones cantamañanas e insolventes, y todos conocemos gente con el perfil que voy a describir.
1) terminaron los estudios universitarios cerca de los 30
2) empezaron a trabajar a los 32-33 (habia que estar algun que otro años sabatico disfrutando de la vida, o de becario en el mejor de los casos)
3) empiezan a ahorra algo (poco, unos 2000-3000 euros al año, hay que tener coche, viajes, alquiler, etc) 35 (ya se sabe, los primeros años de sueldo hay que darse todos los caprichos "por que yo lo valgo"
4) al tratarse de personas con poca capacidad de sacrifico y un poco vagos/vagas, se quedan fuera del mercado muy pronto, porque ademas acopian poca experiencia y no llegan a cuajar una carrera profesional consistente, pongamos que se salen del mercado a los 45 años. Multiplicando 2500 de ahorros medios anuales en este perfil por 10 años como mucho de trabajo real y con posibilidad de ahorrar, tenemos un total de 25.000 euros, a no ser que haya herencias, loteria, casarse con ricos/ricas, u otros ingresos inesperados, 25.000 -30.000 euros sera el patrimonio total que tendran los burbus mas vagos y con mayor retraso financiero. Con eso todo lo que podran tener en las zonas buenas citadas (donde llevan 15 años diciendo que se comprarian un piso amplio exterior y por supuesto con plaza de garaje) sera solo una plaza de garaje ,ni siquiera de las grandes y bien situadas, sino en los distritos citados pero ya en las zonas peores (calle bravo murillo-francos rodriguez, final de lopez de hoyos-prosperidad, fuente del berro, etc). Ese va a ser el balance patrimonial (ni quiera ahora, cuando se jubile) de algunos burbujistas que llevan diciendo desde que tienen 22 años que se van a comprar por 4 duros un pisazo en el paseo de la castellana.ya lo dijo otra persona un dia en este foro, en la España de estos ultimos años ha habido un fuerte burbuja inmobiliaria, pero ha habido una burbuja incluso mas fuerte, la de los "siemprebajistas", una nueva estirpe de fantasmones que intentan justificar su retraso laboral/conomico/financiero/ahorrador amparandose en una masa amplia de gente que tiene dificultades para adquirir vivienda a precios de burbuja. Que nadie se engañe, la estirpe de siemprebajistas que he descrito, y de los que existen actualmente bastantes ejemplares, no compraron a precios del 95, no compraron a precios del 2000, no compraron a precios maximos de la burbuja 2007, no compran ahora con descuentos del 10-15%, no compraran en 2012-2013 cuando se hayan alcanzado bajadas del 20-25% y se toque suelo, y por supuesto no compraran tampoco en el periodo 2014-2020 cuando vuelva a haber subidas (esperemos que menos salvajes que las que ha habido los años del boom 1998-2007).al final el tiempo pone a cada uno en su sitio y cada cual tiene la credibilidad que tiene.

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Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:

1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) .......................

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Oye, ¡Cómo se lo curra la gente aquí!

¡Sí señor! Muy buen estudio,....
.... ahora lo que hace falta es que te lo leas tambien tú, para que te dés cuenta de que con este panorama no vas a poder vender tus zuli-ñordos en la vida, a no ser que bajen de precio o empecemos a importar no-fantasmones de Mónaco, lichtenstein,...... ¿Quieres un kleenex?

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Muy buena tu descripcion. Has dado totalmente en el clavo. Solo te falto un aspecto.....todos estos burbus son una panda de rojos antisistema

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Dandome cuenta que eres o debes ser otro facha ladrillero, decirte, que si tu demanda potencial es tan nefasta, me temo que tus propiedades a la venta valdran eso..porque si no te lo dijo nadie, el valor es el precio que quiere fijar la demanda.....lo demas , son burbujas de gente que se come el tarro con dicho de otros: la vivienda nunca baja

Llega un momento que si que baja y que no hay compradores potenciales...ahi esta tu problema....tus ladrillos se tendra que poner al nivel de esos ninis que tu mencionas

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Los burbujistas que no cumplen los requisitos de ser burbujistas fantasmones seran entonces burbujistas NO fantasmones. Me ha costado llegar a esta deducción...

