El gabinete de estudios económicos axesor hace un repaso de la situación del sector inmobiliario y concluye que para que la demanda de vivienda se recupere es necesaria una mayor caída de precios y que se mantengan bajos los tipos de interés. Además, analiza la caída de precios por provincias para 2011 y el papel de la banca, que puede facilitar el ajuste en el mercado inmobiliario con mayores caídas de precios
1.- demanda de vivienda: se trata de una de las claves para la recuperación del sector. Su comportamiento dependerá del acceso al crédito, de la evolución del desempleo, de la evolución de los precios de la vivienda y del componente demográfico. Además, como recuerda asexor, los problemas que existen en el mercado de trabajo español elevan la incertidumbre sobre las personas ocupadas, que optan por retrasar la compra de una vivienda
Axesor propone razones optimistas como la previsible mayor caída de precios y los bajos tipos de interés para impulsar la demanda. La primera de las razones debería producirse en los próximos trimestres y en cuanto a la segunda, los tipos están en mínimos históricos con lo que cualquier subida futura (se descarta a corto plazo) penalizará el mercado inmobiliario
Por el momento, ni los severos problemas de liquidez del sistema financiero ni el desempleo permiten mirar con optimismo la reactivación de la demanda de vivienda y la salida de la crisis inmobiliaria, según la firma
2.- el precio de la vivienda: los bajos tipos de interés, un fácil acceso al crédito, las altas rentabilidades del sector, expectativas de mayores aumentos de precios fueron un cóctel explosivo que derivó en la formación de la burbuja inmobiliaria. Desde el pico alcanzado en el primer trimestre de 2008 y según datos del ministerio de vivienda, el precio ha acumulado una caída nominal del 12,02% a finales del primer semestre del 2010
Axesor recuerda que los precios han caído poco en relación con el indicador de accesibilidad medido a partir de la capacidad de pago a largo plazo de las familias españolas. Y hay ratios como el precio de la vivienda y la renta de los hogares que indican la necesidad de mayores caídas, entre un 12 y 15% más de media, para bajar de los 6,8 años de renta familiar bruta necesarios para la compra de una casa a una cifra en torno a 4-5 años
La firma destaca que los ajustes de precios se producirán en función de los diferentes mercados y/o provincias ya que en cada una hay un stock o una demanda distinta. Para 2011 entre las provincias españolas en que se estima una mayor caída del precio se encuentran málaga y Toledo, con descensos del 31% y 27%, respectivamente, desde su propio pico. Otras provincias expuestas a fuertes caídas de precios de entre el 20% y 30% son Alicante, Valencia, Huelva, tenerife, Zaragoza, Madrid, Las Palmas, Segovia, grandaa, Almería cádiz, Guadalajara, castellón, Baleares, Huesca y Murcia
Axesor destaca en su informe "la verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la construcción" que el mayor impacto negativo en los precios se encuentra en las comunidades turísticas, especialmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía, región de Murcia y los dos archipiélagos
Las comunidades autónomas donde los precios caerán el año que viene entre un 10% y un 20% desde su pico son Castilla y León, el País Vasco, La Rioja Navarra y Cataluña
Las razones que esgrime asexor para esperar más caídas de precios son:
- 2010 no permitirá reajustar los precios de la vivienda en España, ante el elevado excedente de vivienda sin vender
- Con la recuperación de las economías alemana y francesa, probablemente haya una subida de tipos de interés (sus expectativas están ligadas a las del Euribor), lo que hundiría aún más al sector inmobiliario español
- La contracción del PIB español y la aún elevada tasa de desempleo (escasa demanda de casa)
- Las necesidades de liquidez de la banca seguirán impidiendo una reactivación del c´redito a empresas y familias
- La desaparición de las ayudas fiscales pueden tener un efecto negativo, como se ha demostrado en el mercado inmobiliario americano o recientemente en España con el fin de las ayudas fiscales a la compra de coches
Indicador de la accesibilidad según precio vivienda y la renta de los hogares
3.- el papel de la banca en la recuperación del sector: si la financiación que llega a familias y empresas sigue siendo escasa las posibilidades de reactivación de la demanda inmobiliaria se reducen y el riesgo de crédito de las empresas ligadas a la construcción y al sector inmobiliario aumenta
Los activos inmobiliarios en el balance de las entidades financieras durante más de 24 meses requieren el 30% de cobertura. Estas nuevas provisiones introducirán una buena dosis de realismo y ayudarán a que se produzca el ajuste en el mercado inmobiliario, con mayores caídas de precio a lo largo de 2011. El problema es que estos activos inmobiliarios, como promociones en curso, requerirán caa vez mayores inversiones para convertirlas en pisos habitables
Por último, axesor cree cada vez más evidente que “la significativa caída en el precio del suelo hará que las nuevas viviendas tengan un coste más barato y, por tanto, unos precios más asequibles. En este contexto las viviendas en el mercado tendrán que rebajar sus precios. Cuanto más tarde se produzca el ajuste, más difícil será la consolidación de la recuperación del sector
95 Comentarios:
Ni idea tienes de dónde me hallo, pero en la España profunda, como tú dices, se vive del diez y se come aún mejor. Y las alusiones de carácter fachoso indican que ni idea de historia tienes. Si no tienes posibles para recorrerte España, al menos lee, ignorante tú y envidioso tú también. ¡Yo soy feliz de haberme ido, ji, ji, ji!
