La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Hoy la consejera de vivienda de la Comunidad de Madrid ha declarado en RNE que el stock de viviendas de la comunidad se ha reducido en un 60%, parece ser que este descenso se debe a la actividad de la consejería, especialmente a través de su "plan alquila".
Por lo visto, este plan facilita a los propietarios la puesta en el mercado de alquiler de sus pisos de forma cómoda, auque a precios más baratos, teniendo como inconveniente que el propietario no puede elegir al arrendador, sino que la comunidad quien adjudica la vivienda en alquiler.
Y, la verdad, me cuadra, porque en los últimos meses en mi barrio han aparecido de gope muchos nuevos vecinos, eso sí, todos de etnia gitana, con sus "fregonetas" (parece ser que se dedican a la "tacharra"), algo que me ha extrañado mucho. Me pregunto si Dña. Esperanza aguirre no tendrá mucho interés en que el stock desaparezca y esté, digamos, "forzando" un poquito las cosas, por interés político (o algo más) a costa del bien de los propietarios de esos pisos adscritos al "plan alquila". Si es así, compadezco a los propietarios. ¿Alguno de uds. Ha observado algo parecido en sus barrios?
Que paso que estan desabilitadas las mayusculas...?? muy desagradable de leer...
Ya lo decia audiart ; en eso se reconoce los verdaderos cons ( imbeciles / gilipollas..) por la repeticion de sus actos...
¿Que el presidente de los promores está diciendo que hay que empezar a construir para evitar una explosión de los precios?
No será al revés; que el empezar a construir puede animar la demanda y así como pasó del 97 al 2007 vuelva a crearse otra super-burbuja?; Y así volver a animar a los bancos para que les vuelvan a dar dinero.
Dejemos de trabajar (los que todavía tenemos la suerte de tener un puesto) y compremos terreno; al fin y al cabo no creo que ni el 30% de los promotores se dedicaran a esto hace 13 ó 14 años.
Es que idealista sigue la corriente bauhaus en temas tipográficos.
Solo con ver la cabecera y obviar unos datos claramente manipulados (o falsos, sin más), el primer comentario que se me ocurre y dedico a todos lo promotores de Madrid es:
Jajajajajajajajajajjaajajjaajajajajajjajajajajajjajajajajajajajajajaja - ahiiii - jajajajajajajajajjajajajajajajajaj - qué bueno - jajajajajajajajajajajaja
...seguido de un ¡¡¡Hace falta tener morro!!!
(Que sector, gensanta)
Creo que los promotores han perdido totalmente el sentido del ridículo ... bueno, al menos nos hacen reir
Bueno, entonces a que esperan los promotores, constructores etc. en hacer más pisos nuevos.... con ese "potencial" a construir se ha dicho.
Hay que ver como a algunos no les llega la camisa al cuello.
Vamos a seguir contando mentiras, hay miles de casas sin venderse, y la gente no compra, asi que estos señores cambien de oficio.....
Noticia hilarante.
Esto es digno de publicarse en elmundotoday.com
Onde se han gueunido? Yo guiero de lo gue dan en essse sitio. Hics....
Eso si gue debe boner, hics.... y no la bierda de galimosho gue me esdoy soblando......
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