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Menuda paja mental que te has inventado. Por cierto, lo tienes guardado en un docy lo vas re-posteando cada cierto tiempo, no?

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No hay ningun un problema. El modelo de sujetos que has indicado no puede comprar y esta fuera del campo de accion de los vendedores. Y el resto, que si puede, ya tiene o no quiere hacerlo a los precios actuales. Oscuro panorama entonces el que espera alos vendedores.

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Para cuarentones ni-ni

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Se te olvida un tercer tipo, que es el que tú echas de menos:

Persona con dinero, lo tenga por lo que lo tenga (trabajo, herencia, suerte, buen negocio, etc....) y es un simple PARDILLO que se cree que los pisos nunca bajan y como pardillo que es compra cualquier piso a cualquier precio

Y este último de persona es que tú buscas, y como no lo encuentras, odias estos foros, porque crees que son los que hacen que no existan más pardillos, esos que tú necesitas....

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Lo siento, año 2012, declaracion de suspension de pagos en varios paises europeos, no han servido de nada los planes de disminucion del deficit. La falta de inversion publica hunde la economia.....

Por tanto , descensos del precio superiores al 50%...no es un tema de vagos y rojos maleantes, es un tema de que el sistema se agoto...el endeudamiento no puede ser indefinido y el miedo atenaza a la gente...falta total de inversion publico-privada

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Esea lo llevamos claro, el psoe deja España echa un solar y el pp se dedica a volver a la edificacion con el solar que es España...

Que pais y que politicos...haber si dejamos de fichar futbolistas extranjeros y nos traemos a los politicos del norte de Europa

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Mira majete, un informe publicado hoy del banco central europeo

El banco central europeo (bce) prevé que los precios reales de la vivienda en la zona del euro caerán un 8% desde 2010 y hasta finales de 2012. Así se desprende de un estudio que la entidad monetaria europea publicó hoy en su página web y que fue realizado por luca gattini y paul hiebert.

El informe no incluye un desglose específico de los diferentes países del área del euro. El modelo de cálculo empleado por los autores predice que “los precios reales de la vivienda de la zona del euro deberían bajar hasta finales de 2010, con un momento decisivo a lo largo de 2011”.

La depreciación acumulada en términos reales entre el cuarto trimestre de 2009 y el mismo periodo de 2012 será del 8%, según los cálculos del bce. Entre 1997 y 2007 los precios de la vivienda en la zona del euro subieron un 45%.

Previamente, entre 1986 y 1991, los precios de la vivienda se habían encarecido un 25% y posteriormente se produjo un periodo de contracción de seis años hasta 1997 con una caída del 8%.

El estudio sugiere que ahora la recuperación será más rápida y el periodo de bajada será más rápido y durará menos que en los ciclos anteriores.

La caída del 8% prevista en el ciclo actual se materializará en la mitad del tiempo requerido en el ciclo de los años 90.

----Como ves, cita que el promedio del ascenso de la vivienda entre 1997-2007 fue del 45%, pero resulta que en ese mismo periodo, entre el guerritas aznar y el zparo de los cojones, se encarecio mas del 200%%%%%%%

Asi que si hasta el 2012 de promedio en Europa va a bajar un 8%, en España ,cuyos precios se inflaron a lo bestia....deberan bajar todavia un 20? un 30?7

Desde luego en varios paises como Alemania o Austria que apenas subieron decimas, pues imagina la que nos espera a nosotros que subimos a lo bestia

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Recuerden de no alimentar al troll de rajoy que al final lo unico que busca es vender sus pisos sobrevalorados.lastima que te quedastes pillado.

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Estás totalmente equivocado.
La situación sigue siendo terrible y no hemos tocado fondo. Coincido con los compañeros que se vende al final muy por debajo de lo que se anuncia. La única razón por la que no hay bajadas "oficiales" todavía más fuertes es porque las hipotecas que gravan las viviendas son muy altas. Os recomiendo a todos leer "Boom BUst" de Fred Harrison publicado por Ediciones gondo o visitar sus declaraciones en facebook. Se os pondrán los pelos de punta. Este año va a ser peor que el anterior entre otras cosas porque ni el crédito fluye y porque las pymes siguen cerrando con la consiguiente consecuencia para el paro.

