Sondeo reuters: la vivienda bajará en España un 5% en 2011 y un 3% en 2012

Yo en vuestro lugar, nunca jamás comparía, iría en contra de vuestros principios, es mejor chupar del bote todo lo que se pueda, comprar lo que se dice comprar todos sabemos que no lo habéis hecho nunca, no lo hagáis jamás, eso no va con vosotros y ni siquiera estáis en la mente de quien quiere vender.

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Yo vendí en 2009 rebajado un 30% respecto a la zona(en metálico) y he comprado en 2011 en otra población el más ajustado(y los hay) también rebajado un 33% y en metálico. Tengo ex-vecinos que se estaban riendo(que lo malvendía), en fin a esos los tengo peleándose entre ellos, y criticándose de cual ofrece el piso más económico. Yo ya tengo la vida resuelta y sin hipoteca. Ahora a trabajar y a disfrutar....
Un poco de cordura, señores.

Venga edu, dínos cuantos tienes... venga así nos reímos un ratito...

2, 3...4 son zulos?? cuanto debes al banco? cuantos inquilinos morosos?

Jaja

El retrato perfecto de especulador de viviendas, cuando uno especula con acciones de compañías no afecta a la mayor parte de la sociedad, pero cuando uno lo hace con alimentos, vivienda u otro bien básico para la sociedad se convierte en un parásito para la misma, se alimenta de ella sin importarle si hace bien o mal para el conjunto de sus congéneres. Si al final resulta que la vivienda fruto de sus egoísmos especuladores queda fuera del alcance de la mayoría de ciudadanos (sobre todo jóvenes) se convierte usted en un virus perjudicial para el resto de los de su especie.

Y después de ser usted el principal parásito y virus para la sociedad por especular con bienes de primera necesidad, se permite usted insultar a mansalva y llama usted parásitos a los jóvenes que no pueden comprar gracias a especuladores como usted que han hecho que el precio se triplique?

Evidentemente se comporta usted como una alimaña, muerde, chilla, ladra, todo para conseguir su trozo de carne más grande aún si puede, sin importar de donde provenga.

Y se extraña de que le llamen trol???

No se comporte usted como tal.

Lea las noticias de actualidad de hoy mismo y trate de disfrazar de nuevo de pesimismo u optimismo su pequeño "negociete" inmobiliario, cuesta abajo y sin frenos...

A ver si nos convence de que hay que ser optimista con el tema inmobiliario del que parece usted parte "muy interesada". Puede comentarnos una por una.

1 - LOS EXPERTOS PREVÉn CAÍdAS ENTRE EL 20% Y EL 30%
China someterá a la banca a test de estrés que contemplen un desplome en los precios inmobiliarios del 50%
Cotizalia.com (11:18).- China ha ordenado a los bancos del país que se sometan a test de estrés que contemplen un desplome del 50% en los precios inmobiliarios. La decisión se produce ante las crecientes preocupaciones de las autoridades chinas sobre el calentamiento...

2 - LOS TEST PUEDEN 'TUMBAR' EL PLAN DE CAPITALIZACIÓn
El Banco de España maniobra para impedir que Bruselas suspenda al grueso de la banca española
E. Segovia.- El Banco de España no termina de apagar un fuego -la CAM, los planes de recapitalización- cuando estalla otro. Ahora son los test de estrés europeos, que deben remitir los bancos y cajas españoles el...

3 - LAS OFERTAS NO LLEGAN A LOS 250
Pastor busca sin éxito un comprador para inmuebles por 350 millones
A. Marco.- La banca quiere seguir aligerando su pesada losa de inmuebles adjudicados. Banco Pastor ha encargado a Aguirre Newman la búsqueda de compradores para un lote de terrenos y obras...

4 - De “la vivienda ya ha tocado suelo” de Zapatero a “todavía tiene que caer un 40%” del 'The Economist'
E. Sanz.- ¿Ha tocado suelo la vivienda?, ¿Es suficiente la caída del 15% de los precios desde los máximos?, ¿Están todavía sobrevalorados los inmuebles?, ¿Cuánto deben caer todavía los precios?... 10

5 - SEGÚn EL TRIBUNA SUPREMO
Los divorciados deberán pagar la hipoteca a partes iguales
Cotizalia.com.- El Tribunal Supremo (TS) ha formulado una doctrina por la cual establece que el pago de las cuotas de la hipoteca deberá ser pagado a partes iguales entre los cónyuges propietarios en caso de...

