La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Por Diós, la ciudad está mas que llena de pisos en venta (y que no se venden ni a tiros), por no hablar de esos edificios fantasma de zonas como la prolongación de Vallecas, que parece una ciudad fantasma, casi ni un alma..... que dejen de especular y de poner la vivienda de segunda mano a precios desorbitados los particulares, y que los constructores se dejen de tonterias.....
De todas maneras España tiene lo que se merece, que aqui todo el mundo quiere hacer su agosto y vender o alquilar su piso por el oro del moro a ver si asi puede vivir de rentas (hablo de pisos antiguos, claro, no de los desgraciados que compraron una vivienda por una barbaridad y ahora no pueden pagarla, que también hay que ser un poco idiota, pero eso es otra cuestión typical spanish...); aqui falta mucha empatía y sentimiento social, que nadie se da cuenta que al final solo nos jorobamos los unos a los otros sumándonos a esta escalada absurda. Si el ciudadano que tiene un piso y quiere alquilar o vender no entrara en ese juego y pensara un poco en el bien común otro gallo nos cantaría. Y hablo muy consecuentemente, porque soy propietaria de un piso en otra ciudad y decidí no contradecir mis ideas ni putear a otros como estoy yo teniendo que pagar precios abusivos por un alquiler en Madrid, y ponerlo bien barato. Y ojalá pudiese bajarlo mas, pagar por un alquiler mas de un cuarto de tu sueldo me parece un abuso.
Esto es una broma, ¿Verdad? Los pisos están bajando y no hay quien compre. Yo quiero comprar un piso en Madrid, de menos de 15 años de antigüedad, con 3 dormitorios y dos baños. Pago 200.000 €. Y no hay!!!!!!
¿¿Que van a subir los precios por escasez de oferta?? ¿Pero de qué lugar están hablando, de Madrid o de marte?
Vaya fantasmada, no se la cree ni él, con la que está cayendo parece mentira que sigan diciendo estos disparates.
Vaya fantasmada, no se la cree ni él, con la que está cayendo parece mentira que sigan diciendo estos disparates.
Estamos locos? sabemos q los promotores quieren engañarnos para enriquecerse más, a costa de quién? han comprado suelo y no saben q salida darle. Las viviendas están vacías, y si no miremos a oferta q existe, y aun tiene q bajar esos precios!
Jajajajajajajajajaja.
!! Pues que los construyan ¡¡ ¿ Quién se lo impide?
Ja ja ja, me parto...
Que hay que construir mas? Si media España esta construida y un cuarto vacia..
Construir mas para que? para que ganen Vds. Mas? Se deben pensar que somos imbeciles. Aguanten el tiron con los beneficios del 300% o mas que han conseguido en cada promocion que vendieron. O donde han ido estos beneficios???
El problema de españa es que habiamos basado todo en la construccion... panda de torpes...solo hay que mirar, para los que vivamos en Madrid, el PAu de vallecas o montecarmelo.. Que son ciudades fantasmas.
La gente compro para especular y muchos han perdido la compra, mas la casa en la que vivian y avalaron con ella. Por especular. Y hay mas de la mitad vacias.. Asiq ue eso de que o se construye o suben los precios... cuenteselo a otro, que creo que los españolitos estamos dejando de ser gilipollas y endeudarnos hasta las trancas...
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