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Perdona amigo. De verdad, no leas a tanto catalistico, que luego te lo crees todo...ellos saben que venden mas libros si se ponen supercatastrofistas. Las realidad es que muchos compradores, simplemente estan esperando el ansiado camibo de gobierno, porque saben que con los rojetes todo va de culo

Con nada que gane rajoy veras como esto sube sin parar, tanto en ventas como en el precio de la vivienda, sobre todo porque los empresarios saben que con rajoy es hora del cambio y de la creacion de empleo

Fijate amigo lo que te digo. Si redujeran el gasto tonto en sanidad y educacion, no digo todo, sino, rebajar en costes, todo ese dineral puede servir para ayudas a la vivienda y por tanto no tendria que bajar el precio

Y estoy seguro que con rajoy el stock durara muy poco por las ayudas. Asi se empezara a construir de inmediato...

Fijate, los hay que ya ven el camino y hay constructoras del santander, realia, sacyr y otra que ya estan empezando a construir de nuevo...la gente de bien no es tonta y sabemos que lo malo ya tiene fecha y queremos coger el impulso desde abajo ...porque despues vendran otros rojetes y se acabo lo bueno

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"Ante estos hechos, deberiais pensando en comprar y no esperar mas de un año o año y media...despues todo sera para arriba y sin freno.....y rezando porque no vuelva otro zp y que nuestro patrimonio no se desplome ,que es lo que pasa con los rojos" me encantaría poder decir que esas frases están cargadas de ironía, pero mucho me temo que no es el caso. Lo que hay que leer...

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Si... tu eres un listo...

Pero a lo mejor el parado de 45 anhitos es tu vecino, que esta desesperado por vender su pisito monisimo o su adosadito al lado del tuyo... y si lo hace lo hara con un descuento brutal sobre lo que tu crees que debe valer ti 'joyita'.

Que haras entonces? ...decirle q si vende a esos precios perdera a un amigo? (un blogger de idealista comento q le ocurrio eso)

O espera!!! tengo una idea mejor!!! le puedes comprar tu su pisito o adosadito en una zona buenisima y ademas asi no solo haras una buena accion sino que ayudaras a mantener los precios.

...pero no... no he entendido nada... la gene que compro en tu zona nunca pierde su empleo. Por eso no tendran nunca que vender a precios de derribo.

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Pues yo tengo la impresion que no hay un precio de mercado por el que se puede guiar uno.por lo menos tengo esta impresion en tenerife, no se como sera en el resto de España.Por ejemplo en tenerife sur, zona turistica venden una villa por 650.000e con 300m2 , un km mas lejos valen 1000.000e, y a 5 km de la primera valen 400.000e.me parece que cada uno pide lo que le da la gana y si pica uno pos ya esta.yo tengo mi casa en venta a un precio que me parece justo y un conocido me dijo; pon lo a un precio muy alto por si uno se encapricha de tu casa como no tienes prisa en vender pon lo bien alto.y yo tengo la impresion que es lo que esta pasando aqui con las casas de clase media-alta y de lujo.lo que si han bajado son los pequeños pisitos de 50m2 de los turistas que lo compraron como segunda residencia y ahora con la crisis ya no pueden pagar la hipoteca o los curritos mileuristas (o menos) que estan ahora en paro o se qiueren volver a su pais.

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Mira que es divertido esto de estar de baja y leer los comentarios que se dejan aki cuando una tiene tiempo!!!! Burbujas, matematicas, fachas, comunistas... y con una realidad: mileuristas que tocan de pies al suelo reclamando políticas igual de realistas como són las del norte de Europa. Me queda algo más de un mes de baja, me voy a divertir con vosotros y sobretodo, a aprender un monton!!!! a ver si dais más datos en el sector del alquiler, que me será más útil aún!!!!

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Dont feed the trolls.

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¿No te suena ese estilo? Me resulta muy familiar... pero con otro nombre

Creo que podríamos crear un nuevo tipo de juego "on-line":
¡Descubre los "clones"!

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En la costa de Castellon, los precios están ya en alza.... antes un apartamento de dos habitaciones, en playa, costaba pongamos 130.000-150.000 euros; hace unos meses estaría sobre los 100.000, y ahora ya sobre unos 110.000.... es solo un ejemplo, y hay muchos.

