El precio de la vivienda bajará un 5% en 2011, un 3% en 2012 y un 1,2% en 2013, según la media de previsiones de expertos inmobiliarios consultados por reuters. El sondeo arroja también que los precios acabarán cayendo en términos nominales (sin tener en cuenta la inflación) un 29% desde máximos
La misma encuesta realizada hace cinco meses apuntaba que el precio de la vivienda bajará un 4% en 2011, por lo que los expertos han incrementado su pesimismo con el paso de los meses
En el sondeo actual, en el que han participado 13 compañías entre las que se encuentran idealista.com [empresa editora de este portal], aguirre newman, caja Madrid, bbva y r.r. De acuña & asociados, entre otras, también señala que ninguna firma espera una estabilidad de precios en los próximos seis meses. Cuatro firmas esperan que llegue la estabilidad en 6-12 meses, 4 en 1 ó 2 años y 5, la mayoría, en más de dos años. Respecto a las pérdidas previstas desde la actualidad, la media indica que el precio de la vivienda bajará otro 9%
Por último, todos los encuestados estiman que el precio de la vivienda en España está sobrevalorado. En una escala de 1 a 10 (donde 1 indica muy infravalorado y 10 muy sobrevalorado), la media se decanta por un 7 para describir la situación actual
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98 Comentarios:
Contra el vicio de pedir hay que practicar la virtud de no dar.
Si nadie compra a precios abusivos por lógica el que quiera vender tendrá que hacerlo a precios acomodados. Así de simple. El tiempo juega a favor del comprador.
Si cayó el barsa en la copa del rey pues más fácil caerán lo precios de las viviendas.
Ah, saludos a sandro el manco, que se quedó sin manita.
Por qué no me preguntan a mí en lugar de a todos esos expertos de pacotilla ????
Ahí sí que se iban a enterar.
Terminen de decir pavadas, bajen los precios y a seguir adelante.
De lo contrario.......acabarán en la ruina.
Un inexperto.-
Si, pero ¿Cual creeis que es el porcentaje de vendedores que pueden bajar el precio? Creo que la mayoría de vendedores tiene hipoteca que ni queriendo pueden vender por debajo de ella ya dudo que los bancos les den dinero en un prestamo personal para que puedan vender por debajo de la hipoteca y ¿Cuanto dinero puede tener un vendedor para liquidar su hipoteca para vender? Mas teniendo en cuenta que si está dispuesto a vender por debajo de la hipoteca es que está pillados así que como para tener ahorros. Si el vendedor vende para comprar puede bajar el precio de su venta siempre y cuando su vendedor le baje el precio pero aun así los dos están condicionados por la hipoteca y además el banco presta dinero en función del valor de la garantía que se compra y raramente mas del 80% con lo que como para vender quedándose con deuda. Los unicos que pueden bajar son los que compraron mucho antes de la burbuja pero el vendedor está condicionado por su hipoteca. Los bancos si que podrían bajar sus precios pero no quieren asumir la pérdida en sus balances. Esto es lo que hay y le veo poca solución.
Si no puede vender por debajo de su hipoteca, no es problema del comprador; éste puede esperar a que el banco se le quede el piso al no-vendedor y lo ponga a la venta a un precio más cercano al valor de mercado.
Esto es también válido para los próximos 300.000 embargados por nuncabajistas...
¿Has mirado precio de pisos de bancos? En su gran mayoria las bajadas siguen siendo superiores al valor de mercado ya que no están dispuestos a reconocer la perdida de valor en sus balances una vez adjudicados, por no decir que la mayoría son purrias........como contraprestación te darán hipoteca a condiciones especiles, sin avales etc.....
Sigo viendo poca solución; y además me asusta que cada vez mas se está usando por parte de muchas entidades el alquiler con opcion de compra, sin bajar precio, de momento al menos alquilan y cubren costes.
Si, pero ¿Cual creeis que es el porcentaje de vendedores que pueden bajar el precio? Creo que la mayoría de vendedores tiene hipoteca que ni queriendo pueden vender por debajo de ella ya dudo que los bancos les den dinero en un prestamo personal para que puedan vender por debajo de la hipoteca y ¿Cuanto dinero puede tener un vendedor para liquidar su hipoteca para vender? Mas teniendo en cuenta que si está dispuesto a vender por debajo de la hipoteca es que está pillados así que como para tener ahorros. Si el vendedor vende para comprar puede bajar el precio de su venta siempre y cuando su vendedor le baje el precio pero aun así los dos están condicionados por la hipoteca y además el banco presta dinero en función del valor de la garantía que se compra y raramente mas del 80% con lo que como para vender quedándose con deuda. Los unicos que pueden bajar son los que compraron mucho antes de la burbuja pero el vendedor está condicionado por su hipoteca. Los bancos si que podrían bajar sus precios pero no quieren asumir la pérdida en sus balances. Esto es lo que hay y le veo poca solución.
