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¿Son más baratas las hipotecas para pisos de bancos? Verdades, mentiras y ranking

Los bancos y cajas acumulan un gran stock de pisos en sus balances y se han convertido en otro vendedor más en un mercado que llevaba años en el que sólo había particulares, agencias inmobiliarias y promotoras. Para acelerar su comercialización, los bancos están siendo agresivos en algunos puntos, como las hipotecas y los precios, dejando un poso en el mercado de que todos los bancos y cajas ofrecen buenas oportunidades. Pero… ¿realmente comprar un piso a un banco es tan buena opción? ¿Cuánto hay de cierto en todo lo que dicen?

El portal especialista en hipotecas HelpMyCash.com analiza la veracidad de varias ideas instaladas en el mercado, en especial los puntos relativos a la financiación

¿Es el precio de los pisos de los bancos es más bajo?

Falso. El precio de los pisos de los bancos es igual al de cualquier otra promoción inmobiliaria, el precio de la vivienda en el mercado. Lo que sí es cierto su financiación en algunos casos puede provocar que nos salga más baratos pagarlos

¿Ofrecen hipotecas al 100%?

Verdadero. Es una de las pocas vías para conseguir vivienda para aquellos que quieren hipotecarse pero no tienen ahorros para dar la entrada

¿Su interés es más bajo que el de otras hipotecas?

Falso. Los intereses de las hipofincas o hipotecas de pisos de bancos están en la media del mercado. Lo que sí es cierto es que estas ofertas suelen estar libres de interés mínimo o suelo

¿Cobran menos comisiones?

Verdadero, sobre todo en lo que respecta a las comisiones de apertura, que suelen ser del 0%

¿No obligan a contratar seguros?

Falso. Las hipofincas pueden obligar a contratar la misma cantidad de productos vinculados que cualquier otra hipoteca: seguros, domiciliaciones, planes de pensiones, etc., sobre todo cuando conceden financiación 100%, para correr menos riesgos

¿Ofrecen más flexibilidad de pago?

Verdadero. Si compramos uno de sus pisos, es fácil que el banco nos permita aplazar cuotas, pasar un período de carencia de capital pagando sólo los intereses, y apuntarnos a otros planes de pago que normalmente solo podríamos encontrar en las hipotecas flexibles

¿Nos ahorran la tasación?

Verdadero. La tasación, que suele costar unos 300 euros, resulta gratis para el comprador ya que el banco ya tiene tasados todos los inmuebles de su propiedad.

Ranking de hipotecas para pisos de bancos


¿Son más baratas las hipotecas para pisos de bancos? Verdades, mentiras y ranking

(1) TAE calculada a Euribor 12 meses publicado en febrero 2011: 1,550%
(2) Cuota para hipoteca de 100.000 € a 30 años.
(3) Tipo de interés aplicado al segundo período, en caso de hipotecas mixtas
(4) Con o sin aval, según casos
(5) Número de productos requeridos para conseguir el diferencial mínimo de la oferta

A pesar de tratarse de las hipotecas para pisos de bancos más baratas, podemos ver a simple vista que la TAE raramente baja del 2% y que los productos vinculados obligatorios son muchos

Pero esta puede ser una buena solución para nosotros si:

(I) necesitamos adquirir una vivienda y no contamos con ahorros

(Ii) aún no hemos escogido el piso donde queremos vivir y no nos importa buscar entre los que ofrezca el banco

(Iii) necesitamos un poco de flexibilidad en las cuotas, ya que, en realidad, el punto más fuerte de estas hipotecas es que ofrecen financiación total y facilidades de pago al interés más bajo del mercado

Visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com

 

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14 Comentarios:

Anonymous
1 Marzo 2011, 10:54

Los bancos son unos listos; despues de facilitar hipotecas del 120% a gente que no puede pagarlas , han pasado a no dar un duro salvo para vender sus propiedades.

Anonymous
1 Marzo 2011, 10:54

Los pisos de los bancos no tienen salida, son los que han dejado las capas mas pobres de la sociedad, en las peores zonas y los mas viejos del mercado, por lo general zulos inmundos, eso si, a precios aun estratosfericos, tendran que hacer mucho mas que ofrecer el 100% de hipoteca para vender, por ejemplo rebajarlos un 50%, pero de verdad, no de boquilla.