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Estarás viviendo a costa nuestra de eso no hay duda como lo hace más de la mitad de este país, jijiji, jojojo, jujuju. Ladrón y desagradecido
Eso creéis, que los de fuera son unos ladrones, que os están quitando lo vuestro. La gente con tu mentalidad es lo que hace de ese lugar un infierno. La gente como tú, que sois lo más ruin, inculta, cerrada, creída, ignorante, analfabeta, imbéciles donde los haya. No sé qué os habéis creído. Para ladrones vosotros. ¡Y seguro que eres charnego o hijo de emigrante, que cagáis más alto que el culo! Sé lo que hay allí. un buen merdé, es lo que hay. Andaaaaaa.....
Aqui todo el mundo hace profecias sobre el tanto por ciento que van a bajar las viviendas en los proximos años y otros muchos andan por ahi dejandose la piel en la defensa de su provincia,pueblo,barrio o urbanizacion en las que aseguran que no se va a notar el ajuste de precios o se va a notar muy poco.................
Yo,para no ser menos hare mi profecia :
Los excesos se pagan y aqui todos vamos a pagar los excesos pasados : en dinero o en especie,en ladrillo o en solar,en trabajo o en tiempo de ocio,en votos o en cargos,en salud o en enfermedad.
Solo las hormiguitas ahorradoras van a flotar sobre la mierda estos proximos años.
Amigos han visto a plumero por favor necesito encontrarlo, me vendio varios pisitos diciendo que iban a subir de precio en nada , pero su valor ya ha caido el 30% por favor cuando lo vean diganle que me devuelba mi dinero que se quede con sus pisitos , ¡Quiero mi dinero plumero !
Ahora van desesperados por cazar algun incauto que compre ahora, sabiendo que el año que viene van a bajar mucho mas y que los tipos de interes se van a disparar en los proximos años.
Hola, soy el que ha escrito:
Contestación: el sueldo medio en España es más o menos este, pero ten en cuenta que casi ningún piso esta comprado por una persona sola, que cobre este sueldo, sino por dos sueldos, que si los tomamos como medios (21.000 euros brutos anuales) y con un esfuerzo entre 4 y 5 años de sueldo bruto, nos iríamos a :
2 x 21.000 = 42.000 x 4 = 168.000
42.000 x 5 = 210.000
Pues bien, ahora He calculado el precio medio de 9 pisos de 60 metros y 3 habitaciones en el barrio de sant andreu, de Barcelona, es decir, un pisito, posiblemente muchos sin ascensor, en un barrio popular de la ciudad condal. El precio medio es de 208.000 euros. Para ponerse al ratio normal de sueldos brutos anuales para compar una vivienda, que parece que es de 4 sueldos anuales, como ahora estamos sobre 6,8 sueldos, pues los precios deberían bajar un 40 % sobre los precios actuales.
Entonces el precio se quedaría en unos 123.000 euros + gastos 9 %, total 134.000 euros. Si el banco te lo financia todo, a 25 años, deberías pagar entre un mínimo de 521 y un máximo teórico (suponiedo un 6 % de Euribor y un 0,5 % más de diferencial) de 828 euros. Si la hipoteca fuese a 40 años, nos iríamos a una cuota entre los 373 y los 718 euros mes. Esto suponiendo que lo financian todo y no tenemos nada ahorrado. Para que el banco nos de la hipoteca, ahora que van con una prudencia de la ostia, como no ganes entre 1200 y 2000 euros en la hipoteca a 25 años o entre 900 y 1700 en hipotecas a 40 años, y posiblemente además quieran avales y una seguridad alta en el empleo, como que no te compras el piso. Si tienes dinero ahorrado, lógicamente baja de cuota.