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Hablas delos vendedores como si en su mayoria hubieran comprado en los ultimos 5 años. Vamos a ver, refiriendonos a los vendedores de segunda mano, si alguien ha comprado en este periodo o ha comprado para vivir luego dificilmente vendera (exceptuando los atrapados por una hipoteca que no pueden mantener y que tendran que bajar los precios quieran o no quieran) o han comprado para especular (que tendran que asumir que lo mismo que se obtienen ganancias pueden tener perdidas). La mayoria de los vendedores pueden asumir perfectamente bajadas de precio y seguir teniendo altas plusvalias solo que la gente esta condicionada por unas locas esperanzas alimentadas durante la epoca de la burbuja.
Entiendo que haya gente intentando vender con hipotecas sobre sus espaldas pero dudo mucho que sea la mayoria del mercado. Normalmente uno no compra y vende a los pocos años, ¿Si lo haces no deberias preguntarte si no hubiera sido mejor alquilar y no comprar?
La gente que vende para comprar despues es muy posible que abandone temporalmente este mercado ante el miedo de bajar los precios y luego no encontrar esas rebajas en la compra de nueva vivienda. No les importa rebajar pero estan aterrados de quedar atrapados, creo que en su mayoria no van a vender ni van a comprar nada mientras no se estabilicen las cosas y eso puede tardar mucho. La mayor parte de la gente que esta en ese problema suelen haber terminado de pagar su hipoteca asi que poco les condiciona.
Los bancos apostaron hace años a una rapida recuperacion que no se ve venir. Lo cierto es que hubieran minimizado su problema habiendo aceptado rebajas hace un par de años. Se hubieran quitado parte del problema y se hubieran recapitalizado. Para no aceptar perder 10 aceptan en un futuro perder 30. De todos modos aunque tengan ¿Cuanto? ¿100.000? ¿200.000 pisos? En un mercado con mas de 2 millones de pisos en el venta dudo mucho que puedan manipular el mercado como desearian. Pueden deshacerse de alguno vendiendo la moto a compradores descapitalizados pero tendran que plegarse a las futuras bajadas de precio. ¿Por mucho que te den el 100% de la hipoteca comprarias algo un 30% mas caro que lo que ves en el mercado? Yo no lo haria. No todo comprador esta en tan malas condiciones. Si realmente lo estas ¿No seria mejor que no compres?
El tema de los pisos es casi un tema aritmetico. Con x sueldo no se puede pagar 7x de precio y se acabo. Si el piso esta pensando para un grupo de poblacion que gana ese sueldo no se puede esperar que, eternamente, los precios se disparen a niveles inasumibles para ese grupo. Al final a alguien no le saldran las cuentas y el edificio se caera.
Hay tantísima oferta que uno se aburre de mirar y en verdad quiero comprar pero los precios siguen tan inflados que da asco leer "chollo...no incluida en precio plaza de garaje...necesita reforma..." en barrios donde da la vuelta el aire a más de 3.500 € el m2. Vaya gol que nos metieron con el euro. Cuando uno convierte los precios a pesetas siente vergüenza ajena. Pisos en moratalaz que costaron hace 20 años 2 millones de pesetas piden 80.000.000 ptas. Sigan así señores que han creído ser ricos por tener ladrillos muy valorados pero más dura será la caída. Japón un 70% de bajadas
Los datos se ajustan a la realidad, mas o menos la caida debe ser en el entorno al 5%, las bases de este estudio estan claras los magos de la burbuja inmobiliaria y los usureros fijaban los precios (esta era la cumbre de la estafa piramidal) .
El gobierno ha sido claro con las medidas economicas mas las que faltan porque nos enfrentamos a mas de cinco millones de parados, no habra crecimiento de la economia en cifras aceptables en los proximos 5 años, el consumo sigue desendiendo...¿La vivienda no es ajena a este fenomeno y como tal estara en caida su precio en los proximos 10 años.
Agreguese a esto el coste del petroleo y España compra petroleo y electricidad, los paises que compran electricidad tienen una situacion muy delicada en Europa son Irlanda, Grecia y Portugal y esto seguira hasta que finalicen las guerras en algunos paises arabes porque esta guerra la pagamos todos los que necesitemos petroleos.
Alguien cree que no baje a un rigmo del 5% por año con relacion al precio del año anterior.
Todos conocemos a alquien que se tira de los pelos por no haber aceptado ofertas, hace un par de años, con un 30% de descuento.
Todo lo que sube, baja
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