El gabinete de estudios económicos axesor hace un repaso de la situación del sector inmobiliario y concluye que para que la demanda de vivienda se recupere es necesaria una mayor caída de precios y que se mantengan bajos los tipos de interés. Además, analiza la caída de precios por provincias para 2011 y el papel de la banca, que puede facilitar el ajuste en el mercado inmobiliario con mayores caídas de precios
1.- demanda de vivienda: se trata de una de las claves para la recuperación del sector. Su comportamiento dependerá del acceso al crédito, de la evolución del desempleo, de la evolución de los precios de la vivienda y del componente demográfico. Además, como recuerda asexor, los problemas que existen en el mercado de trabajo español elevan la incertidumbre sobre las personas ocupadas, que optan por retrasar la compra de una vivienda
Axesor propone razones optimistas como la previsible mayor caída de precios y los bajos tipos de interés para impulsar la demanda. La primera de las razones debería producirse en los próximos trimestres y en cuanto a la segunda, los tipos están en mínimos históricos con lo que cualquier subida futura (se descarta a corto plazo) penalizará el mercado inmobiliario
Por el momento, ni los severos problemas de liquidez del sistema financiero ni el desempleo permiten mirar con optimismo la reactivación de la demanda de vivienda y la salida de la crisis inmobiliaria, según la firma
2.- el precio de la vivienda: los bajos tipos de interés, un fácil acceso al crédito, las altas rentabilidades del sector, expectativas de mayores aumentos de precios fueron un cóctel explosivo que derivó en la formación de la burbuja inmobiliaria. Desde el pico alcanzado en el primer trimestre de 2008 y según datos del ministerio de vivienda, el precio ha acumulado una caída nominal del 12,02% a finales del primer semestre del 2010
Axesor recuerda que los precios han caído poco en relación con el indicador de accesibilidad medido a partir de la capacidad de pago a largo plazo de las familias españolas. Y hay ratios como el precio de la vivienda y la renta de los hogares que indican la necesidad de mayores caídas, entre un 12 y 15% más de media, para bajar de los 6,8 años de renta familiar bruta necesarios para la compra de una casa a una cifra en torno a 4-5 años
La firma destaca que los ajustes de precios se producirán en función de los diferentes mercados y/o provincias ya que en cada una hay un stock o una demanda distinta. Para 2011 entre las provincias españolas en que se estima una mayor caída del precio se encuentran málaga y Toledo, con descensos del 31% y 27%, respectivamente, desde su propio pico. Otras provincias expuestas a fuertes caídas de precios de entre el 20% y 30% son Alicante, Valencia, Huelva, tenerife, Zaragoza, Madrid, Las Palmas, Segovia, grandaa, Almería cádiz, Guadalajara, castellón, Baleares, Huesca y Murcia
Axesor destaca en su informe "la verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la construcción" que el mayor impacto negativo en los precios se encuentra en las comunidades turísticas, especialmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía, región de Murcia y los dos archipiélagos
Las comunidades autónomas donde los precios caerán el año que viene entre un 10% y un 20% desde su pico son Castilla y León, el País Vasco, La Rioja Navarra y Cataluña
Las razones que esgrime asexor para esperar más caídas de precios son:
- 2010 no permitirá reajustar los precios de la vivienda en España, ante el elevado excedente de vivienda sin vender
- Con la recuperación de las economías alemana y francesa, probablemente haya una subida de tipos de interés (sus expectativas están ligadas a las del Euribor), lo que hundiría aún más al sector inmobiliario español
- La contracción del PIB español y la aún elevada tasa de desempleo (escasa demanda de casa)
- Las necesidades de liquidez de la banca seguirán impidiendo una reactivación del c´redito a empresas y familias
- La desaparición de las ayudas fiscales pueden tener un efecto negativo, como se ha demostrado en el mercado inmobiliario americano o recientemente en España con el fin de las ayudas fiscales a la compra de coches
Indicador de la accesibilidad según precio vivienda y la renta de los hogares
3.- el papel de la banca en la recuperación del sector: si la financiación que llega a familias y empresas sigue siendo escasa las posibilidades de reactivación de la demanda inmobiliaria se reducen y el riesgo de crédito de las empresas ligadas a la construcción y al sector inmobiliario aumenta
Los activos inmobiliarios en el balance de las entidades financieras durante más de 24 meses requieren el 30% de cobertura. Estas nuevas provisiones introducirán una buena dosis de realismo y ayudarán a que se produzca el ajuste en el mercado inmobiliario, con mayores caídas de precio a lo largo de 2011. El problema es que estos activos inmobiliarios, como promociones en curso, requerirán caa vez mayores inversiones para convertirlas en pisos habitables
Por último, axesor cree cada vez más evidente que “la significativa caída en el precio del suelo hará que las nuevas viviendas tengan un coste más barato y, por tanto, unos precios más asequibles. En este contexto las viviendas en el mercado tendrán que rebajar sus precios. Cuanto más tarde se produzca el ajuste, más difícil será la consolidación de la recuperación del sector
95 Comentarios:
Al que escribe esto:
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Y como este señor lo manda, hay que emparejarse... ya!!!