6- LURESA TIENE ACTIVOS EN LA BOLSA DE DUBLÍn
El fondo inmobiliario de la familia Botín busca sitio fuera de España
C. Hernanz.- Luresa Inmobiliaria ha contratado a las consultoras Gresham Down y Knight Frank para que asesoren a la inmobiliaria española en la gestión de...

7 - CONTINÚa LA SUBIDA EN LOS PERIFÉrICOS
La prima de riesgo de España se mantiene por encima de 220 puntos
Cotizalia.com (10:02).- La prima de riesgo ofrecida a los inversores por los bonos españoles a diez años respecto a sus homólogos alemanes se mantiene...
El oro no se apea de los 1.500 dólares

8 - El Euribor no encuentra dique de contención: suma 22 sesiones al alza
El Euribor, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha repuntado diez centésimas en tasa diaria, hasta situase en la cota del 2,218%, con lo que suma 22 jornadas consecutivas de repuntes

De “la vivienda ya ha tocado suelo” de Zapatero a “todavía tiene que caer un 40%” del Economist

25/04/2011 – Cotizalia.com

¿Ha tocado suelo la vivienda?, ¿Es suficiente la caída del 15% de los precios desde los máximos?, ¿Están todavía sobrevalorados los inmuebles?, ¿Cuánto deben caer todavía los precios?...

Las respuestas a todos estos interrogantes son muchas y muy variadas, aunque en líneas generales el consenso es que los precios todavía no han caído lo suficiente en España y todavía se esperan fuertes ajustes.

Instituciones, expertos y operadores del mercado inmobiliario observan caídas adicionales a los descensos entre el 15% y 20% registrados desde los máximos de 2007.

Opiniones contrarias en el Gobierno

La CNBC planteaba hace meses alguna de estas cuestiones al presidente, josé Luis Rodríguez Zapatero. Su respuesta entonces fue contundente: “el precio de la vivienda ha tocado fodo y no va a bajar más”. Y añadía que "en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo".

Y no le faltaba razón, según la consultora CB Richard Ellis y la patronal del sector, aunque los precios de los inmuebles seguirán cayendo de manera generalizada en toda España durante este año, no lo harán en los núcleos urbanos de Madrid y Barcelona. La explicación: la falta de oferta en estas zonas, mientras que la patronal de los promotores españoles (APCE) cifra el ajuste desde que estalló la crisis en el 20% y ha repetido en numerosas ocasiones que no se puede ir más allá y que no van a bajar más.

Desde el Ejecutivo, sin embargo, las opiniones han llegado a ser bastante dispares. La titular de Economía, Elena Salgado, aseguraba un mes después de la entrevista a Zapatero, que "no nos corresponde a nosotros decir si el precio de la vivienda debe de seguir bajando", mientras que José blanco, ministro de Fomento, aseguraba poco después (tras recuperar las competencias del Ministerio de Vivienda), que las entidades financieras tenían que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles para dar salida al 'stock'. "Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios", aseguraba.

El sentir general del sector es que la burbuja inmobiliaria española, que estalló ya hacer más de cinco años, todavía no se ha desinflado del todo como en otros países como Estados Unidos o Irlanda. Este año, por lo pronto, se ha registrado un descenso cercano al 5%, según los últimos datos de Fomento, que sitúan los precios en niveles de 2005.

The Economist, el FMI o la ex ministra Trujillo, los más agresivos

De hecho, para que esto ocurriera, los precios deberían caer incluso otro 40%, según las previsiones más agresivas. Para el diario The Economist, por ejemplo, la vivienda en nuestro país sigue sobrevalorada y lo está, nada menos, que en un 43,7%. Sólo en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%), los precios están más inflados, según el índice de precios del semanario británico que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. El porcentaje, a pesar de ser bastante llamativo contrasta con el 55% del año pasado.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) también maneja estimaciones similares a las de la publicación británica. En su último informe sobre la economía mundial y en su apartado dedicado a nuestro país, aseguraba que la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo y que a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales.

Por su parte, el Financial Times también cifra en otro 40% adicional la caída que deben experimentar los precios. En su opinión, la pérdida de valor de los inmuebles y la subida de los tipos de interés en la eurozona, perjudicarán especialmente a España, ya que favorecerán un incremento de la morosidad y de las ejecuciones, lo que tendrá un impacto directo en el sistema financiero.