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Sábado, 2 Octubre 08:33 costa Castellon dice En la costa de Castellon, los precios están ya en alza.... antes un apartamento de dos habitaciones, en playa, costaba pongamos 130.000-150.000 euros; hace unos meses estaría sobre los 100.000, y ahora ya sobre unos 110.000.... es solo un ejemplo, y hay muchos. **************************************************************** Qué, costa, ¿Mucho material a la venta y no hay forma?. (Pues ya podemos ir espabilando, que a partir del 1/1/11 todavía peor) ¿Quié lo iba a decir?, ¿Verdad?

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Para cuarentones ni ni

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Deduciendo de tus palabras, entonces la gente no debería comprarse una vivienda en la cual se hipotecase por más de 15 años porque a partir de los 45-50 años de edad ya te van a expulsar del mercado laboral ( muy probable gracias a la última reforma laboral ). Como conclusión el precio de los pisos se debería amoldar a esa nueva realidad laboral o sinó no se venderá nada, porque ¿Quién va a pagar una hipoteca para que al final se quede el banco con el piso y con todo tu patrimonio?

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Para costa castellón

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Si que suben los precios, jajajajaja, por eso en oropesa del mar y Marina d`or cada vez hay más apartamentos en venta y con ello los precios anunciados cada vez son más bajos y encima negociables.

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Encontré esta noticia en "el mundo" pero es de pago, bajo el inventillo ese de Orbyt. La Seguridad Social española no puede comprar deuda del Reino de España por su rebaja en la calificación crediticia uno diría que poco tardará en modificarse la norma, pero no deja de ser un síntoma.

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Que bueno a 2.300 euros
Por eso en bilbao centro se paga a casi 5 mil o 6 mil el metro

Mierdas de encuestas y mediciones xDD

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Sábado, 2 Octubre 11:30 anónimo dice
Que bueno a 2.300 euros
Por eso en bilbao centro se paga a casi 5 mil o 6 mil el metro

Mierdas de encuestas y mediciones xDD

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Se paga o se pide?
Pregunto, eh? que soy de Barcelona.

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Se ha dicho aquí con frecuencia que una de las derivadas de esta estupidez colectiva del ladrillo era que los beneficios de muchas pequeñas empresas no relacionadas necesariamente con el sector inmobiliario acababan siendo "invertidos" en éste, con el clásico alarde de imaginación del inversionista de turno. El concurso de acreedores llega al caviar iraní el Juzgado Mercantil número 1 de Barcelona ha declarado en situación de concurso de acreedores a Caviar Investment, empresa con sede en Sant Boi de Llobregat (Barcelona) especializada en la importación de caviar iraní. según fuentes de la empresa, la suspensión de pagos responde a una medida de protección puramente “técnica y provisional” que no tiene nada que ver con su negocio principal, sino con unas inversiones en el sector inmobiliario.

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El precio medio de la vivienda nueva en España seguirá una lenta evolución a la baja y se situará alrededor de 2000 € m2 sobre el 2015. La de segunda mano ya se sabe, algo por debajo. O sea que paciencia y resignación

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Algunas ideas del artículo de ambrose evans-pritchard que trajo caribdis durante la semana. Dumping monetario y guerra comercial.

Unos devalúan para aliviar la carga de sus deudas, eeuu y gran bretaña.

Otros para mantener su capacidad exportadora, a pesar de tener superávit comercial, China, Japón, Brasil, Suiza.

La norma aprobada en el congreso americano para facilitar la imposición de aranceles a productos chinos. Japón sospecha que recientes compras de su deuda por China esconde una intención hostil.

The three pillars of global demand at the height of the credit bubble in 2007 were – by deficits – the US ($793bn), spain ($126bn), uK ($87bn). These have shrunk to $431bn, $75bn, and $33bn respectively as we sinners tighten our belts in the aftermath of debt bubbles.. The Brazils and Indias of the World are replacing some of this half trillion lost juice, but not all.