Conclusión. ¿ Una persona sola puede comprar un pisito ? Algunos sí, la mayoría creo que no. Pero ojo, esto siempe ha sido así, no os dejeis engañar por historias de familiares vuestros. Indagar preguntando a mucha gente diversa edad y os dareis cuenta que pocos son los que compraron un piso pagando solo ellos, muy pocos. Por supuesto que la gente que gana un muy buen sueldo podrá comprar un piso el solo, pero un pisito no un gran piso en el centro de una ciudad. Para ello, o bien se junta con otra persona o bien empieza por una vivienda humilde o normalita y con los años cambiará a otra mejor. Siempre ha sido así, a largo plazo, no os dejeis engañar ni penseis que van a regalar las viviendas. Nunca ha sido así, nunca, ni nunca lo será.
Un consejo, ir ahorrando como locos para la entrada, lo de bajar seguro que ocurrirá y será ese 40 % más o menos.
Y no tengo ningún piso por vender, solo doy mi opinion porque veo mucho joven que se piensa que la sociedad va ha cambiar porque a ellos les interesa. Pensar que el que gana más dinero que otro pasa delante de los demás, al menos a la hora de comprar una vivienda. Los precios siempre se ajustan, siempre. Hay que tener paciencia y ahorrar.
El que quiere pisos muy baratos, los hay y los habrá más, pero no en grandes capitales y en barrios buenos, eso es imposible.
Muy didáctico. Se te agradece. Por desgracia ya no estoy en la flor de la vida pero sí tengo la flor de la experiencia. Eso de las zonas buenas de las capitales y de las capitales buenas es un mito. En los centros buenos de las buenas capitales pasan cosas no tan buenas. Conozco a alguien que sufrió un asalto a la puerta de su casa, un Domingo en pleno día en la honorable zona de la sagrada familia en Barcelona. Y en Madrid, junto a la zona de ópera, a alguien le sacaron un arma Blanca en la esquina de su casa, al ir a trabajar de buena mañAna. Por no mencionar los botellones que se arman en determinadas zonas vip de algunas capitales vip. O sea que...
Tienes razón en que en la zonas supuestamente buenas pasan cosas no tan buenas, pero ten por seguro que la mayoría de la gente querrá vivir en esas zonas "teoricamente buenas", pues las malas no quieren ni pensar en como seran, aunque luego tampoco hay para tanto. Pero en las zonas buenas hay gente de aspecto más normal y menos inmigrantes, o al menos no viven ahí, en general.
Piensa que en una zona buena es dificil que en tu misma escalera vivan inmigrantes folloneros pues el precio les impide que puedan vivir allí, pero claro, la calle es de todos y ahí si que pueden pasar cosas, incluso más que en zonas populares, pues ahí es donde viven mucha de esta gentuza, pero en su barrio no suelen "operar".
Despues de que hice mis provocaciones han aperecido todos los mileuristas solteros que quieren que la vivienda baje un 90% porque ellos se lo merecen y los demás no.
Ha aparecido el fachita hierofante y colegas que sólo ven intereconomia, la cope, veo tv y sólo perciben la mitad del mundo y ni eso porque son ese 5% de ultraderechistas que se ocultan dentro de los liberales del pp (gente a los que respeto) que si tuvieran valor se presentarían a una elecciones.
Bueno, al grano, al final no os enterais. Todo el problema es que gente que gana 21.000 € quiere comprarse un vivienda de 3 hab y que le den una hipoteca y que la vivienda no es de vpo.
Mirad chicos, ya se que al ser fachitas os cuesta, pero la única opción que teneis es acudir al mercado de vivienda regulado (lo de regulado os suena comunista, verdad??? si es que no teneis luces), que es un servicio social para aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda de mercado libre.
La otra opción es iros de alquiler, aunque es un mercado disparatado.
La otra opción es que compartais vida con alguien, ya se que es dificil que haya una mujer que os soporte salvo que sea una meapilas del valle de los caidos, y tengais dos sueldo, dificil porque sólo la querreis para chacha y coneja para tener hijos con camisa azul.
En fin, que pretendeis que el mercado libre se equipare al mercado regulado (vpp, vppl, depende de vuestros sueldos comparados con iprem).
P.d. Que triste ver a los adictos a la gaceta e intereconomia (fachas y a mucha honra) intentando influir en el resto, para que se puedan aprovechar para sus necesidades de que todo el mercado sea de vpo. Al final vais a ser unos comunistas de mierdas y encima no lo sabies.
Otras p.d. A la gente normal (sea socialdemocrata, sea liberal/conservador) que quiere una vivienda sin ser unos extremistas, un abrazo y suerte.
Mirad chicos, ya se que al ser fachitas os cuesta, pero la única opción que teneis es acudir al mercado de vivienda regulado (lo de regulado os suena comunista, verdad??? si es que no teneis luces), que es un servicio social para aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda de mercado libre.
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Me descojono, tú sí que eres un facha del demonio. Y lo peor, es que ni te das cuenta ni lo sabes
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