Más agresiva se ha mostrado, sin embargo, la que fuera ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, que aseguraba recientemente en una entrevista a idealista.com que desde que se tocaron máximos a finales de 2006, el precio de la vivienda apenas ha bajado y cifraba la caída en el 50% desde esos máximos. "Todavía tienen recorrido a la baja. De lo contrario no se va a vender nada en este país y como no hay posibilidades de generar empleo por otros negocios, o se ajusta por las buenas o lo hace por las malas", ha asegurado al portal inmobiliario.

Los más moderados

Algo más moderadas, aunque también significativas son las valoraciones, por ejemplo, de la Comisión Europea, que alertaba en octubre de 2010 de que "España es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años después del estallido de la crisis financiera y económica, el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado un 17% frente al 3% de media en la eurozona". Apuntaba a que la burbuja inmobiliaria persiste en España "pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%".

Por su parte, r.R. De Acuña y Asociados apuntaban en su último informe que los precios de la vivienda descenderán un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, situándose a niveles de 2003 y 2004, y que lo harán de forma escalonada hasta 2015. La caída en las áreas metropolitanas se situarán en torno al 15%, mientras que en las áreas no metropolitanas los descensos pueden alcanzar hasta un 30%.
"Esta caída podrá ser mayor o menor dependiendo de cómo se desarrolle la situación económica dada la incidencia que los empleos y los salarios tienen en la demanda", explicaba hace unos meses su presidente Fernando Rodríguez.

Fitch aseguraba a principios de año que la crisis del 'ladrillo' en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15% y justificaba sus pronósticos basándose en el impacto sobre los precios del exceso de 'stock' y el creciente número de viviendas procedentes de embargos puestas a la venta por los bancos. La agencia apuntaba también como posibles detonantes de la caída de precios el efecto del elevado desempleo y las previsiones de una débil recuperación económica, así como las medidas de austeridad adoptadas por el Gobierno y la falta de confianza.

Morgan Stanley también señalaba en un informe que los precios todavía pueden caer un 10% este año, aunque señalaba que la burbuja en la construcción ya se ha corregido. En su informe, el banco de inversión apuntaba, una vez más a que el ajuste de precios ha sido menor en comparación con otros mercados europeos donde la vivienda también ha subido con fuerza en los últimos años.
También desde el Banco de España se apuntan hacia nuevos descensos, aunque no se concreta cuál será la caída. El organismo que preside Miguel ángel Fernández Ordóñez aseguraba en su último Boletín económico que el precio de la vivienda seguirá cayendo, "en línea con el patrón de la crisis inmobiliaria de la década de los setenta".

Precisamente los expertos creen que los precios seguirán cayendo durante este ejercicio por las presiones del Banco de España para que los bancos se deshagan de los inmuebles que acumulan en sus balances. Tanto el Banco de España como el Ejecutivo llevan meses lanzando mensajes para que se reduzcan aún más los precios de los inmuebles para poder dar salida al ‘stock’ de vivienda que hay sin vender.

Por otra parte, el último sondeo realizado por Reuters En el que han participado trece compañías entre las que se encuentran idealista.com, aguirre Newman, caja Madrid y BBVA, entre otras, señala que los precios acabarán cayendo en términos nominales (sin tener en cuenta la inflación) un 29% desde máximos, un 9% desde los niveles actuales. Para este año se espera un descenso del 5%, del 3% en 2012 y del 1,2% en 2013. Ninguno de los encuestados espera una estabilidad de precios en los próximos seis meses.

También los índices privados de vivienda -IESE/Fotocasa, tinsa y Cotizalia/Idealista (Inmo50)-, adelantan más caídas de precios, según Barclays. La variación comparativa interanual en los índices de precios de la vivienda española desde 2006 muestra que los resultados ofrecidos por los tres índices privados del sector van por delante de los datos presentados por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE), de carácter público.

Las asociaciones de consumidores desaconsejan comprar

También se han pronunciado sobre la evolución de los precios las asociaciones de consumidores.

Para Facua, por ejemplo, la bajada del 2,5% del precio de la vivienda libre en relación al cierre de 2010 aún es "ridícula" y realiza un llamamiento a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio.

Por su parte, para la OCU, "el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción", aseguraba ayer la OCU.

Por último, para el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, al igual que para otros expertos, la subida de los tipos de interés provocará descensos adicionales en los precios ya que puede "despertar del letargo a miles de vendedores" y llevarles a "ajustar precios", con la consecuente aceleración de las operaciones de compraventa a partir del verano. Según Encinar, los vendedores llegarán a "romper las franjas rojas" de precios y a aplicar esos descensos que hasta ahora no habían querido asumir.