Los tres pilares de la demanda global en el momento álgido de la burbuja de crédito en 2007 eran, en atención a su déficit, estados unidos, España y gran bretaña. Quiere decir el autor que gastaban (más su sector privado que el público, por entonces) mucho más de que su riqueza justificaba, o sea que vivían por encima de sus posibilidades y eran un chollo para aquellos que en el mundo son vendedores. Buen cliente, consumista y alocado. Ahora con la crisis siguen gastando más de lo que ingresan pero en mucha menor medida, con lo que aquellos vendedores buscan reemplazar esas ventas perdidas (o su estructura productiva se resentirá gravemente).

East Asia’s surplus states seem structurally incapable of compensating for austerity in the West, whether because of the Confucian saving ethic, or the habits of mercantilist practice, or in China’s case by the lack of a welfare net. Their export models rely on the willingness of Anglo-PIGS to bankrupt themselves.

Los países de asia con superávit se ven incapaces de compensar la reciente y obligada austeridad del oeste (austeridad pese a que siguen teniendo déficit, así de mal estamos) por varias razones. Mentalidad confuciana, dice pritchard, con ribetes de tópico, pese a lo que de cierto en parte pueda haber en ello. Junto con otras razones como la ausencia de estado de bienestar que lleva al particular a buscarse las lentejas ahorrando por si acaso.

Pero la idea es que su modelo exportador descansa en la predisposición de los anglo-pigs a provocar su propia quiebra. La burbuja comercial del doctor knife.

Ben Bernanke’s real purpose – as he aired in his November 2002 speech on deflation – is to weaken the dollar. La verdadera intención de bernanke es debilitar el dólar. Esto por lo que yo sé es una constante desde hace bastantes años.

Una de las conclusiones del artículo es que el oro puede estar siendo usado por algunos como China o india para protegerse de las medidas monetarias con que los occidentales intentan atenuar sus deudas.

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Con tanta avaricia y falta de criterio, de lo que uno se da cuenta es que independientemente del nivel de conocimientos que se tenga sobre economía, las posiciones de cada uno se establecen dependiendo de estar in o out.
A mí lo que me interesa por formación (y porque estoy out, claramente) es que los precios se ajusten al valor intrínseco del bien y de las condiciones económicas de las personas, uséase, que las curvas de oferta y demanda se crucen libremente, sin interferencias que corrompan su formación. Esto en este país y probablemente en muchos no está ocurriendo por toda clase de injerencias que evitan un libre mercado de compraventa. Seguimos a precios de burbuja, disparatados para la calidad (¡¡El valor!!) Que se nos está vendiendo, más aun añadiendo la variable de nivel de renta.
Sólo caeremos cuando la falta de liquidez ya sea insalvable e innegociable, ahí venderemos a lo que nos den. No es deseable que se hunda el país pero tampoco que lo hagan las economías particulares de los que quieren comprar una simple vivienda en la que desarrollar una vida.
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Recuerda algo importante: dependiendo del nivel de compra, no estás hipotecando una vivienda, estás hipotecando tu vida...

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Recuerdo el enlace al artículo, que no cabía en el anterior, el oro es el último refugio frente a la universal degradación monetaria. Muy interesante.

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Hasta que los precios no bajen en mayor porcentaje esto no se va a mover, los vendedores tiene que ser cosciente de ello y ajustar los precios, yo llevo mirando piso en Zaragoza mas de un año ( segunda mano ) se nota en casos reales que te bajan el precio hasta un 20 % pero siempre tomando referencia en los precios de hace 2 años el que realamente ajusta el precio a lo que el mercado esta dispuesto a pagar lo vende en menos de 6 meses, por el contrario los que van bajando el precio de 6000 € en 6000€ estos tiene para mucho tiempo si es que llegan a venderlo.
La otra solucion que era el alquiler empieza a perder fuerza puesto que lo precios estan bajando espectacularmente, en mi barrio los arriendos estan pasando de 600 a menos de 400 que en el caso de pisos viejos sin ascensor pueden estar por debajo de 350 €
Yo en micaso personal seguire buscando ya se me ha escapado alguna oportunidad pero cada vez hay mas ofertas y todo llegara
Otro caso en el barrio de miralbueno hace 4 años vendian los piso por 350 mil hasta por 400 mil los llegue a ver pero ahora en la zona de ibon de catielles e ibon de plan tienes montones por debajo de 220 mil

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Uno de los problemas en España es que todo el mundo hasta el que no se lo puede permitir quiere vivir en los mejores barrios. Que una casas en el centro de bilbao cuesta a 5000 euros/metro si vale pero también las tienes a 2000 en barrios más normalitos. Parece como si todos nos hubiéramos vuelto unos sibaritas de repente y sólo quisiéramos lo mejor renegando del origen humilde de la mayoría de la población. Ya va siendo hora que la gente tome conciencia de su situación y se deje de tonterías, con menos también se vive.