Anonymous
1 Marzo 2011, 11:54

In reply to by anónimo (not verified)

Lo que dices no es cierto, hay mucha promoción de obra nueva que se quieren quitar porque o bien se la han tenido que quedar o bien porque han llegado a un acuerdo con el promotor y hay pisos y chalets nuevos a estrenar con el 100% de financiación, lo digo con conocimiento de causa porque me he comprado un duplex nuevo a precio de saldo ...

agonsaga
1 Marzo 2011, 12:14

In reply to by anónimo (not verified)

AL #4.

Me alegro por tu compra. ¿Nos puedes dar mas datos? Igual nos podría interesar a otros.

Un saludo.

Anonymous
1 Marzo 2011, 12:34

In reply to by pad

Al #5.

He comprado un duplex en pobla junto al osito (provincia de Valencia) la primera vez que fui a informarme sobre el 2008 valía 229.000 euros ahora lo he comprado por 135.000 €uros con garaje y trastero, me ha financiado el bbva sin techo ni suelo, sin obligarme a planes de pensiones, etc... sólo al seguro de protección de pagos y al seguro obligatorio de la vivienda. La cuota a 30 años me sale a 395 €uros porque tenía dinero ahorrado para la entrada y solo me he cogido 100.000 €uors de hipoteca. Para mí es un chollo porque me gusta la zona y la vivienda.

Anonymous
1 Marzo 2011, 17:53

In reply to by anónimo (not verified)

Si el piso y la zona te gusta y el precio te parece adecuado me parece buena compra y me alegro por ti
Por lo que dices es un 41% de descuento sobre el precio de 2008, que me parece un buen descuento
Me gustaria saber la promoción (por lo que dices parece del bbva, pero me gustaria que me lo confirmaras) y el tipo de piso dúplex (3 habitaciones?, entre 80 y 90 metros útiles?)
Si fuera así me parece un buen precio (supongo que equivalente al precio del año 2003 aproximadamente)
Yo, que tambien soy de la provincia de Valencia te puedo decir que por la zona que yo busco, deberían bajar los precios de media un 30 o 40% para ponerse a precio de mercado (y te hablo de varias promociones de varios bancos, comparados con los pisos comparables que sí se venden)
Saludos

jm33es
1 Marzo 2011, 17:55

In reply to by anónimo (not verified)

Si el piso y la zona te gusta y el precio te parece adecuado me parece buena compra y me alegro por ti
Por lo que dices es un 41% de descuento sobre el precio de 2008, que me parece un buen descuento
Me gustaria saber la promoción (por lo que dices parece del bbva, pero me gustaria que me lo confirmaras) y el tipo de piso dúplex (3 habitaciones?, entre 80 y 90 metros útiles?)
Si fuera así me parece un buen precio (supongo que equivalente al precio del año 2003 aproximadamente)
Yo, que tambien soy de la provincia de Valencia te puedo decir que por la zona que yo busco, deberían bajar los precios de media un 30 o 40% para ponerse a precio de mercado (y te hablo de varias promociones de varios bancos, comparados con los pisos comparables que sí se venden)
Saludos

jm33es
1 Marzo 2011, 11:28

¿El precio de los pisos de los bancos es más bajo?
Falso, y también es falso que sea igual al precio de mercado
Sin duda es un precio mucho más caro que el mercado real, y sólo hay que mirar y comparar
Saludos

Anonymous
1 Marzo 2011, 15:30

A lo que se paga por los pisos de bancos hay que añadir lo que nos va a costar arreglar las averiasd y hacer las reformas que en muchos casos seran imprescindibles. Daos cuenta de que muchas de esas viviendas llevan 1 año o mas vacías y sin movimiento. Eso significa que los grifos, la caldera, y hasta las ventanas pueden necesitar cambiarse.

Estoy de acuerdo en que casi todos son inmuebles sin salida. Recordad que el banco no da ninguna garantia por ellos, no es como una inmobiliaria, asi que cualquier desperfecto os lo tendreis que comer crudo

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