Al que escribe esto:
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Vaya, no sabía yo que ahora hay que comprar los pisos a medias para que salgan las estadísticas.
Al que escribe esto:
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Vaya vaya que majete no ? o sea que en todo nuestro entorno, en todos los cálculos de analistas el ratio de accesibilidad de la vivienda es 4 años de un sueldo bruto. Y tu para decir que debe ser más caro te buscas un segundo sueldo no ? y por qué no sumas también la pensión de la abuela (el que la tenga) y la del Primo del vecino que viene a casa a merendar todas las tardes ?
1 sueldo
One
Los cálculos de este ratio no se hacen con los sueldos de la churri, los de los tios-abuelos si deciden vivir contigo, el de tu hija que acaba de sacarse la carrera, ni la beca del sobrino político de tu prima.
Vivenda accesible = 4 años de sueldo bruto
( Y lo de bruto no quiere decir que tengas que ir a buscar a un tio de 100 kg con llave inglesa, como antes buscabas los sueldos de toda la familia y amigos y allegados para justificar el precio de los pisitos... majete ).
Que parte no entiendes ?
Lumbrera.
Vaya vaya que majete no ? o sea que en todo nuestro entorno, en todos los cálculos de analistas el ratio de accesibilidad de la vivienda es 4 años de un sueldo bruto. Y tu para decir que debe ser más caro te buscas un segundo sueldo no ? y por qué no sumas también la pensión de la abuela (el que la tenga) y la del Primo del vecino que viene a casa a merendar todas las tardes ?
1 sueldo
One
Los cálculos de este ratio no se hacen con los sueldos de la churri, los de los tios-abuelos si deciden vivir contigo, el de tu hija que acaba de sacarse la carrera, ni la beca del sobrino político de tu prima.
Vivenda accesible = 4 años de sueldo bruto
( Y lo de bruto no quiere decir que tengas que ir a buscar a un tio de 100 kg con llave inglesa, como antes buscabas los sueldos de toda la familia y amigos y allegados para justificar el precio de los pisitos... majete ).
Que parte no entiendes ?
Lumbrera.
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Jajaja que bueno.
Me parto.
Al que escribe esto:
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Vaya vaya que majete no ? o sea que en todo nuestro entorno, en todos los cálculos de analistas el ratio de accesibilidad de la vivienda es 4 años de un sueldo bruto. Y tu para decir que debe ser más caro te buscas un segundo sueldo no ? y por qué no sumas también la pensión de la abuela (el que la tenga) y la del Primo del vecino que viene a casa a merendar todas las tardes ?
1 sueldo
One
Los cálculos de este ratio no se hacen con los sueldos de la churri, los de los tios-abuelos si deciden vivir contigo, el de tu hija que acaba de sacarse la carrera, ni la beca del sobrino político de tu prima.
Vivenda accesible = 4 años de sueldo bruto
( Y lo de bruto no quiere decir que tengas que ir a buscar a un tio de 100 kg con llave inglesa, como antes buscabas los sueldos de toda la familia y amigos y allegados para justificar el precio de los pisitos... majete ).
Que parte no entiendes ?
Lumbrera.
Mas claro agua
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
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He visto gente que te ha respondido de forma educada y moderada, lo siento, yo no puedo, la chusma como tú me pone de los nervios, eres un soplapollas, bocachancla, subnormal, zampabollos, inútil, retrasado mental, anormal, meteco, paria, comprador de helados en el polo norte, inversor en construccón de submarinos en el sáhara, un mierda, un "sobraete", un mendigo de sentido común, un mierdas, sacopulgas, sacomierda, con ese manojo de pollas que tienes por dedos te podrias dedicar a pellizcar cristales y dejar de decir gilipolleces de este calibre, pufffff!, que bien me he quedado.