En cuanto a los precios siguen siendo abusivos, en ese aspecto hay que concienciar a los bancos que no presten más de lo la persona pueda sobrellevar y poco a poco los precios se ajustaran a lo que la gente puede pagar o mejor dicho a lo que los bancos presten (capital en disponible). La burbuja se ha generado por la avaricia de la gente y bancos que al inyectar más dinero han conseguido que las cosas valgan artificialmente más. Hay que volver a una vivienda con precios cercanos a los costes de construcción si costes especulativos.

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Muy de acuerdo con ni-ni. En mi opinion las personas que se han incorporado al mercado de trabajo en los años de precios maximos (2005,2006,2007,2008,2009) tienen mas que justificado el no querer comprar (en la mayoria de los casos yo diria no poder). En esos casos es mas que razonable alquilar, o en todo caso esperar para comprar para tener unos ahorros y una situacion razonable para afrontar la compra. Pero en ningun caso eso justifica a los sinverguenzas que llevan 15 -20 años trabajando (o al menos deberian llevar ese tiempo en funcion de su edad, entre 40 y 45) , no digo para que compren ahora, si no para que hubieran comprado (y si me apuras terminado de pagar su primera vivienda) a lo largo de esos 15-20 años que estando en edad laboral, o han trabajado pero no han ahorrado ni invertido nada, o ni siquiera han trabajado. Si se me permite el ejemplo, es como si en la facultad una persona en una asignatura no da palo en todo el año y cuando queda 2 semanas para el examen dice, pues tampoco me voy a poner a estudiar ahora, si total ya casi no me da tiempo.
Estoy hablando de un porcentaje relativamente pequeño de vagos sinverguenzas infantiloides e inmaduros que nada tienen que ver con una gran masa de gente que se ha quedado fuera del nercado de la vivienda por factores ajenos a ellos. Todos conocemos a mucho canelo ya entradito en años que podia haber comprado en 1998 ,1999,2000, cuando los precios eran la tercera parte que ahora (y por cierto, los sueldos practicamente los mismos que ahora) y preferian gastarse el dinero en chorradillas varias (no me salgais ahora diciendo que invertian en idiomas, trabajar en Alemania como ingenieros, o estudiar segundas carreras y masters de lo mas interesantes, porque el tipo de caraduras que yo me refiero tardan 15 años en estudiar una licenciatura). Es ademas un tipo de personas que el tipo de vivienda que pretenden no es algo normalito, si no como ha comentado otro antes, pretenden pisazo de lujo en el centro de Madrid, de bilbao, o de Barcelona, pero claro hablamos de un producto entre 600.000 y 1.200.000 eurazos, y ellos solo tienen ahorrados 25.000 - 30.000.. Eso en mi pueblo se llama ser un caradura, un sinveguenza, un cantamañanas, un fracasado, un fantasma, un mindundi, y repito que ese perfil de cuarenton ni-ni al que estamos poniendo a caldo no tienen nada que ver con el chaval o la chavala que termina la carrera a los 23 añitos y se pone a trbajar de sol a sol, y se encuentra con unos precios de la vivienda infumables, ni tampoco incluyo a personas muy humildes que han sufrido todo tipo de desgracias y que bastante tienen con sobrevivir como para estar pagando unos precios astronomicos para ser propietario de paredes.

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Hay que recordar que cada cual con su vida debiera o debiese hacer lo que le venga en gana, siempre y cuando asuma las consecuencias de sus decisiones y no "se cuelgue" de los demás para vivir a un nivel que no se ha trabajado.

Alguien que haya vivido como le vino en gana..... chapó por él/ella.

Lo que no puede ser es que hayamos llegado al punto en el que el gran logro de tu vida sea hipotecarte y conseguir llegar a pagar tal deuda 25 - 30 - 40 años después.

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Alguien que haya vivido como le vino en gana..... chapó por él/ella.

Lo que no puede ser es que hayamos llegado al punto en el que el gran logro de tu vida sea hipotecarte y conseguir llegar a pagar tal deuda 25 - 30 - 40 años después.

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No te equivoques amigo, nadie ha dicho que triunfar sea comprar e hipotecarse. Puedes llevar 15 años trabajando ,nohaber comprado, pero entonces lo logico seria tener entre 200.000 y 300.000 euros, no tener 25.000 euros. Eso es lamentable y hay gente en esa situacion.

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Puedes llevar 15 años trabajando ,nohaber comprado, pero entonces lo logico seria tener entre 200.000 y 300.000 euros, no tener 25.000 euros. Eso es lamentable y hay gente en esa situacion.

Desde luego, son gente que dicen trabajar, pero realmente son pseudotrabajadores. Que solo buscan un piso gratis...es lo que hay. Pero bueno, es lo mismo, hay muchos trabajadores honestos y con miras futuras y saben que lo importante es labrarse un porvenir..

Esto es lo que suelo aconsejarlos. Mirad, ahora los pisos estan a un precio bastante competitivo. Y el caotico gobierno psedosocial, se acaba en menos de los años.....rajoy ganara, porque rajoy es España y es la prosperidad de España

Y como es normal, el patrimonio, en este caso los pisitos, valdran mas...por eso deberiais estar atentos al camibo...porque os deseo que en unos años dirais, que pedazo de negocio hize , gracias a las recomendaciones de gente como rajoy siiii

Por favor vendedores, ya que se con el desgraciado del zp, habeis perdido bastante, pero este periodo se acaba y empieza otro grande. El patrimonio os volvera a dar muchas alegrias. No vendais a precios de rojo, es decir, regalado

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Deja de decir mamarracheces, hijo de la gran puta. El pp cuando ha gobernado lo unico que ha traido a este pais es injusticias, desproteccion social, crispacion y violencia, agresiones contra el medio ambiente,guerras ilegales por intereses bastardos, y sobre todo mucha corrupcion inmobiliaria tipo gurtel y demas. Asi que vete con tu discurso pepero a otro foro. ¿Que pasa, que te pagan horas extra en intereconomia?.

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Por favor, vaya bocabulario...en fin, otra que quiere un piso. Mira, en vez de insultar tanto y tan rastreramente, deberias trabajar mas y tomar menos drogas. Que tu cuerpo y tu mente te lo agradeceran

Lo que pasa es que los burbus rojetes, estais muy jodidos porque vuestro zp, se va en dos años y ya no tendreis nada gratis y tendreis que empezar a trabajar

Mira, a todo se acostumbra uno. Trabajar nadie queremos, pero una vez que empiezas a ahorrar y acabas siendo un propietario, se te quitan las enajenaciones permanentes( te lo digo por tus palabrotas) y solo piensas en ser feliz y tener tu patrimonio..

Bueno, aunque seas de un barrio bajo, vicalvaro, que sepas que mucha gente de bien salio de esos barrios, para posteriormente vivir en barrio mas elegantes

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VAYA BOCABULARIO

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Pues anda que el tuyo gilipollas, no se de que te sirve educarte en los barrios "elegantes". A ver si aprendes a distinguir la v (vocabulario) de la b(de burro como tu). Eres un anormal pepero de estos que contrata ahora intereconomia para dar la brasa en los foros. No te digo por que parte de mi anatomia me paso tus barrios elegantes, tus modales estirados, y toda tu palabreria incitando al fascismo. Yo porque soy mujer, pero alguno de mi barrio te iba a poner un lado de la cara mirando para la m40 y el otro hacia la carretera de La Coruña, payaso.me cago en tus muertos, no sabes hasta que punto me acuerdo te toda tu familia cada vez que voy de vientre, gilipollas!

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Jajaj, de verdad, tus palabras me producen risa..jajaj, pero mas que nada me rio proque vas a estar toda la vida de alquiler en vicalcaro, barrio de gitanazos jaja, debe ser horrible vivir alli...ve mañAna a misa que dios te va a castigar por ser tan ordinaria

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