Buenas tardes,
Hace algunos meses alguien escribió en este foro un comentario en el que contaba un cuento que se adaptaba muy bien al mercado inmobiliario en España. La situación actual cada día me recuerda más a la del cuento.
He intentado buscarlo sin exito.
Era un cuento que trataba de un pueblo a donde cada día llegaba un señor que pagaba más por sus burros, hasta que la gente se acostumbró a que los precios subieran contínuamente y a que cada día les pagaran más por sus burros.
Cuando ya todos creían seguro que al día siguente los precios subirían aún mas, el señor envía a otro hombre al pueblo, y les vende los mismos burros que les compró baratos, eso sí, a precios carísimos, pero la gente del pueblo los compra pensando que al día siguiente volverá el señor, venderán de nuevo y ganarán dinero en la operación.
Lógicamente el señor no vuelve...
Agradecería muchísimo si alguien pudiera localizar el relato original.
Muchas gracias de antemano y saludos!!
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Error. La media en España será 21.000, pero la mayoría son mileuristas, es decir, 12.000 euros año. En estadística está la moda, mediana, etc. coger medias es engañarse o engañar.
Y no en todas las provincias se cobra igual.
Por lo tanto, una pareja que cobre lo que la mayoría de la gente cobra le sale la casa a:
2x12.000x4=96000
2x12.000x5=120.000
... pues eso que, o encuentras a una pareja que te mantegan, o que te vaya de alquiler a un estudio en provicias porque por el dinero que propones no te vendo ni una plaza de garage en el barrio de Salamanca.
¡¡Que mania!!! Que con lo que ganais no podeis ser propietarios.
Yo quiero un ferrari rojo, pero con lo que gano pues un audi y ya esta. Hay que asumir lo que es cada uno.
Esta crisis no es porque la gente que ha podido invertir/especular lo ha hecho bien si no que gente que gana 1200 euros ha querido comprarse casa, ha incrementado la demanda cuando no podian pagarla y ahora la culpa es de los especularores/inversores.
El problema es que se abandono el colegio muy pronto para irse de cubatas y luego no sabes sacar ni una miserable tabla de amortización francesa con diferentes previsiones de tipos.
Y sin saber esto y con esos sueldos os quereis comprar una casa, de verdad, este pais es de locos.
El sueldo medio en España son 21.000 €
21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno.
Así que aplicar el cuento especuladores.
Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Es decir, el precio medio de una vivienda en una población media no estaria en 105.000 euros sino más bien entre 168.000 y 210.000 euros, siempre hablando de "medias medias". Siempre habrá pisos más baratos y mucho más caros dependiendo de su situación.
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Error. La media en España será 21.000, pero la mayoría son mileuristas, es decir, 12.000 euros año. En estadística está la moda, mediana, etc. coger medias es engañarse o engañar.
Y no en todas las provincias se cobra igual.
Por lo tanto, una pareja que cobre lo que la mayoría de la gente cobra le sale la casa a:
2x12.000x4=96000
2x12.000x5=120.000
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Ahi ahí le has dado, pero que te digo yo que los esporculacerdos estos no saben ni lo que es la mediana, ni la moda, ni nada... son gente de generaciones anteriores (Çcuando solo un 20 % estudiaban carreras universitaria), pero que trabajaron desde siempre (con mucho sacrificio eso sí, todo hay que decirlo) y ahora creen que tienen un tesoro.
Para aclarar: pongamos 10 parejas. 9 ganan 2000 euros y una gana 30.000 €.
La media es de (30000+9x2000)/10 = 4800 € de media (con este puedes hacerte todas las cuentas que quieras pero no sirven de nada). Ahora supongamos un mercado de 30 viviendas. Si las viviendas valen de media: 4800 €/mes X 12 meses/año X 4 años = 230.400 € pues esto supone que solo una se venderá (la podrá comprar facilmente laque gana 30 mil), pero el resto son inalcanzables porque para los que ganan mil 230400/2000 = 115,2 meses = 9,6 años de salario. La mayoría de viviendas si quieren estar en el mercado tienen que valer unos 2000x12x4= 96.000 € (evidentemente algunas valdrán más y otras menos, pero lo más usual -moda- es que estén alrededor de este precio).
¿Os dais cuenta como no sirve de nada usar la media? Hay que ver cuales son las modas, medianas, algún percentil, etc. eso sí, si crees que va a venir christiano ronaldo a comprártela pues nada, sigue ahí (yo también lo haría).
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